私人屋苑業主，只要符合法例規定，一般只需通知管理處就能進行裝修工程，但部分資助房屋，如公屋的業主屬於政府，所以住戶在裝修前必先了解所有限制，以及申請流程，否則隨時被勒令收回公屋兼還原！《胡‧說樓市》決定一文教曉你所有公屋裝修須知！
快速跳往：公屋裝修申請程序、公屋裝修限制、公屋裝修預算、公屋裝修套餐注意事項
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公屋裝修申請程序
1. 尋找裝修公司
公屋裝修一般有三個做法：
- 1. 自行或邀請親友協助裝修
- 2. 委託房委會認可的「裝修承辦商」協助裝修，承辦商名單可按我查閱，進入認可的裝修承辦商要符合房委會的要求，同時熟悉公屋裝修的各樣限制
- 3. 委託認可「裝修承辦商」名單以外的其他裝修公司
在決定公屋裝修前，住戶應先根據自己需要，到不同裝修公司獲取報價。住戶可先到所屬的屋邨物業服務辦事處索取「裝修承辦商」名單與聯絡方法，同時索取裝修指引，了解所有裝修限制後，才入紙申請。
2. 遞交裝修工程申請書
公屋裝修如私樓一般，要開始一宗裝修工程，必先到該屋邨的屋邨物業服務辦事處遞交申請，申請表上需要填上進行的工程細項與位置，如「 在客廳牆身剷底重髹油」。要留意的是，自行裝修、親友協助、外聘市面上的裝修公司，與委託房委會認可的「裝修承辦商」是遞交不同表格，住戶可到屋邨辦事處索取，或在房屋署網站下載。
如裝修期間被發現違規改動，房屋署有機會發出修復通知書，住戶須在60日內完成復修或復原，否則將被勒令遷出，而且須向房屋署繳交行政費用，用作清潔及復原。
另外，如裝修期間涉及更換冷氣機及熱水爐等設備，住戶亦須到屋邨辦事處遞交相關申報表。
自行裝修申請表: https://www.housingauthority.gov.hk/sc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/mdeco2.pdf
裝修承辦商進行裝修工程申請書: https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/mdeco1.pdf
公屋安裝冷氣申請書: https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/HD272.pdf
3. 獲批准後進行裝修工程
獲房屋署批准後，住戶可取回已獲批的工程申請書正本，並須張貼在單位的當眼位置，住戶同時獲發裝修工作人員許可證，相關裝修師傅必須在屋邨內配戴相關許可證，而裝修期間必須符合房屋署的要求，包括不可改動部分裝置、只在指定時間進行工程等。
公屋裝修程序小總結
| 程序 | 注意事項 |
| 1. 尋找心儀裝修公司 | 住戶應按自己要求選擇，報價單必須清楚列明細項與價錢，以及完工日期，免得日後爭拗。 |
| 2. 入紙申請裝修工程 | 到屋邨辦事處填妥表格，獲批後將表格正本張貼於單位當眼處，裝修師傅必須時刻配戴許可證 |
| 3. 進行裝修工程 | 工程必須遵守「公屋裝修指引」，房屋署職員有可能突擊檢查 |
公屋裝修有何限制
注意裝修期限
新入伙公屋住戶，房屋署會給予14天的免租期，當然不能涵蓋整個裝修工程，所以如簽訂租約14天後仍未完成工程，租戶已需要繳交租金，但是否代表只要按時繳交租金，租戶便可無了期進行裝修工程？非也，如房屋署認為工程時間不合常理，導致濫用公共房屋資源，便有權勒令租戶立刻遷出，曾經有個案是租戶裝修工程歷時6個月後，被房屋署勒令遷出，這點要注意。
另外，如你是公屋調遷戶，亦即從原有公屋單位，遷往新的公屋單位，租戶便須於新租約簽訂日期起計60日內交還原有公屋單位，即使申請延期交還，亦不能超過30日，而且延期期間須繳交3倍租金加差餉，換言之公屋調遷戶的裝修時間最多是3個月，否則便須在交還原有公屋單位後的空窗期，在市場上另覓短租單位。
因此，如果要加快裝修進度，建議你減少訂造傢俬的比例，多選購現成的傢俬，這樣既省時，亦能節省成本。
公屋裝修重要期限
| 租戶類型 | 重要期限 |
| 新入伙公屋租戶 | 免租期: 簽訂租約後14日 |
| 公屋調遷戶 | 新租約簽訂後60日內交還原有公屋單位，最多延期30日，延期期間須繳交3倍租金 |
留意不可改動事項
由於公屋業主為房屋署，所以租戶必須嚴格跟從房屋署制定的《公屋裝修指引》(須到所屬屋邨辦事處索取)，當中會列明甚麼可以改動，甚麼不可以，主要確保單位內的水、電(但仍可增加電掣位)、主力牆等不被改動或拆除，大致可分為甲、乙、丙三類。
公屋固定裝置分類
| 固定裝置類型 | 分類註解 |
| 甲 | 不准許改動，如: 樑、柱、結構牆(主力牆)、廚廁間隔牆、廚房門、大門、隔音窗、糞渠、地台去水、電箱、住戶門牌等 |
| 乙 | 須事前以書面方式向房屋署提出改動申請，如: 廚廁外的非結構牆、加牆磚及批盪、非隔火門、防盜鐵閘與鎖、窗花、企缸、浴缸、洗手盆、曬衣架、單位內拉電及加電掣、廚廁地磚等 |
