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新居屋供不應求，香港人還有什麼選擇？其實申請居屋的同時，申請者亦能申請「白居二」，可以免補地價方式，在第二市場購買舊居屋屋苑。究竟申請「白居二」有什麼需要留意，而「白居二」按揭申請又是否很困難? 我們將跟你全面拆解！
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什麼是「白居二」?
所謂「白居二」，是房委會容許準買家以「白表資格」申請「居屋第二市場」的一項措施，在2013年首次推出，當時批出了5,000個名額；及至2015年，房委會加碼推出2,500個名額。政策背後原意，原本是希望在新興建居屋未落成前，「白表買家」仍可受惠於資助房屋市場。但始終因新居屋量數不足應付不了市場龐大需求，故在2017年的《施政報告》，政府決定將白居二措施恒常化，成為持之以恒的措施。
所謂「白表資格」，就是一批符合一定入息門檻的買家，可在免補地價的前提下，在未補地價的「居屋二手市場」購買一層居所。事關在「白居二」未推出之前，「白表買家」想購買居屋，就只得兩個途徑。第一、等待政府推出的全新居屋；二、就是購買購入已經補地價的二手居屋，跟私樓無分別。由於有一段時間政府未有新居屋推出，變相批「白表買家」在苦無出路的前提下，也只能在已補地價二手居屋上鬥高鬥搶。
反觀符合「綠表資格」的買家，亦即泛指透過交還公屋而購入居屋的買家，他們可購買全新居屋外，以前已可免補地價購入居屋，而無須購入已補地價的居屋。「白表買家」及「綠表買家」的不對等，促成「白居二」推出的一個原因。
如果要看居屋補地價的詳細程序，以至注意事項，可按我跳往。
白居二2023配額維持4,500個
今年白居二配額維持於4,500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9:1。
白居二2023入息與資產上限
| 家庭成員人數 | 淨入息限額 (已扣除法定強積金供款後的入息) | 資產限額 |
| 一人 | $31,000 | $735,000 |
| 兩人或以上 | $62,000 | $1,470,000 |
白居二2023申請方法及填表須知
網上申請
- 申請時間：2023年7月31日早上8時至2023年8月14日晚上7時
- 網上申請網址：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/wsm2023/tc/message.html
- 申請人須以信用卡(VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯)繳交申請費，白居二申請費為210元
- 只需按照要求填寫，所需資料不外乎個人資料、申報入息等
紙本申請表派發地點
- 申請表網上下載連結: https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/wsm2023/tc/message.html
- 或到以下地點索取
- 樂富房委會客戶服務中心(客務中心)
- 房委會綠置居銷售小組辦事處
- 房委會轄下各屋邨辦事處和分區租約事務管理處
- 房協轄下各出租屋邨辦事處
- 民政事務總署轄下各民政諮詢中心
郵寄申請
- 填妥表格後，2023年7月31日至2023年8月14日接受申請，郵寄申請表以郵戳日期為準
- 要支付足夠郵費，以防郵寄延誤或被郵局退回，得不償失
- 郵寄地址：「九龍橫頭磡南道 3 號香港房屋委員會客務中心第一層平台」，信封面請註明「白居二2023」或【「居屋 2023」及「房協資助出售單位」（白表）與「白居二 2023」】
- 所需文件：填妥申請表、申請者及名列申請表內的家庭成員身分證副本、繳付申請費的劃線支票或本票(只申請白居二為230元，若同時申請居屋2023及白居二2023則為500元)
- 劃線支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，背面寫上申請人的身分證號碼及聯絡電話
親身遞交
- 填妥表格後，須親身到房委會遞交，接受申請時間為2023年7月31日早上8時至2023年8月14日晚上7時
- 遞交地址：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台居屋銷售小組 (近港鐵樂富站A出口)，中心會設有申請表投遞箱，開放時間為上午8時至晚上7時
- 所需文件：填妥申請表、申請者及名列申請表內的家庭成員身分證副本、繳付申請費的劃線支票或本票(只申請白居二或新居屋的申請費分別為230元及270元，若同時申請居屋2023及白居二2023則為500元)
- 劃線支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，背面寫上申請人的身分證號碼及聯絡電話
