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自從內房恒大財困後,今次已經是我們《胡.說樓市》團隊第四次來到長沙灣「睿峰」。幾經波折來到今天,項目終於可以交樓。未上會的買家繼續在屋苑外爭取權益;成功上會的業主則可以收樓,究竟易手後的交樓質素會否不似預期?

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睿峰拒批「呼吸Plan」,多名買家失預算

「睿峰」這個原屬「恒大集團」持有的項目,原名叫「恆大.睿峰」;恒大爆煲後,把項目權益轉售予「鼎珮」,把樓盤改名「睿峰」,亦更改了關鍵日期,就連當日承諾提供「90%一按包按」也一筆勾銷,取而代之是條款不同的替補方案。

原由「恒大集團」旗下財務公司「創盈」提供「90%一按包按」,隨著股東「鼎珮」接手後,當日上會方案轉由「香港金融資本集團」負責,為買家提供80%一按。幾經爭取,發展商才透過一間名為「Priority Solution」財務公司多提供10%。雖然變相同樣有「90%按揭」、亦有「免息免供」,但審批條款卻截然不同,因為他們必須在息口5.5厘的基礎下,供款佔入息不高於70%才可獲批,這個測試水平貼近銀行「壓力測試」,亦非當初承諾的「包按」。

由於80%貸款額由「香港金融資本集團」先批出,餘下10%由另一財務公司批出,故接受替補上會方案的準業主,程序上要先通過「香港金融資本集團」第一關,才可遞交至「Priority Solution」審批。究竟有幾多業主成功申請「香港金融資本集團」80%一按、及另一財務公司10%二按? 從發展商回覆立法會議員的文件顯示,截至4月27日,共有101名買家申請了其高成數按揭計劃,有57名買家成功獲批。換句話說,仍有44名買家未有著落。在截稿一刻的最新進展如何呢? 我們曾向發展商查詢,但截稿前尚未收到回覆。

銷監局已立案跟進「睿峰按揭投訴」

政府部門對投訴取態
一手住宅物業銷售監管局已約見五名業主採證
消委會曾跟發展商多番交涉
香港海關表示項目不涉及違反《商品說明條例》,所以不跟進
「證監會」 「申訴專員公署」 「律政司司長辦公室」拒絕受理

睿峰資料表

地址長沙灣東京街29號
單位數目414伙
面積203至758平方呎
校網40校網
發展商原為恒大集團,現易手予鼎珮集團
睿峰

驗樓樓盤資料

睿峰
面積224呎
單位東翼低層D室
樓價$550萬
呎價$24,554
得分78分
驗樓單位

驗樓問題

1. 牆紙執修麻煩

224呎,都不用期望可以大得怎樣吧,開放式單位一眼望透,交樓標準上跟掃管笏「恆大.珺瓏灣」很相似,因為單位最搶眼是這一盞水晶燈,還有一些宮廷STYLE「牆身咕𠱸」設計,大家是否喜愛就見仁見智了。但從實用角度來看,拆掉有點浪費,但不拆掉,如果想把傢俬貼牆放又有虛位。還有,「牆身咕𠱸」的壽命可以有幾長? 全屋都舖上牆紙,如果不小心刮花了又是否容易修補? 實際一點髹牆身會否比較理想?

驗樓師鍾智剛表示,發展商選擇貼牆紙的風險較大,如果單位內櫳是髹油,只需重新批盪便可以解決問題,但如果貼牆紙則有破損時,可能要整幅牆紙撕掉才能處理。若屋苑伙數多,需較收樓前一段時間貼牆紙,因為貼牆紙需時;但太早貼上牆紙亦怕受潮濕影響,尤其香港的天氣潮濕,會容易出現水印、或邊口剝落。

牆紙執修麻煩

2. 露台頂拆除隔音板後未執好

以224呎單位來計算,露台佔單位面積約10%。以一個如此迷你的納米樓來說,能夠把空間放在室內,對用家的可用度更高。尤其以景觀來說,單位外望景觀並不十分標青,加上單位位處低層,外望只是望長沙灣工廈景,樓景及舊樓景,景觀比較壓迫,露台可用性不算很大。但露台也有地方值得一讚。露台門後方還有一道門,這道門的作用是用來方便工人維修冷氣機散熱器,比起置於露台頂部,會增加工人維修時的風險。但我們現在看看露台頂部,會發現露台頂部有一些字跡、還有螺絲頭,感覺還未完工。

鐘智剛表示,原來露台之前曾安裝隔音板,但因向內園單位不用安裝隔音板而拆掉,只有向馬路單位才需要安裝,如果加裝了隔音板,則我們看見的字跡及螺絲也可遮蓋。

露台頂拆除隔音板後未執好

3. 開放式廚房鋅盤底滴水

除了露台佔據空間,開放式廚房也佔據一定面積。「開放式廚房」設於大門旁,貼客飯廳牆身放置。廚櫃工作枱面算寬闊,我們可以望一望廚櫃。儲物量也算充裕。但手工差了點,例如部分櫃邊漏裝膠條,在抽油煙機頂部的儲物櫃,亦有層架,但又未完全安裝好,剛才驗樓師也打開了踢腳板,看見底下內藏垃圾,也是交樓時較馬虎的地方,驗樓師也發現洗手盆有漏水問題,主要因為水龍頭邊未有扭實,鐘Sir表示,將水龍頭扭緊或唧膠已可解決問題。

開放式廚房鋅盤底滴水

4. 廁所空間有限,出入困難

單位的洗手間設於「開放式廚房」斜對面,你會發現客飯廳與洗手間之間牆身、以及近門口玄關位牆身,都屬於特厚牆身,厚度足有300毫米,需計入實用面積售予小業主。單位面積只有224呎,還要被厚牆身蠶食實用空間,感覺有點可惜。入內望望,洗手間採用了開合門設計,如此開關沒有太大關係,但如果我從洗手間刷完牙後,想打開門外出,則必須要側身才可行出來,改用趟門可更慳位。

廁所空間有限,出入困難

驗樓得分:78

除了漏水失分較嚴重,單位發現其他瑕疵不算很多,最終驗樓師給了78分。所以成功收樓的業主理應可以鬆一口氣,應該不及仍在維權的業主苦惱。說到底,「睿峰」衍生的問題,正正是原意用來保障消費者的《條例》,最終不能保障消費者。

睿峰價單資料混亂

《一手住宅物業銷售條例》要求發展商在更新價單時要對外公布,如果售價有任何變動,價單要予以修改,並在價單中反映變動。但上載後的價單,究竟有無人把關保障準買家權益呢?

我們發現,「睿峰」在2022年3月18日上載了一份「5F號價單」。在「大廈名稱」一欄應該列為「東翼」或「西翼」,但有兩個單位錯誤列為「2022年3月2日」及「2022年3月18日」,令人不明所以。毗鄰一欄應列出「樓層」,怎料卻突然出現三個「9樓」樓層,隔一行「單位」又多了一間「5F室」。結果原本屬於「東翼8樓C室」的價錢,現在則變為「2022年3月18日9樓5F室」。最無奈的是,價單在3月18日上載,我們在6月2日查看,證明過了足足超過70多日,一直無人改正,同時也側面反映監管局並沒有履行把關工作。

「一手銷售監管局」回覆指,銷監局負責執行《條例》。《條例》禁止任何人士作失實陳述和傳布虛假或具誤導性資料,亦規定廣告不得載有虛假或誤導性資料。其實消費者訴求很簡單,只是希望有保障;但偏偏《條例》的灰色地帶,卻把準買家置於不對等地位,執行上亦見粗疏。

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