樓價再創新高，指數高見180點水平，不單較年初狂升9%，比97年高峰期更大升過80%水平。當樓價愈見只升不跌，愈反映被視為重中之重的房屋政策、政府做到的似乎不多。政府要管理市民的預期，唯有不斷出口術。無論在《施政報告》及《財政預算案》中，政府經常引述私樓落成量充足，但實情這個數字卻經常被錯誤解讀。
樓市拆局
逆權運動未平息，政府及特首林鄭月娥企圖將責任歸咎房屋問題。新一份《#施政報告》中，有大篇幅且率先論述房屋及土地問題，當中最具爭議一項，莫過於放寬按揭保險。 昔日400萬以下才能借九成按揭、400至600萬元可做八成按揭的門檻；未來會放寬至800萬元以下物業，首置客可做九成按揭；1,000萬以下物業，無論首置或換樓客也可做八成按揭。
銀行上調新造樓按封頂息率，大家聚焦是否進入加息周期，但更重要的是，準買家應該如何應對? 加息後，究竟哪間息率最抵?
新一份財政預算案，房屋問題仍未見出路，財政司司長陳茂波卻「出口術」表示，一手潛在供應仍充裕，大家毋須擔心樓價被推高，但實況是否如此呢？
雷曼爆煲、Accumulator苦主上街，至今回想仍猶有餘悸，2008年金融海嘯發生至今剛好十年，當年一片風聲鶴唳，股市樓市皆不能倖免，樓價更一年間急瀉23%。傳統智慧告訴我們：十年一個循環，歷史會否重演？
聯儲局還有數小時便公布議息結果，市場幾乎肯定美國會再度加息25點子，到2.25至2.5厘，在樓市調整的同時，是否代表香港樓價必受衝擊？供樓人士的擔子將加重？
新一份施政報告出爐，對私樓影響最深遠，就要由「公私營比例」調整開始講起，皆因林鄭月娥推翻「長策會」幾年前定下共識，決定調撥更多土地作公營房屋發展，未來政府開拓新增土地，七成用於公營房屋。
基於調查基準的不一，如果我們以差估署在《香港物業報告2019》作為「空置單位」的佐證，未必能反映現時一手樓空置的實況，但要了解一手樓空置單位是否嚴重，應該怎樣看才最準確呢？
新盤付款辧法欠透明外，針對一手新盤囤積居奇的問題，最快在六月會落實「#一手樓空置稅」，規定入伙一年新盤，如果沒有賣出、又或者沒有六個月出租紀錄，就要徵收「額外差餉」，相當於應課差餉租值兩倍，目的就是盡快釋出供應。
撇除政局不說，因為實在太多變數。但過去誘發樓價有較深幅度的調整，銀行本身角色功不可沒。