| 丙 | 無須事前向房屋署提出改動申請，如: 客廳及房間地磚款式、室內油漆顏色、廚櫃、門鐘、水龍頭等 |
裝修期間注意事項
- 將已獲批准的裝修工程申請書正本，張貼於當眼地方，方便屋邨辦事處職員查看
- 必須遵守「公屋裝修指印」的準則，因房屋署職員有可能突擊巡查
- 裝修師傅須時刻配戴裝修工作人員許可證
- 只許特定時間進行發出噪音的裝修工程，周日及公眾假期不得進行
公屋裝修預算
其實裝修工程的喜好因人而異，所以預算亦是豐儉由人，以實用面積200至300平方呎為例，如不改動間隔，只是將全屋牆身重髹翻新，再添置少量傢俬的話，$3萬至$7萬已能完成，當然也要視乎添置傢俬的價錢；但最普遍的裝修方案，就是清拆原有裝修，新造來去水及新增電位，加上適量的訂造傢俬，即廚房櫃等，就由$18至$21萬不等，但當中不包括面料，即磁磚、潔具等價錢。
當然，這些預算亦只作參考，實際情況亦須視乎個人喜好與裝修報價單而定。
例子: 250呎公屋單位
| 預算 | 工程項目 |
| $30,000-$70,000 | – 全屋牆身剷底重髹 – 添置少量傢俬及窗簾等 |
| $60,000-$110,000 | – 清拆舊裝修 – 全屋牆身剷底重髹 – 添置少量傢俬及窗簾等 – 廚廁牆身、地台鋪磚及重造防水 – 廳房鋪地磚 |
| $180,000-$210,000 | – 清拆舊裝修 – 新造來去水 – 鋪電與新造電掣面 – 全屋牆身剷底重髹 – 添置少量傢俬及窗簾等 – 廚廁牆身、地台鋪磚及重造防水 – 廳房鋪地磚 – 訂造廚廁櫃 – 新造廚廁假天花 – 更換全屋木門 – 更換全屋燈飾、潔具、吸咀 |
公屋裝修套餐三大注意事項
1. 用認可裝修承辦商，定自行搵裝修公司？
正如之前所述，公屋裝修往往都要在有限的時間與預算下進行，所以坊間不少裝修公司都提供公屋裝修套餐，務求工程在短時間內完成，但缺點是裝修都一式一樣，沒有個人特色，所以第一步是要向不同裝修公司報價，你可以選擇房屋署認可的「裝修承辦商」，或是自行到市面尋找心儀的裝修或設計公司，這就取決於你想工程快，還是想工程靚。
獲房屋署認可的公屋「裝修承辦商」必須符合一定條件，包括具備最少5年裝修經驗、公司的可動用銀行結餘不少於$240萬等，而且如有違規住戶可房屋署投訴，所以這類裝修公司的爛尾風險較低。根據指引，這類裝修承辦商還需要在工程展開後一個月內完工，並在完工後半年內提供保養，而且熟悉該屋邨的格局，故對租戶而言，肯定是其中一個選項。
但試想想，要趕在一個月內完工，裝修公司必定先擬定「罐頭」，標準化服務後才可以加速工程進度，所以這類裝修承辦商往往都有所謂「公屋裝修套餐」，所以租戶的設計彈性不多，部分的成品還有點老土。所以選用這類裝修承辦商的原因多數只有一個：快！
如要有個人特色的裝修風格，你或許要尋找市面上的設計或裝修公司，可根據你的要求度身訂造裝修風格，當然愈複雜的工程，所需時間和費用都會增加，而且非房屋署認可的裝修承辦商對屋邨未必太熟悉，所以開展工程之前，你須先看清楚《公屋裝修指引》，以免裝修師傅胡亂改動固定裝置。
認可裝修承辦商 VS 其他設計或裝修公司
| 缺點 | 優點 | |
| 房屋署認可裝修承辦商 | – 設計彈性少 – 裝修風格或較老土 | – 獲房屋署認可，須提供特定服務承諾，如工程完成後半年包執修 – 提供公屋裝修套餐，須在一個月內完工 – 熟悉屋邨佈局，了解公屋裝修限制 |
| 市面設計或裝修公司 | – 沒有房屋署認可，質素沒有固定標準 – 不熟悉屋邨佈局，或不了解公屋裝修限制 – 工程進度或不及認可裝修承辦商 | – 設計彈性大 – 可度身訂造個人風格 |
看清報價單
雖然房屋署認可的裝修承辦商，須提供特定服務承諾，但因承辦商不屬房屋署轄下，故房屋署不會承擔當中的工程責任，承辦商間中亦傳出合謀定價等醜聞。
即使這類承辦商提供多項公屋裝修套餐，工程內容看似簡單易明，但租戶亦須要求承辦商提供詳盡的報價單，列明工程細項及價格等，簽約時亦要確保有齊雙方簽名及裝修公司的印章，以保障自己利益。
報價單所須內容
- 單位地址
- 報價單提供日期
- 工程細項、數量與分項價格，列明包括與不包括的服務，如鋪磚工程，但不包磁磚面料
- 購買工程保險
- 付款方法
- 施工期
- 提供服務內容，包括工程完成後保養期
- 雙方簽署，最好有裝修公司印章
了解套餐不包的內容
一張好的報價單，除了要寫明提供的服務及工程內容外，還要寫明不提供的服務及內容，最常見的就是用料，因為用料的價格範圍廣，所以一般裝修工程都要求顧客自行購買用料，供師傅安裝。
部分公屋裝修套餐或只會簡單寫明連工包料，如「廳房油漆剷底重髹，連工包料」，但你應要求裝修公司在報價單上寫明包括的是甚麼用料，如包括哪種品牌及型號的油漆、用哪款英泥、包括哪些磁磚或瓦仔，以減低爭拗，否則裝修公司最終或只提供最低廉的用料，屆時你或要再花冤枉錢了。
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