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位於安達臣道的新居屋「安楹苑」近期開始入伙，屬於房委會「2023年居屋出售計劃」的屋苑之一 。然而，這批備受矚目的新樓，卻再次捲入「預製組件」及「組裝合成」（MiC）建築質素的爭議 。
《胡 ‧ 說樓市》團隊接獲業主陳小姐求助，視察其位於安楹苑 A座2樓的一個實用面積 391平方呎的細一房單位 。陳小姐在 2025年 9月尾正式收樓後，隨即安排驗樓師檢驗 。雖然單位仍處於「清水樓」狀態，尚未接通水電，但洗手間的地台顏色卻深淺不一 。業主徒手觸摸深色部分感到濕滑，驗樓公司在打風後以濕度機量度，發現濕度高達 26.2% 。
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安楹苑物業資料概覽
| 項目 | 詳情 |
| 座數 | 2座 |
| 單位總數 | 1,140個 |
| 實用面積 | 282至 478平方呎 |
| 售價範圍 | 171至394萬元 |
| 建築特色 | 採用混凝土「立體預製浴室及廚房」 |
房署執修標準遭質疑：肉眼看不見就不處理？
面對濕度超標的問題，陳小姐即時向房屋署申報執修 。然而，收樓大使隨後的覆函卻令她感到無奈 。
「房署表示濕度過高的問題不會受理，因為不是肉眼可見的問題。他們不接受儀器測量，只要肉眼看到沒問題，就不會維修。」—— 業主陳小姐
由於房署立場強硬，陳小姐決定繼續裝修程序，包括拆除原有的廚廁裝置 。豈料裝修公司在清拆洗手間吸咀位時，發現地下有明顯水痕與積水 。陳小姐在裝修公司知會後 3天特意請假回單位視察，發現水漬依然未乾，但在未接駁水電的情況下，積水從何而來成為謎團 。
保養陷阱：拆了就不包？
當房屋署工程主任到場視察後，卻以陳小姐已進行清拆工程為由，指其改動了原有裝修，已跌出保養範圍 。陳小姐感嘆制度矛盾：「你不拆的時候看不到就不維修，你拆了又說不包保養。業主如何能真正用到保養服務？」
「立體預製廚廁」與 MiC 建築法的隱憂
安楹苑與同期的安樺苑、安麗苑均採用了預製建築技術 。雖然這類建築法可減省工序及成本，但其結構特性亦令業主擔憂 。
同區居屋建築法比較
| 屋苑名稱 | 建築法 |
| 安樺苑 | 全盤採用「組裝合成」（MiC）建築 |
| 安麗苑 | 廚廁採用混凝土「立體預製浴室及廚房」 |
| 安楹苑 | 廚廁採用混凝土「立體預製浴室及廚房」（除個別單位外） |
根據樓書披露，安楹苑除了 B座 15至 18號單位的廚房外，全盤均採用預製組件，業主不得干擾、改動或拆除任何結構性構件 。陳小姐擔心，這些「盒仔」方式砌成的組件，若接合位材料老化或受風雨侵蝕，滲水問題可能在入伙數年後才浮現 。
地台驚現「大窿」 驗樓師剖析成因
在陳小姐多番交涉下，房屋署最終安排承建商鑿開地台檢查 。結果發現，英泥部分下方竟然有一個極深的空隙（「大窿」），深度足以放入一隻手，且內部存有積水 。
《胡‧說樓市》於 2025年 11月 19日邀請驗樓師 Joe sir 現場查看影片 。Joe sir 指出，這類預製組件在裝嵌時，若出現以下情況會導致滲水 ：
- 建築接縫（Construction Joint）缺陷：組件與外牆接合位若未安裝「止水帶」（Water Stop），雨水容易滲入 。
- 灌漿不密實：施工時若人為看漏或灌漿不足，會產生裂縫 。
- 易入難出：雨水經風壓壓入中空底部後，極難乾透，形成長期積水 。
十年結構保證是否形同虛設？
房委會雖然為安楹苑提供自入伙紙發出起計的「十年樓宇結構安全保證」，涵蓋支柱、橫樑、受力牆及地台 。然而，保證條款中存在多項撇帳 ：
- 不包括範疇：天花滲水、窗戶滲水、牆身滲水、批盪裂縫、地面磚損毀等與整體結構穩定無關的損壞 。
- 免責條款：若業主在結構上改建、加建或因不適當使用造成損壞，亦不在保養之列 。
陳小姐曾嘗試向 1823、屋宇署及房屋署投訴，但部門間互相轉介，最終仍被告知施工質素問題需自行聯絡管理處處理 。她質疑，政府推動公屋流轉，但新居屋質素如此，如何讓基層市民安心置業 ？
我們曾去信房委會查詢，問了幾個問題，包括陳小姐單位出現水患的成因? 跟採用了「立體預製廚廁」有沒有關係? 地台出現大空隙是否屬正常? 相關問題是否跌入「十年樓宇結構安全保證」內? 房委會截稿前沒有回覆。
預製建築技術愈普及，保養配套必須配合
「MiC」或「立體預製廚廁」是未來公營房屋的發展大趨勢，概念旨在提升效率，但在執行細節與裝嵌精細度上，顯然仍有極大改良空間 。當局應反思現行的驗樓與保養標準，切實保障小業主的權益。
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