【油塘朗譽:揀樓攻略】平面圖、景觀、付款辦法全攻略! (附影片)

【油塘朗譽:揀樓攻略】平面圖、景觀、付款辦法全攻略!

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近期多個新盤展開推售部署,內房保利置業及尚嘉控股位於油塘的「朗譽」也獲批預售樓花同意書。項目共由兩座物業組成,提供634個住宅單位,主打一房及兩房上車間隔。項目預計關鍵日期為2025年3月31日,相當於樓花期28個月,為區內遠期樓花項目。在目前市況波動下,準買家對於購入如此長樓花的項目,會否有戒心呢?

發展商首批開出了128個單位,即供平均呎價17,938元,開放式單位折算414萬元,又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色,其景觀、交通等優劣,並就樓盤開則提供揀樓建議。

本文目錄

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朗譽資料

樓盤名稱朗譽
位置油塘高超道29號
單位數目634個
面積246-1,601呎
戶型開放式: 246-261呎 (63個)
1房: 305-364呎 (285個)
2房開廚: 466-510呎 (158個)
2房連儲物室: 522-589呎 (94個)
3房1套連儲物室: 730呎 (31個)
特色單位: 714-1,601呎 (3個)
車位住客車位: 40個
校網48區校網
關鍵日期2025年3月31日
綠色建築認證評級暫定銀級
發展商保利置業、尚嘉控股
官方網站www.chillresidence.com.hk
示範單位地址九龍灣富通中心
朗譽

朗譽開價

首批128個
折扣額-15%
平均呎價21,104元
折扣後售價17,938元
區內二手造價海傲灣: 20,848元
鯉灣天下: 17,933元
Ocean One: 16,516元
曦臺: 15,960元

項目背景及特色

2016年《施政報告》釋放鐵路用地

政府在2016年《施政報告》中提出,與港鐵研究釋放現有及未來鐵路沿線車站具發展潛力的用地,其後港鐵認為,高超道油塘通風大樓用地可作住宅發展。該地皮佔地0.89公頃,當時在規劃大綱劃為「其他指定用途」註「通風大樓」及「政府、機構或社區」用地。用地共分兩部份,一部份由港鐵作油塘通風大樓、其餘部分為政府土地,當中建有一個水務署泵房。地盤背靠炮台山,西面為鯉魚門邨、高翔苑及高怡邨,北面則為油塘第二號食水配水庫。

改劃「住宅甲類」

為落實《施政報告》增加住宅供應的措施,政府建議把地盤改劃為「住宅(甲類)」地帶作住宅發展,南面建有通風大樓由港鐵推出招標;北面靠近油塘第二食水配水庫則在賣地計劃上推出。兩個地盤之間設置一條道路供車輛和行人使用。兩幅用地的住宅地積比率建議為7.5倍,南面港鐵地盤擬議高度190米,而北面政府地盤則170米,預計分別興建480伙及500伙,容納人口1,500人及1,600人。另外,行車道路末端的「政府、機構或社區」用地會預留作搬遷地盤內水務署泵房之用。

表: 初步發展概念

項目南面地盤(油塘通風大樓)北面地盤(政府用地)
地盤總面積約43,057呎約39,826呎
住用地積比率7.5倍7.5倍
建築物高度190米170米
單位數目約480個約500個
人口約1,500人約1,600人
中標信和、資本策略保利置業、尚嘉
油塘通風大樓
設計概念圖

2018年保利置業中標

港鐵於2018年5月先將油塘通風大樓推出招標,地盤佔地43,400呎,預計最高建樓面325,300呎,市場估值34.2億-48.8億元,料每呎地價過10,000元,及後由信和及資本策略中標。項目批出補地價金額15.15億元,每呎地價4,657元,並提出固定25%分紅。至於北面由政府持有的用地,則於2018年7月推出招標,目佔地39,612呎,最高可建樓面為356,510呎,終由內房保利置業以33億元中標,折算每呎地價9,256元。保利置業其後引入尚嘉合作發展,也就是今天的「朗譽」。


胡.說分析

考慮1: 市況熾熱時投地影響

地價高於蔚藍東岸及海傲灣

畢竟「朗譽」推出招標時,樓市正處於火熱,啟德跑道區一系列用地以超高價賣出,故「朗譽」以低於10,000元成交,當時市場一致認為地價不算高,但其實若對照區內官地價,包括由內房五礦地產及九建投得,其後發展為「蔚藍東岸」及「海傲灣」的用地,地價分別7,068元及5,040元,則「朗譽」的地價仍高出31%-84%。經歷樓市轉角回調時,如此地價是否仍有競爭力? 這一點值得深思。

