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市區上車盤入場費不菲，如果不介意住得僻遠些，希望即買即住又有一定的居住面積，丁屋便成為上車客的另一選擇，不過在買賣丁屋前要了解當中細節，才可保障自己權益。
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丁屋是甚麼？
本港在1972年起實施新界小型屋宇政策，即俗稱的「丁屋政策」，政策目的是讓原居民向當局申請批准在所屬鄉村內的合適土地，興建一間小型屋宇，申請建屋地點須位於鄉村式規劃發展區及認可鄉村範圍或擴展區內，一般是某認可鄉村周圍300呎的地方，而且地點不受即將進行的發展所影響，亦不會妨礙日後的規劃或發展計劃。
丁權是甚麼？
丁權是指年滿18歲、父系源自1898年時為新界認可鄉村居民的男子，以免補地價方式興建小型屋宇的權利，這個權利是源於上述新界小型屋宇政策，但原居村民一生只有一次向當局申請興建丁屋的權利。
丁屋 VS 村屋
丁屋屬於村屋的一種，但村屋並不等於丁屋。簡單而言，村屋的範圍較廣泛（詳見下列四款類型），而丁屋則是最常見的一種，就是由擁有丁權的原居民興建的住所，最直接分辨丁屋與村屋的方法，就是透過地契查閱。
目前可建村屋的新界土地大致分為四類，包括舊屋地、舊批地、新批地，以及私家農地。
舊屋地 (老屋)
舊屋地是指政府在1905年批出的集體政府租契內的某些地段，土地用途註明是「屋地」，多數是傳統鄉村的村屋，並非位於傳統屋邨範圍內。屋地的大小沒有統一標準，亦沒有高度限制，但一般樓高兩層，每層面積不超過435呎。
若舊屋地的業主希望重建物業，須向地政處申請一份「重建批准書」，舊屋地的村屋並沒有限制買賣轉讓的條款。
舊批地
舊批地是指政府在1905年後，在新界各區的理民府(即現時的地政處)以拍賣方式出售的土地，舊批地的大小同樣沒有統一標準，但一般樓高不多於兩層，每層面積約400呎，地契同樣沒有限制買賣轉讓的條款。
新批地(丁屋常見類型)
新批地是指政府在60年代後，以獨立合約方式向合資格新界原居民男丁批出的新界官地，批地合約上會列明一系列限制買賣及轉讓的條款。
私家農地
私家農地是指政府批准新界農地擁有人在其私人農地範圍內興建村屋，該私人農地必須在村界範圍內，申請者須是符合丁權資格的人士。
丁屋尺寸限制
丁屋的規格設有限制，每座樓高不可以超過三層，整座物業總高度限制為27呎，每層的面積不多於700呎，建築物的承重牆亦有厚度規定，鋼筋混凝土牆不可少於175毫米，最低層的磚牆厚度不可少於340毫米，而第二層及以上的磚牆厚度就不可少於225毫米，若設有露台，深度不多於1米。
如何申請興建丁屋？
在新界小型屋宇政策下，若要興建丁屋，要視乎原居民是否擁有農地，批地方式主要分為以下三種。原居民需填寫相關表格，交由地政處分區辦事處處理，在丁屋建成後，要再向地政總署申請滿意紙，獲批後便可入伙。
免費建屋牌照
若原居民本身已擁有私家農地，可直接向政府申請在其私人土地上興建丁屋。
換地方式批契
若原居民本身已擁有私家農地，亦可向政府申請換地，以興建丁屋。
私人協約批契
若原居民沒有私家農地，可經私人協約的方式，申請容許以優惠價批出政府地來興建丁屋。
套丁是甚麼？
由於可興建丁屋的土地有限，即使原居民擁有丁權，也不一定有適合土地能夠興建丁屋，部分原居民會將自己的丁權出售予其他人，當丁屋發展商囤積大量鄉村式發展用地，並向原居民私下收購丁權來興建丁屋，再轉售圖利，便是「套丁」。
套丁如何操作？
一般而言，發展商和相關人士會把其囤積的私人農地分拆成多個地段，表面上出售予擁有丁權的原居民，原居民在購入相關農地時毋須付錢，反而會獲得報酬，變相由發展商和相關人士收購丁權，其後雙方會簽訂協議，授權發展商來處理丁屋買賣。
原居民之後向政府申請興建丁屋，由於是行使丁權，因此在農地上興建丁屋毋須補地價，發展商亦因而省卻大筆補地價費用和申請程序。在丁屋落成後，發展商便可隨即出售圖利。
飛丁是甚麼？
由於不是所有新界鄉村都有完整的村界，加上認可鄉村範圍有限，原居民不一定可在自己所屬的鄉村找到土地興建丁屋，當要向地政處申請在其他鄉村式發展地帶興建丁屋，便稱為「飛丁」。
丁屋補地價的計算方法
出售丁屋如何計算補地價，要視乎該丁屋是以何種方式批出。
以建屋牌照方式批出
在滿意紙發出日起計五年內轉售，便需要補地價，補地價金額是以申請轉讓同意書時的市值，減去建屋時的優惠價。補地價金額的比例是按照持有年期、以遞減形式計算，即持有的年期越長、補地價金額越少。在滿意紙發出五年後才出售，則不需要補地價。
以私人協約方式批出
在任何時候轉讓有關丁屋，均需要補地價，補地價金額是以申請轉讓同意書時的市值，減去建屋前的土地價計算。
買賣丁屋的注意事項
轉讓限制
地政處批准興建丁屋時，地契會註明轉讓限制，每間丁屋的限制未必一樣，準買家交易前應要了解有關買賣是否合法轉讓，同時要注意丁屋是否已完成補地價，否則相關轉讓不能在土地註冊處登記，買家權益得不到保障。
路權
丁屋一般興建在鄕村或私人土地上，周邊道路有可能涉及使用權，如果道路位於官地上，有機會被限制使用，如果屬於私人道路，則有可能需要繳付過路費。
按揭
丁屋的成交量相對較少，位置相對隔涉，銀行在審批丁屋按揭申請時，通常會進行實地考察，而且批核亦較其他私樓嚴謹，不時出現銀行估價不足的情況，從而影響所申請的按揭額度。
僭建
丁屋較容易存在僭建物，準買家在交易前要注意是否有僭建物或危險建築物，確保在所有僭建物清拆後才進行交易，若被政府發現丁屋有僭建物，將有機會被釘契，準買家有可能要承擔僭建風險及責任，包括清拆工程責任，銀行亦有可能因物業被釘契而拒絕提供按揭。
丁屋的常見問題
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