【Wetland Seasons Bay三期:驗樓】頂層兩房開箱! $78萬買非內置天台值唔值? (附影片) 

【Wetland Seasons Bay三期:驗樓】頂層兩房開箱! $78萬買非內置天台值唔值? (附影片)

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有印象的話的谷友應該記得,我們早前曾來過「Wetland Seasons Bay」一期跟大家開箱,當時廁中廁的奇則,至今都令人留下深刻印象。為何今日會再過來? 因為項目最後一期三期也交樓,當然要來望望有沒有奇則?

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項目背景

「Wetland Seasons Bay」一共分三期發展,共提供1,996個單位。這個項目原本劃作發展房協長者屋,但其後被政府改劃為私人住宅用途。政府在2014年推出「天水圍第115區」及「天水圍第112區」招標,新地以大約41億元購入,每呎地價低見1,850元,創區內13年新低地價。「第115區」發展為「Wetland Seasons Park」後;而「Wetland Seasons Bay」則位於「112區」。

至於「Wetland Seasons Bay」三期,由兩座高座「6A及6B座」、別墅及洋房組成,合共384個單位。發展商新地在去年九月,以現樓形式「壓軸登場」推售三期,你以為一定加價?  事實卻是不加反減。首批開出78個單位,平均呎價14,186元,較二期低了約3.5%,只是未至於大劈價登場,才未至於引起市場迴響。

Wetland Seasons Bay

表: Wetland Seasons Bay三期資料表

地址濕地公園路1號
單位數目384個
面積268-1,895呎
校網72區
發展商新地

今次我們抽中開箱的單位,不是什麼奇則,卻是一個特色單位。業主以750萬元購入了6B座一個實用面積457呎的頂樓兩房,連一個357呎的天台,較對落一層671萬元,足足貴了78萬元。究竟特色單位是否特別矜貴? 

表: 驗樓樓盤資料

屋苑Wetland Seasons Bay三期
面積457呎 (連375呎天台)
單位6B座頂層
樓價750.28萬元
呎價16,418元
得分97分

驗樓特色

天台磁磚有空鼓及流白

天台不是從內置樓梯上,而是需走出大門經防煙門上一層樓才到。每個天台有它專屬鐵閘,驗樓師陳智康發現部份水流入了磁磚底,內部有化學反應而吐了一些白泡,出現「流白」的問題,建議需要重造掃口,以及檢查有否空心,若有空心便要更換磁磚。另外,部份天台渠蓋有些崩花及不平直,部份渠蓋下方應設有六支支架,現在卻欠了一支,所以一踏上去便會搖。天台部份地磚也有空鼓,建議若範圍不大便不用處理,但若有超過半塊磚才更換,因為最擔心更換時會打穿防水層。

天台磁磚有空鼓及流白

需檢查露台頂部渠位有否淤塞

從天台外望,可以會望到單位露台頂部,頂部並不是由一塊鋁冚覆蓋,而是設一個小空間,上方設有渠位疏水,但現場所見部份單位的渠位已有樹葉阻塞。由於該位置並不能伸手可及,驗樓師也只能用目測檢查,但也建議住戶在打風落雨後要看看渠位能否疏水,否則會影響到下層,也就是自己的單位。

需檢查露台頂部渠位有否淤塞

儲物櫃內層板搖搖欲墜

 入到單位一個小玄關,大門後方設有一個凹位,一如所料都利用此凹位做了到頂櫃及鞋櫃,打開儲物櫃高且深,中空位置則用來放鎖匙,也有無線充電器方便义手提電話,下方則做了鞋櫃,還預留位置放置路由器,還有電掣可多放一點裝置。行前一點,一邊為洗手間,一邊則為開放式廚房。除了廚房裝置外,原來此部份位置有一部份做了儲物櫃,但驗樓師在儲物櫃層板卻發現欠了鎖扣,故層板會搖搖欲墜,雖然只屬於輕微瑕疵,但都需要處理。

儲物櫃內層板搖搖欲墜

廚房只有少量刮花及崩花問題

再過來就是開放式廚房,L型廚房,一如所料,靠牆身位置都妥善收納了1.7米高的雙門雪櫃,工作枱面上設置了前後雙頭電磁爐、以及鋅盆,備餐區算是很充足。上方做了吊櫃,也加裝了不少層板,儲物量充足。工作枱面下方有洗衣及乾衣機、以及微波蒸焗爐,還有調微料架,驗完廚房並沒有太大問題,只有少量刮花及崩花,問題不大。

