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新世界大圍站項目柏傲莊III，於今年7月爆出混凝土強度不達標，需要拆卸重建，言猶在耳，今日屋宇署再度公布，柏傲莊第一期(第2座及第3座)有極少部分樣本(約5%)石屎強度不達標，需要進行加固工程。然而，《胡‧說樓市》編輯部翻查資料，發現新世界在爆出第三期結構問題後，竟連番強調第一期及第二期檢測全部達標，結果與屋宇署有出入。
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第一期極少量石屎強度肥佬
政府新聞稿指，第一期樓宇（即第2座及第3座）則有極少部分樣本（約5%）的混凝土強度低於屋宇署批准圖則的指明等級強度，但兩幢大廈整體結構並沒有明顯危險。屋宇署要求負責項目的註冊建築專業人士及註冊承建商就第一期發展建議跟進工程，今日亦已批准有關加固工程及發出施工同意書。項目負責人估計，有關工程可於數月內完成。
政府表示，所有工程需按批准圖則及《建築物條例》有關規定進行，屋宇署會在所有工程（包括上述加固工程）妥善完成後才會向該發展項目發出佔用許可證。
新世界回應：第一期關鍵日期不受影響
新世界隨後回應，經註冊結構工程師評估後，確認第1期的兩座樓宇結構安全。集團已要求承建商盡快執行獲批准的跟進工程，預計工程完成後，對第1期取得入伙紙及關鍵日期並未有影響。集團承諾，將確保樓宇質量符合相關法例及法定標準，整個柏傲莊項目將以最佳質量完工，交付全數買家。
《胡‧說樓市》發現：新世界曾稱覆檢後發現I及II期結構全部達標
雖然今次屋宇署只發現極少量石屎強度不達標，結構沒有明顯危險，但《胡‧說樓市》編輯部發現，今年7月爆出柏傲莊III結構安全問題後，新世界連續兩日(2021年7月8日及9日)發新聞稿，均強調事後再主動委託獨立第三方機構進行覆檢，至今全部達標，報告結果明顯與屋宇署有出入。
2021年7月8日的新聞稿字眼：
「新世界早前已完成檢測柏傲莊I及II的建築結構，檢測結果顯示，兩期共5座樓宇 （第2、3、5、6及7座）的結構安全均合乎相關法例及法定標準，有關檢測報告已呈交相關政府部門審閱。為令柏傲莊I及II的買家安心，本公司近日再主動委託獨立第三方機構進行覆檢，至今全部達標。」
2021年7月9日的新聞稿字眼：
「集團早前已完成檢測柏傲莊I及II的建築結構，檢測結果顯示兩期共5座樓宇（第2、3、5、6及7座）的結構安全均合符相關法例及法定標準，有關檢測報告已呈交相關政府部門。」
《胡‧說樓市》質疑：達標 = 安全?
反覆檢視當初的新聞稿與今次政府的檢測報告，《胡‧說樓市》編輯部亦發現新世界的口吻前後不一。新世界於7月8日及9日的新聞稿中，強調第一期及第二期的結構安全均全部達標，何以今次屋宇署卻檢驗出部分石屎強度不達標呢? 理論上發展商持有的標準，跟屋宇署持有的標準相同，至今結果不一致，當中是否出現人為問題，甚至隱瞞的情況? 究竟負責覆檢的獨立第三方機構，需否負上責任?
另外，新世界7月初連番在新聞稿中強調第一期結構安全達標，當2021年12月20日屋宇署公布第一期極少量石屎強度不達標時，新世界只表示「確認第1期的兩座樓宇結構安全……預計工程完成後，對第1期取得入伙紙及關鍵日期並未有影響」，但建築結構達標是否等於安全? 兩者怎樣釐訂? 發展商均沒有於回應中釐清。
屋宇署：調查是否有人違規
就今次事件，屋宇署表示，已要求有關註冊建築專業人士及註冊承建商提交事件報告，同時已就事件中是否有人違反《建築物條例》展開調查。由於有關調查仍在進行中，署方現階段不宜就今次事件的原因作出評論，視乎調查結果，署方會按《建築物條例》的規定採取適當行動。
屋宇署：新施工項目需加額外要求
屋宇署將會就新批准開展工程的發展項目施加額外要求，目標於明年第一季實施，相關措施包括：就私人樓宇上蓋主體結構工程，除現時於混凝土運抵地盤時須取樣製造混凝土立方塊，並於第28天對有關樣本進行抗壓測試的規定外，署方會額外要求於相關工程進行期間對結構構件定期進行反彈錘敲測試。
另外，擬議增加的反彈錘敲測試須在完成每次澆注混凝土工序後的第七天進行，並涵蓋不同主要混凝土結構構件，包括支柱、承力牆、轉換層板、轉換橫樑等，以能更早檢查位於關鍵位置的結構構件的混凝土強度。相關的註冊建築專業人士須備存有關紀錄供屋宇署審查之用，如發現混凝土的強度或品質有欠妥之處，須主動通知屋宇署及於確認事故後14天內向屋宇署提交報告。
此外，屋宇署亦正積極考慮引入嵌入式傳感器，容許業界以此作為遵從額外的反彈錘敲測試規定的替代方案。傳感器透過實時量度混凝土的溫度變化，推算混凝土的強度。有關技術正於一些私人建築及工務工程項目中試用，視乎有關經驗及數據，屋宇署擬於明年初與業界進一步探討該技術並提供詳細指引。
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