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今年《財政預算案》其中一個焦點，就是財爺陳茂波會否宣布全面撤辣來救樓市，皆因去年特首李家超公布《施政報告》後，輕微減辣對樓市並無顯著作用。業界對全面撤辣的呼聲更加之大。
香港樓市曾現摸貨盛況
什麼是摸貨?
未有辣招前的香港，當時市場流行以確認人身份轉讓，俗稱「摸貨」的成交，作為短炒炒樓賺快錢的手法，只要在簽署合約時擺低少量首期，待物業成交前以確認人身份沽出，便可在不用上會的情況下賣走物業獲利。如此刀仔鋸大樹的買賣模式，在1997年可說玩到極致，當時全年二手市場錄得22,502宗登記，但以確認人身份轉讓就有2,298宗，佔成交超過10%。
以十個指標屋苑為例，嘉湖山莊可說是當時的當炒盤，在1997年全年錄得5,738宗買賣中，有813宗為即買即賣的摸貨，佔比15%。黃埔花園、美孚新邨都有12%同11%緊隨其後。當然當年亞洲金融風暴後，樓市正式爆破而跌至2003年的谷底，其後都陸續有炒家進場，但顯然不及1997年誇張。直至2008年金融海嘯後，美國量化寬鬆導致資產泡沫升溫，政府推辣招調控樓市，短炒風氣才被遏止，炒家被迫短炒變長揸，其後炒家逐漸退場，用家當道，但卻受制額印而不願沽貨，市場盤源收縮，樓價愈壓愈有。
表: 1997年十大屋苑摸貨情況
| 屋苑 | 摸貨 | 佔成交(%) |
| 嘉湖山莊 | 813 | 14 |
| 黃埔花園 | 263 | 12 |
| 海怡半島 | 269 | 12 |
| 太古城 | 214 | 10 |
| 康怡花園 | 102 | 8.5 |
| 新都城 | 111 | 7 |
市場支持全面撤辣的理據
1. 市場已沒有炒家
來到2024年的今天，樓市因連環加息而確認轉角，樓價一直緩緩回落。所以大家一面倒要求全面撤辣時，但政府卻對撤辣有戒心，固然是考慮完全撤辣所帶來的迴響。畢竟沒有辣招等於買賣沒有任何束縛，炒家自由進場摸一轉，足以令樓市出現報復式反彈。
據過往經驗，但凡有任何政策出台，總對樓市有一陣短期衝擊。而今次最起碼的就是，全面撤辣有助物業即時鬆綁，一批較心急沽貨的業主或會借機套現，若放盤時遇上競爭對手，則不排除要減價迎戰，對樓市可能有短期震盪。
炒家眼光較短淺，他們只求有水位，但只會放眼於低於市價物業，但同時都要看究竟有沒有下手買家來接貨? 背後所謂買家的動力又有幾強勁? 究竟目前購買力是因政策所限而被遏抑、抑或已經完全乾塘? 如果屬於前者，全面撤辣後可能吸引到用家真正入市，炒家的如意算盤或者打得響；但如果屬於後者，則即使炒家進駐也好，就算他們吸納了低於市價的貨源，但轉售時也只會顯得有價無市。當然，上述討論都是基建於，撤辣是否等於炒家一定進場，這一點有待觀望，始終炒家是否入市所考慮的因素，還包括市場承接能力等等，很難一概而論。
2. 樓市成交相當低迷
部份支持全面撤辣的人會認為，目前市況愈跌愈有時，未上車小市民既擔心銀行落雨收遮或收緊估價、亦擔心買樓後會貶值等問題，寧買當頭起、莫買當頭跌的心態，反而擱置了買樓計劃。也因此在信心盡失之時，根本是否撤辣已不甚重要。
