立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析!
有追開我們《胡．說樓市》頻道，我們早前報道，內房恒大集團在掃管笏「恆大．珺瓏灣」按揭陷阱實況。話說買樓時，發展商旗下財務公司「創盈」原本願意借出高成數按揭，但最終卻要求買家在簽署保密協議下，轉至銀行上會、或另一間財務公司「歐力士」。其後有銀行表示，拒絕受理「恒大集團」樓盤的樓花按揭，最終釀成為一宗財經大新聞。
銀行不批恒大樓花按揭，等待現樓申請理應就沒有問題。我們原本也以為事件告一段落，豈料最近我們《胡．說樓市》收到業主反映實況非如此。有業主被銀行及歐力士批拒貸款，面對著上會死線9月30日，他們不知怎辦。我們《胡．說樓市》團隊也取得一段錄音檔，是當日發展商旗下財務公司「創盈」職員跟業主的會談內容，這段錄音有助我們梳理整件事來龍去脈，我們決定剪輯後公開。
初次置業懶人包 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！ 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！ 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較
獨家錄音影片
恒大．珺瓏灣
創盈與業主的會談內容
這段錄音大約長一小時，會談過程中，一名代表「創盈」的姚姓職員表示，由於恒大老闆未能來港，委託他處理後續跟進上會問題，原本由他們提供高成數按揭，但恒大集團最新的指引是，希望準買家先找銀行上會，若銀行拒批再可找財務公司「歐力士」，當中恒大會提供不同程度保償方案，並豁免期間的罰息，及爭取豁免律師費用。
「我也跟很多客戶說過，老闆在內地未能來港，死也不下來，我們也沒有辦法，考慮很多方案，希望把文件簽好後，最後我們有一些方案出來的。由今日開始至9月30日，因為財政問題而遲收樓，中間不會有任何罰息。我們建議，你們會否考慮向銀行申請按揭。同一時間我們會給予1.3%樓價作為租金津貼。如果不能去銀行，建議去向我們商業拍檔「歐力士」申請二按，我們創盈會提供0.8%津貼。」
從這段錄音中聽到「創盈」拋出的方案，跟我們之前報道相若。找到銀行做按揭，恒大提供樓價1.3%津貼；若銀行拒批，找財務公司「歐力士」申請，條款跟價單訂立相同，公司另給予樓價0.8%津貼；若連「歐力士」也拒批，則會提供樓價0.3%的津貼。這筆金額怎支付，直接扣樓價或以支票發放仍未有定案。但無論怎樣，死線定於9月30日，而方案公布後，業主議論紛紛。
問題1: 歐力士申請門檻跟創盈按揭是否相同?
業主: 歐力士的申請門檻是否一樣?
職員: 應該不是相差太遠，歐力士肯定不用信貸報告。
業主: 稅單呢? 之前說需要的!
職員: 稅單就不敢答你。有些去了歐力士的客戶表示，有些需要稅單，有些不需要稅單，但歐力士告訴我們並不一定需要。
業主: 不是，稅單很重要，你能否跟他們確認一定不收稅單?
問題2: 如果不申請銀行按揭、也不申請歐力士按揭，會怎處理?
業主: 如果我不申請銀行按揭，也不申請歐力士，怎辦?
職員: 你就要等到9月30日。
業主: 如果我兩種也不選擇，為何要等到9月30日?
職員: 對。因為老闆想法是要你們先去試試，如果你沒有去銀行、也沒有去歐力士申請，我們會在9月30日通知發展商，告訴他沒有去申請
業主: 反而我什麼也不做，只想用第一份合約來上會怎辧呢?
職員: 如果你什麼也不去做，我們一定把你放到最後。
業主: 只是想快一點簽，快一點收樓，我不是貪圖你的折扣，我只想做回自己要做的事。
問題3: 發展商提供的現金津貼，何時找清?
業主: 你現在沒有什麼承諾我們?
職員: 我也說回贈一定給你，是用樓價折扣形式、還是開支票形式，暫時未可以答實，因為老闆還未確定。
業主: 也就是說幾時回贈也不知道? 如果我找銀行上會，怎辧?
職員: 你上會當日我一定盡快給你的。
業主: 我要確實日期! 你何時答覆到?
