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近年不時有新盤均延遲交樓，但往往問題卻跟工程延誤所致，故地盤的認可人士也會根據《一手條例》確認把「關鍵日期」延展。但在「關鍵日期」後也未能交樓，而招致賠償的樓盤，除了早前內房中冶在青龍頭的「逸璟．龍灣」外，由高銀金融相關人士持有的何文田「傲玟」也有類近情形。
一名購入「傲玟」的谷友向我們《胡．說樓市》發出電郵，表示收到發展商通知延期交樓後，給他選擇「繼續成交」或「取消交易」。如果「取消交易」可以獲得本金及利息賠償。問題是，當她選擇「取消交易」時，發展商卻跟他說：「沒錢可退，要他們接受延期」。究竟在《一手條例》下對買家的保障有多大? 我們會深入深討。
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傲玟被DQ影片解說
傲玟被DQ事件始末
2019年10月: 推售氣勢一時無兩
「傲玟」一共由六座物業組成，合共有401個住宅單位，項目前身是「警察汽車扣押中心」，政府在2016年時推出招標時，由高銀金融以63.81億元投得，地價每呎過萬元，其後銀金融轉售權益予主席潘蘇通。樓盤在2019年10月推售時，風頭可說是一時無兩，請來影帝周潤發為樓盤催谷，還以招標形式發售，但當時香港也受社會運動影，所以樓盤最終只售出28個單位，分層由2,644萬-5,045萬元，複式單位更賣過億元，所以買得起的也可說是非富則貴。
2021年5月: 未能交樓，傳未找清代理佣金及工程費
樓盤原本關鍵日期為2021年5月29日，但卻未能夠交樓，當時發展商表示，因疫情關係，部份建築材料未能如期運送，導致延期交樓；但據一名曾協助推售「傲玟」的代理跟我們說，「傲玟」獲批入伙紙卻未能交樓，跟發展商無力支付承建商尾數，導致承建商拒絕交場有關。
2021年8月: 買家稱發展商沒錢可退
有購入「傲玟」的買家向我們表示，發展商給他選擇「等待交易」或「取消交易」，若「取消交易」可取回本金及利息，但選擇「取消交易」，發展商卻說沒錢可退。我們《胡．說樓市》團隊於9月3日來到地盤附近視察，地盤也重門深鎖，附近花槽的花草仍有待需栽種，內園的一些欄杆未搬走，擺放了建築物料，但物業來說已經落成，感覺可以入住。究竟「傲玟」延遲交樓，究竟純粹因工程延誤所致，抑或真的如市場所指，發展商資金鏈斷裂呢?
2021年9月: 地政總署公布取消「傲玟」售樓紙
2021年9月6日，新鮮滾熱辣又多了一單消息，就是連「傲玟」的售樓紙被撤銷，發展商對外解釋說，項目近完工，現樓形式發售；但實情一紙售樓紙是由署方主動撤銷、抑或發展商自己提出? 兩者釋出的意義完全不同。今次正正是地政總署主動撤銷「傲玟」售賣樓花的資格，運房局解釋，根據條款，如項目的發展費用已超支一成或以上，發展商必須在超支一事通知代表律師當日起計的六個星期內，提交證據證明財力足以應付；否則不能繼續推售單位。地政總署在4月中收到費用超支的通知後，要求發展商提交證據，由於發展商未有在限期內提交證據，地政總署於5月26日暫時中止項目的同意書許可，其後發展商仍沒有給予實質回覆，因此於8月27日取消預售樓花同意書。
引伸事件1: 發展商無力支付建築費及佣金?
代理界消息
回顧整件事，近月不斷發酵，背後也因為高銀金融以及其主席潘蘇通，近年不斷傳出財困，令到整件事更添撲朔迷離。來自代理消息指出，當日發展商為求套現回籠，出動超誇張高達樓價7%的佣金催谷銷情。以售出分層最貴5,045萬的單位為例，單位佣金是高達353萬，相當於半層中小型住宅的身價。但代理說，客人就轉介過去，但至今「一蚊佣金未收過」。代理說曾向發展商方面了解，但發展商只表示，當出售「何文田站」上蓋地盤予鷹君的資金回籠，便有資金可支付工程費及佣金，故目前仍需時作資金周轉。
發展商回覆
對於市場如此傳聞，我們也曾向「高銀金融」了解，發展商只回覆說：「對於市場不實傳聞，不予置評。」
引伸事件2: 發展商無力償還買家已付本金及利息?
