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雖然市況回調，但今集《和你搵盤》就同大家去睇豪宅，當開眼界吧! 今集一共會參觀三個西貢放盤，一個分層、一間獨立屋、一間村屋，價碼由逾$5,300萬至$1.7億，相信現市況要去貨都有難度，我們即管看看放盤如何吧!
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放盤一：傲瀧
第一站，我們先去「大埔仔」，參觀一個叫做「傲瀧」的分層四房全海景單位。「大埔仔」在哪裡? 純粹說名字，連我們都覺得陌生，但說「科技大學」，你應該大約知道在哪裡吧? 「傲瀧」就在其毗鄰，是新世界發展的豪宅項目。
「傲瀧」共有680個住宅單位，由21座住宅大廈、以及6座住宅大樓組成。「住宅大廈」屬於中密度發展，以數字命名座數，分布於1-25座，座落在整個項目的中心位置，向科技大學方向展開，由一房至四房單位都有提供，面積由409-1,945呎。我們要參觀的單位，就「住宅大廈」中最大的單位，位於1座低層A室，實用面積1,945呎，叫價高達$5,300萬。
傲瀧放盤資料
| 地址 | 新界西貢清水灣道663號 |
| 提供單位 | 680伙 |
| 戶型 | 一房至四房 |
| 發展商 | 新世界 |
| 放盤單位 | 1座低層A室 |
| 放盤面積 | 1,945呎 |
| 放盤叫價 | $5,300萬 |
| 放盤呎價 | $27,249 |
放盤特色
露台設溫室，包圍大廳享海景
1,945呎的單位，反映身價的地方就是這個位置，因為由電梯走出單位樓層，這裡會附設一個私家大堂，再推開門入來就是自己的單位。雖然私家電梯大堂會計入實用面積，但會多於一個地方可以放置鞋櫃、儲物櫃，同時可增加私隱度。
外望開揚海景，因為露台把整個客飯廳270度包圍，露台面積185呎，外望樹景，透過連接往科技大學的道路，再遠處就是海景，朝向白沙灣、橋咀島方向。高層單位可避過周邊複式單位，可以望到更遼闊的海景，樓價稍為貴一點。
傲瀧主要一座才能望到如此開揚的海景，其他座數主要望山景為主，沿著如此長的露台一直行到末端，這裡有另一個位置，雖然種了一些頗凋零的植物，但這個位置有個名稱，叫做「溫室」，預留種植花草樹木去增加單位綠化，「溫室」跟睡房連接，所以睡房可望到「溫室」之後再望海景，稍後我們再參觀。因為「溫室」連接露台，所以也需要計入實用面積，當初發展商在起樓時能否獲取豁免則無從稽考。
由露台行入內就是客飯廳，試想像把所有趟門拉開後，可以將室內及室外完全融為一體，會有一種悠閒及渡假的感覺。還有這個客飯廳真的很大，由開廚的櫃面一直延伸至露台門大約有6米闊，長度也有8米，所以單計這空間已有逾400多500呎。
開放式廚房加梗廚，收納量驚人
第二個位置想帶大家參觀就是開放式廚房，設置大量入牆儲物櫃，增加收納量，雖然已經住了幾年，但保養得很新淨，特別的地方在於設有開放式廚房外，還有梗廚。開放式廚房鋪雲石枱面，下方擺放紅酒櫃，旁邊儲物櫃擺放品酒用品，背面做了一組儲物櫃，有焗爐之餘，還有雙門大雪櫃。
走入梗廚參觀一下，跟我們參觀新盤分別不大，U形設計備餐區充足，應有的裝置都有，內裡亦有工人套房，內設連接垃圾房的門，亦有另一部電梯可以乘搭，變相可以將家傭與業主分開，除了可增加主人私隱，對工人姐姐來說也有一個私隱地方。
主人房同望海景
由廚房行過去，經過走廊就是睡房及洗手間，有人可能會覺得有點浪費空間，但也一點好處，可以跟客飯廳距離拉得較遠，這裡先有洗手間，雖然為黑廁，但就可以再拉遠一點跟客飯廳距離，令睡房更寧靜。
