將軍澳

將軍澳新都城毗鄰港鐵寶琳站，《胡．說樓市》以屋苑一、二、三期的分別、成交呎價、平面圖及間隔、商場、會所及交通等，為大家進行多角度分析。

將軍澳藍田隧道及跨灣大橋通車，在市場下行及加息等陰霾下，算有一點沖喜作用。今次「和你搵盤」，「胡‧說樓市」決定來到將軍澳跟大家看看有沒有什麼平價盤。

將軍澳景明苑小業主每個月交齊管理費，但前管理公司控告法團未找清服務費，結果業主立案法團被判敗訴，需要集資來交訴費及管理公司欠款，否則全幢大廈有可能被釘契。

雖然第五波疫症拖累，睇樓活動陷入停頓，買賣成交拉鋸，居屋第二市場表面上也受到影響，今集我們帶大家參觀將軍澳居屋盤「彩明苑」，順道分析居二按揭年期問題。

將軍澳「昭明苑」，共由一座物業組成，面積由283-461呎之間，共提供594個單位，則預料2024年會落成，售價介乎169萬-335萬元之間，平均呎價6,920元，對於只求自住的用家可能也是不俗的選擇。

九建在將軍澳石角路的「海茵莊園」(Manor Hill)即將開售，面積將細絕整個將軍澳私樓，原來景觀與規劃是致命傷，會直接影響起居生活，我們會一文闡述所有關注點。

上次我們開感謝祭Live期間，有谷友反映想看看貓奴之家，既然如此，今次我們就帶大家睇這個將軍澳的設計單位，業主剛從二手市場購入，計劃用$40萬進行全屋大翻新，希望單位有貓貓及宗教元素，但最終裝修費卻增至$62萬，究竟點解？立刻去片睇睇！

上次幫谷友搵完天水圍500萬元三房上車盤，今次我哋幫另一位谷友搵個中價盤，如果持有100萬元首期，家庭客想於將軍澳區搵盤，可以有咩選擇？我哋今次繼續帶大家實地直擊！

近期房協有多個新盤同期交樓，其中沙田小瀝源「綠怡雅苑」就被踢爆全盤有超過一成單位外牆有漏水問題，懷疑跟項目採用的預製組件有關。只得一座、合共提供330個單位的將軍澳「翠嶺峰」也收樓，究竟單位又會否面對水患的問題? 準買家又有什麼需要注意呢?

雖說新冠肺炎疫情令香港失業率飆升，經濟倒退，但似乎對樓市尚未構成重大衝擊。最新更傳出，將軍澳南半新盤海天晉1座頂層特色單位，以5,350萬元成交，呎價高達33,733元，創將軍澳二手樓呎價新高。