連續十年成為全球最難負擔旳城市，在香港地，一個的的骰骰單位，你覺得值多少錢？這個單位入伙不足一年，業主開價630萬，呎價二萬多元，純粹因為一成首期、九成按揭上到車，下手買家付63萬可以進駐，大家才覺得吸引。但當大家預計逆權後遺在新春後開始浮現，上車買家又應該如何自處？業界期望的一場樓市小陽春，是否真的會實現？
宏觀環境
武漢肺炎禍害全球，對於即將局部通車的「屯馬線」，相信大家都未必多加留意。但回看這條鐵路的興建，過程卻是一波三折。「沙中線」項目原意用來貫穿沙田至中環區，政府早於2002年批出營辦權予當時九廣鐵路公司。
政府盲搶地起樓，屯門東「掃管笏」早年就成為供地來源之一，由麵粉陸續發展成麵包後，這些屋苑也陸續入伙。除了驗樓主角永泰的「THE CARMEL」，會德豐的「NAPA」、萬科的「上源」、以至恒大的「恆大．逸瓏灣」，都將「掃管笏」轉化成一個新興的住宅群。跟外區比，「掃管笏」的樓價相對低水。
武漢肺炎肆虐，不禁令人想起2003年沙士的慘況。03年由內地傳入香港的一場沙士疫症，當初因官方封鎖消息，令疫情一發不可收拾。內地退休教劉劍倫帶病來港，先後感染醫護人員。其後病毒逐步在社區爆發，全城陷入恐慌。2003年春天，香港為此喪失299條寶貴生命，高達1,755人受沙士感染……
當政府不斷預告經濟走下坡，經濟陷入技術性衷退，同時失業率飆升至3.2%的前提下，不禁令人聯想2020年的樓市岌岌可危。其中一個論點，是因小市民負擔不起高昂租金，租務市場失去強大支持下，樓價自然要失守，但這個情況出現的可能性有多大？
逆權運動後，管治威信蕩然無存的特區政府，特首林鄭月娥卻突然宣布一系列民生措施，包括研究推出「劏房租管」，並由運房局會成立工作小組著手研究。同時宣布尋找社福機構協助，運用「政府、機構及社區」(GIC)用地，加碼興建5,000間「過渡性房屋」，以紓緩低下階層住屋問題，問題是真的有用嗎？
三房一套、近八百呎的單位，位處港島區，大家可以估下值幾錢租？答案是29,000元。這個價錢算平或貴呢？可以給你一個參考。類近單位高峰期租到32,000元，相當於今日回落一成。租金平絕整個屋苑三房一套，這個屋苑就是在北角「城市花園」。
上回提及，長實推售北角「城市花園」時，因第二期餘下八幢單位，正值《中英聯合聲明》後的1985年推售，當時信心危機導致樓價滑落。在這個暗黑的香港地產時代，長實卻收到一個足以逆轉轉乾坤的消息，究竟發生什麼事呢？
昨天我們看過了「城市花園」的租盤，忽發奇想，究竟這個皇牌屋苑的由來是怎樣？一篇來自1986年的地產專題報道，解封了當時鮮為人知的「城市花園」往事，當時的報道，形容「城市花園」整個銷售是一個神話，究竟過程有多曲折離奇呢？
上星期，恒基在西半山的「THE RICHMOND」上載樓書，這個以蚊型單位主打的項目，出奇地引起谷友們熱烈討論，何以一個200零呎單位仍建有「露台」及「工作平台」，而這部份面積卻竟要計入「實用面積」售予小業主，不是有點搵笨嗎?