代理界跟發展商的說法各執一辭，但實情代理佣金是否「凍過水」，說到底，也要視乎買家是否完成交易。翻查成交紀錄冊，「傲玟」累計僅售出28個單位，有6個單位取消交易，佔售出單位21%，當中包括剛才所指分層最貴5,045萬元的單位，就是由英皇藝人陳家樂買入，他早於8月10日已終止合約。
買家消息
因為「傲玟」超出「關鍵日期」交樓，所以按《一手條例》，買家有權選擇「繼續交易」或「取消成交」。如果「取消交易」可以按買賣合約條款，退回訂金及利息補償。有印象的話，之前中冶在青龍頭的「逸璟．龍灣」就曾經出現如此情況，我們也曾作出報道。但我們《胡．說樓市》收到一名購入「傲玟」的觀眾電郵查詢，表示已經向發展商要求退款及取消交易，但發展商無力支付本息，跟她說「沒錢可退，要我們接受延期」。如果這樣說，豈不是根本無得揀?
發展商回覆
就這件事，我們亦再向「高銀金融」查詢，他們回應說上述退訂政策沒有改變，亦會向受影響買家保持緊密溝通。
引伸事件3: 一手條例漏洞!
根據現行的《一手條例》，針對發展商未能在「關鍵日期」、或經延展後「關鍵日期」交樓，究竟條例有什麼保障?
認可人士確認便可延展關鍵日期
《一手條例》賦予認可人士在特定情況下可以延展「關鍵日期」，但相關延展的次數及期限並沒有規限，導致有些樓花盤因此延遲了足足一年也未能入伙，但準買家在這個情況下是不能獲得任何賠償的。例如在大角嘴的「尚璽」、長實在深水埗的「愛海頌」也屬於延期較久的樓花盤，不單擾亂了買家入伙計劃，也因此衍生了額外租樓成本，部份在按揭申請受影響，故買家也怨聲載道。
「關鍵日期」仍未能交樓
若到達「關鍵日期」、或經延展後的「關鍵日期」仍未能交樓，準買家則可選擇「取消交易」或「等待成交」。若在延展的關鍵日期後的第一天至二十八天內，而發展商仍然未能交樓，準買家可立刻踢契，發展商需於七日內退還已支付樓價與利息。若獲延展的關鍵日期後第二十九日至六個月，發展商仍未能交樓，準買家不能踢契，但發展商卻要向買家支付利息，相關利息需在成交時找清，或可在樓價上作出扣減來抵銷。若獲延展的關鍵日期後第六個月，仍然未能交樓，準買家可立刻踢契，發展商需於七日內退款已支付樓價與利息。
發展商未有資金支付本金及利息
「傲玟」的買家是有如此權利。本來看似有十足保障，但若果發展商在延展後的「關鍵日期」未能交樓，而準買家在取消交易的訂金及利息時，發展商要支付相關資金，但如果未能力支付相關本金及利息，豈不是準買家要侷受? 「一手銷售監管局」回覆我們，說局方買方需要根據合約支付所有款項，指出如果買家覺得發展商未有履行合約條文，可考慮就其權利向發展商提出民事訴訟，這也表示買家要自行掏腰包來跟發展商對簿公堂。
近年高銀金融的不利消息
說回高銀金融，其主席潘蘇通本身以電器業務起家，在香港成立松日集團賣MP3播放機，並在2002年把旗下松日業務借殼上市。但我相信，大家對他最深印象，應該是深圳春茗上強吻著名樂壇組合「Twins」的一幕吧，但其母公司高銀金融的負面消息，也不絕於耳。
撻訂啟德區商業用地、蝕讓啟德住宅地
2019年社會運動時，高銀金融曾高價投得一幅位於「4C區4號」商業地，因市況決定撻訂離場後，高銀金融在2020年虧損達74.6億元，需把原本以89億元投得的啟德跑道區「4B區4號」地皮，以蝕讓價70.4億元售出；但其後兩個月內又戲劇性賠訂重售，終以34.77億元轉售予另一買家，並訂立日後售樓三七比分紅。
債權人接管高銀國際金融中心
財困消息卻仍未停止。2020年9月，高銀金融被接管人及經理人「保國武和馬肇明先生」委託代理行萊坊，放售旗下九龍灣總部「高銀國際金融中心」；但其後高銀金融卻發公告指，已經跟第三方定立轉售協議，以代價143億元出售物業，債權人其後出信指該成交不成立，法院也確認「高銀國際金融中心」仍由接管人控制。
出售何文田站一期項目風波
來到今年二月又牽涉另一風波，宣布把何文田站一期的發展權轉售予鷹君，但事件觸發跟長實集團爭拗。因為長實集團曾就該項目的優先認購權，入稟控告高銀主席潘蘇通及其旗下私人公司。面對如此不利消息，或多或少對「傲玟」準買家會構成戒心，發展商需否多行一步，公布更多資訊，釋出透明度? 而監管機構又需要作調查，我們都很想他們可以給予我們答案，我們亦會繼續跟進事件。
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