【海怡半島】成交呎價、平面圖、商場、會所多角度分析

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被視為本港十大屋苑之一、位於鴨脷洲的「海怡半島」,由和黃、長實及港燈合作發展。前身為「鴨脷洲發電廠」拆卸後,重建成今日的「海怡半島」,共分四期發展,合共由34座物業組成,提供9,812個住宅單位。

樓盤最大特色,跟「麗港城」及「黃埔花園」相同,採用了90年代流行的鑽石形開則,實用面積513-1,338呎,提供兩房、兩房一套連儲物室、三房一套、三房一套連儲物室四種開則。其賣點則跟屋苑逾半單位望海景、及鄰南港島線「海怡半島」站有關。我們希望透過一文解構「海怡半島」的開則、景觀、交通,以及提供揀樓策略。

本文目錄

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海怡半島簡介

海怡半島位於港島南面,部份單位享大範圍海景
海怡半島位於港島南面,部份單位享大範圍海景。

由「鴨脷洲發電廠」改建住宅

前身為「鴨脷洲發電廠」的「海怡半島」,在1981年正式落成及投產。1985年1月,當時長實主席李嘉誠看準置地債務問題,遂透過旗下和黃向置地收購約34.9%港燈股權,藉此獲得鴨脷洲發電廠地皮。由於電廠鄰近民居,發電廠終在1989年關閉,其後發展商計劃把地皮拆卸,重建為今日的大型住宅項目「海怡半島」。

南港島線開通後對白領更便捷

因為屋苑部份單位扭向了「香港仔避風塘」、部份會扭向望「東博寮海峽」遠眺「南丫島」、部份扭向望「玉桂山」,所以環境尚算寧靜。南港島線通車後,貫穿了「金鐘」、「海洋公園」、「黃竹坑」、「利東」等地,並以「海怡半島」作為終點,也令一批在中環區上班的白領,由「海怡半島站」乘坐港鐵前往「金鐘站」僅需11分鐘,拉近「海怡半島」跟港島核心商業區的距離,同時也疏導以前「香港仔隧道」經常塞車之苦。「海怡半島」第四期附近還設有「公共運輸交滙處」,設有多條巴士及小巴線,可前往中環、金鐘、銅鑼灣及旺角等地。

南港島線開通後對白領更便捷

屋苑自設商場

屋苑自設商場,故日常生活配套不缺乏。商場位置正好在屋苑的正中心,分開「海怡西廣場」及「海怡東商場」。「西翼商場」集中較多民生、零售及餐飲商舖;「東翼商場」則以醫生、補習社為主。另外,經「利南道」走入去「新海怡廣場」,該工廈近年活化後也吸引了不少名店進駐,有售賣時裝、家具等商舖,可成為購物消閑的一個地方。

屋苑自設商場

屋苑設有兩個會所

「海怡半島」本身設有會所設施。屋苑共提供兩個會所,內設兒童遊戲室、健身室、網球室、羽毛球室、室內外泳池;在第3期及4期亦備有室外籃球場、小型足球場以及泳池。不介意前往一站之隔搭「利安站」,這裡亦設有「鴨脷洲大街」市政大廈,內裡有體育館、圖書館等公眾設施。

鄰近「鴨脷洲油庫」

鑑於「海怡半島」前身為「發電廠」,現時該區仍存有一些相關處理能源用地。例如在「海怡半島」第三期以東,有一幅佔地11.5萬呎用地,現為「蜆殼新鴨脷洲油庫」,內設「石油氣庫」及「石油製品轉運庫」。根據大綱圖,該處劃為「其他指定用途」註明「石油氣及石油製品轉運庫」地帶,屬於私人用地,為「海怡半島」居民供應石油氣;而「石油製品轉運庫」則為港島區提供石油製品轉運服務。曾有議員擔心會否對安全有隱憂,但政府卻表示,「石油氣庫」和「石油製品轉運庫」均符合有關的安全標準,有實際運作需要在現址保留。

