雖然二手樓係現樓，但同新樓唔同，既無樓書列明所有交樓細項，預約睇樓可能只得5分鐘時間，當然你都唔好預期業主會將單位所有缺點和盤托出，所以呢黃金5分鐘就好重要，得咁少時間，我哋點知個單位係咪爛樓? 我地有請詹Sir同大家一齊踩場教睇樓!
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二手樓睇樓程序
- 直接預約業主睇樓，或委託地產代理協助睇樓，如屬後者，則須簽署睇樓紙，注意睇樓紙的有效時間(一般為三個月)
- 睇樓時間只有5至15分鐘
- 到物業附近視察環境，如對物業有懷疑，甚至可跟街坊或看更「套料」
- 合意可議價，不合意就再找找
二手睇樓只有5至15分鐘
始終二手樓是私人地方，業主有權拒絕準買家或租客上門睇樓，普遍而言，準買家一般只有5至15分鐘視察物業狀況，所以把握這個短時間至關重要，睇樓客謹記驗樓師詹濟南提出的以下重點：
睇樓秘笈
一、首先視察浴室有否漏水跡象
詹Sir教路，鑒於睇樓時間緊迫，準買家最好第一時間衝入單位浴室，因為浴室漏水是舊樓通病，而且維修成本高，部分更因牽連至上下樓層，要解決亦非易事。故此，準買家最好避開浴室有嚴重漏水的單位。
詹Sir指出，如果浴室天花有明顯而且規則的裂紋，特別是沿著天花橫樑產生的裂痕，該單位的鋼筋很可能已經生鏽，修補鋼筋工序繁複，要先鑿開鬆離的石屎，然後磨走鋼筋生鏽的部分，再塗上防鏽油，最後才將石屎補上，隨時要五位數的成本。不單如此，如果漏水源頭在樓上，新業主要接手跟樓上業主交涉，很花心力，所以有漏水跡象的話，最好避之則吉。
然而，部分單位的浴室或設假天花，睇樓時未必能見全貌，詹Sir提醒大家可留意浴室門邊的牆腳，如果浴室有滲水的情況，兩邊牆腳都會有發黃，甚至發霉的跡象。當然，最穩妥的是向鄰居或管理員「套料」 吧。
二、留意窗邊有否裂痕、老化跡象
視察廁所後，詹Sir認為，睇樓客最應視察的是窗邊，特別是對正天井的通風窗。因為長年累月日曬雨淋後，經過熱脹冷縮或外牆滲水等影響，窗框有可能與牆身石屎鬆脫，如果窗邊出現平行的裂紋，就代表有此現象。
另外，準買家可留意單位的鋁窗能否鎖實、窗邊的唧膠有否老化、窗邊的膠條有否硬化等，如果發現鋁窗的保養不佳，而且窗邊有鬆離跡象，準買家購入單位後，便有可能要花錢更換鋁窗，由於涉及搭棚工程，所以這部分的成本亦很高，五位數亦少不了。
詹Sir補充，一般鋁窗的壽命約30年，如屋苑樓齡已超過30年，新買家便要有換窗的心理準備。
三、牆磚有否空鼓、橫樑有否平行裂痕
最後，詹Sir提醒，業主睇樓時可「偷雞」用手敲一敲牆磚及油漆批盪，看看會否有大範圍空鼓，空鼓則會發出空洞的響聲，如有大範圍空鼓，新買家便要花錢把批盪及牆磚拆除重造。
另外，詹Sir表示，舊樓往往有很多橫樑，準買家睇樓時亦可細心留意橫樑上會否有平行而且規則的長裂痕，如有的話，則很大機會有石屎鬆離的情況。同樣，處理爆鋼筋將十分費時與昂貴。
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