- 申請表下載網址：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/wsm2023/tc/message.html
有用資料
- 白居二2023官方網址：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/wsm2023/tc/message.html
- 房委會24小時熱線：2712 8000
可供購買居屋屋苑名單
房委會網頁中有列明各區可供購買的居屋屋苑名單，只需在房委會的網站上選擇所屬區份，就可以找到可供購買的居屋屋苑名單，以及相關屋苑資料。
白居二2023攪珠結果
房委會剛公布白居二2023攪珠結果，首十個號碼依次序為31、08、27、38、83、71、20、80、95、58。
白居2022揀樓排位表(電腦隨機排列次序)
白居二2022查閱揀樓排名傳送門: https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/wsm2022/common/pdf/Priority-List_Singleton_order_by_Aapplication-Number_SMW-BAL-0003A.pdf
白居二購買流程
| 白居二購買程序 | 留意位置 / 預備文件 |
|---|---|
| 1. 檢查是否符合資格、填寫申請表 | 申請表、身份證副本、支票 白居二申請表下載網址： https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/wsm2022/common/pdf/application_form_c.pdf |
| 2. 房委會以書文通知「申請編號」作攪珠之用 | 留意「申請編號」最後兩字 |
| 3. 房委會發信予申請者，七天內遞交「入息及資產申報表」 | 僱員薪金證明書、稅單、糧單、銀行入息證明、其他入息證明文件(如股息信件副本、租約副本)、資產證明文件(如車輛牌照副本、股票信件副本) |
| 4. 房委會發出「批准信」 | 四周內申請「購買資格證明書」、一年內購買居屋 |
| 5. 購買居屋 | 律師代表買家向房委會申請「提名信」，發出後才簽署「正式買賣合約」及「轉讓契」 |
| 6. 申請按揭 | 賣方「可供出售證明書」、買方「購買資格證明書」、「提名信」、房委會/房協的臨約、正約 |
| 7. 完成交易 | 律師代表買方通知房委會完成交易 |
購買白居二支付費用CHECKLIST
- 申請書: 230元
- 購買資格證明書、提名信: 770元
- 首期: 樓價5%
- 律師費: 5,000-10,000元
- 代理佣金: 樓價1%
- 印花稅: 100元至樓價4.25%
- 買樓登記契據文件註冊費: 450元
- 承造按揭後在登記契據文件註冊費: 450元
步驟1: 是否符合申請資格
有意申請「白居二」，第一件事，你要看看自己是否符合「白表買家」的資格。你要看看自己在截止日期當日，是否已經年滿18歲、並須在香港居住滿七年，同時間申請表上的所有人包括家庭成員，也沒有受附帶逗留條件所限制。其次，你跟你的家庭成員也沒有接受政府房屋資助。第三點就是在截止日期之前兩年，直至簽訂臨時買賣合約當日，你跟家庭成員是否沒有擁有、或跟他人共同擁有香港住宅。而所謂「沒有擁有香港住宅」，還包括一些以公司名義持有物業中持有一半或以上股權，以至為香港任何住宅樓宇的受益人等等。
申請資格重點:
- 年滿18歲、並須在香港居住滿七年，申請人及家庭成員不受附帶逗留條件限制
- 沒有接受過政府房屋資助
- 申請前兩年沒有擁有香港住宅物業
延伸閱讀：補地價外有咩因素影響居二價錢？
步驟2: 一人申請者 VS 家庭組合
如果符合以上條件，你就可以著手填寫申請表，但填寫前，你要先確定自己用「一人申請者」、或「二人以上家庭組合」來申請，因為兩者有著不同入息及資產限制。「一人申請者」每月入息限額31,000元，而總資產不超過73.5萬元，而「二人或以上家庭」則增加一倍，每月入息限額62,000元，而總資產不超過147萬元。
但所謂「一人申請者」，除了包括所有未婚人士，離婚人士、喪偶人士、或配偶沒有香港入境權人士都屬於單身人士。如果本身屬於一人女性，但卻在截止申請當日已懷孕16周，在提交醫生證明下，可當作「家庭組合」計算。二人屬夫婦的，必須用同一份申請表，而不能分開遞交。另外，房委會對申請表中的「家庭成員」也有嚴格規定，包括夫婦、父母與子女(繼子女或養子也計)、祖父母、外祖父母與孫、以及其他親屬。如果「家庭成員」屬已婚人士，其配偶需要列入表內。
曾參加房委會旗下「租置計劃」，而購入單位不足十年的業主，可在免入息、資產及住宅業權限制下，以「家庭組合」來申請，但必須在購入白居二後的三個月內出成功出售單位。另外曾申請市建局資助房屋、新居屋，但未能購得單位；又或者正在申請公屋住戶也可以申請；若公屋住戶中的「家庭成員」能否申請白居二呢? 答案是可以，但就必須在成功認購單位後，刪除其公屋戶籍。
什麼是「入息」?