這裡是其中一間套房，外望毗鄰單位及山景，不能望海景，所以相對暗一點，套廁屬黑廁，套廁裝潢新淨，如果住戶未能盡用房間，可以保留此房間招待客人。再過來就是三間睡房。此睡房就是剛才說，可以望到「溫室」的房間，睡房面積偏細，因為以一個1,945呎的單位來說，房間面積偏細，但勝在連接「溫室」，可望樹景及海景，所以才感覺不太壓迫。
再過來另一間睡房看看。如果以一個1,900呎的單位來說，睡房空間相對細一點，外望景觀跟客飯廳很相似，可望樹景及海景，但樹景比例稍多一點。再入就是主人房了。經過小走廊，主人房就正常得多。除了有一幅窗可望山景及海景，另一邊有側窗，可望屋苑分層及山景，仿如被山水包圍，感覺是舒服的。裡面是套廁，打開趟門，趟門為磨砂玻璃，可能能望到內裡狀況，走入來都是豪宅常見的裝置，除了有雙洗手盆，還有浴缸及企缸，企缸空間也寬敞，而非狹窄的一類，還有坐廁也有玻璃門分隔開，若非單位面積大，也很難做到如此設計。
單位月租$100,000，現叫價$5,300萬
業主之前放租，月租大約100,000元，現在放盤盛惠5,300萬元，以1,945呎的單位來計，相當於呎價27,000多元。雖然最近「傲瀧」都有蝕讓成交，但我們參觀的放盤就屬於分層，較能望到海景的一線單位，用半億去私有化全開放式露台及海景是否值，最終都要自己衡量。
西貢近年的新式住宅，在「傲瀧」附近也沒有太多類比的屋苑。西貢區新樓，新近已經要去到市中心的「逸瓏園」、「逸瓏海匯」，但兩者都屬於中小型單位為主，定位跟「傲瀧」截然不同；而「133 Portofino」則以洋房為主。但可以放眼未來區內兩大項目，一個是「逸瓏園」附近，由新世界、新地及泛海持有的「沙下」項目，會興建15幢4至10層高住宅，提供972伙；另一個就是在新地在「十四鄉」的大型住宅項目，興建46幢住宅，提供9,700個住宅單位，後者更已開始申請預售。
放盤二：銀海峰
第二個放盤，是華懋發展的「銀海峰」。離傲瀧並不遠處，大約在「傲瀧」南行車程五分鐘可到達，去到「銀線灣」附近就是了。「銀海峰」一共由四座洋房，我們會參觀單位面積2,170呎，叫價1.68億元，相當於呎價77,419元。
銀海峰放盤資料
| 地址 | 新界西貢安寧徑1號 |
| 提供單位 | 4座 |
| 戶型 | 洋房 (四房) |
| 發展商 | 華懋 |
| 放盤面積 | 2,170呎 |
| 放盤叫價 | $1.68億 |
| 放盤呎價 | $77,419 |
放盤特色
偌大客飯廳，外接私家泳池
走入單位，你會看見左右係兩條樓梯， 往上的樓梯應該是通往睡房，往下走半層，是客飯廳面積，也頗有氣勢客飯廳都分明，飯廳放了六人餐桌，上方懸掛水晶燈，始終飯廳有2.55闊，4米長，加上兩邊直落到地的玻璃，透光度充足，也顯得頗有氣派。
客廳空間有六米長、六米闊，裡面還有廚房及工人套房。單位最值得參觀的地方是戶外空間，更能突顯單位身價的地方。這裡是入契花園，花園也分了幾個部份，首先花園前方鋪設草被，雖然不算很大的草被，但足夠女戶主做瑜伽、給小朋友做伸展運動，或放狗都有足夠空間。
行前一點，經過籬笆向下去就是泳池，泳池還會將單位270度包圍，再行落半層就是第三個區域，這裡沒有草被，但左右兩邊都種了植物，我覺得適合放戶外餐桌，方便一家人聚餐，秋天BBQ也適合。
主人房可望銀線灣景觀
上到二樓是睡房，但入睡房前，我看見有個空間，我想參觀一下。打開望望，這裡為平台，可以望向室外屋苑內園景觀，若跟房間的露台打開，都頗扯風及通爽。
緊接參觀幾個睡房，其中主人房，空間一定是幾間房中最大，單計主人房的主體面積，放置了三邊落床的睡床及BB睡床，還有衣帽間位置，套廁跟「傲瀧」相似，有雙洗手盆，有企缸有浴缸，為豪宅常見的設計。但主人房最值得欣賞的地方，並不是其空間，而是其景觀，因為外望景觀比下層客飯廳的覆蓋更高，走出平台望望便知道，可以從水平線角度望透整個銀線灣的景色。
