立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新影片分析!
內房恒大財困問題，不單禍及掃管笏「恆大．珺瓏灣」，連帶旗下另一個在長沙灣的樓盤「恆大．睿峰」的小業主也受影響。恒大在去年十月，把項目轉讓予合夥股東「鼎珮集團」，負責處理餘下銷售工作及交樓安排，同時也通知業主把原定關鍵日期，由去年10月尾延至2022年4月10日。有「恆大．睿峰」小業主反映，表示恒大在賣樓時也曾承諾提供高成數按揭，還有首兩年免息免供，但近日業主向財務公司申請時卻被拒收申請。面對著四月十日的上會死線，一班極度倚賴發展商高成數按揭的業主也沒有出路，憂慮成為「恆大．珺瓏灣」的翻版。
初次置業懶人包 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！ 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！ 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較
事件經過
“ 坦白說，我們現在真的很擔心，因為我們有試過申請其他銀行，但當初為何會用此方案去買樓，第一，我們不能取如此多首期。如果我們可以取得到該20-30%首期，我們未必考慮這個樓盤，因為市場上都有很多選擇。”
2019年以900萬買樓
在2019年以約900萬元購入了「恆大．睿峰」的陳小姐，當時就是受到恒大高成數按揭的招徠，發展商聲稱「首兩年免息免供」，自己本身有首期，但卻未必獲銀行批出按揭，當時認為發展商信得過，加上樓盤位處市區，故與丈夫商量後便拍扳買入單位。
“ 當時除了地產代理，我們上到售樓處現場，發展商也有職員跟我們講解，他們解說時也表示，考慮到我們入息能否供到按揭，只是說不需要進行壓力測試，亦強調只要我們有身份證、沒有破產，一定可以批出90%按揭，說只看70%作入息(供款佔入息70%)就可以做到該按揭。”
發展商提供高成數按揭
根據發展商當時安排，分別提供最高90%一按，以及30%二按。首兩年免息免供，第三年則2.5厘，去到第四年後才8厘利息。業主表示，當時財務公司在售樓處有給他們一份供款安排的計劃書，用了300萬貸款額為例子計算實際供款金額，首兩年也沒有任何支出，第三年後才要12,424元。
當時地產代理在銷售過程也有推波助瀾。從業主把代理Whatsapp截圖傳過來，是怎樣形容這計劃。有些表示「前無古人、後無來者」「無敵九成按揭」；有些就形容：「想輸都難，賺硬。」甚至誇張到「再唔買佢一定有病，青山醫院常客」。
“ 都是因為這個付款辦法，我們才會考慮買樓，因為一般市場要支付20-30%首期，我們也沒有如此多金錢去購買，完全因為發展商有此90%按揭，我們才考慮。之後在新聞聽到「恆大．珺瓏灣」有財務危機都很擔心，因為若發展商不借取90%按揭，我們是沒有可能上會。”
2021年10月恒大轉售權益予鼎珮
扣除撻訂貨，累計售出225個單位的長沙灣「恆大．睿峰」，自恒大出現財困後，小業主一直擔心物業會否爛尾。去年十月，恒大把項目權益轉讓予合夥股東「鼎珮集團」，除了待售約190個單位，還包括30個車位及3萬呎商場，會負責處理餘下銷售工作及交樓安排，大家起初以為有一點點曙光，怎料事實非如此。
關鍵日期延後至2022年4月10日
發展商通知業主會把原定關鍵日期，由去年10月尾延至2022年4月10日。翻查付款辦法，內裡有列明「買方必須於付清成交金額餘款之日起計最少60天以書面通知」申請。如果計及時序，已經過了申請時限。有業主曾經打向財務公司查詢，但職員卻表明不會接收任何申請，又說收到很多相關查詢，他們也無能為力，連他們向發展商查詢，也得不到回覆。
財務公司與業主對話內容
| 財務公司 | 你要問發展商先，我們到現在仍未收到通知。我們也收到很多業主的查詢，我們也被罵了很多次。 |
