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被視為本港十大屋苑之一、位於鴨脷洲的「海怡半島」，由和黃、長實及港燈合作發展。前身為「鴨脷洲發電廠」拆卸後，重建成今日的「海怡半島」，共分四期發展，合共由34座物業組成，提供9,812個住宅單位。
樓盤最大特色，跟「麗港城」及「黃埔花園」相同，採用了90年代流行的鑽石形開則，實用面積513-1,338呎，提供兩房、兩房一套連儲物室、三房一套、三房一套連儲物室四種開則。其賣點則跟屋苑逾半單位望海景、及鄰南港島線「海怡半島」站有關。我們希望透過一文解構「海怡半島」的開則、景觀、交通，以及提供揀樓策略。
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海怡半島簡介
由「鴨脷洲發電廠」改建住宅
前身為「鴨脷洲發電廠」的「海怡半島」，在1981年正式落成及投產。1985年1月，當時長實主席李嘉誠看準置地債務問題，遂透過旗下和黃向置地收購約34.9%港燈股權，藉此獲得鴨脷洲發電廠地皮。由於電廠鄰近民居，發電廠終在1989年關閉，其後發展商計劃把地皮拆卸，重建為今日的大型住宅項目「海怡半島」。
南港島線開通後對白領更便捷
因為屋苑部份單位扭向了「香港仔避風塘」、部份會扭向望「東博寮海峽」遠眺「南丫島」、部份扭向望「玉桂山」，所以環境尚算寧靜。南港島線通車後，貫穿了「金鐘」、「海洋公園」、「黃竹坑」、「利東」等地，並以「海怡半島」作為終點，也令一批在中環區上班的白領，由「海怡半島站」乘坐港鐵前往「金鐘站」僅需11分鐘，拉近「海怡半島」跟港島核心商業區的距離，同時也疏導以前「香港仔隧道」經常塞車之苦。「海怡半島」第四期附近還設有「公共運輸交滙處」，設有多條巴士及小巴線，可前往中環、金鐘、銅鑼灣及旺角等地。
屋苑自設商場
屋苑自設商場，故日常生活配套不缺乏。商場位置正好在屋苑的正中心，分開「海怡西廣場」及「海怡東商場」。「西翼商場」集中較多民生、零售及餐飲商舖；「東翼商場」則以醫生、補習社為主。另外，經「利南道」走入去「新海怡廣場」，該工廈近年活化後也吸引了不少名店進駐，有售賣時裝、家具等商舖，可成為購物消閑的一個地方。
屋苑設有兩個會所
「海怡半島」本身設有會所設施。屋苑共提供兩個會所，內設兒童遊戲室、健身室、網球室、羽毛球室、室內外泳池；在第3期及4期亦備有室外籃球場、小型足球場以及泳池。不介意前往一站之隔搭「利安站」，這裡亦設有「鴨脷洲大街」市政大廈，內裡有體育館、圖書館等公眾設施。
鄰近「鴨脷洲油庫」
鑑於「海怡半島」前身為「發電廠」，現時該區仍存有一些相關處理能源用地。例如在「海怡半島」第三期以東，有一幅佔地11.5萬呎用地，現為「蜆殼新鴨脷洲油庫」，內設「石油氣庫」及「石油製品轉運庫」。根據大綱圖，該處劃為「其他指定用途」註明「石油氣及石油製品轉運庫」地帶，屬於私人用地，為「海怡半島」居民供應石油氣；而「石油製品轉運庫」則為港島區提供石油製品轉運服務。曾有議員擔心會否對安全有隱憂，但政府卻表示，「石油氣庫」和「石油製品轉運庫」均符合有關的安全標準，有實際運作需要在現址保留。
海怡半島小檔案
| 發展商 | 和黃、長實及港燈 |
| 入伙年份 | 1991年11月-1995年3月 |
| 位置 | 第1期: 海怡路6號 第2期: 海怡路15號 第3期: 海怡路22號 第4期: 怡南路28號 |
| 座數 | 34座 |
| 單位 | 9,812個 |
| 面積 | 513-1,338呎 |
| 間隔 | 兩房 兩房一套連儲物室 三房一套 三房一套連儲物室 |
| 管理公司 | 海怡半島管理有限公司 |
| 管理費 | 約1.6元/呎 |
海怡半島優點
- 鑽石型開則增私隱度
