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被視為市區大型重建項目、恒基位於黃埔的「必嘉坊」(Baker Circle)項目即將推出，共分三期發展，合共九座物業，涉及2,800個住宅單位。當中項目第一期命名「Baker Circle One」，由三座物業共882個單位組成，佔整個重建項目32%，預計在短期內會推出，物業預計關鍵日期2024年3月31日，相於樓花期約21個月。
「Baker Circle One」的第一期命名為「必嘉坊．曦匯」 (Baker Circle．Dover)，涉及較挨近「機利士南路」及「必嘉街」的項目，一座共324個單位，撇除特色單位，一共有80個開放式單位、180個一房單位、40個兩房單位。面積由180-569呎。這個透過舊樓併購而成的項目，坐擁999年地契年期，究竟又有什麼需要注意呢? 我們希望透過一文闡述其優缺點，以及需注意事項，並於文末剖析其開價及付款辦法。
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必嘉坊．曦匯資料
| 樓盤名稱 | 必嘉坊．曦匯 (Baker Circle．Dover) |
| 位置 | 機利士南路30-44號、必嘉街75-77號 |
| 單位數目 | 324個 |
| 面積 | 180-569呎 |
| 戶型 | 開放式: 202-218呎 (80個) 一房: 251-275呎 (160個) 一房連儲物室: 339呎 (20個) 兩房: 362-369呎 (40個) 特色: 180-569呎(24個) |
| 車位 | 34個 |
| 校網 | 35區校網 |
| 關鍵日期 | 2024年3月31日 |
| 綠色建築認證評級 | 尚待評級 |
| 發展商 | 恒基 |
| 官方網站 | www.bakercircle.com.hk |
| 示範單位地址 | 尖沙咀美麗華廣場一期5樓 |
必嘉坊．曦匯開價
| 首批 | 68個 |
| 折扣額 | -5% |
| 平均呎價 | 25,145元 |
| 折扣後售價 | 23,888元 |
| 區內二手造價 | 黃埔花園: 16,696元 半島豪庭: 21,519元 海濱南岸: 18,600元 |
項目背景及特色
被視為近年市區最大規模的舊樓併購項目，恒基早於2011年開始進行收購，其中最先成功併購的就是「必嘉坊」的第一期「Baker Circle One」。至於第二及第三期，則分別在2020及2021年成功統一了業權，部份舊樓併購工作還在進行之中。
必嘉坊一期 (Baker Circle One )
必嘉坊．曦匯
現時「必嘉坊．曦匯」所在的「機利士南路30-44號、必嘉街75-77號」，前身為四座七層高的唐櫢，建於1956年，恒基在獲取超過80%業權後，在2018年時申請強制拍賣，項目佔地13,175呎，以最高9倍地積比率重建，可建樓面為118,575呎。根據恒基年報資料，「必嘉坊．曦匯」的可建樓面達120,752呎，住宅樓面佔101,019呎，共提供324個單位。
機利士南46-50號、黃埔街39-41號、寶其利街12A-22A號
至於「Baker Circle One」，也是恒基透過陸續併購周邊地皮而建成。一期餘下兩座物業，包括「城中匯」一路之隔的「機利士南46-50號、黃埔街39-41號、寶其利街12A-22A號」。「機利士南路46-50號」原為樓高六層的唐樓，恒基於2016年時已成功獲取83%業權後申請強制拍賣，強拍估1.5億元；而「黃埔街39-41號、寶其利街12A-22A號」則為八座六至八層高唐樓，恒基在收購了87.5%業權後申請強拍，終在2019年以底價6.26億元投得。兩幅地佔地共9,800呎，以最高9倍地積比重建，可建樓面88,200呎。根據恒基年報資料，這幅地最終會興建107,973呎，住宅樓面佔90,142呎，共提供278個單位。
黃埔街23-27號、必嘉街79-81號