| 業主 | 我想搞清楚，你說沒有收到通知。是你們仍負責相關按揭，還是我們不用再找你們? |
| 財務公司 | 因為轉了發展商，所以我們未知怎處理。我們都問過發展商他們也沒有答覆。基本上，你們交申請表，我們就一定不接受，這一點我可以很清楚的回答你，但如果我們收到發展商通知可以接受，我們便會接受。我也知道這個答案，你們一定不滿意，但沒有辦法。 |
“ 他們一直沒有處理我們的問題，如我們打去財務公司就把問題推給發展商，發展商又一直不回覆，只是叫我們耐心等候。之前有一班業主在該時段，即發展商所指的60天內申請，但該段時間已交文件，如入息證明、稅單等，但他們部門不接收任何文件，只表示現在不會處理。我們打電話、發送電郵，似乎沒有任何作用。”
業主去信鼎珮集團
亦有業主去信「鼎珮集團」查問，但發展商只透過律師回覆，正制定相關財務方案，並會適時通知個別小業主；但同時強調並不一定保證會有高成數按揭，而且就算發展商不能提供高成數按揭，買家必須找清尾數及完成交易。
傳出樓盤因渠務問題不獲批入伙紙
財務公司拒收申請，究竟是因為不會批出方案，還是未夠期申請? 因為當業主擔心上會期迫近要處理按揭申請時，他們卻意外收到消息指，「恆大．睿峰」的渠務出現問題，屋宇署拒批入伙紙，若情況屬實，這也意味可能需要再延期收樓。
“接手後，以我們所知，入伙紙有問題。因為接手恒大的樓盤後，「恆大．睿峰」的渠管出現問題，導致未能取得入伙紙，當我們也很擔心，因為一旦不能取入伙紙，收樓日期又再延遲但後來他們處理到，最終近一兩天知道已經有入伙紙，但同時間，當發展商取得入伙紙，這也意味跟法定收樓日期就愈來愈近，按揭上，財務公司一直不進行審批，我們也找不到銀行去處理，最大關注就是這方面。”
全盤逾160名買家選擇了建築期付款及高成數按揭
「恆大．睿峰」的銷售紀錄冊，全盤共有160多名買家都採用了高成數按揭，同時亦選擇建築期付款，佔售出單位73%。除非這兩個月內，發展商對提供高成數按揭有戲劇性逆轉消息、又或者他們能透過傳統銀行去上會，否則他們有很大機會面對上會困難。
2022年2月底: 創盈終接受按揭申請，但條款已變辣
來到2月中後期，事件有新轉變。部份業主收到財務公司創盈的來信，通知買家會提供一按90%高成數按揭。雖然免卻買家申請1%時的手續費，卻取消了首兩年免供免息，而改為首年免息、第二年起供款息率則為P-2.5厘，其後已經為P+3厘。二按部份則由首兩年免息免供縮減至首年免息免供，第二至三年已為P-2.5厘，其後則為P+3厘。而且申請期有短短七日，時間極倉促。
2022年3月: 發展商再建議轉財務公司，條款再加辣
創盈修改付款計劃後，再有「恆大‧睿峰」業主申請拒批，我們剛再收到業主報料，項目銷售方鼎珮今日再提供新的按揭方案，建議「慘食創盈檸檬」的買家申請，審批條款比之前的更辣，按揭年期由30年縮短至25年。由於申請剛開放，故暫未知審批情況。
鼎珮建議受影響業主可往「香港金融資本集團有限公司」申請按揭。根據「香港金融資本」提供方案，申請人最高只可借取80%按揭，首年可免息免供，第二年息率則2.5厘，其後全期5.5厘，但貸款年期則最長只有25年。我們曾向財務公司職員了解，表示申請人不用做壓力測試，但卻要供款不能超過入息50%，亦要透過環聯信貸報告查閱其財務狀況，強調若最終入息不夠過，可以加擔保人，但擔保人一樣要根據環聯信貸報告作評估。
跟之前創盈修訂後的計劃對比，創盈原本最高可借出90%按揭，攤分30年還款，只要供款不超過入息70%便可以，今次「香港金融資本」提供的方案卻明顯收緊，當日代理形容「前無古人、後無來者」的「無敵90%按揭計劃」，若買家當日真的相信其說法，打算以10%首期上會，現在卻要多支付10%首期。
新舊按揭計劃比較
| 恆大．睿峰推售時 | 創盈修改後計劃 | 香港金融資本集團計劃 | |
| 按揭成數 | 90% | 90% | 80% |
