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【離島海景盤】龍珠島、長洲、南丫島、坪洲揀樓指南

有人希望住近市區、有人卻希望遠離繁囂。究竟在香港擁有一個海景單位,應該要值幾多錢?有人會選擇以上車價換取望海景的優質生活,去離島租屋,甚至買樓,《胡‧說樓市》團隊今次同你講盡平價海景之選!

不過有很多離島盤都屬於村屋的種類,當中按揭與買賣的安排都與市區屋苑有別,應先做足功課,我們也有相關注意事項的懶人包,可按我跳往。

快速跳往:龍珠島長洲與坪洲南ㄚ島

龍珠島

雖說龍珠島不算離島,但也是平價海景單位的不二之選。「龍珠島」位於屯門東南面的一個小島,有一條長長的橋跟「黃金海岸」一帶接駁。大家可以乘坐巴士在「黃金海岸二期站」下車,之後經附近的「青龍路」一直往前行,經「蟠龍半島」後,並一直步行約十五分鐘,就可來到這個隱世小島。小島面積只有3公頃,卻建有四個住宅項目,包括「龍珠島別墅」、「龍珠花園」、「龍珠東座別墅」及「龍珠島花園」。

龍珠島靠一條橋接駁黃金海岸一帶
龍珠島靠一條橋接駁黃金海岸一帶

龍珠島屋苑

項目龍珠島別墅龍珠島花園龍珠花園龍珠島東座別墅
座數7座9座4座1座
單位215伙130伙45伙48伙
面積286呎658-1,197呎679-1,159呎576-596呎
落成期1971年1991年1990年1978年

交通資訊

巴士路線時間收費
九巴52X旺角至屯門市中心06:20-00:3512.8元
九巴53荃灣至元朗06:10-00:1510.8元
九巴61M荔景至友愛06:30-00:309.1元
城巴962銅鑼灣至屯門06:00-00:3018.8元
輕鐵K51大欖至富泰06:00-23:454元

龍珠島別墅

低至300萬以下可以買到的海景單位,全數集中在「龍珠島別墅」,只因這裡已經49年樓樓齡。屋苑內裡並不設升降機、只有交义式發展的樓梯,頗有渡假屋的感覺。每上半層樓梯也會設有一至兩個單位。《胡.說樓市》團隊拍攝了一個位於低層、實用面積280多呎單位。

內櫳屬一眼望透的開放式戶型,開放式廚房及厠所置於單位一邊。開放式廚房呈L型設計,上方有一些儲物櫃,但洗手間一樣也頗為殘舊,故下手買家應需要重新裝修。單位勝在上中下窗,外望景觀則以屋苑樓景為主,因為在「龍珠島別墅」,全數雙號室也不會望到海景;反觀單號室才可望到海。海景以「小欖」至「青山灣」為主,最遠會望到「大嶼山」的景色。

「龍珠島別墅」一共由七座物業組成,清一色都以286呎的單位為主,總共提供約215個單位,但部份單位已左右打通擴大至572呎大。另外值得注意,地下單位的花園並不入契,但很多屋主也把單位外接位置圍起。

龍珠島別墅
龍珠島別墅
龍珠島別墅海景
龍珠島別墅海景

龍珠島別墅註冊成交(2020年1月-6月)

單位面積成交價呎價
F5座2樓1室286呎300萬元10,490元
F1座3樓6室286呎285萬元9,965元
F3座地下8室286呎276萬元9,650元
F2座4樓5室286呎329萬元11,500元
F3座地下4室286呎292萬元10,210元

龍珠島花園

在「龍珠島別墅」的對面,就是另一個屋苑「龍珠島花園」。「龍珠島花園」在1991年落成,發展商為「廖創興」,設施也會較完善,例如有電梯可以上樓、有村巴接駁等等。「龍珠島花園」共由九座物業組成,合共提供130個單位,清一色都主打650呎至1200呎大單位為主。當中第一至五座都屬於一層兩伙大單位設計,而第六至九座則屬一層三伙。

龍珠島花園

其中實用近1200呎的單位,就是三房一套開則。由大門口直入就是客飯廳,由於前後也有窗,故頗具通透感之外,空氣也流通,而梗廚則設於飯廳旁邊。經過走廊直入就是三間房,其中客房及主人套房均跟客廳同向,而另一間睡房則跟飯廳同向。

龍珠島花園三房一套平面圖
龍珠島花園三房一套圖則

另外屋苑也提供一款658呎、694呎及753呎的單位,同樣屬於三房一套開則。實用達753呎的單位,在開則上也屬於方方正正,無論是客飯廳,以至三間睡房也屬好擺傢俬的長方型設計;反觀658呎及694呎的單位,客飯廳會鑽石形,經過走廊直入的的三間房,兩間客房跟客廳同向,而主人房則朝向另一端,其中面積最細的658呎單位,其梗廚也非方正、而略呈鑽石形,準買家在挑選時就值得留意。

龍珠島花園鑽石廳平面圖
龍珠島花園鑽石廳平面圖

龍珠島花園註冊成交(2020年1月-6月)

單位面積成交價呎價
2座2樓A室753呎540萬元7,171元
5座地下A室753呎673萬元8,938元
7座4樓D室658呎572萬元8,693元
8座1樓C室694呎585萬元8,429元

