【公屋裝修】有咩限制?如何申請?裝修套餐有咩伏位?

私人屋苑業主,只要符合法例規定,一般只需通知管理處就能進行裝修工程,但部分資助房屋,如公屋的業主屬於政府,所以住戶在裝修前必先了解所有限制,以及申請流程,否則隨時被勒令收回公屋兼還原!《胡‧說樓市》決定一文教曉你所有公屋裝修須知!

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公屋裝修申請程序

1. 尋找裝修公司

公屋裝修一般有三個做法:

  • 1. 自行或邀請親友協助裝修
  • 2. 委託房委會認可的「裝修承辦商」協助裝修,承辦商名單可按我查閱,進入認可的裝修承辦商要符合房委會的要求,同時熟悉公屋裝修的各樣限制
  • 3. 委託認可「裝修承辦商」名單以外的其他裝修公司

在決定公屋裝修前,住戶應先根據自己需要,到不同裝修公司獲取報價。住戶可先到所屬的屋邨物業服務辦事處索取「裝修承辦商」名單與聯絡方法,同時索取裝修指引,了解所有裝修限制後,才入紙申請。

2. 遞交裝修工程申請書

公屋裝修如私樓一般,要開始一宗裝修工程,必先到該屋邨的屋邨物業服務辦事處遞交申請,申請表上需要填上進行的工程細項與位置,如「 在客廳牆身剷底重髹油」。要留意的是,自行裝修、親友協助、外聘市面上的裝修公司,與委託房委會認可的「裝修承辦商」是遞交不同表格,住戶可到屋邨辦事處索取,或在房屋署網站下載。

如裝修期間被發現違規改動,房屋署有機會發出修復通知書,住戶須在60日內完成復修或復原,否則將被勒令遷出,而且須向房屋署繳交行政費用,用作清潔及復原。

另外,如裝修期間涉及更換冷氣機及熱水爐等設備,住戶亦須到屋邨辦事處遞交相關申報表。

自行裝修申請表: https://www.housingauthority.gov.hk/sc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/mdeco2.pdf

裝修承辦商進行裝修工程申請書: https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/mdeco1.pdf

公屋安裝冷氣申請書: https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/HD272.pdf

自行裝修申請表樣本
自行裝修申請表樣本

3. 獲批准後進行裝修工程

獲房屋署批准後,住戶可取回已獲批的工程申請書正本,並須張貼在單位的當眼位置,住戶同時獲發裝修工作人員許可證,相關裝修師傅必須在屋邨內配戴相關許可證,而裝修期間必須符合房屋署的要求,包括不可改動部分裝置、只在指定時間進行工程等。

公屋裝修程序小總結

程序注意事項
1. 尋找心儀裝修公司住戶應按自己要求選擇,報價單必須清楚列明細項與價錢,以及完工日期,免得日後爭拗。
2. 入紙申請裝修工程到屋邨辦事處填妥表格,獲批後將表格正本張貼於單位當眼處,裝修師傅必須時刻配戴許可證
3. 進行裝修工程工程必須遵守「公屋裝修指引」,房屋署職員有可能突擊檢查

公屋裝修有何限制

注意裝修期限

新入伙公屋住戶,房屋署會給予14天的免租期,當然不能涵蓋整個裝修工程,所以如簽訂租約14天後仍未完成工程,租戶已需要繳交租金,但是否代表只要按時繳交租金,租戶便可無了期進行裝修工程?非也,如房屋署認為工程時間不合常理,導致濫用公共房屋資源,便有權勒令租戶立刻遷出,曾經有個案是租戶裝修工程歷時6個月後,被房屋署勒令遷出,這點要注意。

另外,如你是公屋調遷戶,亦即從原有公屋單位,遷往新的公屋單位,租戶便須於新租約簽訂日期起計60日內交還原有公屋單位,即使申請延期交還,亦不能超過30日,而且延期期間須繳交3倍租金加差餉,換言之公屋調遷戶的裝修時間最多是3個月,否則便須在交還原有公屋單位後的空窗期,在市場上另覓短租單位。