海怡半島小檔案

發展商和黃、長實及港燈
入伙年份1991年11月-1995年3月
位置第1期: 海怡路6號
第2期: 海怡路15號
第3期: 海怡路22號
第4期: 怡南路28號
座數34座
單位9,812個
面積513-1,338呎
間隔兩房 兩房一套連儲物室 三房一套 三房一套連儲物室
管理公司海怡半島管理有限公司
管理費約1.6元/呎

海怡半島優點

  • 鑽石型開則增私隱度
  • 臨海而建,逾半單位可以望海
  • 鄰近「海怡半島」站,前往金鐘僅十分鐘
  • 屋苑自設商場、會所,配套完善

海怡半島缺點

  • 鑽石型開則難擺傢俬
  • 難擺脫附近工業用地印象

海怡半島最新呎價走勢 (不斷更新)

 平均呎價成交宗數
2022年11月16,145元16宗
2022年10月16,978元7宗
2022年9月15,774元7宗
2022年8月17,099元11宗
2022年7月16,871元13宗
2022年6月16,718元26宗
2022年5月17,360元22宗

海怡半島景觀

揀樓攻略

景觀

第1期 (望香港仔避風塘及墳景)

「海怡半島」最大賣點,固然跟其海景有關,因為「海怡半島」三邊環海,故屋苑超過一半單位均可望海景。四期項目中,第一期「1-6座」一半單位,包括「E、F、G、H室」扭望內園及商場;餘下「A、B、C、D室」均(除了2座)大致會面向北,近望「香港仔避風塘」,遠眺「香港仔中心」一帶,但部份高層卻有機會望「香港仔墳場」,揀樓時要特別小心。

第2期 (望火藥洲及華貴邨)

第二期由「7-16座」組成,這一期的景觀相對最遼闊。部份單位扭向了內園及商場景 (「11-13座C、D、E、F室」及「13A-16座A、B、C、D室」),但其餘大致可享有不同程度海景,當中「7-10座A、B、G、H室」扭向西面,望「火藥洲」及「華富邨」,遠眺「貝沙灣」一帶的海景;而「7-10座C、D、E、F室」;「1座-13座A、B、G、H室」及「13A-16座E、F、G、H室」均可能望到不同程度「東博寮海峽」。

第3期(望東博寮海峽)

第三期由「17-23A座」組成,當中一線單位為「E、F、G、H室」,特別是「21-23A座」更貼近碼頭而建,其海景最具保障;反觀「17-20座」則因置於「21-23A座」後方,需透過少量樓景才望海。至於第三期的二線單位為「A、B、C、D室」,因為都以望內園及商場方向為主。

第4期(望玉桂山山景)

第四期的景觀相對稍遜一點,由「25-33A座」組成,當中「25-28座E、F、G、H室」會朝向「玉桂山配水庫」方向,少量單位打側可望到海景。其餘單位景觀則較參差,例如「29-31座A、B、C、D室」望向「鴨脷洲邨」方向;「31座G、H室」及「32-33A座A、B、G、H室」會望向「海怡東商場」,餘下單位則主力扭向內園為主。

海怡半島

開則

純兩房(513-545呎)

跟「麗港城」及「黃埔花園」相同,無論是兩房、兩房一套連儲物室、三房一套、三房一套連儲物室,「海怡半島」均採用了90年代流行的鑽石型開則,其好處可增加單位私隱度,而客廳設有對流窗,增加通風;缺點卻是入屋客飯廳呈鑽石形,擺傢俬需要花上更多花思。以兩房單位為例,經過小走廊直入就是兩間睡房,視乎不同期數,部份睡房設及膝窗台增加透光,部份則設三角形窗,盡量拉闊外望景觀。純兩房設於「1座E、H室」、「2座C-H室」、「25-33座A-D室」、「33A座A-D室」,面積513-545呎之間。

兩房一套連儲物室

面積稍大一級的單位,就為「兩房一套連儲物室」,面積也大致上到近600呎大,但「兩房一套連儲物室」的內裡開則,不同戶型上也有一些輕微分別。

589-600呎

部份589-600呎單位,其開則大致跟「純兩房」有點相似,貌似擴大版純兩房。因為由客飯廳經走廊直入後,「純兩房」的右手邊原本是洗手間,但在這類單位則會改作「儲物房」,之後再入就是「洗手間」;主人房面積亦稍稍拉長一點,而增設套廁。「3座H室」、「3A及5座E及H室」、「6座E室」、「18-19座A及D室」、「20-23A座A室」及「21及23座D室」均屬於此類。