:油塘區官地賣地紀錄

 海傲灣蔚藍東岸朗譽
樓面面積313,878呎566,725呎356,504呎
地價金額15.82億元40.05612億元33億元
每呎地價5,040元7,068元9257元
招標日期14年12月16年8月18年8月
發展商九龍建業五礦地產保利置業、尚嘉

考慮2: 交通及配套充足

距離油塘港鐵站約6分鐘步距

當然「朗譽」不是沒有賣點,其最大賣點必定是其鄰近油塘港鐵站。據google map建議,由站口步出後經「茶果嶺道」一直行至「高超道」轉入,步行約十分鐘便能到達「朗譽」。但更舒服的方法,則是由油塘港鐵站取道「大本型」商場,並在高超道出口走出來,再前往樓盤,可縮短時間至約六分鐘左右。

距離油塘港鐵站約6分鐘步距

附近有多條巴士及專線小巴路線

附近也有不少港鐵以外的公共交通工具選擇。例如樓盤外有站口由觀塘聯合醫院駛往的專線小巴,亦有經九龍灣商貿區的循環線,亦可選擇坐巴士前往尖沙咀中港碼頭、或者過海巴士經東隧至灣仔及中環。

附近有多條巴士及專線小巴路線

可依賴大本型商場配套

畢竟「朗譽」周邊都為公共屋邨,故日常生活配套可依附公屋的設施,例如前往「大本型」商場,基本上有齊日常生活所需;買菜則可前往「鯉魚門廣場街市」,當然亦可前往「海傲灣」旁的「鯉魚門市政大廈」。簡單的生活物資在附近也應有盡用。

鯉魚門廣場街市

考慮3: 景觀參差

樓盤以西(望公屋)

但也因為鄰近公屋,會否把私樓身價降低,暫時不知,但從單位外望的景觀則怎樣也會影響。「朗譽」以西就是公營房屋「高翔苑」及「高怡邨」。「高翔苑」共由九座組成,其西南面會望向「高飛閣」及「高鳳閣」均為30-40層高,主要用作為政府宿舍;而樓盤正西則會望向「高怡邨」的「高悅樓」及「高盛樓」分別為20及21層。除非能避得過前方的屋邨景,方才可以望到油塘灣的海景景色。不過,由於開則上把大部份單位避開西面,故估計只有「1座H、L室」部份地方會望得到。

樓盤以西(望公屋)

樓盤以南(受信和項目阻擋)

至於樓盤以南,原本為最理想的方位,因為高層可以透過鯉魚門邨望向油塘海景,但因南面為信和及資策持有的「油塘通風大樓」項目。該項目的規模跟「朗譽」差不多,但分別卻是「朗譽」的整體高度會稍矮20米,要視乎信和項目的開則才知道會否阻擋「朗譽」的景觀。「朗譽」兩座物業有大部份單位都扭向此方向,包括「1座A、B、C、F、G、H室」,以及「2座A、B、E、F及G室」均屬此類。

擬議景觀

樓盤以東(望山景)

餘下單位則以東,可以望到山景,因為樓盤背靠炮台山及魔鬼山,但附近也有通道前往「將軍澳華人永遠墳場」。向山景單位還包括樓盤以北,可說是唯一較開揚景觀的缺口,側望高怡邨,正望山景為主。「朗譽」的「1座D、E、J、K、L室」以及「2座C、D、H、J室」均屬此類。

樓盤以東(望山景及墳景)

: 景觀分布

景觀及方向單位
樓盤以西(望公屋)1座H、L室(單位部份位置)
樓盤以南(受信和項目阻擋):1座A、B、C、F、G、H室
2座A、B、E、F及G室
樓盤以東(望山景及墳景)1座D、E、J、K、L室
2座C、D、H、J室

考慮4: 區內未來供應

還有一點要留意就是區內的供應,而該批新供應的位置上也會較臨海,包括「油塘工業區綜合發展區」以及「油塘灣綜合發展區」。雖然轉型仍需要時間,但日後私樓群聚集協同效應,可能會較「朗譽」被公屋包圍的格調更高。

油塘工業區綜合發展區
工業用地檢討報告
綜合發展區(1)

位於東源街5及8號,現劃為「綜合發展區(1)」的用地由長實地產所持有。該項目共由兩個地盤組成,在平圖中顯示紫色部份就是該地盤範圍。其中A1座最臨海、B1及B2座則會望向「CDA2」觀塘魚類批發市場,日後景觀可能受阻,B3座則向北面,朝向「崇耀街」及「油塘工業大廈第四座」。項目地盤總面積83,670呎,可用五倍地積比率發展,可建樓面達418,351呎,未來會建為四幢9-32層高的住宅,提供903個單位,及147個住客車位。

長實項目平面圖
綜合發展區(2)

