【驗樓:深水埗海珀】廚廁漏水扣剩58分!樓下點解咁多髮廊?(附影片)
作為市區重建重心,深水埗海壇街的新盤陸續交樓,當地的面貌將會大變天,今次我們率先驗樓的是中小型發展商德祥地產發展的「海珀」,不過驗樓成績未如理想,只有58分,廚廁仲發現漏水情況! 最弔詭的是,項目樓下竟然有好多髮廊,點解呢區咁多理髮需要?
作為市區重建重心,深水埗海壇街的新盤陸續交樓,當地的面貌將會大變天,今次我們率先驗樓的是中小型發展商德祥地產發展的「海珀」,不過驗樓成績未如理想,只有58分,廚廁仲發現漏水情況! 最弔詭的是,項目樓下竟然有好多髮廊,點解呢區咁多理髮需要?
內房萬科在深水埗的「THE CAMPTON」,坐落「福榮街201號」,主攻一房及兩房單位。首批開出94個單位,扣除最高16%折扣額,即供平均呎價16,409元,比附近半新樓高出約5%,究竟揀樓有何秘訣?入市有什麼要點?
當大家對農曆年前市況仍在觀望,有小型發展商寧願在農曆年前清貨至上。興勝創建在深水埗的舊樓翻新項目「WEST PARK」,首批推出30個單位,扣除最高8%的即供折扣,均價18,646元,比起毗鄰「#愛海頌」平均賣17,441元,輕微高開約7%。
深水埗海壇街附近的單幢式重建項目陸續交樓,遠展與市建局合作的「傲凱」,首批折實呎價直逼兩萬元,但交樓質素卻叫人失望,驗樓得分只有46分,創《胡‧說樓市》紀錄新低外,連單位設計也不見得為用家著想。
市區盤,不一定有配套。但就算有配套近鐵路,今時今日港人眼中也未必是絕對優勢。不過說完全跟港鐵隔絕,相信十個九個港人都會說,幾乎沒甚可能。究竟由愛海頌行去最近的港鐵站,到底要幾耐?我們測試一下。
《禁蒙面法》實施近一星期,當市場仍在消化相關消息,發展商已開盤開價。只因他們知道緊守「貼市價」三個字,逆市下仍有條件散貨。#長實開售深水埗「愛海頌」首批180個單位,即供均價18,689元,較同區「傲凱」19,794元呎低約半成。最重要是有付款辦法有配合。但當然上車容易,供得是否吃力卻是另一個議題,皆因發展商付款方法永遠也是糖衣毒藥。
《禁蒙面法》實施近一星期,對樓市影響還是信心問題。對於未入市的準買家,他們寧可抱較觀望態度,而未來會否入市,還看業主有多大幅度讓步。只是當目前只得少部份業主軟化、大部份業主仍舊企硬時,買賣雙方期望不接軌下,二手成交難免要陷入牛皮拉鋸。
中美貿易戰持續、社會運動未有平息跡象,但大盤還是一個接一個。今年長實首個大盤「愛海頌」也正式出場,總數876個單位,座落傳統舊樓林立的深水埗區,周邊環境如何,即管同你行一轉。