在九龍塘及何文田這些傳統豪宅區，近年也興建了不少新豪宅，我們決定鎖定範圍十年樓齡內的物業，看看會有什麼選擇。

(客戶資訊)「樓花」亦即是未落成的新樓，以預售形式發售，通常發展商發售樓花主要方便資金流轉，有效控制成本及管理風險。

什麼是樓花？如何買入？按揭安排與現樓有何不同？2022年有什麼矚目新盤？《胡．說樓市》立即為你解構！

5月起聯儲局急速加息，加上新地屯門新盤「Novo Land」低市價夾擊，相信無論一、二手市場都能感受影響，而影響不止於「食飯無得轉凍飲」咁簡單。

位處啟德站以南的「The Henley」剛交樓，我們會一次過睇晒三房大單位及開放式單位的交樓質素，同時看看區內租值如何。

我們《胡．說樓市》最近又收到「恆大．珺瓏灣」買家的投訴，有已收樓業主聲稱，發展商承諾的回贈卻遲遲未有兌現，還因此被管理公司追收管理費。

2022年7月的大盤之一，應該落入新地位於屯門54區的「NOVO LAND」，我們會一文跟大家剖析項目背景、交通、景觀及周邊供應，還會跟大家拆解樓盤價單，及深入分析付款辦法。

我們在搵樓時，經常有一個感覺，就是同一面積，為何舊樓的空間好像較大？這跟「實用面積」與「建築面積」有莫大關係，如果懂得計算實用面積，查看新盤樓書亦能更得心應手！

今次去嘅係傳統豪宅區九龍塘，1,500呎單位，10年前買入價都要$4,000萬，業主就決定豪花$700萬，用上8個月時間裝修，廚房都要分中西兩邊，我哋不如一齊輕鬆開吓眼界。

(客戶資訊)前文提到，高通脹引發各國政府加息，投資市場亦免不了有經濟衰退的擔憂，因此紛紛選擇流動性高的現樓作為較為穩健的投資。在英國，租金回報率較高的中小型現樓單位的價格韌性尤其高。