按揭教學

要成功申請9成按揭有什麼條件？壓力測試及按揭保險費如何計算？本文為你一一解答。

中港兩地通關，市場憧憬樓市即將有轉機，可望谷起每況愈下的樓市，心思思出手前，記得先了解自己的負擔能力，尤其是需要銀行按揭的準買家。

根據最新指引，$1,920萬以下物業都能申請按保，最高按揭成數80%至90%，貸款上限960萬元，原來不同種類的按揭保險，以至繳費形式都有不同收費，我們會教大家搵到最平方案。

按照《財政預算案2022》公布，按揭保險再度放寬，$1,000萬樓下物業最高承造90%按揭，$1,200萬樓下物業最高承造80%按揭。《胡．說樓市》一文整理多個影響按揭成數的因素。

壓力測試由原本假設加息三厘，調整至假設加息兩厘，供款不能超過入息60%，一旦未能通過「壓力測試」，透過擔保人協助又是否可行? 《胡．說樓市》嘗試於本文作出深入剖析。

樓按息率愈升、樓價愈跌，準買家入市心態自然愈見審慎。雖然市場籠罩著悲觀情緒，但若把今天樓市跟2008年金融海嘯相比，我們也會發現有些不相似之處。特別是銀行在處理借貸上的取態。

滙豐最新推出的一站式按揭資訊平台「樓按通識」及「即時按揭評估」，就可以隨時隨地為您提供簡單易明的樓按資訊，同時幫你計計數，即使你是置業新手，都不怕失預算。

滙豐銀行早前推出首年定息計劃後，新近決定加碼推首兩年定息計劃，有助準買家抗衡加息壓力，但有幾點需要注意。

坊間不少銀行或財務公司都有提供按揭計算機，讓準買家可輕鬆並準確地計出每月供款額、所需的入息水平等資料。《胡．說樓市》希望透過本文來解釋按揭計算機的運作，解釋背後的按揭計算公式，並以實際案例講解。

5月起聯儲局急速加息，加上新地屯門新盤「Novo Land」低市價夾擊，相信無論一、二手市場都能感受影響，而影響不止於「食飯無得轉凍飲」咁簡單。