「Baker Circle One」餘下一幢則位於「黃埔街23-27號、必嘉街79-81號」。這個原由兩座八層高唐樓組成的項目，建於1957-1958年，恒基也在吸納了一定業權後進行強拍，終在2019年以底價4.96億元統一業權。這幅地佔地5,625呎，以最高9倍地積比率計算，可建樓面為50,625呎。而據恒基年報資料顯示，這幅地最終會興建108,817呎，住宅樓面佔91,427呎，共提供280個單位。
表: 必嘉坊一期 (Baker Circle One)
| 項目 | 必嘉坊．曦匯 | 機利士南46-50號、黃埔街39-41號、寶其利街12A-22A號 | 黃埔街23-27號、必嘉街79-81號 |
| 地盤面積 | 13,175呎 | 9,800呎 | 5,625呎 |
| 地積比率 | 9倍 | 9倍 | 9倍 |
| 可建樓面 | 118,575呎 | 88,200呎 | 50,625呎 |
| 強拍價 | 14.45億元 | 7.76億元 | 4.96億元 |
| 重建樓面 | 120,752呎 (住宅: 101,019呎) | 107,973呎 (住宅: 90,142呎) | 108,817呎 (住宅: 91,427呎) |
| 伙數 | 324個 | 278個 | 280個 |
其他期數 (二期及三期)
在「Baker Circle One」背後、以及沿「機利士南路」南行往殯儀館方向，就為「必嘉坊」的二及三期發展，暫時未知二三期的實際擺位，但附近的舊樓亦已經完成收購，並已進行了平整工程。根據恒基年報資料顯示，二及三期佔地75,339呎，預計可提供688,034呎樓面，會興建6座約1,800個住宅單位。
機利士南路2-24號、黃埔街1-21C號、必嘉街80-86號
其實際位置在「Baker Circle One」以南位置，較挨近「世界殯儀館」方向。其中「黃埔街1-21C號及必嘉街80-86號」，原為五幢七至八層高唐樓，共有144個住宅單位及20個地舖，恒基曾於2016年時在持有逾80%業權時提出強拍，但被部份業主認為開價太低反對，其後在2019年9月，在持有約90%業權時，以底價21.37億元統一業權。至於「機利士南路2-24號」，則原為12座樓高七層的唐樓，恒基在2021年1月透過強制拍賣，成功以底價20.45億元投得業權。兩幅地地盤面積分別為19,725呎及20,400呎，以最高9倍地積比重建，料可建樓面為361,125呎。
黃埔街2-16A號、黃埔街22-24號、黃埔街26-40A號
在Baker Circle One」以東，還有幾個地盤也屬於恒基併購的項目，由「黃埔街2-16A號、必嘉街83-85號、黃埔街26-40A號」及「黃埔街22-24號及必嘉街88-90A號」。其中前者原為八幢舊唐樓，恒基於2020年申請強拍，並成功以底價26.695億元統一業權。至於後者則原為一幢八層高唐樓，恒基在獲取93.75%業權後，在2021年3月以底價4.82億元申請強拍，並統一百分百業權。兩個項目地盤面積分別佔地27,575呎及4,675呎，以最高9倍地積比率重建，可建樓面290,250呎。
表: 必嘉坊 (二期及三期)
| 機利士南路2-24號、黃埔街1-21C號、必嘉街80-86號 | 黃埔街2-16A號、黃埔街22-24號、黃埔街26-40A號 | |
| 地盤面積 | 40,125呎 | 32,250呎 |
| 地積比率 | 9倍 | 9倍 |
| 可建樓面 | 361,125呎 | 290,250呎 |
| 強拍價 | 41.82億元 | 31.515億元 |
| 重建樓面 | 688,034呎 | |
| 伙數 | 約1,800個 |
頂心杉翻版「黃埔街18-20A號」
在經歷了歷時逾11年的收購，現時恒基尚餘「黃埔街18-20A號」舊樓，因小業主持有逾20%業權，令發展商未能透過強拍收購。假若恒基最終放棄收購，這幢舊樓也將面臨如當日奧運站「海桃灣」阻擋「海明閣」頂心杉的翻版，日後會被「必嘉坊」重重包圍。
區內二手
指標屋苑
如果連同黃埔計算在內，區內指標屋苑有「黃埔花園」、「海濱南岸」及「半島豪庭」。其中「半島豪庭」屬於恒基及新地合作發展的項目，項目共由五座物業組成，提供1,669個住宅單位，實用面積由370呎至1,850呎不等。上月促成的兩宗560多呎的成交，成交價也高逾千萬元以上，平均呎價21,000元。至於「黃埔花園」及「海濱南岸」則徘徊於16,000-18,000元左右水平。