| 息率 | 首2年: 免息免供 第3年: 2.5厘 其後:8厘 | 首1年: 0厘 (還本) 第2-3年: 2.5厘 其後: 8厘 | 首1年: 免息免供 第2年: 2.5厘 其後: 5.5厘 |
| 按揭年期 | 30年 | 30年 | 25年 |
| 供款佔入息比率 | 70% | 70% | 50% |
| 壓力測試 | 不需要 | 不需要 | 不需要 |
各方行動及回覆
胡．說樓市
在2022年2月11日，也就是距離原定上會日期只餘下60天左右，我們《胡．說樓市》團隊來到「恆大．睿峰」現場視察。記得去年9月時，我們也來過現場，比起今天棚架拆了不少，也換上了「鼎珮集團」的背景板，內裡仍燈光火著，並沒有爛尾跡象。至於業主所指的渠務問題，我們在外面卻望不到此情況。
屋宇署
針對「恆大．睿峰」是否未能獲批入伙紙? 我們向地屋宇署查詢，署方是根據《建築物條例》賦予權力，負責監管位於私人土地上的建築物及相關建築工程的規劃、設計和建造，以確保符合安全和衞生標準。在發展項目完成後，註冊建築專業人士必須聯同承建商，向屋宇署提交工程「竣工證明書」。收到有關申請後，屋宇署會按照既定程序，與認可人士進行一般性實地視察，以及審閱相關證明文件，才會發出佔用許可證。根據記錄，屋宇署已於本月就項目發出入伙紙。
陳小姐
「很多業主都是苦不堪言。因為你們都知道，在香港買樓，很難儲到首期。件事，我們很失望。在香港，雖則說是內地發展商，但當初也是一間很實力雄厚的發展商，而且不知政府相關部門有沒有相關法例，可保障小市民，當日我們用90%按揭承諾，而今天你說公司出現了財務危機，就妄顧了小業主生死。如果我們做不到按揭，究竟我們首期會怎樣? 是否發展商沒收訂金，視之為撻訂呢? 」
發展商鼎珮集團
究竟發展商財務公司為何拒收高成數按揭申請? 發展商給了什麼指示予創盈財務公司? 如果因為過了期限而未能申請，責任誰屬? 究竟現在還會提供高成數按揭? 若不透過創盈提供高成數按揭，還會提供其他上會方案嗎? 其他方案又跟之前計劃有沒有出入? 「鼎珮集團」回覆指，Twin City Holdings Limited 作為 「The VERTEX 」項目的擁有人，一直以直接及透過律師樓與所有買家保持緊密的聯繫，並第一時間通知他們有關項目的最新消息及進展。 惟因受近期疫情嚴峻影響，可能導致個別事宜之進度有所延誤，希望買家能理解及體諒，並強調集團會致力完成項目之發展及交付工作。回覆中並沒有直接回答我們問題。
恆大．睿峰事件簿
新世界購入工廈後補價再轉售恒大
「恆大．睿峰」前身是「懷德工業大廈」，2013年由新世界買入，其後在2017年完成補地價，2018年便轉售恒大，戲劇性地，恒大財困後，購入「恆大．睿峰」權益的，卻是「鼎珮集團」。
恒大轉售予鼎珮集團
當時恒大原本透過私人公司「Twin City Holdings Limited」 持有「恆大．睿峰」項目，並與「鼎珮集團」合作發展，其後恒大財困，Twin City 董事辭職，並申報抵押資產，向離岸公司「Leader Alliance Limited」借取貸款，該公司正是周大福企業。由此反映，兩間公司之間的關係有多微妙。
恒大跟新世界關係千絲萬縷
恒大跟新世界之間的關係，亦要由創辦人「彤叔」生前喜歡炒股開始說起。據報道，當時與其他富豪「鋤大Dee」 而衍生出「大Dee會」，「彤叔」、「純官」均為核心人物外，華置「大劉」劉鑾雄、中渝置地主席張松橋、恒大主席許家印亦為中堅份子。據聞恒大在2009年來港上市時，「大Dee會」亦入飛助攻。
胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠!
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！
申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
