隨著冬季的臨近，天氣逐漸轉冷，日照時間減少，氣溫下降，房屋在這段時間內會面臨不同的挑戰。特別是對於剛移居英國的香港人來說，冬季房屋的維護可能會帶來大挑戰。我們一起探討幾個冬季常見的房屋問題以及如何應對。
本文目錄
英國生活指南： 【BNO移民】移民英國FAQ！申請程序、資格、費用一文睇晒！ 【英國買樓按揭】香港銀行申請攻略！息率、壓測、陷阱全面睇 【英國買樓2021】一二手樓置業程序、陷阱、放租、雜費懶人包！ 【移民英國】50萬鎊以下物業免收印花稅！五大注意事項你要知！ 【英國買樓教學】倫敦樓價走勢、發展區域懶人包 【英國升學移民】教你分英國學校種類！怎樣辨別學校好與壞？ 【英國升學準備】詳列報讀中小學手續！分析大學熱門科目重要日期！ 【英國升學】子女升學前五大準備！幫仔女搵樓有咩要注意？
1. 冷凝和霉菌問題
在寒冷季節，冷凝現象特別普遍。當室內外的溫差顯著增加時，室內的水蒸氣很容易在冷牆和窗戶表面凝結成水珠，長時間積聚會導致霉菌滋生，特別是在窗邊、牆角或廚房、浴室等潮濕位置。這不僅影響美觀，還會對健康構成威脅。
建議：
- 確保良好的通風，尤其是在烹飪和淋浴後，可以使用抽風機或開窗保持空氣流通。
- 使用除濕機來減少室內濕度，有助於減少冷凝。
- 定期檢查和清潔可能出現霉菌的區域，使用專用清潔劑防止霉菌蔓延。
2. 水管凍結及破裂
冬季低溫可能導致水管凍結，尤其是在老舊建築中或未有適當保溫措施的房屋。如果水管內的水結冰膨脹，可能會導致水管破裂，造成漏水或水損。
建議：
- 在寒冷天氣來臨前，檢查房屋的水管是否有適當的絕緣材料，特別是暴露在室外或未加熱的空間。
- 當氣溫極低時，可以考慮讓水龍頭輕微滴水，保持水流動以防止結冰。
- 如水管凍結，不建議使用直接加熱的方法（如火焰或加熱器）融化，最好用毛巾包裹水管並緩慢加熱。
3. 供暖設備問題
冬季氣溫偏低，暖氣系統在此期間尤為重要。若供暖設備未定期維護或年久失修，可能會在最需要的時候故障。
建議：
- 每年冬季前應進行一次暖氣系統的全面檢查和維護。
- 檢查鍋爐是否正常運作，並確保水壓適當。
- 清潔和檢查radiato以確保供暖系統運行效率。
4. 屋頂和排水系統的損壞
強風和降雨是英國冬季常見的天氣情況，老舊或受損的屋頂和排水系統在冬季容易出現問題，可能導致滲水或漏水。
建議：
- 在冬季到來之前，檢查屋頂是否有瓦片鬆動或損壞的情況，並及時修補。
- 清理排水溝和落水管，避免落葉和其他雜物堵塞，影響排水。
- 定期檢查閣樓是否有漏水跡象，這有助於及早發現並處理問題。
5. 節能與保溫措施
如果房屋並沒有雙層玻璃或高效的保溫材料，因此冬季保溫效果較差，造成能源浪費和居住不舒適。
建議：
- 安裝雙層玻璃窗以減少熱量流失，這是一項長期的節能投資。
- 使用厚窗簾和密封條來減少窗戶和門縫隙中的冷空氣滲入。
- 在屋頂或閣樓添加保溫層，這可以顯著提高房屋的保溫效果並降低暖氣成本。
冬季房屋問題在英國並不罕見，但通過提前維護和採取適當的措施，大部分問題都是可以預防或緩解的。對於在英國生活的香港人來說，瞭解和應對這些冬季挑戰可以確保房屋的安全和舒適，並享受更安心的生活。
希望以上建議對讀者們有所幫助，如果您需要更深入的房屋檢查或維護建議，可以考慮尋求專業人士意見。
專欄作者：英國Building Surveyor阿文 (英國皇家測量師學會會員、建築工程師、RICS註冊物業估值測量師)