表: 區內指標屋苑
| 黃埔花園 | 海濱南岸 | 半島豪庭 | |
| 座數 | 88座 | 7座 | 5座 |
| 單位數目 | 10431個 | 2,470個 | 1,669個 |
| 面積 | 291-972呎 | 430-592呎 | 386-1,086呎 |
| 車位 | 2,900個 | 369個 | 282個 |
| 入伙日期 | 1985年-1991年 | 2002年 | 2000年 |
| 發展商 | 和黃 | 新創建、新地 | 恒基、新地 |
單幢物業
區內早年亦有不少舊樓重建項目、或政府推出蚊型地的住宅發展項目。其中在「必嘉坊」對面的「城中匯」，位於「寶其利街121號」，是由恒基系內的香港小輪發展。該項目為政府推出「限呎地」的其中一幅，規定興建不少於70個住宅單位。香港小輪在2011年以每呎地價逾7,200元投得，並發展為單幢物業，提供95個住宅單位，面積由410-423呎。區內其他單幢物業，還包括信置與市建局「御悅」、莊士「蕪湖居」、長實「悅目」等。
表: 區內單幢物業
| 城中匯 | 御悦 | 蕪湖居 | 悅目 | |
| 單位數目 | 95個 | 68個 | 100個 | 216個 |
| 面積 | 410-423呎 | 160-252呎 | 206-416呎 | 423-430呎 |
| 車位 | 15個 | — | — | 38個 |
| 入伙日期 | 2015年 | 2011年 | 2011年 | 2016年 |
| 發展商 | 香港小輪 | 信置及市建局 | 莊士 | 長實 |
《胡．說樓市》評析
1. 交通及配套優勢
前往港鐵紅磡站需時六分鐘
位處市區的「必嘉坊」，其最大賣點一定數到交通。特別是東鐵綫接駁至港島區後，在紅磡站可以搭東鐵一站過海。紅磡站本身亦是「屯馬線」與「東鐵綫」之間轉乘大站。「必嘉坊．曦岸」步行前往「紅磡站」，Google map建議時間約為六分鐘，建議沿「機利士南路」，再駁有蓋行人天橋及隧道上最近B1站，路程約450公尺。如果前往黃埔站，最近也要沿「寶其利街」一直行，去到黃埔站B入口，所需時間也為六分鐘，路程不算太迂迴，只是要留意有少部份路段沒有瓦遮頭。
前往黃埔時尚坊消費
至於生活配套方面，由於「必嘉坊．曦岸」周邊仍屬舊區，故附近也有不少售賣民生所需的地舖經營。如果想購物，也可以前往黃埔時尚坊、聚寶坊一帶，附近亦有大型超級市場Aeon。
日後屋苑自設商場
據發展商對「必嘉坊」的重建藍圖，也會打造一條約一公里的商業步行街，而屋苑亦會設有168,000呎商場，但就要視乎引入什麼商戶，才知是否真正惠及日後住戶。
2. 999年期地契 = 值搏率特高?
地契年期至2886年
「必嘉坊」的另一個優勢就是其「999年期地契」。據發展商資料顯示，其地契年期是由1887年3月21日起計，地契於2886年才到期。殖民地年代初期，政府在港島及九龍區批出的土地年期，多數為不可續期的75年期。但自1848年至1898年期間，政府卻突然批出大量999年期地契，這些土地多數集中在中環及山頂區，但對於殖民地政府覺得會失去長期控制權，故於1898年5月後停止批出這類長年期契約。
只需繳交象徵式「地稅」
對於買家來說，雖然可避免因「土地契約」到期，而有被收回或需補地價風險，期內也不需要繳付租值3%的地租。而只需向地政總署繳付象徵式的「地稅」。另一個好處是，因由差估署徵收的「地租」會每年重估應課差餉租值，故「地租」有機會年年上調；但「地稅」則在地政總署在批租時定立的租值而定，期內不變，故理應「地稅」會比起「地租」較低。
小心要交雙重地稅
但值得留意一點，因「地稅」是按照《中英聯合聲明》過渡政策，如果購買物業在1985年5月27日前批出，而該物業又涉及多於一個地段，其「地稅」也會涉及多於一個地段，變相要被徵收「雙重地稅」。我們翻查書，看見「必嘉坊．曦匯」涉及三個地段，但當中要繳付多少「地稅」，我們曾向恒基查詢，但暫時未能給我們答案。
舊契樓抄契費用38,000至98,000元
