按揭教學

美國終於決定重啟加息周期，一如早前聯儲局主席鮑威爾所言，今次美國加息四分一厘，肯定對已買樓，或者準備買樓的你有影響，現階段你可能已有幾個問題：美國會加息幾多? 對香港樓價有沒有影響? 對供樓影響有多大?

白居二2022已敲定於2月25日起受申請，相信大部分申請人均會連同新居屋一併申請，但要注意的是，由於居二屬於自由定價，樓齡及按揭將主宰放盤價格，《胡‧說樓市》一文跟你拆解!

根據最新指引，$1,920萬以下物業都能申請按保，最高按揭成數80%至90%，貸款上限960萬元，原來不同種類的按揭保險，以至繳費形式都有不同收費，我們會教大家搵到最平方案。

按照《財政預算案2022》公布，按揭保險再度放寬，$1,000萬樓下物業最高承造90%按揭，$1,200萬樓下物業最高承造80%按揭。《胡．說樓市》一文整理多個影響按揭成數的因素。

有足夠入息，但屬於自僱或非固定收入人士，借按保卻難過登天，最終唯有投向發展商按揭Plan，而出事的往往是後者。

所謂「擔保人」，就是當買家財力不足以應付物業按揭時，依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。背後原理是，一旦借款人沒有能力履行債務責任，包括未能還款時，「擔保人」就會承擔其還款責任，更是整筆貸款的責任，這點必須留意。