現址為觀塘魚類批發市場,位於東源街10號,是「香港魚類統營處」管轄的魚類批發市場,除了作為批銷海鮮和冰鮮海魚外,還有海水供應服務,該項目佔地約45,210呎。由於政府計劃把魚類批發市場重置在新界區,故這幅地也可釋出作住宅發展。根據規劃大網,日後這幅地需提供海水泵房、以及一個熟食市場,並在完工後交予水務署及食環署。由於這幅地的最高高度為80米,故會對設於對面「CDA(1)」(長實地產持有的用地) 景觀構成影響。

綜合發展區(3)

位於東源街4號及9號,現時為「越秀冷藏倉庫」,項目是都由兩幅地皮所組成,會作住宅及商業用途。地盤面積131,990呎,同樣用五倍地積比率下,住宅樓面佔658,102呎、商業樓面佔1,851呎,會發展為五座23-29層宅,提供1,393個住宅單位。根據樓盤設計,面積較大的用地,即夾於「崇耀街」及「東源街」之間的用地,為樓盤第1-4座,地庫層會劃為停車場,提供194個住宅車位,一樓則為會所。至於面積較細的一幅地,位置上較臨海,設有屋苑第五座,密度相對較低,僅為一層五個單位。根據初步規劃,兩幅用地在會所樓層會設有天橋接駁起來。

兩幅用地在會所樓層會設有天橋接駁起來。
越秀項目平面圖
綜合發展區(4)

位於東源街18號的用地,原為「紹營鋼鐵廠」。2018年10月,中資財團青建國際以5.3億元購入,以這幅地面積46,792呎,最高五倍地積比率來計算,可建樓面達233,960呎。這幅用地已向城規劃申建兩幢21層高的住宅,提供224個面積1,044呎單位。擺位上,其中一座會很貼近「CDA(3)」(越秀地產持有) 的第五座。另樓盤也會提供148個車位。

青建國際
綜合發展區(5)

位於崇信街與仁宇圍交界,為五礦地產發展的「蔚藍東岸」,項目共由4座組成,合共提供688個住宅單位,由開放式至四房單位都有提供,實用面積由237-2,136呎。發展商於2020年開售,首批推出138個單位, 扣除最高20%折扣額後,即供均價17,687元,以500萬元入場買開放式單位做賣點。

:油塘工業區綜合發展區
 綜合發展區(1)綜合發展區(2)綜合發展區(3)綜合發展區(4)綜合發展區(5)
地址東源街5及8號東源街10號東源街4及9號東源街18號崇信街與仁宇圍交界
地盤面積83,670呎45,210呎131,990呎46,792呎116,426呎
可建樓面418,351呎226,050呎住宅:658,102呎;
商業:1,851呎
233,960呎住宅:481,698呎;
商業:85,037呎
座數4座5座2座4座
伙數903個1,393個224個688個
車位147個194個148個126個
發展商長實越秀地產青建國際五礦地產

油塘灣綜合發展區

籌備近三十年、由恒基牽頭,夥拍新世界、恒隆、九倉、太古、華懋、及新地重建的「油塘灣綜合發展區」,方案過去多次改變,料日後重建後可提供逾6000個住宅、及800個酒店房間。這個重建計劃本身是由一群在該處擁有權益的業主提出,當時他們成立聯營公司來處理。

1992: 大綱圖覆蓋至油塘灣

在1992年,當時港督指令城規會把《茶果嶺、油塘及鯉魚門分區計劃大綱圖》覆蓋至油塘灣。由於油塘灣海床受工業排放及污染物引致高度污染,海床也發出氣味,故當時業主對新規劃意向作回應,故同意成立聯營公司改造整個殘破不堪的海灣地段。

整個計劃起初涉及清理海床及填海工程,並預計為該區帶來不少逾13,900個住宅單位,容納人口超過39,000人,城規會在1998年12月接納建議。當時顧問公司提出了縮減填海方案、以及完整填海方案。

2013: 填海方案擱置規模縮減

不過,其後因維港填海限制、加上部份業主談不攏,故未能統一業權作發展,最後填海方案擱置。2013年,城規會批准「油塘灣綜合發展區」28幢18-33層高的住宅項目,以及5幢6-21層高的商業及酒店項目,預計興建不多於5,231個住宅單位,及提供約900個酒店房間,並在規劃區內提供1,046個私家車位。

發展商曾計劃把整個住宅項目分三期推進,第一期的住宅會貼近茶果嶺道的「1A期」,共提供12座住宅,合共2,276個住宅單位;而第二期則捱近東源街的「2期」,共提供12座住宅,共有2,635個單位。而餘下最後一期則只有兩座共有320伙。