廚房只有少量刮花及崩花問題

洗手間透過燈槽增採光度

過來望望洗手間,撇除特色單位、及其他別墅及洋房,三期以兩房佔多數,分層共有128個純兩房,分布於16柱單位中,光廁只有「6A座A5室」及「6A座A6室」,其餘都屬於黑廁,屬大部份純兩房單位的設計。但入到洗手間仍光猛,因為除了附設射燈外,以及洗手盆下方底部、洗手盆上方的鏡櫃,也有燈槽滲光,也頗柔和及加強採光。洗手間也附設了一些裝置,除了廁紙架外,還有雜誌架,可以在如廁時看雜誌,但現在很多人已用手機,還會否手持雜誌? 如此裝置可能在十年前會適合,但套用在今日則可能有點格格不入。

洗手間透過燈槽增採光度

座廁水呈黃色

座廁上方寫著「水箱內污」,座廁也像禮物般包裝華麗,但打開後,卻看見洗手間坐廁也有點不清潔。一打開真的好像有人去完洗手間般。驗樓師陳智康表示,打開坐廁板會望到內裡的水很黃,背後跟很多時新樓的水缸未及清洗,建築時的砂泥會流入水箱,會沿喉管流入水箱有關,所以沖出來的水也是黃色,建議發展商要清理。

座廁水呈泥黃色

欠缺飯廳位置

 由洗手間走出來就是客飯廳的主體面積,因為這裡為洗手間門,前方為開放式廚房,左右兩旁為睡房,所以雖然客飯廳空間方正,但較難放置一張餐枱,較難開闢飯廳空間,戶主需要想像一下該在哪裡放餐枱;但純粹計客廳的面積,兩邊牆身算平直,兩邊均附設了電視天線掣位及電掣位,所以擺放電視及梳化都有彈性。

欠缺飯廳位置

露台燈置於高空更換有危險

客飯廳外接露台23呎,雖然近望樓景,但算開揚,因樓與樓之間有一定間距,可望輕鐵路軌,望到少量內園及屋苑,以及天水圍居屋景,但因單位樓底高,高有高的優點亦有缺點。如露台的燈置於天花頂,如此高樓底下,日後壞燈要更換,會有一點危險。還有近濕地公園多蚊蟲並不意外,露台也看見一些飛蟻的翅膀,但也見到園林已有滅蚊器,希望情況會改善。還有露台磚有色差,驗樓師表示較難解決及處理。

露台燈置於高空更換有危險

露台磚有深色水斑

露台位置磚中間位置有較深色的水斑,驗樓師表示跟水流入磚的隙縫,並經蒸發後所殘留而成,最終形成色差。解決方法就是要防止水流入磚隙,故需要把掃口做得隱妥一點,或者更換地磚,甚或放棄濕砌方式鋪砌磚。他表示,水斑集中在中間位置,是因為露台設計上會做斜水,會由此位置向中間斜,再由中間斜往去水渠,故水流多數集中在中間位置,會在中間位置的磁磚流入,而形成水斑。

露台磚有深色水斑

近廳房擺傢俬欠靈活

 剛剛說了單位為兩房,跟一般經走廊直入睡房的設計不同,會多了一條走廊,但此單位卻會慳了一條走廊,但卻少了一點私隱。如近廳房也鄰近客飯廳。房間的空間也不大,長闊約2米,面積約45呎,並不算很大,而且幾邊牆身多電掣位,床頭位置會阻礙電掣位,所以全間房只有一個方向可放床,相信改作書房較適合。過去主人房望望,空間會相對合理一點,這裡長超過3米,闊2.3米,總面積約75呎,較似一間標準的主人房,外接17呎工作平台,會多了一個抖氣的地方。

近廳房擺傢俬欠靈活

胡.說評析

驗樓得分97分

因為天台位置多外牆公家位,所以並不納入計算驗樓分數中,而室內發現的問題又不算多,除了鋪磚、油漆及家電被輕微扣分外,單位總得分有97分,評級為A。我們把驗樓結果轉交發展商新地,回覆指,已即時跟進提出的事項,相關執修工作已完成,業主亦已簽收滿意。

鄰近濕地公園可望深圳景

座落「濕地公園」毗鄰,由天水圍站駁輕鐵過來,最近的站口就是「濕地公園站」。樓盤北面可以望到綠油油「濕地公園」景緻,遠眺深圳。「Wetland Seasons Park」有利用臨近濕地公園優勢,加設觀鳥設施,「Wetland Seasons Bay」同樣都有類近觀鳥設施,可以由上而下俯瞰整個濕地全景。之前我們講樓盤攻略時都介紹過,所以在這裡就不累贅。

鄰近濕地公園可望深圳景

屋苑舖已開業

至於「Wetland Seasons Bay」外圍,地盤下方商舖已經開業,有多間餐廳進駐了,可提供一些日常簡單生活的配套。不過,整個地盤還會被兩個政府設施所包圍,包括在入大門前就設有「流浮山消防局」,消防車出車時會否聲響,對附近居民會否有困擾。地盤東南面緊貼,有機會興建一所內地課程的學校,以及取錄學生須主要為非本地學生。會比較挨近「6B座C1-C5室」。

屋苑地舖已開業

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