畢竟對於已經持有物業的一批業主，以前可藉物業升值沽貨套現來換大單位，但現在卻因市場沽壓、或其他因素，很難猜測舊有物業是否有人承接，故很容易失去套現換樓能力。全面撤辣有利「先買後賣」，但都會因為未能沽出舊有物業，而手持兩層樓致供樓出現壓力沉重。所以即使全面撤辣不等於可馬上激活換樓市場，如果其動力不活躍，樓市也可以相當慘淡。也因此有部份觀點會認為，既然辣招不影響什麼，政府更應該拆牆鬆綁，以減少對自由市場的干預。
市場反對全面撤辣的理據
1. 樓價尚未跌至小市民可負擔水平
但政對撤辣仍有戒心，是因為縱然去年及今年私樓樓價有大幅回調，但目前價格仍非一般小市民可負擔水平。而且政府還要考慮辣稅對公共財政影響的比重有多大。撤辣對社會有來的裨益能否抵銷庫房造成的損失。
2. 辣稅為政府收入之一
印花稅是政府稅收來源之一，事關政府在過去十年中，印花稅便佔了全年總稅收約20%。這裡除了包括買樓的厘印、股票買賣印花稅，從2011年起，我們還多了「額外印花稅」、「買家印花稅」、及「雙倍印花稅」，而政府對相關稅收的依賴度也愈來愈高。
政府庫房收入分析
印花稅
看紀錄，歷年最誇張是2016年度，因為當時辣稅所產生的印花稅收入高達264億元，佔了全年印花稅收入的45%。往後幾年，樓市持續火紅，在2017年及2018年的辣稅收入，分別為336億及322億元，分別佔當年印花稅收入高達36-40%水平。
其後政府撤銷工商舖「雙倍印花稅」，去到近年又把「額外印花稅」禁售期縮短至兩年，並改推專才「先免後徵」等措施，辣稅佔整體印花稅的比重已顯著回落，由2019年佔29%，慢慢回落至10%以下，但怎說仍佔有一定比例。
圖表: 辣稅佔印花稅收入(2011年度-2023年度)
大家知不知道辣稅在歷年來總共為政府帶來多少稅收? 答案是1,930億元，若跟同期印花稅總收入比較，佔比等於高達22%。換句話說，如果政府真的全面撤辣，日後沒有辣稅的加持下，印花稅收入要先打個八折。而且，雖然辣稅佔印花稅比重已大不如前，只是當恒指血流成河，大家對投資港股仍抱有戒心，我們也很難估計股票買賣印花稅可產生多少收入，此時還少了辣稅的支持下，印稅收還能產生多少收入? 這是一個很大的疑問。
賣地及補地價
圖表: 預計2023年度土地收入
更重要一點，印花稅收入大不如前，但其他收入卻未能完全彌補。就以賣地收入為例，政府本來預計全年賣地可收取850億元收入，但經濟氣氛不景氣，推出的土地不是流標、就是零入標，又或者要硬以低於市價下限批地，連同補地價收入，全年僅得270億元，達標30%，不單已經連續兩年地價收入不達標，地價收入更有機會跌至2008年金融海嘯以來新低。
圖表: 政府土地收入紀錄
研究中的稅項(待定)
開徵「資本增值稅」，財爺說有研究，但現時不時推出時機；開徵「陸路離境稅」會影響融入國家大局；開徵「消費稅」怕進一步打擊消費意欲；甚至有政黨提出開徵「商舖空置稅」向工商業主開刀，但一樣可引起估值大跌，銀行追差價等負面影響，稅基狹窄、開源困難，還要把舊有僅餘的稅項也拿走，似乎這是政府在考慮全面撤辣時會深思熟慮的問題。
總結
全面撤辣會被視為最後一根稻草，如果最終樓市有反應，可以救活跌市，確保其他各方面收入慢慢回穩，這或可抵銷全面撤辣少收稅項的損失；但若果全面撤辣後，樓市卻依舊未見起息，就是「賠了夫人又折兵」，後市就變得更不明朗了，路就變得更加難行。
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