581-610呎

另一款「兩房一套連儲物室」,面積581-610呎大,由客飯廳走入睡眠區,其牆身為主力牆。經走廊直入,左手邊為一間儲物室,再入兩間睡房,其方向剛好跟客廳及儲物室不同,扭向了另一個方位,令單位可到兩種不同景觀。「3座E-G室」、「3A、5座F-G室」、「6座F-H室」、「18-19座B-C室」、「20座B-D室」、「21、23座A-C室」及「22、23A座B-D室」均屬於此類。

三房一套

「海怡半島」的三房單位,實用面積超過620呎的均份屬這類,其開則也可大致細分以下幾類。

631-648呎

其中一款「三房一套」單位,其面積631-648呎,單位特色在於廚房呈長方形,而非慣常看見的三尖八角,三間睡房望同一方向,只是近廳房受制客飯廳鑽石形布局,而呈現梯形布局。類近單位包括「8-10座C室」、「11座F室」、「12座B、C、F室」、「13座B、C室」、「13A座D室」、「15座A、D室」、「16座A室」、「17座D室」及「20樓H室」。

624-656呎

另一款面積由624-656呎的單位,感覺跟「581-610呎」的「兩房一套連儲物室」有點相似,只是原本「兩房一套連儲物室」單位的儲物室面積稍大一點,化身成其中一間睡房。另外兩間房的方位,也跟近廳房及客飯廳不同。類近單位包括「1座A-D室」、「2座A-B室」、「7座C-D室、「8-10座D室」、「11座A-E室」、「12座A、D至E室」、「13座A、D-F室」、「13A座A-C室」、「15座B-C室」、「16座B-D室」、「29-30座F-G室」、「31座H室」、「32-33座E、H室」、「33A座E-H室」。

665-689呎

也有一款「三房一套」開則,面積由665-689呎。這款開則的最大特色是,客飯廳面積會較其餘「三房一套」稍大一點,所以如果希望客飯廳較具空間感的買家,又放眼於「三房一套」,則可留意這個呎數。至於三間房,其方位基本同向。類近單位包括「29、30座E、H室」、「31座E、F、G室」、及「32及33座F、G室」。

三房一套連儲物室

海怡半島還設有「三房一套連儲物室」開則,總之面積700多呎以上的單位均屬此類,而不同「三房一套連儲物室」的設計也略有不同。

718-789呎

入場版本的「三房一套連儲物室」,大致可選擇面積718-789呎的單位。這類開則的最大特色是大廳設有特大窗戶,睡房之間亦非結構牆,變相增加改間隔靈活度。至於儲物室的面積也高達40呎,差不多等於一間客房面積。有提供此間隔的單位,包括「3座A室」、「4、5座A、D室」、「6座D室」、「7座F、G室」、「8、9座B、F、G室」、「10座B室」、23、25座E室」、「23A、28座H室」、「26、27座E、H室」。

739-791呎

另一款開則則為739-791呎,兩間睡房均設有窗台,其方位跟近廳房及儲物室不同。有提供此間隔的單位,包括「3座B、C、D室」、「4、5座B、C室」、「6座A、B、C室」、「7座A、B、E、H室」、「8、9座A、E、H室」、「10座A室」、「11-13座G、H室」、「23、25座F、G、H室」、「23A、28座E、F、G室」及「26、27座F、G室」。

>800呎單位

再上的開則則已是800多呎開則,「13A、17、21E室」、「15座E及H室」、「16、18、19、22座H室」面積877-878呎,其大廳闊度長逾17呎,有極強的空間感,而且睡房之間並非主力牆,亦增添改間隔的靈活度。緊隨還有886呎單位,包括「10座H室」、「13A座H室」、「16座E室」、「17座H室」、「21座F、G、H室」、「22座E、F、G室」;以及面積達897-898呎的單位,分布於「10、13A-17座F、G室」以及「18、19座G室」。

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