至於何謂「入息」，房委會有清晰定義。例如「有固定收入」人士，除了計算「底薪」以外，佣金及津貼，以及年終花紅及雙糧也一併計算。至於「非固定收入」人士，則以過去半年入息取平均數計。如果你在遞交申請表前六個月曾轉工又怎計? 原來你不用申報舊有工作薪金，只需計現職薪金便可以。
有人可能會問，我本身有佣金及津貼，以及年終花紅及雙糧，又應該怎樣化作月入呢? 簡單而言，佣金及津貼會取半年平均數，而花紅雙糧則除十二化成月入。如果本身僱主有為你提供宿舍，房委會會視為津貼的一種，需要化作月入計算。租金津貼則假設為每月平均工作收入的10%。當然有部份金額可在入息上扣除，例如買家要繳付5%的法定強積金、已支付的離婚贍養費、政關愛基金津貼、長生津、及高齡傷殘津貼等。
至於自僱收入人士，如果本身屬於營商人士，收入包括公司的純利、薪金、股東分紅或酬金，以至公司給予的私用開支。以至土地或物業的租金收入也要計，若有出租的話，就按當時租值扣差餉及地租及打八折計算；若沒有出租，則按應課差餉租值作為租金，同樣扣差餉地租再打八折算作收入。以至其他入息，例如收取的贍養費要計算；定存、股票、基金所收取的紅利及利息，化作平均數計入。
入息定義一覽表
| 種類 | 怎計算? | 預備文件 |
| 固定收入人士 | – 底薪: 100% – 佣金及津貼: 半年平均數 – 年終花紅及雙糧: 除12個月化作月入 – 租金津貼月入10% | – 僱員薪金證明書 – 稅務副本 – 強積金報告表 |
| 非固定收入人士 | – 純利 – 薪金 – 股東分紅或酬金 – 公司給予私用開支 | – 商業登記 – 稅務記錄副本 – 會計師財務報表 |
| 土地及物業收入 | (租值或應課差餉租值作為租金 – 差餉、地租) x 80% | – 租約 – 差餉地租繳費書副本 |
| 贍養費 | 化作平均數計入 | 法庭判令副本 |
| 定存、股票、基金 | 半年股息平均數、全年利息平均數 | 投資文件副本 |
什麼是「資產限額」?