另外由於「必嘉坊」屬於舊契樓，並不受預售樓花同意書規管可隨時開售，準買家都要留意背後或涉及「抄契費」。這是一筆由律師行收取的費用，每當我們購入物業時，除了要跟發展商簽定樓契外，律師還要向發展商索取「物業地契」、「公契」、「過往買賣合約」等紀錄來審查，看看樓盤有沒有問題。該份影印本或涉及大量文件及紙張，故會衍生一筆「抄契費」。就「必嘉坊．曦匯」而言，如果選擇紙本形式需繳付98,000元；而如果採用CD契則38,000元。但要留意不是每間銀行都接受CD契，故若有按揭需要的買家便問清楚銀行是否接納，才決定是否選擇價格較相宜的CD契。
必嘉坊‧曦匯向南高層模擬景觀
必嘉坊‧曦匯向西高層模擬景觀
3. 景觀望殯儀館及樓景為主
樓盤以西南(世界殯儀館、必嘉坊二三期)
但住得市區，贏位置，往往也是輸景觀。「必嘉坊」最能夠望到海景的單位，就只有向西南，也就是透過紅磡站及紅館，望向尖沙咀海景方向，但「必嘉坊．曦匯」向南，同時會先望「世界殯儀館」，未知買家是否介意。而隨著日後「機利士南路2-24號、黃埔街1-21C號、必嘉街80-86號」(必嘉坊餘下期數)興建，可以阻擋了「殯儀館」景觀，但卻會形成樓望望的格局。(單位: A室、B室)
樓盤以西北(世界殯儀館、機利士南路)
至於「必嘉坊．曦匯」以西北，同樣都會望到殯儀館外，亦會受前方「機利士南路」的車路影響。且值得一提的是在「機利士南路」一路之隔的「曲街」，也就是「曲街63-75號」項目亦已經平整，可以興建住宅項目。雖然兩者隔了一條馬路，但也不能忽視「必嘉坊．曦匯」西南方景觀變數的影響。(單位: B室、C室、D室、E室、F室、G室、H室)
樓盤以東北(受三期阻擋)
事實上，正因為「必嘉坊」周遭也有重建發展，基本上現時開揚的景觀，隨著其他期數的發展也定必受阻。如樓盤以東北，就會被自己三期所阻。該幅位於「機利士南46-50號、黃埔街39-41號、寶其利街12A-22A號」的地皮，佔地9,800呎，已規劃興建278個住宅單位，日後只會跟「必嘉坊．曦匯」樓望樓。(單位: H室、J室)
樓盤以東南(受一期餘下期數阻擋)
以至樓盤的東南面，亦會受一期餘下期數阻擋。因為該位置為「黃埔街23-27號、必嘉街79-81號」，佔地5,625呎，亦已規劃興建280個住宅單位，同樣屬樓望樓格局。(單位: J室、K室、L室、M室、N室、P室、Q室)
必嘉坊‧曦匯鳥瞰平面圖
揀樓攻略
開放式單位(80個)
全黑廁設計，向西北望機利士南路
樓盤共提供324個單位，撇除特色單位後，主要以開放式、一房、一房連儲物室及兩房單位為主。開放式單位共有80個單位，面積由218-202呎之間，分布於C室、D室、E室、F室。全數開放式單位均為黑廁設計，均望向西北朝向「機利士南路」方向，最遠可以望到「漆咸道北」，但其開則最奇怪的地方是，客飯廳面積只有90呎，但開放式廚櫃卻佔據了一定位置，會影響睡床擺放。
202呎VS 218呎
C室、D室及E室面積均為202呎，唯獨F室為218呎。兩者之間的分別在於F室單位，在浴室對面的儲物櫃會稍大一點，以及露台較202呎單位大6呎之外，其餘內櫳均沒有任何分別，視乎買家自己需要而選擇。
表: 開放式單位
| 單位 | 面積 | 景觀 | 備註 |
| C、D、E室 | 202呎 | 向西北望機利士南路 | — |
| F室 | 218呎 | 向西北望機利士南路 | 浴室對面的儲物櫃會稍大、露台大6呎 |
一房(160個)
光廁之選B室及J室
一房單位佔「必嘉坊．曦匯」多數，共有160個單位，分布於八柱單位之中。如果渴求光廁單位則只能選擇B室及J室，面積均為270呎，屬於一房最大面積的間隔。這兩柱單位可開到光廁則，主因其位處大單邊。雖然單位位於大單邊，令單位可以望雙邊景觀，但「必嘉坊．曦匯」日後都會受四周的發展阻擋，長遠景觀也沒有保障。
表: 一房(光廁)
| 單位 | 面積 | 景觀(客飯廳、睡房) | 景觀(睡房) |
| B室 | 275呎 | 向西北望機利士南路 | 向西南望餘下期數 |
| J室 | 270呎 | 向東南望二期 | 向東北望三期 |
266-270呎 VS 251呎單位
餘下單位則全為黑廁，包括K室、L室、M室、N室、P室、Q室，全數扭向了東南內園望二期，所以都是以樓景為主。這六柱單位面積可分兩類，分別為面積稍大的K室、N室、P室及Q室(266-270呎)；另一類則為L室及M室(251呎)，兩者分別只在於前者多了玄關位置，後者少了玄關。