- 臨海而建，逾半單位可以望海
- 鄰近「海怡半島」站，前往金鐘僅十分鐘
- 屋苑自設商場、會所，配套完善
海怡半島缺點
- 鑽石型開則難擺傢俬
- 難擺脫附近工業用地印象
海怡半島最新呎價走勢 (不斷更新)
| 平均呎價 | 成交宗數 | |
| 2023年3月 | 15,142元 | 22宗 |
| 2023年2月 | 14,841元 | 37宗 |
| 2023年1月 | 14,507元 | 10宗 |
| 2022年12月 | 15,073元 | 10宗 |
| 2022年11月 | 16,145元 | 16宗 |
| 2022年10月 | 16,987元 | 7宗 |
| 2022年9月 | 15,774元 | 7宗 |
揀樓攻略
景觀
第1期 (望香港仔避風塘及墳景)
「海怡半島」最大賣點，固然跟其海景有關，因為「海怡半島」三邊環海，故屋苑超過一半單位均可望海景。四期項目中，第一期「1-6座」一半單位，包括「E、F、G、H室」扭望內園及商場；餘下「A、B、C、D室」均(除了2座)大致會面向北，近望「香港仔避風塘」，遠眺「香港仔中心」一帶，但部份高層卻有機會望「香港仔墳場」，揀樓時要特別小心。
第2期 (望火藥洲及華貴邨)
第二期由「7-16座」組成，這一期的景觀相對最遼闊。部份單位扭向了內園及商場景 (「11-13座C、D、E、F室」及「13A-16座A、B、C、D室」)，但其餘大致可享有不同程度海景，當中「7-10座A、B、G、H室」扭向西面，望「火藥洲」及「華富邨」，遠眺「貝沙灣」一帶的海景；而「7-10座C、D、E、F室」；「1座-13座A、B、G、H室」及「13A-16座E、F、G、H室」均可能望到不同程度「東博寮海峽」。
第3期(望東博寮海峽)
第三期由「17-23A座」組成，當中一線單位為「E、F、G、H室」，特別是「21-23A座」更貼近碼頭而建，其海景最具保障；反觀「17-20座」則因置於「21-23A座」後方，需透過少量樓景才望海。至於第三期的二線單位為「A、B、C、D室」，因為都以望內園及商場方向為主。
第4期(望玉桂山山景)
第四期的景觀相對稍遜一點，由「25-33A座」組成，當中「25-28座E、F、G、H室」會朝向「玉桂山配水庫」方向，少量單位打側可望到海景。其餘單位景觀則較參差，例如「29-31座A、B、C、D室」望向「鴨脷洲邨」方向；「31座G、H室」及「32-33A座A、B、G、H室」會望向「海怡東商場」，餘下單位則主力扭向內園為主。
開則
純兩房(513-545呎)
跟「麗港城」及「黃埔花園」相同，無論是兩房、兩房一套連儲物室、三房一套、三房一套連儲物室，「海怡半島」均採用了90年代流行的鑽石型開則，其好處可增加單位私隱度，而客廳設有對流窗，增加通風；缺點卻是入屋客飯廳呈鑽石形，擺傢俬需要花上更多花思。以兩房單位為例，經過小走廊直入就是兩間睡房，視乎不同期數，部份睡房設及膝窗台增加透光，部份則設三角形窗，盡量拉闊外望景觀。純兩房設於「1座E、H室」、「2座C-H室」、「25-33座A-D室」、「33A座A-D室」，面積513-545呎之間。
兩房一套連儲物室
面積稍大一級的單位，就為「兩房一套連儲物室」，面積也大致上到近600呎大，但「兩房一套連儲物室」的內裡開則，不同戶型上也有一些輕微分別。
589-600呎
部份589-600呎單位，其開則大致跟「純兩房」有點相似，貌似擴大版純兩房。因為由客飯廳經走廊直入後，「純兩房」的右手邊原本是洗手間，但在這類單位則會改作「儲物房」，之後再入就是「洗手間」；主人房面積亦稍稍拉長一點，而增設套廁。「3座H室」、「3A及5座E及H室」、「6座E室」、「18-19座A及D室」、「20-23A座A室」及「21及23座D室」均屬於此類。
581-610呎
