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谷友們還記得我們上周五播放,關於長沙灣睿峰的超高回佣個案嗎? 有部分留言認為做法不恰當,將買家蒙在鼓裡,但亦有部分留言認為不應揭露行規,「保面價,實劈價」之做法是為保之前買家的利益,社會多元自然各有看法,我們本想得到發展商鼎珮的回覆,可惜說畢「沒有回應」後便掛斷電話,我們隨後亦就事件邀請中原地產創辦人施永青訪問,希望能藉此聽到另一方面的聲音,同時了解更多,可惜篇幅所限,我們無法將整個訪問內容都放到影片之中,今日唯有藉文字補充當日的訪問內容。
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施永青:資本主義應讓市場保留靈活性
被問到睿峰「保面價,但大幅度回佣」的做法,施永青認為,在資本主義社會,香港自由競爭,各適其適,以致買樓時每人的價格都不盡相同,社會應該讓市場保留靈活性,讓交易雙方在知道對方的條件,並真誠認同的情況下簽署合約,認為目前交易的最佳做法,是讓買賣雙方自行決定當中的條款,而非社會(註:應指是政府)插手干預訂下準則。
他續指,社會(註:應指是政府)如何插手,還是交由買賣雙方決定條款,是相對複雜的問題,要在訪問裡面,將每一件事都闡釋清楚就很有難度,他只會講大原則,就是合約由買賣雙方制定條款,總好過由社會加諸外在限制。
施永青:很多社會主義者都認為自己是白武士打救世人
然而,就此我們質疑,若出現高達樓價40%的枱底回佣現象,買家並非處於「資訊一定對等的位置」,施永青回應指,「很多社會主義者都認為自己是白武士打救世人」,而普通法下,買家都有責任保護自己的利益。
施永青:監管機構都不認同硬性規定佣金
我們進一步問到,若然出現「保面價,但大幅度回佣」的做法,亦即回贈的責任轉嫁到代理上,是否變相將代理擺上枱? 他認為消委會、地監局都不認同要硬性規定佣金準則,認為應讓買家與代理自己談判,這也是監管機構都贊成的模式。他補充,我知道你們認為最合理的做法是設立標準佣金,額外的都要回贈給買家。其實我們(一手樓)收佣的都只是從發展商,而不是從買家收取,一般情況下,代理只會向客人負責,是保護發展商利益,因為買家沒有向經紀支付報酬,只是目前法例規管代理要某程度上照顧買家利益。
施永青亦指,如果將佣金劃一,發展商就難以吸引經紀推銷較難去貨的新盤,而目前一般二手買賣的佣金為樓價2%(買賣各支付樓價1%),發展商為提供更多誘因讓經紀將客源推向一手,標準佣金都有2.5%,但大部分的情況下,經紀連2.5%都賺不到,很多行家都自動獻身給客人(即主動向買家提供回佣)。
他認為,社會要解決問題,不是要從枝節上解決,當你有足夠供應,樓價亦已有適當調整,問題就不會出現。
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