2019年的樓市要由逆權運動開始講起。原本以為上半年，樓市逐漸走出中美貿易戰陰霾，卻只是空歡喜一場；下半年社會運動發酵、中美貿易戰峰火再起，都將上升軌打回原形。回看2019，香港樓市上下半年走勢截然不同，跟港人心情一樣，都是大起大落，展望明年，樓市又是甚麼光景？
宏觀環境
政府經常說覓地難，要壓縮未來供地量，最直接方法就是壓縮市場需求，但如何將需求預算合理地壓縮？每年長策會更新的「需求預算」報告是關鍵之一。
政府今日公布長策會的《周年進度報告》，受林鄭月娥調整公私營房屋供應比例至七三比所影響，年均私樓供應預測由去年的13,500伙，進一步下調至12,900伙，再創新低，相對2017年估算的18,000伙，減幅更為誇張......
區選結果迎來大家心情短暫興奮的一天，相信就算今日《胡．說樓市》跟大家討論負面新聞，也不會太掃興。自六月出現逆權運動，零售旅遊各層面開始受打擊，香港經濟也陷入技術性衰退，而政府剛公布的失業率也升至3.1%兩年新高，自然令人聯想對樓市有沒有影響？
新按保政策實施一個月，對市場的後遺症陸續浮現。其中一點，就是昨天評論文章所述，措施誘發更多採用發展商高成數按揭的買家......
「我想97回歸是一條死線。」當年很多人視香港回歸為洪水猛獸，九七前紛紛賣樓走人；亦有人抱著良好願景跨過這條線，但誰也想不到，香港主權移交後，經濟卻急速逆轉，回歸後這22年來，香港樓市是悲，還是喜？
1989年：八九民運觸發九七回歸信心危機，不少知識份子紛紛移民，報章雜誌也道出港人最悲觀一面。2019年：政府提出「《逃犯條例》修訂」議案，引來社會極大爭議，200萬零一人上街，「移民」二字再度成為熱門搜尋關鍵詞。兩個年代，對本港樓市有何影響？香港人，走或不走？
樓市是否位高勢危，金管局慣於引用一個數字: 「家庭負債佔本地生產總值」作為佐證。在九月中，金管局發布的《貨幣與金融穩定情況半年度報告》中就指出，相關比率已由去年第四季的72%，攀升至今年第二季歷史高位75.5%。
因為土地供應不足，政府力谷「明日大嶼」，但實情市場上卻是有地不起樓。在香港寸金尺土的繁華鬧市內，你應該很難想像有豪宅地皮丟空一年半載，任由它雜草叢生，但實際上這個畫面，卻是活生生在我們面前出現。
來到這個地方，入夜後幾得人驚。只因一幢幢石屋死氣沉沉，外牆無鋪磚，道路無美化。今時今日政府不斷強調供應不足，力谷填海「鴻圖大計」，這裡卻是有屋無人住，而這個狀態卻竟維持了十三年。這個地方究竟在哪裡？