266-270呎單位宜揀細不揀大
另外值得留意，如果鍾情選擇K、N、P、Q室的買家，就要選細不選大，因為266呎跟270呎之間的分別只在於牆身厚度，無謂買入需計入實用面積的牆身厚度。
表: 一房(黑廁)
| 單位 | 面積 | 景觀 | 玄關 | 備註 |
| K室、N室、P室、Q室 | 266-270呎 | 向東南望二期 | 設有 | 選細不選大 |
| L室、M室 | 251呎 | 向東南望二期 | 不設 |
一房連儲物室(20個)
G室單位、儲物室僅35呎難成為睡房
其實一房單位有一柱為「一房連儲物室」，位於G室，面積339呎。儲物室面積35呎，比對面房間65呎細約一半，估計真的很難成為睡房之用。G室全屬黑廁設計，跟開放式單位一樣都是扭向了西北望「機利士南路」方向。
兩房開放式廚房(40個)
光廁設計，雙邊景觀
兩房單位則只有兩柱，分別位於A室(362呎)及H室(369呎)，共有40個單位。兩房單位也因為置放大單邊關係，可以做到光廁設計。但同樣地大單邊的景觀都不標青，因為都會受周邊發展所阻。A室睡房及客飯廳向東南望二期、而另一間睡房則向西南望餘下期數；H室客飯廳及睡房向西北望「機利士南路」，而另一間睡房則向東北望第三期。
表: 兩房開廚
| 單位 | 面積 | 景觀(客飯廳、睡房) | 景觀(另一間睡房) |
| A室 | 362呎 | 向東南望二期 | 向西南望餘下期數 |
| H室 | 369呎 | 向西北望機利士南路 | 向東北望三期 |
開價及價單分析
開價拋離同區二手
發展商在2022年6月10日開出首張68伙的價單位，扣除最高半成折扣，即供均價23,888元，極貼近同系在奧運站的「利奧坊．壹隅」。這價格比起同區「黃埔花園」及「海濱南岸」等藍籌屋苑16,000-18,000元，顯然屬大幅高開，僅較同系「半島豪庭」略高一點。因為發展商繼續以細面積、總價低的效應來吸客，入場單位466.8萬元有交易，但實情只一個202呎的開放式戶型，實際上並沒有因近期市況多新盤推出，發展商在開價上有明顯讓步。
表: 首張價單
| 單位 | 推出單位 | 訂價 | 即供價 |
| 開放式單位 | E室(202呎) | 491.4萬-532.4萬元 | 466.83萬-506萬元 |
| 一房 | L室(251呎) Q室(269呎) | 607.2萬-696.8萬元 | 576.84萬-661.96萬元 |
| 兩房 | A室(362呎) | 891.4萬-913萬元 | 846.83萬-867.35萬元 |
付款辧法分析
即使在付款辦法上也並不算很特別。可能因全數單位均跌得入「波叔」新按保門檻，直接沖淡了發展商高高成數揭的威力。發展商今次共提供了三款付款辦法，包括「100天成交」、「200天成交」及「建築期付款」，其折扣會因應其上會期而有增減。需要愈長成交期，其折扣額愈低，三種方法分別為減樓價5%、減樓價4%及、減樓價1%。
發展商高成數按揭
另外針對這三種付款辦法，買家可以再搭配發展商的高成數按揭計劃，但需要在該付款辦法的基礎上再減少1%的折扣額。
100天付款、200天付款+發展商高成數按揭
「100天成交」及「200天成交」均可選用一二按90%按揭，買家可向銀行先借50%一按，然後再向發展商借取最高40%二按，首三年息率3厘、第4-5年4厘，其後全期6厘。但因涉及銀行一按，故必須要通過壓力測試；又或者可以直接向發展商借取85%一按，同樣地，首三年息率3厘、第4-5年4厘，其後全期6厘。
建築期付款+發展商高成數按揭
如果選擇「建築期付款」，發展商也搭配了「高成數按揭」。同樣地，買家可以選用一二按90%按揭，買家可向銀行先借50%一按，然後再向發展商借取最高40%二按，但息率則稍高一點。首兩年息率3厘、第3年4厘，其後全期6厘。同樣地，因涉及銀行一按，故必須要通過壓力測試；買家亦可以直接向發展商借取85%一按，但息率也會較高，首兩年息率3厘、第3年4厘，其後全期6厘。但正如前文所述，全數樓價均符合新按保要求，如符合審批條件應直接用「新按保」，會較發展商計劃來得簡單。
表: 付款辦法
| 支付條款 | 折扣額 | 發展商二按 | 發展商一按 | 新按保 | |
