新世界多個單幢項目都落成收樓，近期一個入伙盤為何文田窩打老道74號的「瑧樺」，新盤一直為人詬病的是，可用空間有限，但今次的驗樓單位只有393呎，卻能間出兩房，也算罕見，而且高層還能望到煙花景。
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項目背景
「瑧樺」前身是「窩打老道74號」及「祐滿街15號」項目，是由多幢舊樓所組成，新世界在2010年底收購，最後在2017年以4.13億元強拍統一業權。由於地盤都是蚊型地盤，佔地10,700呎，所以全盤240個單位都是以蚊型則為主。「窩打老道」很繁忙，但經過這條小巷轉入就來到，不單位置有點隱蔽，連跟接待處聯絡的按鈴也不易見。
瑧樺資料表
| 地址 | 窩打老道74號 |
| 單位數目 | 240個 |
| 面積 | 開放式: 204呎-222呎 (72個) 1房: 258-288呎 (96個) 2房: 393-526呎 (72個) |
| 校網 | 34校網 |
| 發展商 | 新世界 |
| 管理費 | 5元 |
我們驗樓單位就是393呎，已經是全盤較大的單位。入屋經過小玄關，轉彎是整個客飯廳，兩邊牆身都有預留電掣及電視天線位，再前一點就是廚房，無門，所以只是開放式廚房。洗手間夾在中間，左右兩邊是房間，你以為面積細此細只得一房，但實情間了兩房，這間細房，但景觀開揚，主人房面積大一點，但會較近望毗鄰樓盤，很快速地看完單位，驟眼望落是否沒有什麼問題?
驗樓樓盤資料
| 屋苑 | 瑧樺 |
| 面積 | 393呎 |
| 單位 | 高層A6室 |
| 樓價 | 1,035萬元 |
| 呎價 | 26,336元 |
| 得分 | 90分 |
驗樓問題
單位附設貌似梗廚的開廚
我們進入這個單位，經過這個小小玄關，這裡是客飯廳，這邊是廚房，廚櫃左右兩邊擺放，這裡有微波爐、煮食爐，這邊是洗手盆，這裡看似是梗廚設計，但卻沒有安裝防煙門，究竟是梗廚還是開廚呢? 「這個並不是梗廚，梗廚需要有耐火門，這裡只有門框，且設置了消防裝置，戶主不可以避免不進行消防年檢，因為這裡本身就是開放式廚房，這些消防裝置也一定要進行。」驗樓師鍾智剛說。
自行安裝廚房門有問題
若果業主本身怕油煙，希望自行加裝廚房門，但無論是左右趟都會影響電掣位。特別是近客廳的一幅牆身，外接了新世界的專利開關掣，掣面向外凸都會影響廚房門開合。如果把門向玄關方向推過去，同樣也會影響電掣位運用，只有採用較不美觀的巴士摺門才能解決問題。
開動抽油煙機時發出「吱吱聲」
開動抽油煙機時，發出刺耳的「吱吱聲」。鍾SIR認為，過往很多屋苑也有這類聲響，因為廳房窗全關，當你在一個密封中開啟抽油煙機，把空氣抽出時，一定要有補充空氣。通常關窗後的補充空氣，只能從大門邊抽入，經過隙縫進入就有聲響，只要打開窗口即馬上解決問題。「如果你打開洗手間氣窗作補充空氣之用，則要看看洗手間氣窗朝向哪個方向，有些舊樓在天井位置，如果主渠有滲漏，一打開抽油煙機作補充空氣，會隨水花飄入室內。」
露台能否晾衫成爭議
走出客飯廳外接的露台，近望會見到樓景；打側可望到整個維港，景觀頗美麗，因為可以望到煙花景，這邊主要望何文田「公開大學」一帶。不過說到露台，晾衫問題近年引起很多爭議。翻查「瑧樺」的公契，有說明只要從單位外望得到，都不可以在平台、天台、公眾地方及單位以外的地方晾衫，可以怎辦呢? 原來交樓時，發展商也附設了乾衣架給業主，變相可在合規的情況下晾衫了。
手動布捲簾未必合業主心意
新世界好多樓盤，近幾年都愈走愈尖，玩很多專利產品，但戶主是否喜好就真的見仁見智。就好像每戶都設有的手動布捲簾，好處就是戶戶用色可以比較統一，但戶主就沒有揀色揀用料的自由度了；說實在，有些著重美感的業主未必會喜歡。與其過於花巧，倒不如在樓價上扣減來得實際一點。
睡房空間不大影響體驗
兩間房間擺放於左右兩側，房間面不會很大。就像這間客房，平面圖量度有48呎，但別忘記關上房門佔了一定空間，加上牆身附設了電掣位，放睡床後可能會影響電掣使用；再走過對面望望主人房，電視天線位在這裡，即是說電視放置在這個位置，如果想看電視，就只能把睡頭放這邊，但因為這裡有轉角窗，所以可能要訂造睡床，才能運用這個凹了的空間，而且睡頭置於這個位置，就未能享受到維港景色。
單位窗戶需自費清潔
兩間房都設有轉角窗，起初以為樓盤被舊樓包圍，一定只能望樓景，怎知它的高度剛好避過前方曾榕大廈、向南望到京士柏山一帶，算是頗為開揚的。但住得市區一定多塵，應該怎樣清潔這扇窗呢? 大廈公契說，業主要自費對窗戶、幕牆等地方的安全及清潔進行維修及保養，在場職員也補充，入伙時會包一次清潔，之後便要自行負責，但業主自行清潔都有難度。
業主自行清潔窗戶有難度
鍾SIR認為，日後窗戶要做維修清潔並不容易。雖然如這塊在睡房的玻璃窗，採用長棍也可以清潔；但部份玻璃卻較難處理。例如主人房的轉角窗，雖然細窗的開合方向已盡量迎合日後清潔，但其實也是辛苦的，因為打開窗後，仍然要把手屈曲才能清潔。
大門似學生宿舍、門牌不清晰
對於瑧樺，我覺得內櫳就沒有什麼好挑剔，反而是上樓後，單位分兩邊擺，但不知怎樣說，單位與單位的大門很貼近，貼近到似單位的房門，也有點像學生宿舍；還有每個單位都有一個門牌，上方有放大鏡顯示，但擺位卻很高，戶主說她自己個子較矮，真的要抬頭才能望到。
驗樓得分: 90分
說它似學生宿舍，因為瑧樺面積細細；對家長客來說，這裡則有34區名校網。經過附近代理行望望，一房開廚單位叫租也要17,000元，而驗樓單位這類細兩房也要23,000元，大兩房則26,800元。如果以業主買入價1,035萬元，扣除5元一呎的管理費，放租淨回報大約2.4厘，也勉強接近追貼大市。
驗樓師驗勻全屋最終給予單位90分，有幾個地方失分較多，例如鋪磚，洗手間有兩塊空心磚，窗有一點點離隙也扣了分，以及業主入屋時已知道門鐘是壞的，所以家電也有扣分。
對於驗樓結果，新世界回覆指，一般情況下，業主可自行清潔單位窗戶，如有需要，客務處可與業主委員會商討，協調有關清潔事宜，而單位內發現的執修事項，承建商已即時作出跟進，完成後會聯絡有關業主進行交收。
