買賣物業時，除了簽署臨時買賣合約、正式買賣合約外，還要簽署樓契，這份被視為持有物業業權的重要文件，對一宗買賣起了關鍵作用外，也直接影響銀行會否批出按揭，所以協助處理買賣事宜的律師，必須盡力去檢視及查閱「樓契」，以確保買賣雙方的利益。近年有新盤開售時，就推出了「CD契」(光碟契)。究竟什麼是「CD契」，跟我們一直購入的「紙本契」有什麼分別呢?
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什麼是「CD契」(光碟樓契)?
我們《胡．說樓市》早前也收到谷友反映，表示購買恒基在土瓜灣的「啟岸」時，發展商需要他在「CD契」與「紙本契」之中二選一，表示如果選擇「紙本契」則需要額外支付多四萬元。我們為何要額外支付金錢呢? 簡單來說，這一筆律師徵收的「抄契費」。
正因為近年不少都屬於舊樓併購而成的項目，也就是我們所指的「舊契樓」，查契會變得很複雜，因為由昔日收購土地文件、收購前每戶買賣契約等都要查看，所以支出會較多。因此近年有發展商選擇把相關舊有文件燒錄在「光碟」內，也衍生出所謂的「CD契」。由於比起列印紙本可以慳了一些成本，故收費也會相對便宜一點。
什麼是「抄契費」?
所謂「抄契費」，是一項由律師行收取的費用。因為每當我們購入物業時，例如我們會跟發展商簽定樓契外，律師還需要向發展商索取「物業地契」、「公契」、「過往買賣合約」等紀錄來審查，看看樓盤有沒有問題，總之一切關於地皮背景的事宜，律師都需要得到一份文件，並會協助查看清楚，因而衍生一筆「抄契費」。
表: CD契儲存的文件
| 1 | 過去買賣紀錄 |
| 2 | 大廈公契 |
| 3 | 地契 |
| 4 | 按揭契、贖樓契 |
「CD契」成為趨勢嗎?
我們曾經以顧客身份致電其他正在推售的舊契樓項目，不同發展商及不同物業的抄契費也不同，例如恒基在佐敦的本木，其抄契費則三萬元。由於近年愈來愈多舊樓重建項目，單計2016-2020年間，累計就有9,619個「舊契樓」項目的新增供應，故類近「光碟契」未來也會大行其道，買家在購入舊契樓時要有心理準備。
表: 2016年-2020年舊契樓供應
| 單位數目 | |
| 2016年 | 2,576個 |
| 2017年 | 1,629個 |
| 2018年 | 2,390個 |
| 2019年 | 1,725個 |
| 2020年 | 1,299個 |
| 合共 | 9,619個 |
「CD契」的潛在問題
「樓契」是物業買賣的重要文件。如果原業主有向銀行做按揭，這份重要的「樓契」文件會抵押在銀行；若果原業主沒有做按揭，則樓契多數會由自己保管。一旦「樓契」有任何殘缺，基於風險考慮，銀行未必會為下手買家批出按揭。面對這種新式契約的安排，銀行又會否接納呢?
風險1: 部份銀行不接受CD契
接受CD契銀行 (例: 中銀、恒生)
我們以顧客身份致電幾間銀行查詢，中銀及恒生均表示會接受「CD契」。中銀職員表示，現在有CD版或紙本版給客戶自己選擇。如果代表客戶的律師沒有反對，銀行會同意。對於日後買賣有沒有影響，則要看代表客戶的律師是否接受，而不能成交，他們則不會負責；但如果代表你的律師沒有問題，銀行是會接受電子契的。恒生職員也表示會接受，其批出的條款跟一般買賣並沒有分別。
不接受CD契銀行 (例: 華僑永亨)
華僑永亨的職員則表示，有些律師樓會採用CD契，但卻不是每間銀行都會接受，該行暫時並不接受CD契，只接受紙本契。所以，如果選擇「光碟契」的準業主，個別銀行會接受，個別會拒絕受理，買家要接受按揭銀行較少的事實，反觀若認為自己只會向大銀行做按揭，則可以節省該筆開支。
風險2: 日後業權轉手有難度?
購入物業後幾年後打算轉手，會否影響到業權呢? 一般情況並不會。因為如果遺失了「光碟契」、又或者「光碟契」有損毀而不能正常開啟，也可透過律師向發展商購買。但當然如果下手買家購入的物業，原業主持有的為「CD契」，除非能取得紙本契，否則也有可能在承造按揭時，銀行選擇較少的問題。
CD契利與弊
- 利: 容易收藏、節省抄契費
- 弊: 部分銀行不接受CD契按揭
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