因此,如果要加快裝修進度,建議你減少訂造傢俬的比例,多選購現成的傢俬,這樣既省時,亦能節省成本。

公屋裝修重要期限

租戶類型重要期限
新入伙公屋租戶免租期: 簽訂租約後14日
公屋調遷戶新租約簽訂後60日內交還原有公屋單位,最多延期30日,延期期間須繳交3倍租金

留意不可改動事項

由於公屋業主為房屋署,所以租戶必須嚴格跟從房屋署制定的《公屋裝修指引》(須到所屬屋邨辦事處索取),當中會列明甚麼可以改動,甚麼不可以,主要確保單位內的水、電(但仍可增加電掣位)、主力牆等不被改動或拆除,大致可分為甲、乙、丙三類。

公屋固定裝置分類

固定裝置類型分類註解
不准許改動,如:

樑、柱、結構牆(主力牆)、廚廁間隔牆、廚房門、大門、隔音窗、糞渠、地台去水、電箱、住戶門牌等
須事前以書面方式向房屋署提出改動申請,如:

廚廁外的非結構牆、加牆磚及批盪、非隔火門、防盜鐵閘與鎖、窗花、企缸、浴缸、洗手盆、曬衣架、單位內拉電及加電掣、廚廁地磚等
無須事前向房屋署提出改動申請,如:

客廳及房間地磚款式、室內油漆顏色、廚櫃、門鐘、水龍頭等

裝修期間注意事項

  • 將已獲批准的裝修工程申請書正本,張貼於當眼地方,方便屋邨辦事處職員查看
  • 必須遵守「公屋裝修指印」的準則,因房屋署職員有可能突擊巡查
  • 裝修師傅須時刻配戴裝修工作人員許可證
  • 只許特定時間進行發出噪音的裝修工程,周日及公眾假期不得進行

公屋裝修預算

其實裝修工程的喜好因人而異,所以預算亦是豐儉由人,以實用面積200至300平方呎為例,如不改動間隔,只是將全屋牆身重髹翻新,再添置少量傢俬的話,$3萬至$7萬已能完成,當然也要視乎添置傢俬的價錢;但最普遍的裝修方案,就是清拆原有裝修,新造來去水及新增電位,加上適量的訂造傢俬,即廚房櫃等,就由$18至$21萬不等,但當中不包括面料,即磁磚、潔具等價錢。

當然,這些預算亦只作參考,實際情況亦須視乎個人喜好與裝修報價單而定。

例子: 250呎公屋單位

預算工程項目
$30,000-$70,000– 全屋牆身剷底重髹
– 添置少量傢俬及窗簾等
$60,000-$110,000– 清拆舊裝修
– 全屋牆身剷底重髹
– 添置少量傢俬及窗簾等
– 廚廁牆身、地台鋪磚及重造防水
– 廳房鋪地磚
$180,000-$210,000– 清拆舊裝修
– 新造來去水
– 鋪電與新造電掣面
– 全屋牆身剷底重髹
– 添置少量傢俬及窗簾等
– 廚廁牆身、地台鋪磚及重造防水
– 廳房鋪地磚
– 訂造廚廁櫃
– 新造廚廁假天花
– 更換全屋木門
– 更換全屋燈飾、潔具、吸咀

公屋裝修套餐三大注意事項

1. 用認可裝修承辦商,定自行搵裝修公司?