另一款「兩房一套連儲物室」，面積581-610呎大，由客飯廳走入睡眠區，其牆身為主力牆。經走廊直入，左手邊為一間儲物室，再入兩間睡房，其方向剛好跟客廳及儲物室不同，扭向了另一個方位，令單位可到兩種不同景觀。「3座E-G室」、「3A、5座F-G室」、「6座F-H室」、「18-19座B-C室」、「20座B-D室」、「21、23座A-C室」及「22、23A座B-D室」均屬於此類。
三房一套
「海怡半島」的三房單位，實用面積超過620呎的均份屬這類，其開則也可大致細分以下幾類。
631-648呎
其中一款「三房一套」單位，其面積631-648呎，單位特色在於廚房呈長方形，而非慣常看見的三尖八角，三間睡房望同一方向，只是近廳房受制客飯廳鑽石形布局，而呈現梯形布局。類近單位包括「8-10座C室」、「11座F室」、「12座B、C、F室」、「13座B、C室」、「13A座D室」、「15座A、D室」、「16座A室」、「17座D室」及「20樓H室」。
624-656呎
另一款面積由624-656呎的單位，感覺跟「581-610呎」的「兩房一套連儲物室」有點相似，只是原本「兩房一套連儲物室」單位的儲物室面積稍大一點，化身成其中一間睡房。另外兩間房的方位，也跟近廳房及客飯廳不同。類近單位包括「1座A-D室」、「2座A-B室」、「7座C-D室、「8-10座D室」、「11座A-E室」、「12座A、D至E室」、「13座A、D-F室」、「13A座A-C室」、「15座B-C室」、「16座B-D室」、「29-30座F-G室」、「31座H室」、「32-33座E、H室」、「33A座E-H室」。
665-689呎
也有一款「三房一套」開則，面積由665-689呎。這款開則的最大特色是，客飯廳面積會較其餘「三房一套」稍大一點，所以如果希望客飯廳較具空間感的買家，又放眼於「三房一套」，則可留意這個呎數。至於三間房，其方位基本同向。類近單位包括「29、30座E、H室」、「31座E、F、G室」、及「32及33座F、G室」。
三房一套連儲物室
海怡半島還設有「三房一套連儲物室」開則，總之面積700多呎以上的單位均屬此類，而不同「三房一套連儲物室」的設計也略有不同。
718-789呎
入場版本的「三房一套連儲物室」，大致可選擇面積718-789呎的單位。這類開則的最大特色是大廳設有特大窗戶，睡房之間亦非結構牆，變相增加改間隔靈活度。至於儲物室的面積也高達40呎，差不多等於一間客房面積。有提供此間隔的單位，包括「3座A室」、「4、5座A、D室」、「6座D室」、「7座F、G室」、「8、9座B、F、G室」、「10座B室」、23、25座E室」、「23A、28座H室」、「26、27座E、H室」。
739-791呎
另一款開則則為739-791呎，兩間睡房均設有窗台，其方位跟近廳房及儲物室不同。有提供此間隔的單位，包括「3座B、C、D室」、「4、5座B、C室」、「6座A、B、C室」、「7座A、B、E、H室」、「8、9座A、E、H室」、「10座A室」、「11-13座G、H室」、「23、25座F、G、H室」、「23A、28座E、F、G室」及「26、27座F、G室」。
>800呎單位
再上的開則則已是800多呎開則，「13A、17、21E室」、「15座E及H室」、「16、18、19、22座H室」面積877-878呎，其大廳闊度長逾17呎，有極強的空間感，而且睡房之間並非主力牆，亦增添改間隔的靈活度。緊隨還有886呎單位，包括「10座H室」、「13A座H室」、「16座E室」、「17座H室」、「21座F、G、H室」、「22座E、F、G室」；以及面積達897-898呎的單位，分布於「10、13A-17座F、G室」以及「18、19座G室」。
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