除了入息以外，申請時也要留意個人的「資產淨值」有沒有超出法定範圍，事關何謂「資產」，房委會的定義相當闊。除了一般人認為的銀行存款之外，還包括各式各樣的投資。雖然白表申請人不容許持有物業，但申請表也有列明，在香港或香港以外的土地及房產，其價值是需要計算在內。如果你本身持有車輛，無論是私家車至客貨車，都會按購入價，再扣減未償還分期付款額及折舊計算價值。以至你本身持有的士、小巴牌照、股票債券、黃金、基金、期貨、年金等也要計算。如果你本身經營公司的話，會按股權比例計算出公司價值。
資產限額一覽表
| 種類 | 怎計算? | 預備文件 |
| 土地及房產 | 物業估值 | – 持有土地的文件副本 – 估值副本 – 按揭證明文件副本 |
| 車輛 | 車輛折舊後的剩餘價值 | 車輛登記文件副本 (底、面) |
| 的士及小巴牌照 | 最新估值 | – 牌照副本 – 按揭證明文件出租文件 |
| 投資 | 股票價格 | 文件副本 |
| 經營業務 | 攤分公司權益 | – 商業登記副本 – 財務報告正本 |
| 存款、現金 | 實質金額 | 顯示姓名及戶口的月結單副本 |
步驟3: 填寫申請表需知
了解清楚自己的申請資格後，你就可以著手填寫申請表格，可透過電郵或郵寄方式遞交。若選用電郵方式遞交，申請費用為港幣230元，房委會接受網上繳付，但需以「VISA」、「MASTERCARD」、「JCB」或「銀聯」的信用卡繳交。
如果選擇郵寄的話，就需把填妥的文件，連同身份證本及申請費劃線支票或銀行本票寄回，抬頭為「香港房屋委員會」，及需在背面寫上申請人身份證號碼及聯絡電話。房委會不接受其他支付手續費的方式。在申請表上，房委要求你填寫「支票/本票號碼」、「銀行編號」及「分行編號」，很多時大家也摸不著頭腦。其實一張支票或本票的底部已列明清楚相關資料，通常會用直行來分隔開，「|| 810260 || 012 || 023」中支票/本票號碼」為「810260」、「銀行編號」為「012」，而「分行編號」則為「023」。郵寄申請表時，在信封面需註明「白居二2023」或【「居屋 2023」及「房協資助出售單位」（白表）與「白居二 2022」】
在這個階段，申請人暫時也無需要遞交入息證明文件，只需留待日後確認申請資格後，房委會才會收取。且謹記住申請日期以郵戳日期為準，故穩陣起見，建議買家預留多一點時間。有人以為最穩陣，是同時用電郵及郵寄方式來遞交申請，但千萬不要如此做，因為房委會會當作重複申請，而取消所有相關申請，被取消的手續費也不會退還。另外，填寫申請表時，只能使用黑色或藍色原子筆填寫，英文要用大楷；如果填錯資料，切忌用塗改帶或塗改液，而用原子筆在上面刪除更改，並在旁邊加簽。
填表需知重點:
- 可透過電郵及郵寄二選一；切勿電郵及郵寄同時遞交，否則視為重複申請
- 申請手續費為230元，電郵可網上繳付；郵寄以劃線支票或銀行本票
- 遞交申請表、所有申請人的身份證副本、劃線支票或銀行本票(郵寄方式)、暫無需遞交入息證明
- 郵寄以「郵戳日期」為申請日期
- 只能使用黑色或藍色原子筆填寫，英文要用大楷
- 填錯資料，切忌用塗改帶或塗改液；用原子筆在上面刪除更改，並在旁邊加簽。
步驟4: 攪珠、遞交入息證明、批准信、購買資格證明書
房委會之後會以攪珠形式將申請書排序，並以郵寄形式通知「白表買家」申請編號，後會按次序審核是否確定符合申資格及優先次序。其實準買家只需留意申請表最後兩個字，這個數字決定了先後次序，並再按家庭及一人申請者再作出排序。
獲得較前資格的準買家，房委會會發信予申請者，要求他們七天內遞交「入息及資產申報表」，即之前提及的僱員薪金證明書、稅單、糧單、銀行入息證明、其他入息證明文件(如股息信件副本、租約副本)、資產證明文件(如車輛牌照副本、股票信件副本)等等。如有需要，房委會可能會再個別跟「白表買家」作會面。值得留意，假如部份文件並非由中文或英文書寫，你必須提供中英文的翻譯。