最高一層就是天台。雖然天台面積不大，但卻可以望到比多一重景觀，除了望到「銀線灣」外，後方還可望「龍蝦灣」及「相思灣」。單位屬於獨立屋，所以大門前也設有一個花園，外牆舖雲石面，有點歐式大宅風味，花園配有兩個車位，但若你招呼朋友比較多，你都可視乎花園位置再額外泊車。
放盤三：北港拗村屋
西貢版圖真的很大，由「科大」至「銀線灣」、「布袋澳」一帶；由「十四鄉」去到「西貢市中心」，再入去「大浪灣」都屬於西貢區；以至由彩虹入到「井欄樹」一帶都是。所以第三站，我們會到「北港拗」附近參觀一間西貢村屋。
我們今次參觀的這間村屋，位於西貢半山的北港拗山腰，都是傳統三層高規格、每層700呎，三層總共2,100呎的單位。據業主說，這裡特意委託設計師裝修，希望利用前方180度半山海景，營造渡假感覺，目前放盤叫價$5,600萬，平均每呎$26,667。說實話，叫價真的挺貴，因為觀乎北港一帶的村屋，全幢放售叫價只是約$2,000多萬，究竟景觀、裝修是否值得付上這麼高溢價? 讓我們帶大家看看。
北港拗村屋放盤資料
| 地址 | 新界西貢北港拗 |
| 戶型 | 村屋 (三層，每層700呎) |
| 放盤面積 | 2,100呎 |
| 放盤叫價 | $5,600億 |
| 放盤呎價 | $26,667 |
放盤特色
樓底較矮，連接山坡俯瞰海景
我們一般參觀市區新盤，很多都以高樓底做賣點，但這間村屋卻不見有高樓底設計，但卻可營造另一種感覺。我們先到這邊參觀。入門口左邊已是開放式廚房，據設計師所說，戶主有兩個要求，第一，希望將單位營造渡假感覺；第二，戶主喜歡宴客，故希望有更多空間讓朋友相聚，所以廚房面積很大，亦是全屋最具功能的地方。
這間村屋的間隔相對簡單，開放式廚房連接客廳，中間以竹屏分隔，或者業主想營造較放鬆的度假感覺，故地下感覺比較暗，我個人就不太喜歡，不過裝修設計始終見仁見智吧。而客廳對外連接的地方，正是這個單位的最大賣點。
由客廳一直向外走，就伸延至這個戶外休憩區，因為業主喜歡跟三五知己交流，故這裡可讓他們放鬆談天及品茗。原來戶主是一名藝術家，他除了喜歡自己對著山水繪畫外，平日也會邀請朋友一起創作。
主人房內藏開放式風呂
地下除了廚房與客廳外，還有一半空間劃為主人房，內裡的間隔亦比較簡單，入門口先是工作區，同樣可外望花園景，睡眠區同樣採用峇里度假風，放置雙人床後仍有充足空間三邊落床，主人房也有一些特色，你不難發現天花已鋪滿隔音棉，相信戶主也很著重寧靜吧。而我覺得最特別的是這裡設有室內風呂，放工後在這裡浸浴也是樂事，不過這裡與睡床卻只以屏風分隔。
二樓小偏廳享開揚海景
二樓就是多用途區，這裡比樓下的私隱度更高，景觀更好，外望遠遠近近的山景，比樓下望得更遠更開揚。這個偏廳的白色牆身，大部份都是收納空間，同時掛滿戶主珍藏的作品。而偏廳後方就是客房的位置，空間與景觀當然比不上主人房，但也是簡潔舒適，也充滿書香味道。
我們也想參觀三樓，但可惜業主稱不方便開放，故今次參觀也到此為止。相比阿威之前帶大家參觀的半新盤與洋房，這裡始終是村屋格局，樓底較矮而且面積侷限每層700呎，入屋未必有傳統豪宅的氣派，戶主唯有花心思於裝修上。始終這裡的裝修較具個人風格，若下手買家不喜歡，就要再花上一筆資金推倒重來。
購買村屋注意事項
還有一點要提提大家，就是村屋不同於一般新盤與市區樓，始終業權較複雜，如果附近路權不清、或者屬於「祖堂地」及「舊屋地」，銀行也隨時拒批按揭，而且部分全幢村屋或者已分契，引申的律師費、印花稅與按揭處理亦會較為複雜，銀行多數會委託估價行上門估價，若有違規建築，亦有可能影響按揭。
如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢
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