正如之前所述,公屋裝修往往都要在有限的時間與預算下進行,所以坊間不少裝修公司都提供公屋裝修套餐,務求工程在短時間內完成,但缺點是裝修都一式一樣,沒有個人特色,所以第一步是要向不同裝修公司報價,你可以選擇房屋署認可的「裝修承辦商」,或是自行到市面尋找心儀的裝修或設計公司,這就取決於你想工程快,還是想工程靚。

獲房屋署認可的公屋「裝修承辦商」必須符合一定條件,包括具備最少5年裝修經驗、公司的可動用銀行結餘不少於$240萬等,而且如有違規住戶可房屋署投訴,所以這類裝修公司的爛尾風險較低。根據指引,這類裝修承辦商還需要在工程展開後一個月內完工,並在完工後半年內提供保養,而且熟悉該屋邨的格局,故對租戶而言,肯定是其中一個選項。

但試想想,要趕在一個月內完工,裝修公司必定先擬定「罐頭」,標準化服務後才可以加速工程進度,所以這類裝修承辦商往往都有所謂「公屋裝修套餐」,所以租戶的設計彈性不多,部分的成品還有點老土。所以選用這類裝修承辦商的原因多數只有一個:快!

如要有個人特色的裝修風格,你或許要尋找市面上的設計或裝修公司,可根據你的要求度身訂造裝修風格,當然愈複雜的工程,所需時間和費用都會增加,而且非房屋署認可的裝修承辦商對屋邨未必太熟悉,所以開展工程之前,你須先看清楚《公屋裝修指引》,以免裝修師傅胡亂改動固定裝置。

認可裝修承辦商 VS 其他設計或裝修公司

缺點優點
房屋署認可裝修承辦商– 設計彈性少
– 裝修風格或較老土
– 獲房屋署認可,須提供特定服務承諾,如工程完成後半年包執修
– 提供公屋裝修套餐,須在一個月內完工
– 熟悉屋邨佈局,了解公屋裝修限制
市面設計或裝修公司– 沒有房屋署認可,質素沒有固定標準
– 不熟悉屋邨佈局,或不了解公屋裝修限制
– 工程進度或不及認可裝修承辦商
– 設計彈性大
– 可度身訂造個人風格

看清報價單

雖然房屋署認可的裝修承辦商,須提供特定服務承諾,但因承辦商不屬房屋署轄下,故房屋署不會承擔當中的工程責任,承辦商間中亦傳出合謀定價等醜聞。

即使這類承辦商提供多項公屋裝修套餐,工程內容看似簡單易明,但租戶亦須要求承辦商提供詳盡的報價單,列明工程細項及價格等,簽約時亦要確保有齊雙方簽名及裝修公司的印章,以保障自己利益。

報價單所須內容

  • 單位地址
  • 報價單提供日期
  • 工程細項、數量與分項價格,列明包括與不包括的服務,如鋪磚工程,但不包磁磚面料
  • 購買工程保險
  • 付款方法
  • 施工期
  • 提供服務內容,包括工程完成後保養期
  • 雙方簽署,最好有裝修公司印章

了解套餐不包的內容

一張好的報價單,除了要寫明提供的服務及工程內容外,還要寫明不提供的服務及內容,最常見的就是用料,因為用料的價格範圍廣,所以一般裝修工程都要求顧客自行購買用料,供師傅安裝。

部分公屋裝修套餐或只會簡單寫明連工包料,如「廳房油漆剷底重髹,連工包料」,但你應要求裝修公司在報價單上寫明包括的是甚麼用料,如包括哪種品牌及型號的油漆、用哪款英泥、包括哪些磁磚或瓦仔,以減低爭拗,否則裝修公司最終或只提供最低廉的用料,屆時你或要再花冤枉錢了。

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另外,很多人一提起裝修就頭痛,因為裝修行業沒有正式規管,所以屢屢傳出裝修爛尾、獅子開大口等問題。其實坊間也有裝修配對平台,專門協助業主與裝修師傅溝通,而且有規範化的電子報價單,減低日後的爭拗。《胡‧說樓市》最近替大家搜羅了獨家優惠!經指定連結透過「好師傅」,成功配對並簽約裝修工程,《胡‧說樓市》將提供無上限獎賞,每$10萬裝修費,可獲得價值$300的超市現金券!詳情可點擊以下連結前往!


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