【綠置居2022:馬鞍山錦柏苑】平面圖、位置、交通配套懶人包!

【綠置居2022:馬鞍山錦柏苑】平面圖、位置、交通配套懶人包!

立刻訂閱我們的YouTube頻道,觀看最新揀樓影片分析!

「綠置居2022」推出的三個屋苑中,以馬鞍山錦柏苑的吸引力最低。除了開放式及細一房佔全盤超過半,間隔未必適合換樓綠表買家,樓花期亦橫跨兩年半,預計關鍵日期訂於2026年6月30日,這令綠表買家需跟房委會對賭樓價升跌。就算銀行在審批相關按揭時,對申請人的入息要求傾向以較寬鬆方式去處理,但倘樓價持續回落,屆時銀行是否仍願意估足價上會,卻是準買家需考慮的地方。至於「錦柏苑」的位置、交通、配套及開則,我們會在下文逐一剖析。

文章目錄

居屋全方位懶人包:
【居屋2022】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包
【居屋按揭】有可能唔批? 一文看清銀行回贈、年期及成數!
【白居二2022】居屋按揭、補地價、申請程序懶人包
【居屋揀樓:攪珠結果】重要日期、流程、次序機制全公開!
【居屋補地價】申請方式、程序都有學問!三大要點勿忽略!

錦柏苑資料

樓盤名稱錦柏苑
位置馬鞍山恆泰路2號
單位數目1,896個單位
(A座: 656個、B座: 600個、C座: 640個)
面積184-473呎
車位露台及有蓋住宅車位: 69個
輕型貨車車位: 5個
電單車車位: 10個
單車車位: 127個
校網89區校網
關鍵日期2026年6月30日
綠色建築認證評級待定
發展商房委會
官方網站https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2022/tc/kam-pak-court.html
錦柏苑

錦柏苑開價

售價78.82萬-273.26萬元
平均呎價12,260元
折扣後平均呎價5,030元

供款參考

 最低售價最高售價
樓價75萬元261萬元
首期5%: 3.75萬元5%: 13.05萬元
貸款額95%: 71.25萬元95%: 247.95萬元
每月供款3,426元11,920元
入息要求近乎免入息審查近乎免入息審查
第一筆資金(首期連雜費)4.76萬元27.25萬元

項目背景

改道恆泰路以建樓

「錦柏苑」位於馬鞍山86B區恆泰路,毗鄰公屋「欣安邨」。為配合公營房屋發展,規劃署建議透過改道「恆泰路」釋出約3.26公頃地盤,作興建「欣安邨第二期」公屋項目,也就是今天的綠置居「錦柏苑」。當時該幅用地,是撥作渠務署及路政署作工務工程的臨時工地、地盤辦公室及存放場。房委會建議把當時分隔「欣安邨」一期及二期的「恆泰路」路段改道,並在區內增加零售及社區配套設施。

封閉現有道路

2014年成功改劃住宅

相關用地於2014年12月成功改劃「住宅甲類(8)」,單位數目由原來1,600個至1,900個,計劃於2023-2024年度落成。房委會亦跟社會福利署商討,會設置弱智人士輔助宿舍、特殊幼兒中心、早期教育及訓練中心、長者日間議理中心及安老院舍等。另外亦會興建天橋接駁至新居屋「錦駿苑」。

欣安邨二期
行人天橋接駁至錦駿苑

胡說評析

特色1: 交通及配套

設於兩個鐵路站中間

根據最終定案,「錦柏苑」由三座組成,共提供1,896個住宅單位。項目跟「居屋2020」的「錦駿苑」遙遙相望,但論位置,卻剛好在夾於兩個馬鐵站之間,以步行計算,最近的馬鐵站為「恒安站」,可透過「欣安邨」及商場接駁,步程需時十分鐘;若步行去另一馬鐵站「大水坑站」則未必有瓦遮頭,需時約13分鐘。

附近有三條巴士線往九龍新界

不過,除了取道港鐵,樓盤對出有三輛巴士接駁至九龍及新界不同地區,準買家可乘坐「43X」經沙田第一城、城隧轉乘站轉駁至葵涌及荃灣西,全程車費9.6元;亦可乘坐「81C」經獅子山隧道,連接九龍塘、何文田、油麻地直出尖沙嘴,車費9.4元。又戈或者,可以選擇「89C」會經大老山隧道,前往九龍灣、牛頭角及觀塘,車費9.1元。公共巴士的覆蓋範圍算頗廣泛。

附近有三條巴士線往九龍新界

: 巴士路線

巴士號碼前往途經隧道車費
43X荃灣西城門隧道轉車站9.6
81C尖沙咀獅子山隧道9.4
89C觀塘大老山隧道9.1

附近欣安商場擴建

配套方面,屋邨「欣安邨」內設有小型商場,但該商場只得三個舖位,用以經營售賣新鮮冰鮮雜貨為主,但在「欣安商場」旁會興建二期商場,料可提供較多民生配套設施。或者也可前往「恒安商場」,該商場由領展營運,內設較多大型連鎖餐廳,以及超市等設施。若選擇大型商場,區內就只有「恒安站」海典灣附近的「We Go Mall」、或到馬鞍山站的「新港城中心」。