| 100天付款 | 臨約: 5% 臨約後30天: 5% 臨約後100天: 90% | -5% | — | — | 不可以 |
| 100天付款+高成數按揭 | -4% | 一二按90% (二按40%) 首3年: 3厘 4-5年: 4厘 其後: 6厘 | 一按85% 首3年: 3厘 4-5年: 4厘 其後: 6厘 | 不適用 | |
| 200天付款 | 臨約: 5% 臨約後30天: 5% 臨約後200天: 90% | -4% | — | — | 不可以 |
| 200天付款+高成數按揭 | -3% | 一二按90% (二按40%) 首3年: 3厘 4-5年: 4厘 其後: 6厘 | 一按85% 首3年: 3厘 4-5年: 4厘 其後: 6厘 | 不適用 | |
| 建築期付款 | 臨約: 5% 臨約後30天: 5% 入伙: 90% | -1% | — | — | 可以 |
| 建築期付款+高成數按揭 | -0% | 一二按90% (二按40%) 首2年: 3厘 第3年: 4厘 其後: 6厘 | 一按85% 首2年: 3厘 第3年: 4厘 其後: 6厘 | 不適用 |
供款實例 (開放式單位: 6樓E室、202呎、訂價: 491.4萬元)
1. 選擇100天付款辦法
| 100天付款辦法 | 100天+一二按 | 100天+一按85% | |
| 樓價 | 466.83萬元 | 471.74萬元 | 471.74萬元 |
| 首期 | 40%: 186.732萬元 | 10%: 47.174萬元 | 15%: 70.76萬元 |
| 貸款額 | 60%: 280.098萬元 | 一按: 283.044萬元 二按: 141.522萬元 | 85%: 400.98萬元 |
| 月供 | 11,067元 | 首3年: 17,895元 4-5年: 18,573元 6-25年: 19,920元 | 19,015元 |
| 入息 | 26,506元 | 45,980元 | 38,030元 |
| 第一筆資金 | 201.7萬元 | 62.33萬元 | 85.9萬元 |
2. 選擇200天付款辦法
| 200天付款辦法 | 200天+一二按 | 200天+一按85% | |
| 樓價 | 471.74萬元 | 476.65萬元 | 476.65萬元 |
| 首期 | 40%: 188.696萬元 | 10%: 47.665萬元 | 15%: 71.4975萬元 |
| 貸款額 | 60%: 283.004萬元 | 一按: 285.99萬元 二按: 142.995萬元 | 85%: 405.1525萬元 |
| 月供 | 11,184元 | 首3年: 18,082元 4-5年: 18,766元 6-25年: 20,127元 | 19,213元 |
| 入息 | 26,785元 | 46,458元 | 38,426元 |
| 第一筆資金 | 204萬元 | 62.96萬元 | 86.797萬元 |
3. 選擇建築期付款辦法
| 建築期付款 | 建築期+新按保 | 建築期+一二按 | 建築期+一按85% | |
| 樓價 | 486.5萬元 | 486.5萬元 | 491.4萬元 | 491.4萬元 |
| 首期 | 40%: 194.6萬元 | 10%: 48.65萬元 | 10%: 49.14萬元 | 15%: 73.71萬元 |
| 貸款額 | 60%: 291.9萬元 | 90%: 437.85萬元 按保: 21.8925萬元 | 一按: 294.84萬元 二按: 147.42萬元 | 85%: 417.69萬元 |
| 月供 | 11,534元 | 18,165元 | 首2年: 18,641元 第3年: 19,375元 4-25年: 20,905元 | 19,808元 |
| 入息 | 27,623元 | 43,506元 | 48,147元 | 39,616元 |
| 第一筆資金 | 210.2萬元 | 64.245萬元 | 64.882萬元 | 89.452萬元 |
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