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自從內房恒大財困後，今次已經是我們《胡．說樓市》團隊第四次來到長沙灣「睿峰」。幾經波折來到今天，項目終於可以交樓。未上會的買家繼續在屋苑外爭取權益；成功上會的業主則可以收樓，究竟易手後的交樓質素會否不似預期?
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睿峰拒批「呼吸Plan」，多名買家失預算
「睿峰」這個原屬「恒大集團」持有的項目，原名叫「恆大．睿峰」；恒大爆煲後，把項目權益轉售予「鼎珮」，把樓盤改名「睿峰」，亦更改了關鍵日期，就連當日承諾提供「90%一按包按」也一筆勾銷，取而代之是條款不同的替補方案。
原由「恒大集團」旗下財務公司「創盈」提供「90%一按包按」，隨著股東「鼎珮」接手後，當日上會方案轉由「香港金融資本集團」負責，為買家提供80%一按。幾經爭取，發展商才透過一間名為「Priority Solution」財務公司多提供10%。雖然變相同樣有「90%按揭」、亦有「免息免供」，但審批條款卻截然不同，因為他們必須在息口5.5厘的基礎下，供款佔入息不高於70%才可獲批，這個測試水平貼近銀行「壓力測試」，亦非當初承諾的「包按」。
由於80%貸款額由「香港金融資本集團」先批出，餘下10%由另一財務公司批出，故接受替補上會方案的準業主，程序上要先通過「香港金融資本集團」第一關，才可遞交至「Priority Solution」審批。究竟有幾多業主成功申請「香港金融資本集團」80%一按、及另一財務公司10%二按? 從發展商回覆立法會議員的文件顯示，截至4月27日，共有101名買家申請了其高成數按揭計劃，有57名買家成功獲批。換句話說，仍有44名買家未有著落。在截稿一刻的最新進展如何呢? 我們曾向發展商查詢，但截稿前尚未收到回覆。
銷監局已立案跟進「睿峰按揭投訴」
| 政府部門 | 對投訴取態 |
| 一手住宅物業銷售監管局 | 已約見五名業主採證 |
| 消委會 | 曾跟發展商多番交涉 |
| 香港海關 | 表示項目不涉及違反《商品說明條例》，所以不跟進 |
| 「證監會」 「申訴專員公署」 「律政司司長辦公室」 | 拒絕受理 |
睿峰資料表
| 地址 | 長沙灣東京街29號 |
| 單位數目 | 414伙 |
| 面積 | 203至758平方呎 |
| 校網 | 40校網 |
| 發展商 | 原為恒大集團，現易手予鼎珮集團 |
驗樓樓盤資料
| 屋苑 | 睿峰 |
| 面積 | 224呎 |
| 單位 | 東翼低層D室 |
| 樓價 | $550萬 |
| 呎價 | $24,554 |
| 得分 | 78分 |
驗樓問題
1. 牆紙執修麻煩
224呎，都不用期望可以大得怎樣吧，開放式單位一眼望透，交樓標準上跟掃管笏「恆大．珺瓏灣」很相似，因為單位最搶眼是這一盞水晶燈，還有一些宮廷STYLE「牆身咕𠱸」設計，大家是否喜愛就見仁見智了。但從實用角度來看，拆掉有點浪費，但不拆掉，如果想把傢俬貼牆放又有虛位。還有，「牆身咕𠱸」的壽命可以有幾長? 全屋都舖上牆紙，如果不小心刮花了又是否容易修補? 實際一點髹牆身會否比較理想?
