《施政報告2024/25》宣讀後,金管局緊接公布放寬住宅按揭成數,無論投資或自用物業,非按保按揭最高承造70%按揭,《胡.說樓市》一文整理多個影響按揭成數的因素。
《施政報告2024/25》宣讀後,金管局緊接公布放寬住宅按揭成數,無論投資或自用物業,非按保按揭最高承造70%按揭,《胡.說樓市》一文整理多個影響按揭成數的因素。
甩按保是什麼?有何好處及如何幫助合法出租物業?《胡‧說樓市》為你解釋原理及相關退保手續。
《施政報告2024》公布,出租物業的最高按揭成數已提升至70%,供款佔入息比率上限劃一50%,我們將一文闡述投資物業的按揭注意事項及計算方式。
所謂「擔保人」,就是當買家財力不足以應付物業按揭時,依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。背後原理是,一旦借款人沒有能力履行債務責任,包括未能還款時,「擔保人」就會承擔其還款責任,更是整筆貸款的責任,這點必須留意。
經濟不景,物業可能是業主套現的最直接手段,有部分業主為規避一按銀行而借取俗稱「空中釘」的物業貸款,希望能有應急錢周轉,但對物業成交而言卻陷阱處處,二手樓買家可以如何自保?
美國最新的議息結果,終在今日凌晨揭曉。聯儲局於今次議息會議上公布減息0.5厘,聯邦基金利率最新報4.75厘-5厘,減息對樓市最大的影響,最直接是降低供樓成本,但實際影響有多大?
金管局宣布放寬按揭保險要求,允許符合條件的業主出租按保物業,但限制嚴格,實際目的是「救銀行」而非推動樓市需求。了解更多關於最新政策及其影響。
根據最新指引,$3,000萬以下物業都能申請按保,最高按揭成數70%,原來不同種類的按揭保險,以至繳費形式都有不同收費,我們會教大家搵到最平方案。
對於無入息證明的申請者,如退休人士或高資產無收入人士,銀行會可能會採用「資產水平」來審批按揭,而按揭申請人的資產淨值必須高於新購入物業的樓價,而當中必須留意以下幾項重點。
油塘「朗譽」貨尾回佣幅度高達28%,導致銀行決定收緊估價,不單連累最近入市買家估價不足,連在劈價前以高溢價買樓的第一批業主,銀行也「有殺錯、無放過」決定一律收緊。