按揭教學

美國最新的議息結果，終在今日凌晨揭曉。聯儲局於今次議息會議上公布減息0.5厘，聯邦基金利率最新報4.75厘-5厘，減息對樓市最大的影響，最直接是降低供樓成本，但實際影響有多大?

美國正式啟動減息周期，近日有大行已重啟現金回贈，我們會為大家追蹤最新的供樓利息，包括H按、P按息率，以及現金回贈情況。

金管局宣布放寬按揭保險要求，允許符合條件的業主出租按保物業，但限制嚴格，實際目的是「救銀行」而非推動樓市需求。了解更多關於最新政策及其影響。

根據最新指引，$3,000萬以下物業都能申請按保，最高按揭成數70%，原來不同種類的按揭保險，以至繳費形式都有不同收費，我們會教大家搵到最平方案。

對於無入息證明的申請者，如退休人士或高資產無收入人士，銀行會可能會採用「資產水平」來審批按揭，而按揭申請人的資產淨值必須高於新購入物業的樓價，而當中必須留意以下幾項重點。

油塘「朗譽」貨尾回佣幅度高達28%，導致銀行決定收緊估價，不單連累最近入市買家估價不足，連在劈價前以高溢價買樓的第一批業主，銀行也「有殺錯、無放過」決定一律收緊。

政府全面撤辣後，樓市展現全新面貌，連帶銀行按揭生也旺到接不停手，部份銀行上調樓宇按揭息率，連以前用於搶客的現金回贈也縮減。有較充裕資金的準買家，在高息環境下應該借少點、還是借盡點?

對於親人離世，除了感到悲傷之外，亦有可能立即牽涉遺產的處理問題，如果遺產包括未供斷的物業，問題則更為複雜，我們決定一文釐清遺產貨轉讓、稅項及按揭的議題。

房委會已陸續向合資格的「白居二2023」申請人發出批准信及確認書，適逢今年政府放寬居屋擔保期，隨時影響你的搵盤決定，《胡‧說樓市》將附以實例，一文解釋居二按揭的注意事項。

現時普遍買家簽署的按揭契，不再是過往指明借款金額的「fixed loan」，而是屬於無上限貸款的「all monies」契。換言之，「all monies」按揭契包括業主的隱藏債務，隨時成為二手樓買賣的伏位。