驗樓師鍾智剛表示，發展商選擇貼牆紙的風險較大，如果單位內櫳是髹油，只需重新批盪便可以解決問題，但如果貼牆紙則有破損時，可能要整幅牆紙撕掉才能處理。若屋苑伙數多，需較收樓前一段時間貼牆紙，因為貼牆紙需時；但太早貼上牆紙亦怕受潮濕影響，尤其香港的天氣潮濕，會容易出現水印、或邊口剝落。
2. 露台頂拆除隔音板後未執好
以224呎單位來計算，露台佔單位面積約10%。以一個如此迷你的納米樓來說，能夠把空間放在室內，對用家的可用度更高。尤其以景觀來說，單位外望景觀並不十分標青，加上單位位處低層，外望只是望長沙灣工廈景，樓景及舊樓景，景觀比較壓迫，露台可用性不算很大。但露台也有地方值得一讚。露台門後方還有一道門，這道門的作用是用來方便工人維修冷氣機散熱器，比起置於露台頂部，會增加工人維修時的風險。但我們現在看看露台頂部，會發現露台頂部有一些字跡、還有螺絲頭，感覺還未完工。
鐘智剛表示，原來露台之前曾安裝隔音板，但因向內園單位不用安裝隔音板而拆掉，只有向馬路單位才需要安裝，如果加裝了隔音板，則我們看見的字跡及螺絲也可遮蓋。
3. 開放式廚房鋅盤底滴水
除了露台佔據空間，開放式廚房也佔據一定面積。「開放式廚房」設於大門旁，貼客飯廳牆身放置。廚櫃工作枱面算寬闊，我們可以望一望廚櫃。儲物量也算充裕。但手工差了點，例如部分櫃邊漏裝膠條，在抽油煙機頂部的儲物櫃，亦有層架，但又未完全安裝好，剛才驗樓師也打開了踢腳板，看見底下內藏垃圾，也是交樓時較馬虎的地方，驗樓師也發現洗手盆有漏水問題，主要因為水龍頭邊未有扭實，鐘Sir表示，將水龍頭扭緊或唧膠已可解決問題。
4. 廁所空間有限，出入困難
單位的洗手間設於「開放式廚房」斜對面，你會發現客飯廳與洗手間之間牆身、以及近門口玄關位牆身，都屬於特厚牆身，厚度足有300毫米，需計入實用面積售予小業主。單位面積只有224呎，還要被厚牆身蠶食實用空間，感覺有點可惜。入內望望，洗手間採用了開合門設計，如此開關沒有太大關係，但如果我從洗手間刷完牙後，想打開門外出，則必須要側身才可行出來，改用趟門可更慳位。
驗樓得分：78分
除了漏水失分較嚴重，單位發現其他瑕疵不算很多，最終驗樓師給了78分。所以成功收樓的業主理應可以鬆一口氣，應該不及仍在維權的業主苦惱。說到底，「睿峰」衍生的問題，正正是原意用來保障消費者的《條例》，最終不能保障消費者。
睿峰價單資料混亂
《一手住宅物業銷售條例》要求發展商在更新價單時要對外公布，如果售價有任何變動，價單要予以修改，並在價單中反映變動。但上載後的價單，究竟有無人把關保障準買家權益呢?
我們發現，「睿峰」在2022年3月18日上載了一份「5F號價單」。在「大廈名稱」一欄應該列為「東翼」或「西翼」，但有兩個單位錯誤列為「2022年3月2日」及「2022年3月18日」，令人不明所以。毗鄰一欄應列出「樓層」，怎料卻突然出現三個「9樓」樓層，隔一行「單位」又多了一間「5F室」。結果原本屬於「東翼8樓C室」的價錢，現在則變為「2022年3月18日9樓5F室」。最無奈的是，價單在3月18日上載，我們在6月2日查看，證明過了足足超過70多日，一直無人改正，同時也側面反映監管局並沒有履行把關工作。
「一手銷售監管局」回覆指，銷監局負責執行《條例》。《條例》禁止任何人士作失實陳述和傳布虛假或具誤導性資料，亦規定廣告不得載有虛假或誤導性資料。其實消費者訴求很簡單，只是希望有保障；但偏偏《條例》的灰色地帶，卻把準買家置於不對等地位，執行上亦見粗疏。
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