有人希望住近市區、有人卻希望遠離繁囂。究竟在香港擁有一個海景單位，應該要值幾多錢？有人會選擇以上車價換取望海景的優質生活，去離島租屋，甚至買樓，《胡‧說樓市》團隊今次同你講盡平價海景之選！
不過有很多離島盤都屬於村屋的種類，當中按揭與買賣的安排都與市區屋苑有別，應先做足功課，我們也有相關注意事項的懶人包，可按我跳往。
龍珠島
雖說龍珠島不算離島，但也是平價海景單位的不二之選。「龍珠島」位於屯門東南面的一個小島，有一條長長的橋跟「黃金海岸」一帶接駁。大家可以乘坐巴士在「黃金海岸二期站」下車，之後經附近的「青龍路」一直往前行，經「蟠龍半島」後，並一直步行約十五分鐘，就可來到這個隱世小島。小島面積只有3公頃，卻建有四個住宅項目，包括「龍珠島別墅」、「龍珠花園」、「龍珠東座別墅」及「龍珠島花園」。
龍珠島屋苑
| 項目 | 龍珠島別墅 | 龍珠島花園 | 龍珠花園 | 龍珠島東座別墅 |
| 座數 | 7座 | 9座 | 4座 | 1座 |
| 單位 | 215伙 | 130伙 | 45伙 | 48伙 |
| 面積 | 286呎 | 658-1,197呎 | 679-1,159呎 | 576-596呎 |
| 落成期 | 1971年 | 1991年 | 1990年 | 1978年 |
交通資訊
| 巴士 | 路線 | 時間 | 收費 |
| 九巴52X | 旺角至屯門市中心 | 06:20-00:35 | 12.8元 |
| 九巴53 | 荃灣至元朗 | 06:10-00:15 | 10.8元 |
| 九巴61M | 荔景至友愛 | 06:30-00:30 | 9.1元 |
| 城巴962 | 銅鑼灣至屯門 | 06:00-00:30 | 18.8元 |
| 輕鐵K51 | 大欖至富泰 | 06:00-23:45 | 4元 |
龍珠島別墅
低至300萬以下可以買到的海景單位，全數集中在「龍珠島別墅」，只因這裡已經49年樓樓齡。屋苑內裡並不設升降機、只有交义式發展的樓梯，頗有渡假屋的感覺。每上半層樓梯也會設有一至兩個單位。《胡．說樓市》團隊拍攝了一個位於低層、實用面積280多呎單位。
內櫳屬一眼望透的開放式戶型，開放式廚房及厠所置於單位一邊。開放式廚房呈L型設計，上方有一些儲物櫃，但洗手間一樣也頗為殘舊，故下手買家應需要重新裝修。單位勝在上中下窗，外望景觀則以屋苑樓景為主，因為在「龍珠島別墅」，全數雙號室也不會望到海景；反觀單號室才可望到海。海景以「小欖」至「青山灣」為主，最遠會望到「大嶼山」的景色。
「龍珠島別墅」一共由七座物業組成，清一色都以286呎的單位為主，總共提供約215個單位，但部份單位已左右打通擴大至572呎大。另外值得注意，地下單位的花園並不入契，但很多屋主也把單位外接位置圍起。
龍珠島別墅註冊成交(2020年1月-6月)
| 單位 | 面積 | 成交價 | 呎價 |
| F5座2樓1室 | 286呎 | 300萬元 | 10,490元 |
| F1座3樓6室 | 286呎 | 285萬元 | 9,965元 |
| F3座地下8室 | 286呎 | 276萬元 | 9,650元 |
| F2座4樓5室 | 286呎 | 329萬元 | 11,500元 |
| F3座地下4室 | 286呎 | 292萬元 | 10,210元 |
龍珠島花園
在「龍珠島別墅」的對面，就是另一個屋苑「龍珠島花園」。「龍珠島花園」在1991年落成，發展商為「廖創興」，設施也會較完善，例如有電梯可以上樓、有村巴接駁等等。「龍珠島花園」共由九座物業組成，合共提供130個單位，清一色都主打650呎至1200呎大單位為主。當中第一至五座都屬於一層兩伙大單位設計，而第六至九座則屬一層三伙。
其中實用近1200呎的單位，就是三房一套開則。由大門口直入就是客飯廳，由於前後也有窗，故頗具通透感之外，空氣也流通，而梗廚則設於飯廳旁邊。經過走廊直入就是三間房，其中客房及主人套房均跟客廳同向，而另一間睡房則跟飯廳同向。
另外屋苑也提供一款658呎、694呎及753呎的單位，同樣屬於三房一套開則。實用達753呎的單位，在開則上也屬於方方正正，無論是客飯廳，以至三間睡房也屬好擺傢俬的長方型設計；反觀658呎及694呎的單位，客飯廳會鑽石形，經過走廊直入的的三間房，兩間客房跟客廳同向，而主人房則朝向另一端，其中面積最細的658呎單位，其梗廚也非方正、而略呈鑽石形，準買家在挑選時就值得留意。
龍珠島花園註冊成交(2020年1月-6月)
| 單位 | 面積 | 成交價 | 呎價 |
| 2座2樓A室 | 753呎 | 540萬元 | 7,171元 |
| 5座地下A室 | 753呎 | 673萬元 | 8,938元 |
| 7座4樓D室 | 658呎 | 572萬元 | 8,693元 |
