【裝修伏位:消委會報告】有報價單首期達80%!? 消委會促推標準合同模式

【裝修伏位:消委會報告】有報價單首期達80%!? 消委會促推標準合同模式

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好多人都有裝修屋企的經驗,但問十個人有九個都未必完全滿意,始終裝修工程複雜,而且涉及主觀成份,好難百分百完美。消委會在2017-2023年五年間,一共接獲1,205宗家居裝修投訴,涉及總金額2.7億元,相當於每宗投訴個案23萬元,不外乎都是投訴裝修質素欠佳、裝修公司遲交貨及延誤等等。

所以,消委會進行了一個研究,訪問了500幾個小市民,檢視225個裝修公司的廣告宣傳樣本,去年第二季還「放蛇」明查暗訪59間裝修公司、及14間網上裝修平台,結果當然唔理想,否則不會提出改善建議。

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裝修公司宣傳、報價單伏位

1. 逾75%裝修公司無視建築物法規

有幾唔理想呢? 消委會說,「放蛇」時問裝修公司廚房能否改開廚或趟門,75%說可以;問他們拆牆改間隔需否入則,75%說不用入則,認為大部份裝修公司都漠視合法合規問題。

防蛇期間,更曾有裝修公司表示,單位屬於私人物業範圍內,所以防火規例不適用。事實上,根據《建築物條例》(第123章)有關消防安全的規定,早已明確規定私人住宅物業內的防火措施,包括開放式廚房的防火配置等,若不遵從,則有可能違例。

自保: 工程前先諮詢專業意見

為免誤墮法網,大家進行裝修工程前,最好先諮詢專業意見,甚至可先向管理公司查詢,看看哪部分屬於公家範圍,哪部分不可改動,釐清公契條款才進行工程。

2. 報價單潛在伏位: 有裝修公司要求首期支付80%工程費用

消委會取得了40份報價單,之後轉交香港測量師學會評分。以100分為滿分的話,平均只得58分,即是合格多一點點。因為只有60%-70%報價單有清晰列出開工日期、完工日期、執漏及保養等細節。而對於最重要的支付比例,消委會說,接觸過最誇張一份報價單是簽合同時已經要支付80%工程費用,情況並不理想。

另外,亦有報價單寫上不清晰的收費條款,如在支付方式上,只含糊寫上「工程進度百分之五十或以上」,對消費者保障較低。

自保: 要求裝修公司寫清楚細項與條款

消費者簽署任何文件前,最好先睇清楚文件內容,並檢查裝修報價單有否列明各樣細項與條款,包括寫清楚開工及完工日期、支付條款、每項工程具體收費等,愈仔細愈好 (詳請見以下連結),若遇上含糊不清的條款,最好先要求裝修公司寫清楚,若對方拒絕,則要自行衡量工程風險。

2. 報價單潛在伏位: 有裝修公司要求首期支付80%工程費用

3. 充斥含糊或不實的優惠

消委會又發現,坊間不少裝修公司都透過宣傳含糊或不實的優惠,誘使消費者查詢,但實際操作又是另一回事。其中一例,有裝修公司曾以送智能燈作招徠吸引顧客,但放蛇查詢時才發現,客戶必須額外付費安裝燈槽,才能安裝附送的智能燈。

另外,消委會又發現,有裝修公司以難以查證的保證作招徠,如「可低至一般公司1/3的價格」等,消費者宜打醒十二分精神。

自保: 問清楚優惠、將優惠列明於報價單上

消費者最好先向裝修公司問清楚優惠,了解消費與服務才簽署任何協議,而且口講無憑,但凡裝修公司承諾的服務與優惠,都必須列明於報價單上。

1. 逾75%裝修公司無視建築物法規
充斥含糊或不實的優惠

消委會: 裝修行業四大改善建議

1. 推行標準合同模式

消委會說,無論中國內地、加拿大、英國或美國,都已經有標準合同模式,他們認為香港也好值得推行。建議合同需具備三大方面資訊。第一,工程內容與價格,包括要有齊公司資料、價格資訊、工程項目的詳細說明、工藝水平、施工時間表、付款時間表、訂金要求。

第二,訂明運作方面細節,包括合約要確保足夠工作空間的聲明、後加工程處理模式、工程分包聲明及安排、健康及安全預防措施、工程期間對已完成項目的保護措施、符合法例的聲明、完工標準、完工後清潔安排。

第三,保養、權利及補償方面的安排,包括工程延誤的安排及補償、執漏與保養期,終止合約的條款、終止合約的安排及補償、以及保險責任。

消委會同時建議,裝修合同提供不少於七天冷靜期,但不是一面倒全幫消費者的。裝修公司可就其已提供服務,例如如曾經度過尺、出過圖等,收取一定比例行政費用。

不過最具爭議的訂金支付比例,消委會話,始終裝修工程複雜程序有別,很難劃一一個固定支付比例,但認同長遠可考慮增設訂金托管。至於由誰人負責訂金託管、需否收取訂金託管費用等,要再交由市場討論。

2. 推行裝修公司認證計劃

參考中國內地、加拿大、新加坡、及英國推行裝修公司認證計劃,消委會建議,香港政府都可指明一些認可機構,如行業協會等,透過客觀及主觀標準來為裝修公司評分。客觀標準就包括裝修公司過往紀錄、處理爭議的程序,再配合消費者問卷滿意調查程序等主觀標準,為裝修公司進行分級認證。

而家中國內地及美國均為裝修公司進行發牌,但消委會認為,可先透過較具鼓勵性的認證計劃來處理,而不需透過發牌制度來立法規管。

3. 設立另類爭議解決機制

消委會話,一般裝修有爭拗時,大家不期然會諗起要透過小額錢債來申索,但其實通過法院來處理爭議,當中可能會涉及高昂的專家證人費用,消委會建議,日後可設立調解機制來處理。一旦大家都爭持不下,調解都無辦法時,就可考慮採用仲裁或專家裁定等模式來處理。

4. 加強消費者教育

最後,當然就是要加強教育,包括施工前點樣去搵裝修公司、施工期間如果有工程改動又需否要更新合約,以至完工後如何驗收單位,消委會都期望透過更多實例給市民闡述清楚。


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