龍珠花園、龍珠島東座別墅

至於島上的其他兩個屋苑,還包括「龍珠花園」及「龍珠東座別墅」。其中「龍珠花園」由「A至D座」四座組成,其中「A座」都屬於一層三個單位,面積由679-728呎,兩房單位也有套房設計。至於「C至D座」則全屬一層兩伙設計,面積也過千呎大,介乎1,042-1,159呎。物業在1990年落成,但全盤只得45個單位。

龍珠花園

毗鄰「龍珠花園」的「龍珠島東座別墅」,就屬於經過短堤後第一個經過的屋苑,只得一座共四層高,卻提供十二個單位,全盤僅得48個單位。由於這兩個項目的伙數較少,故二手成交也相對稀疏。

值得注意一點,龍珠島並沒有什麼配套,揸車泊車也不一定有位,車位月租也要過千元一個月,且要取道唯一路橋外出。這條路橋在打風落雨條橋會照常開放,但有意外時卻要閣下自理。島上的寬頻選擇也有限,只有網上行提供服務。至於屋苑最近的商場,就要行十分鐘去附近的黃金海岸商場,寧靜及方便之間需自行取捨。

龍珠島車位

離島之選: 長洲、南丫島、坪洲

事實上,如果希望住到海景單位,近年不少人也不介意搬入離島居住。最受港人及外籍人士歡迎的離島盤,撇除「愉景灣」及「馬灣」外,在「長洲」、「南丫島」、「坪洲」及「梅窩」也不乏平價海景上車盤。

離島分布

離島長洲坪洲南丫島
面積246公頃99公頃1,300公頃
人口20,956人6,487人6,014人
私樓數目6,226伙2,025伙2,582伙
月票532元597元榕樹灣: 685元
索罟灣: 730元

港內線渡輪航班資訊

長洲http://www.nwff.com.hk/route/get_route.php?lang=zh-hk&id=75852f2a-6be6-49bc-bb7a-e9d31f46b41e&route_id=8&submenu_num=3
坪洲http://www.hkkf.com.hk/index.php?op=timetable&page=pengchau&view=screen&style=tc
南丫島榕樹灣: http://www.hkkf.com.hk/index.php?op=timetable&page=yungshuewan&view=screen&style=tc

索罟灣: http://www.hkkf.com.hk/index.php?op=timetable&page=sokkwuwan&view=screen&style=tc

長洲、坪洲

根據2016年中期人口普查,「長洲」人口為幾個小島中最多,佔地約246公頃,一共有20,956人口,當中私樓數目也高達6,226個,以「碧濤軒」、「東堤小築」及「桂濤花園」。截至2020年6月止,今年內共有四宗成交,捱近新趙苑附近,在長碩路23號的「碧濤軒」,單位面積451呎,成交價約400萬元;另外在長貴路9號的「桂濤花園」也售出一個單位,單位面積436呎,成交價低見250萬元。

長洲海景
長洲住宅

至於「坪洲」小島只有99公頃,但在政府普查時,連同「喜靈洲」及「梅窩」一併計算,故人口高達6,487人,而私樓數目則有2,025個,當中「嘉暉花園」就是踏出「坪洲碼頭」的第一個屋苑,共由四座組成,合共提供136個單位,樓下已是超級市場,對面則是市政大樓方便買餸。

 長洲 坪洲 
項目碧濤軒桂濤花園嘉暉花園翠濤花園
地址長碩路33號長貴路9號寶坪街12號坪利路2號
座數24座26座4座4座
單位156伙192伙136伙42伙
落成期1991年1997年1997年1996年

長洲及坪洲註冊紀錄(20201-6)

屋苑單位面積成交價呎價
碧濤軒12座地下D室451呎400萬元8,869元
碧濤軒12座地下C室451呎400萬元8,869元
桂濤花園22座3樓D室436呎250萬元10,593元

南丫島

南丫島是香港第四大島嶼,我們《胡.說樓市》團隊曾在業主邀請下,到訪了其中一個位於「大坪新村」的放盤。這個單位外望綠草如茵,抬頭望藍天白雲。單位外接小型露台,擺戶外餐桌容納兩個人,望得更廣更闊。走上最頂的入契天台可將全景一覽無遺。這個單位實用面積350呎。

南ㄚ島

由「榕樹灣碼頭」行到這個單位,而行上段段長命斜才到達。全屋多窗光猛,清一色掛上啡色百葉簾。原則一房改全開放式,接近一眼望通,一邊放置二人梳化,對面設可揭起的雙人睡床,近門位置放小型飾櫃。至於另一邊放二人木餐桌,隔離是曲尺型開放式廚房。

事實上,未來南丫島會成為其中一個政府發展重心。因為政府在2014年提出修訂「前南丫石礦場土地」規劃,建議將島上部份用地興建住宅,解決香港房屋問題。政府建議發展「索罟灣北岸」、接近20公頃平地的「前南丫石礦場」,預計日後會容納5000人口。其中用地以南,會興建1900個住宅,當中65%是私樓地,會以1.5至2.7倍地積比率,興建4至11層高私樓住宅,總共1200伙。在海岸線更入位置,闢出一幅地起700個資助房屋。

政府也計劃在石礦場中心設商業區,提供6000平方米商業樓面面,中央部份增設廣場舉辦活動,沿碼頭位置設海濱長廊,並會增設渡輪碼頭,延伸中環及香港仔來往的渡輪服務。以至石礦場以北的用地則改作旅遊用途,設置水上活動中心、並在人工湖東面興建低密度酒店,提供260個房間。

前南ㄚ石礦場
前南ㄚ石礦場

胡‧說精選

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