| 8座1樓C室 | 694呎 | 585萬元 | 8,429元 |
龍珠花園、龍珠島東座別墅
至於島上的其他兩個屋苑，還包括「龍珠花園」及「龍珠東座別墅」。其中「龍珠花園」由「A至D座」四座組成，其中「A座」都屬於一層三個單位，面積由679-728呎，兩房單位也有套房設計。至於「C至D座」則全屬一層兩伙設計，面積也過千呎大，介乎1,042-1,159呎。物業在1990年落成，但全盤只得45個單位。
毗鄰「龍珠花園」的「龍珠島東座別墅」，就屬於經過短堤後第一個經過的屋苑，只得一座共四層高，卻提供十二個單位，全盤僅得48個單位。由於這兩個項目的伙數較少，故二手成交也相對稀疏。
值得注意一點，龍珠島並沒有什麼配套，揸車泊車也不一定有位，車位月租也要過千元一個月，且要取道唯一路橋外出。這條路橋在打風落雨條橋會照常開放，但有意外時卻要閣下自理。島上的寬頻選擇也有限，只有網上行提供服務。至於屋苑最近的商場，就要行十分鐘去附近的黃金海岸商場，寧靜及方便之間需自行取捨。
離島之選: 長洲、南丫島、坪洲
事實上，如果希望住到海景單位，近年不少人也不介意搬入離島居住。最受港人及外籍人士歡迎的離島盤，撇除「愉景灣」及「馬灣」外，在「長洲」、「南丫島」、「坪洲」及「梅窩」也不乏平價海景上車盤。
離島分布
| 離島 | 長洲 | 坪洲 | 南丫島 |
| 面積 | 246公頃 | 99公頃 | 1,300公頃 |
| 人口 | 20,956人 | 6,487人 | 6,014人 |
| 私樓數目 | 6,226伙 | 2,025伙 | 2,582伙 |
| 月票 | 532元 | 597元 | 榕樹灣: 685元 索罟灣: 730元 |
港內線渡輪航班資訊
長洲、坪洲
根據2016年中期人口普查，「長洲」人口為幾個小島中最多，佔地約246公頃，一共有20,956人口，當中私樓數目也高達6,226個，以「碧濤軒」、「東堤小築」及「桂濤花園」。截至2020年6月止，今年內共有四宗成交，捱近新趙苑附近，在長碩路23號的「碧濤軒」，單位面積451呎，成交價約400萬元；另外在長貴路9號的「桂濤花園」也售出一個單位，單位面積436呎，成交價低見250萬元。
至於「坪洲」小島只有99公頃，但在政府普查時，連同「喜靈洲」及「梅窩」一併計算，故人口高達6,487人，而私樓數目則有2,025個，當中「嘉暉花園」就是踏出「坪洲碼頭」的第一個屋苑，共由四座組成，合共提供136個單位，樓下已是超級市場，對面則是市政大樓方便買餸。
| 長洲 | 坪洲 | |||
| 項目 | 碧濤軒 | 桂濤花園 | 嘉暉花園 | 翠濤花園 |
| 地址 | 長碩路33號 | 長貴路9號 | 寶坪街12號 | 坪利路2號 |
| 座數 | 24座 | 26座 | 4座 | 4座 |
| 單位 | 156伙 | 192伙 | 136伙 | 42伙 |
| 落成期 | 1991年 | 1997年 | 1997年 | 1996年 |
長洲及坪洲註冊紀錄(2020年1月-6月)
| 屋苑 | 單位 | 面積 | 成交價 | 呎價 |
| 碧濤軒 | 12座地下D室 | 451呎 | 400萬元 | 8,869元 |
| 碧濤軒 | 12座地下C室 | 451呎 | 400萬元 | 8,869元 |
| 桂濤花園 | 22座3樓D室 | 436呎 | 250萬元 | 10,593元 |
南丫島
南丫島是香港第四大島嶼，我們《胡．說樓市》團隊曾在業主邀請下，到訪了其中一個位於「大坪新村」的放盤。這個單位外望綠草如茵，抬頭望藍天白雲。單位外接小型露台，擺戶外餐桌容納兩個人，望得更廣更闊。走上最頂的入契天台可將全景一覽無遺。這個單位實用面積350呎。
由「榕樹灣碼頭」行到這個單位，而行上段段長命斜才到達。全屋多窗光猛，清一色掛上啡色百葉簾。原則一房改全開放式，接近一眼望通，一邊放置二人梳化，對面設可揭起的雙人睡床，近門位置放小型飾櫃。至於另一邊放二人木餐桌，隔離是曲尺型開放式廚房。
事實上，未來南丫島會成為其中一個政府發展重心。因為政府在2014年提出修訂「前南丫石礦場土地」規劃，建議將島上部份用地興建住宅，解決香港房屋問題。政府建議發展「索罟灣北岸」、接近20公頃平地的「前南丫石礦場」，預計日後會容納5000人口。其中用地以南，會興建1900個住宅，當中65%是私樓地，會以1.5至2.7倍地積比率，興建4至11層高私樓住宅，總共1200伙。在海岸線更入位置，闢出一幅地起700個資助房屋。
政府也計劃在石礦場中心設商業區，提供6000平方米商業樓面面，中央部份增設廣場舉辦活動，沿碼頭位置設海濱長廊，並會增設渡輪碼頭，延伸中環及香港仔來往的渡輪服務。以至石礦場以北的用地則改作旅遊用途，設置水上活動中心、並在人工湖東面興建低密度酒店，提供260個房間。
