區選結果迎來大家心情短暫興奮的一天，相信就算今日《胡．說樓市》跟大家討論負面新聞，也不會太掃興。自六月出現逆權運動，零售旅遊各層面開始受打擊，香港經濟也陷入技術性衰退，而政府剛公布的失業率也升至3.1%兩年新高，自然令人聯想對樓市有沒有影響？
林鄭月娥
政府推「娥六招」調控樓市，星期五將首度公布住宅供應數字。 但由於運房局僅總結2018年上半年供應量，所以單從「現樓貨尾」升跌，並未必能即時反映政策成效性，頂盡反映發展商在預知「空置稅」推出下，六月份有沒有加快清倉。要觀察政策的成效性，必須拉長一點看2018年下半年數據才可以。
特首發表施政報告當日公布首置上車盤，以為發展商農地無份，原來仲有下文.....
特首林鄭月娥在上任後首份《施政報告》，提及其政綱內的「首置上車盤」，大家以為會一定細節，但實情所知都唔多。暫時單身人士月入34000蚊，資產110.5萬元；而二人家庭月入68000蚊，資產221萬蚊，先至夠資格申請。咁將來即係賣幾錢? 從申請資格上可以推算一下。
要令發展商加快賣樓步伐，政府準備推出「一手樓空置稅」，但特首林鄭月娥推出「娥六招」後，風頭被居屋訂價與市價脫勾搶過。政府針對新盤徵收空置稅，在取得入伙紙後一年內未沽清，需收取「應課差餉租值」200%。市場認為政策影響有限，皆因發展商會轉嫁成本。
逆權運動未平息，政府及特首林鄭月娥企圖將責任歸咎房屋問題。新一份《#施政報告》中，有大篇幅且率先論述房屋及土地問題，當中最具爭議一項，莫過於放寬按揭保險。 昔日400萬以下才能借九成按揭、400至600萬元可做八成按揭的門檻；未來會放寬至800萬元以下物業，首置客可做九成按揭；1,000萬以下物業，無論首置或換樓客也可做八成按揭。
特首林鄭月娥剛宣讀完任內第三份《施政報告》，當中提出多項房屋政策，包括：
新一份施政報告出爐，對私樓影響最深遠，就要由「公私營比例」調整開始講起，皆因林鄭月娥推翻「長策會」幾年前定下共識，決定調撥更多土地作公營房屋發展，未來政府開拓新增土地，七成用於公營房屋。
在一片《逃犯條例修訂》的爭議下，大家焦點從林鄭下台，轉移至實現雙普選。撇除政治因素，單看房屋政策，這位被評為歷年民望最低分的特首，又是否合格？
要有效運用公營房屋資源，特首2018年新一份施政報告提出，房委會會參考房協先導計劃，容許未補價居屋分租房間予有需要家庭，以增加過渡性住屋供應。