職員: 我現在真的不能答你。
業主: 叫你老細快點死，早死早著，香港有幾多人給你們害，都是我們的血汗錢。
職員: 知道、知道。
上會期訂於9月30日 死線迫在眉睫
銀行及歐力士相繼拒批按揭
今日已經是9月10日，也就是說距離9月30日上會死線，還餘下大約20日。除非本身有財力一炮過清，否則「珺瓏灣」業主不是選擇銀行上會，就只能選擇「歐力士」，但有一名業主最新向我們說，銀行、歐力士已相繼批拒貸款，不明白為何當日發展商承諾包按，現時做不到；又說若非發展商包按，當日根本不會買，因為自己無能力轉至銀行做按揭。
「我一定做不到，你不是包按也不重要，我自己找擔保人。但找擔保人也可以，但問題找擔保人，如果用他們原本「創盈」財務公司，擔保人可以不用反映在信貸報告，但如果找「歐力士」做按揭就會反映在信貸報告。怎料恒大又不做按揭了，怎樣也要推我們往歐力士。好簡單，對我來說，如果我在外面銀行可以借，我就不需要買這個樓盤，已經可以買了其他樓盤，因為少首期，可以借90%按揭，我才能買得到。」
發展商當日包按承諾跟代理述明
不過，翻查「珺瓏灣」價單，價單中沒有確實寫著「創盈」包按，但該名業主卻跟我們說，當日代理是用「包按」來游說他們入市。「首先我們買入這個盤，代理都是說標榜樓盤是恒大首次來香港，而且恒大在國內很有實力，經紀也找到發展商代表銷售總監，當時他跟代理說，在銷售過程也一直說包做包按，於是我便按這個付款辦法去購買，到最後發展商銷售部內部說沒有錢可以借。但現在律師樓出信表示到期，我們找發展商又不知道怎樣安排。我們現在打上去，又不聽電話，要親自去找他們，有時能打通，又說，我們也等待安排中。
創盈代表未能說明9月30日後的安排
隨著9月30日上會死線亦步亦趨，究竟這一批沒有著落的業主有何出路? 這一段絕密錄音檔案，當時有業主也問過同樣問題，並提出幾個方案，包括可否踢契取消交易，取回訂金；亦有業主提出能否先收樓、後處理按揭問題，也就是「先住後付」，但職員只表示，9月30日後的事一概不能回答。
「我們只跟發展商談到9月30日，9月30日後的事，我們也未知道。如果9月30日，發展商會否罰息呢? 我真的未能回答，但我們會盡量跟你們爭取。(業主: 退錢不買可行嗎?) 這個你要問發展商一方。我不能回答你。 (業主: 能否先收樓入住?) 先住後付也有些客戶提出這個問題，老闆也知道，但看他怎樣決定，暫時未能回答你。應該就不會變，如果群情洶湧會如何，我們也不知道，我也只是按指示行事，希望大家理解，我並不能話事。
恆大．睿峰
如此一說，過了死線後的「恆大．珺瓏灣」業主，如果無銀行、無歐力士做按揭，不代表創盈會跟他們安排貸款，他們只會獲取樓價0.3%的所謂津貼。就算物業已經落成，正因為按揭問題，訂金已支付，但樓卻不能收取。我們向發展商「恒大」發信查詢，但至截稿前並沒有回覆。「恆大．珺瓏灣」問題迫在眉睫，實情另一個計時炸彈又即將引爆，因為樓價比它貴一截，在市區的「恆大．睿峰」也即將進伙，樓盤預計關鍵日期為10月31日。
記者實地視察
今日是9月14日，我來到恒大的另一個樓盤「恆大．睿峰」視察，這個盤預計在一個多月後就應該要交樓，現場所見，棚架也拆了，也已經接近完工，但對於業主能否真正收到樓，現時仍是未知之數。
樓盤逾70%買家 選擇建築期付款及發展商高成數按揭
翻查「恆大．睿峰」的樓價，全盤414個單位已累計售出221個，但樓價過千萬元，也就是超出了按揭保險門檻的單位也有65個。如果他們本身對高成數按揭有需求，並不是待現樓時就可轉至銀行做按揭，而需極度倚賴發展商的高成數按揭安排。全盤共有162個買家選擇建築期付款，以及發展商高成數按揭計劃，佔售出單位73%。
業主稱發展商暫停按揭申請
但一名「恆大．睿峰」的業主就表示，發展商計劃需於收樓前60天申請，如果關鍵日期在10月31日，現在已經要申請，但發展商已拒收貸款申請，所以業主群只是估計從「關鍵日期」可能會推遲。
恒大財困事件簿
內房恒大集團負債高企
繼何文田「傲玟」後，恒大在港樓盤又出現問題，背後源於市場對「恒大集團」財政狀況是否穩健，備受關注。這間被喻為「大到不能倒」的內房巨企，在剛公布的上半年業績，「有息負債」高達5,720億元人民幣，大約有2,400億元債務在一年內到期。較早前，就有外媒報道，指恒大集團被兩家最大債權人要求立即清還部分貸款，分析員認為，因非金融企業債務過度，對內地銀行構成很大壓力，如果恒大集團宣布破產，會波及超過150家銀行，有機會釀成中國版「雷曼」。
傳沽售灣仔總部「中國恆大中心」
事有湊巧的，就是恒大集團不斷沽售在港資產，就更加惹來市場揣測，是否需要賣資產解財困有關，包括市場傳出，恒大計劃以105億元放售在灣仔的「中國恆大中心」，比起其意向價低了超過30%。「中國恆大中心」前身是「美國萬通」由華置持有。華置在2015年以125億元轉售給恒大集團；
傳沽售和生圍未發展項目
以至恒大在「和生圍」，鄰近「加洲花園」對開的地皮，原本已獲批建268幢洋房，當中還有一幢面積超過20萬呎的「皇宮屋」單位，也有傳需把地皮出售。這幅地皮前身由恒基持有，在2019年以47.05億元轉售恒大集團。
總結
幾年前，內房積極來香港高價搶地，把香港地價搶高，樓價也水漲船高；但今日內房在香港開始有成品出現，除了部份交樓質素未如理想外，還傳出資金鏈斷裂的負面新聞。小市民花上畢生積蓄來購買一層安樂窩，並沒有人會想到會出現如此問題。究竟監管構是否多做一點實事來幫助小市民呢? 我們很希望他們給予小市民一些指引。
如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢
胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠!
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！
申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
