【按揭成數2022】又放寬? 即睇出租、自住、非住宅物業分別!
按照《財政預算案2022》公布,按揭保險再度放寬,$1,000萬樓下物業最高承造90%按揭,$1,200萬樓下物業最高承造80%按揭。《胡.說樓市》一文整理多個影響按揭成數的因素。
按照《財政預算案2022》公布,按揭保險再度放寬,$1,000萬樓下物業最高承造90%按揭,$1,200萬樓下物業最高承造80%按揭。《胡.說樓市》一文整理多個影響按揭成數的因素。
所謂「擔保人」,就是當買家財力不足以應付物業按揭時,依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。背後原理是,一旦借款人沒有能力履行債務責任,包括未能還款時,「擔保人」就會承擔其還款責任,更是整筆貸款的責任,這點必須留意。
居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面,也跟私樓按揭完全不同。不同的居屋類型,如一手居屋、二手居屋等,在審批程序及要求也有出入。《胡.說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭,並羅列各銀行的現金回贈及息率。
送契樓即是「無償轉讓契」的物業,透過查冊,土地註冊紀錄上「代價」的一項,會顯示為「Nil consideration」。究竟對按揭會否有影響?
近期新盤相繼出事,牽連到在紅磡開售的單幢項目「曼翹」,全數銀行也拒絕接受樓花按揭申請,究竟這會否成為常態呢? 買家可以點做? 我們決定探討這個議題。
對於親人離世,除了感到悲傷之外,亦有可能立即牽涉遺產的處理問題,如果遺產包括未供斷的物業,問題則更為複雜,我們決定一文釐清遺產貨轉讓、稅項及按揭的議題。
早前曾有傳居屋單位廚廁對調,終致銀行拒批按揭,究竟銀行根據甚麼準則來審批按揭? 點樣裝修先會中伏? 我們順道帶大家睇一個395呎新居屋間兩房的實例!
近年村屋買賣活躍,但不少人都擔心究竟銀行是否會承造村屋按揭。其實無論是村屋或者丁屋,銀行一樣可以批出按揭貸款的。原則上跟私樓一樣,村屋最高可以獲批六成按揭。透過申請按揭保險,更可以獲取最高八成至八成半按揭,但究竟是否全部村屋都受理?在什麼情況下,銀行會不受理呢?