商場設施

特色2: 過半單位可望馬鞍山山景

向東單位(望馬鞍山山景、公路)

「錦柏苑」三座物業向「恒泰路」方向排開,有過半單位向東,能夠遠望馬鞍山山景,但也因外面已是車輛高速飛馳的「馬鞍山路」,長期均會受到噪音影響,大部份朝向此方向的單位需進行噪音緩解措施,安裝減音窗,包括「A座1-3室、12-16室」、「B座1-3室、12-14室」及「C座4-5室、7-9室」。部份單位如「A座4室」會扭向西南,但位置也賠近馬鞍山路;「C座1-3、15-16室」則向北,面向「恒輝街」及對面「恒安邨」,也會受到車聲影響而裝減音窗。而且,望向馬鞍山山景方向,亦有機會望到少量祖墳,要看買家是否介意。

過半單位可望馬鞍山山景
噪音緩解措施

: 進行噪音緩解措施單位

A座1-4、12-16室
B座1-3室、12-14室
C座1-5室、7-9室、15-16室
祖墳

向西單位(望公屋欣安邨)

至於其餘單位扭向西面的單位,雖然此方位可以望到吐露港海景,但因前方已興建了「欣安邨」第一期,故其海景會被削去,沒有什麼海景可言。包括「A座4-11室」、「B座4-11室」及「C座10-14室」均屬此類。值得注意,按樓書反映「B座7-11室」前方設有通風道,未知會否有廢氣由此排出,低層單位需特別注意。

各座電梯分配不一

三座物業以密度計大致相若,但A座一層16伙、B座一層15伙、C座一層16伙,但要留意BC設有四部電梯,會層層停;但A座設有五部電梯,但卻非層層停。A座的21樓設有庇護層,2-20樓會有兩部電梯、而22-43樓則設有三部電梯。

布局圖
A座平面圖
B座平面圖
C座平面圖

特色3: 過半為開放式及細一房

開放式

由於「錦柏苑」跟油塘「高宏苑」相同,均設有絕細的開放式單位,而且連同細一房佔全盤過半,料未必受到綠表家庭客歡迎。畢竟開放式單位的客飯廳連睡房,只得4米長、闊2.35米,撇除廚廁的主體面積僅101呎,比起一個普通車位還要細。綠置居納米化,就算樓價低至78萬,半成首期可上車,但很難推動綠表家庭會放棄現有公屋選購此單位。開放式單位全數集中在C座,分別為「C座3-4室、9-10室」。當中唯一只有10室不用安裝減音窗,視為此界別中的揀樓首選。

開放式

細一房

面積較開放式單位稍大的細一房,此類間隔的客飯廳長度稍長一點,達到6米,有足夠空間可間一房,然而因全屋只有一面通風窗,故間房後會令客廳欠缺氣窗,相當之侷促,一般綠表家庭未必看得上眼。此類單位包括「A座1-2室、6-7室、11-12室」、「B座7-15室」、「C座1室、6-8室、11-12室」,佔全盤45%。當中,「A座6-7室及11室」、B座7-11室」及「C座6室、11-12室」不用安裝減音窗,可視為此界別中的揀樓首選。

大一房

部份單位則預留了空間間一房,即使間房後亦不會令客飯廳無窗,但佔全盤僅28%,分別為「A座5室、8-10室、13-14室及16室」、「B座1-2室及5室」及「C座2室、5室及13室」。同樣地,「A座5室、8-10室」、「B座5室」及「C座13室」不用進行噪音緩解措施,在此類間隔中可看高一線。

兩房

最後一款開則為兩房間隔,預料會成為放眼「錦柏苑」買家的首選考慮。包括「A座3-4室及15室」、「B座3-4室及6室」、「C座14-16室」,佔全盤19%。當中「B座4室及6室」、「C座14室」均不設減音窗,屬於首選考慮。

錦柏苑模型

: 揀樓建議

戶型首選次選
開放式C座: 10室C座:3-4室、9室
細一房A座: 6-7室及11室
B座: 7-11室
C座: 6室、11-12室
A座: 1-2室、12室
B座: 12-15室
C室: 1座、7-8室
大一房A座: 5室、8-10室
B座: 5室
C座: 13室
A座: 13-14室、16室
B座: 1-2室
C座: 2室、5室
兩房B座: 4室、6室
C座: 14室
A座: 3-4室及15室
B座: 3室
C座: 15-16室

胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠!

自《胡‧說樓市》專頁開通以來,我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難,當中按揭是最常遇見的問題。有見及此,我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠!《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估,輸入所須資料後,可得悉自己的可負擔樓價,提升上會機率,而透過指定連結成功申請按揭,包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等,都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞,無論新按揭申請、轉按、加按都適用!

申請與領獎詳情,請按以下連結跳往:


想知更貼身嘅資訊?

歡迎您成為《胡‧說樓市》嘅谷友!只要透過以下登記表格,我哋會根據您提供嘅資料及感興趣的範疇,俾最適合嘅分析同資訊您,如果有咩想知或意見,都記住同我哋講啊!

比較列表

比較
搜索