【二手樓睇樓攻略】詹Sir教你三招:教你睇單位係咪爛樓! (附影片)

雖然二手樓係現樓,但同新樓唔同,既無樓書列明所有交樓細項,預約睇樓可能只得5分鐘時間,當然你都唔好預期業主會將單位所有缺點和盤托出,所以呢黃金5分鐘就好重要,得咁少時間,我哋點知個單位係咪爛樓? 我地有請詹Sir同大家一齊踩場教睇樓!

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二手樓睇樓程序

  1. 直接預約業主睇樓,或委託地產代理協助睇樓,如屬後者,則須簽署睇樓紙,注意睇樓紙的有效時間(一般為三個月)
  2. 睇樓時間只有5至15分鐘
  3. 到物業附近視察環境,如對物業有懷疑,甚至可跟街坊或看更「套料」
  4. 合意可議價,不合意就再找找

二手睇樓只有5至15分鐘

始終二手樓是私人地方,業主有權拒絕準買家或租客上門睇樓,普遍而言,準買家一般只有5至15分鐘視察物業狀況,所以把握這個短時間至關重要,睇樓客謹記驗樓師詹濟南提出的以下重點:

睇樓秘笈

一、首先視察浴室有否漏水跡象

詹Sir教路,鑒於睇樓時間緊迫,準買家最好第一時間衝入單位浴室,因為浴室漏水是舊樓通病,而且維修成本高,部分更因牽連至上下樓層,要解決亦非易事。故此,準買家最好避開浴室有嚴重漏水的單位。

詹Sir指出,如果浴室天花有明顯而且規則的裂紋,特別是沿著天花橫樑產生的裂痕,該單位的鋼筋很可能已經生鏽,修補鋼筋工序繁複,要先鑿開鬆離的石屎,然後磨走鋼筋生鏽的部分,再塗上防鏽油,最後才將石屎補上,隨時要五位數的成本。不單如此,如果漏水源頭在樓上,新業主要接手跟樓上業主交涉,很花心力,所以有漏水跡象的話,最好避之則吉。

然而,部分單位的浴室或設假天花,睇樓時未必能見全貌,詹Sir提醒大家可留意浴室門邊的牆腳,如果浴室有滲水的情況,兩邊牆腳都會有發黃,甚至發霉的跡象。當然,最穩妥的是向鄰居或管理員「套料」 吧。

沿著天花橫樑產生的裂痕
詹Sir提醒大家可留意浴室門邊的牆腳

二、留意窗邊有否裂痕、老化跡象

視察廁所後,詹Sir認為,睇樓客最應視察的是窗邊,特別是對正天井的通風窗。因為長年累月日曬雨淋後,經過熱脹冷縮或外牆滲水等影響,窗框有可能與牆身石屎鬆脫,如果窗邊出現平行的裂紋,就代表有此現象。

另外,準買家可留意單位的鋁窗能否鎖實、窗邊的唧膠有否老化、窗邊的膠條有否硬化等,如果發現鋁窗的保養不佳,而且窗邊有鬆離跡象,準買家購入單位後,便有可能要花錢更換鋁窗,由於涉及搭棚工程,所以這部分的成本亦很高,五位數亦少不了。

詹Sir補充,一般鋁窗的壽命約30年,如屋苑樓齡已超過30年,新買家便要有換窗的心理準備。

第二個重點天井
窗框膠邊

三、牆磚有否空鼓、橫樑有否平行裂痕

最後,詹Sir提醒,業主睇樓時可「偷雞」用手敲一敲牆磚及油漆批盪,看看會否有大範圍空鼓,空鼓則會發出空洞的響聲,如有大範圍空鼓,新買家便要花錢把批盪及牆磚拆除重造。

另外,詹Sir表示,舊樓往往有很多橫樑,準買家睇樓時亦可細心留意橫樑上會否有平行而且規則的長裂痕,如有的話,則很大機會有石屎鬆離的情況。同樣,處理爆鋼筋將十分費時與昂貴。

業主睇樓時可「偷雞」用手敲一敲牆磚

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