房委會職員審核後，會按次序發出「批准信」， 繳費購買「購買資格證明書」。由於持有這張證明書，你可購買房委會及房協之間的居屋，故你可以購買一份，或同時向房委會及房協購買「購買資格證明書」。
如果購買房委會的「購買資格證明書」，你要提供「批准信」副本、填妥確認書正本及支付申請費770港元，房委會只接受劃線支票或銀行本票，而抬頭註明支付「香港房屋委員會」。
如果你所申請的是房協的「購買資格證明書」，除了郵寄外，他們還接受親身遞交，地址是銅鑼灣告士打道280號世界貿易中心29樓，辦公時間星期一至五上午八點半至下午五點半。同樣要預備「批准信」副本、填妥確認書外，支付劃線支票或銀行本票，抬頭註明支付「香港房屋協會」外，也可以接受申請人的VISA、MASTERCARD 或銀聯繳費。
攪珠及審核程序重點:
- 郵寄通知申請編號，最後二字為攪珠決定的先後次序
- 收到信件後，要七日內交入息及資產申請表
- 發出批准信後，繳付770元購買「購買資格證明書」
- 房委會只接受郵寄、房協接受親身遞交
步驟5: 購買居屋及申請按揭
獲取「購買資格明書」後，「白表買家」需在一年內簽定臨時買賣合約購買居屋。一般來說，未補地價的居屋業主也會將委託地產代理放盤，故實情「白表買家」跟一般購買私樓並沒有任何分別，也是走入代理行內尋找相關盤源。簽署臨約一個月內，律師代表買家向房委會申請「提名信」，發出後才簽署「正式買賣合約」及「轉讓契」，律師也會在正式成交的十天內代表買方通知房委會完成交易。
然而購買白居二，最令準買家頭痛的，除了是跟業主議價過程中，居屋第二市場的價格已經飛升得當誇張之外， 白居二單位能否承造到按揭也是一個很重要的課題。
什麼是「按揭還款保證期」?
過去而言，白居二的按揭年期最長可達到25年，但自2024年3月1日起放寬按揭安排，居二最長按揭年期由25年放寬至30年。按照房委會的最新指引，由於房委會擔保期由30年延長至50年，故2024年3月1日起購買的居屋第二市場物業，首次轉讓日期起計，首40年內，最長按揭年期由25年延長至30年，白表及綠表分別最多可借90%及95%按揭；首次轉讓日期起計，第40年以後至第50年，最長按揭年期由25年延長至30年，白表及綠表都只能最高借80%按揭，若申請人需要借取分別90%及95%按揭，則需要申請按揭保險。
所謂「按措還款保證期」，就是一旦準買家未能供得起，房委會會承擔該筆貸款的責任，但當然所謂承擔，房委會事後是會向準買家追討到底的，而房委會提供的保證年期，就是由該屋苑首次轉讓起計的五十年。由於房委會提供「按揭還款保證期」，故銀行在按揭審批上，就一定比起私樓寬鬆，例如只需評估供款能力就可以，而無需進行嚴格的入息審查。
雖則政府的按揭指引如此，但銀行是否跟從則視乎內部商業決定，所以我們都建議準買家在簽約前，最好先向心儀銀行查詢清楚。
延伸閱讀：新舊按揭保險計劃有咩分別？即睇申請須知！
步驟6: 轉讓限制
購買「白居二」的買家，能否出售物業呢? 一般來說，由簽署「轉讓契據」起計會有兩年內禁售期，房委會規定不可將單位在居屋第二市場轉售。而所謂「轉讓契據」，並不是「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」，而是正式收樓前簽署的一份文件。不過「白居二」買家卻可在補足地價的前提下，當作私樓來轉售。唯一是倘若「白居二」買家購買「居屋2023」的項目，由於單位仍受制十五年轉售期限，該買家在交易的首五年內不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。
其實補地價也有很大學問，想看補地價程序或方式，可按我跳往！
如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢
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