2015: 增加單位數目至逾6000

相關計劃再作出修改,在2015年城規會獲批准住宅單位數目增至6,556伙,其中恒地牽頭財團可以興建6,236伙及889個酒店房間,其餘則落在其他發展商持有用地上。項目已於2017年7月獲屋宇署批則,預計會發展為28座住宅、以及3幢商業樓宇,發展商也會進行海床改善工程、以及登岸梯級等,初步計劃在2020年展開工程,最快可於2023年。

2015年油塘灣方案
: 油塘灣綜合發展區
 舊方案最新
地盤面積1,065,169呎1,065,169呎
住宅樓面4,291,310呎4,291,310呎
商業樓面115,228呎132,450呎
酒店829,866呎810,490呎
政府、機構及社區74,370呎76,523呎
停車場15,070呎
單位數目5,231伙6,556伙
酒店數目889間889間
車位數目1,046個1,155個

揀樓攻略

由兩座組成的「朗譽」,一及二座均扭向南及西南,望向信和地盤,部份高層可透過鯉魚門邨以及綠置居「高宏苑」遠眺海景;另一邊則主要扭向東北方向,望山景為主。樓盤主打上車盤間隔為主,特色單位則只有兩個,位於2座41樓的A及B室,餘下全屬分層類別。還有一點要留意,就是樓盤捱近「高超道」附近的單位,均需設置噪音緩解措施。

開放式單位(63個)

「朗譽」僅提供63個開放單位,分別為「1座B室」(261呎)及「2座F室」(246呎)。兩個單位都扭向了南或西南,望向未來信和地盤、以及鯉魚門邨方向,高層暫且仍然望到海景。兩款開則分別不算很大,主要反映由玄關入屋位置,「2座F室」的客飯廳會比起「1座B室」稍細一點,餘下分別不算很大,同樣均屬黑廁。

一房(285個)

一房單位佔全盤最多,共提供285個單位。全部一房單位均有共同點,入屋均設不同比例的玄關,部份面積稍大的單位,其玄關也愈大。但若要以剔除法來選擇一房最理想的單位,則可用洗手間是否光廁與否來決。

。全部一房單位均有共同點,入屋均設不同比例的玄關,部份面積稍大的單位,其玄關也愈大。

一房光廁首選「1F室」

一房單位只有三柱屬於光廁,分別為「1座C室」(331呎)、「1座F室」(341呎)及「2座E室」(331呎)。揀樓上,一房光廁會優於一房黑廁。三柱一房光廁,理論上都扭向了西南或南,望向未來信和地盤、以及鯉魚門邨方向,高層暫且仍然望到海景。但三柱均設有大玄關,但比例上就以「1座F室」較小,可視為一房光廁的第一選擇。

: 一房光廁

 1座C室(331呎)1座F室(341呎)2座E室(331呎)
景觀西南、望鯉魚門邨西南、望鯉魚門邨南、望信和地盤
玄關比例較大比例較細比例較大
揀樓次序次選首選次選

一房黑廁首選「1H室」

餘下一房黑廁則有六柱,當中只有「1座H室」(340呎)會望向西南,可望鯉魚門邨方向,高層望海景,餘下全部都扭向東北或北望山景。若以短暫海景角度來出發,則「1座H室」應列為一房黑廁中的首選。至於其餘幾柱,則以面積來決定。因為面積愈大,其玄關愈大的關係,故建議先選擇面數較細的單位,依次序為「1座K室」(305呎)、「2座D室」(312呎)、「1座J室」(322呎)、「1座E室」(337呎)、「2座H室」(338呎)。

: 一房黑廁

 單位揀樓次序
西南、望鯉魚門邨1座H室首選
/東北、望山景1座K室 (305呎)
2座D室 (312呎)
1座J室 (322呎)
1座E室 (337呎)
2座H室 (338呎)
按面積大小決定,面積愈大,玄關比例愈大

兩房(158個)

兩房開廚剔走「1G室」

兩房單位佔全盤次多,共提供158個,但也會分開梗廚及開廚類,視乎個人喜好而選購。共有三柱為兩房開廚,分別為「1座A室」(474呎)、「1座G室」(466呎)及「2座B室」(466呎)。景觀上,三柱都扭南或西南,望未來信和地盤、以及鯉魚門邨方向,高層望短暫海景,但也可以分高低。首先會先剔走「1座G室」不作選擇,因為屬於兩房開廚唯一黑廁。

兩房開廚開則有別

餘下「1座A室」及「2座B室」則視乎開則。「1座A室」的開則較傳統,均為入屋經過長型客飯廳及開廚,經過走廊直入為睡房及洗手間,缺點是會多了走廊空間,但優點是可跟客飯廳稍作區分。「2座B室」則睡房設於客飯廳左右兩側,好處少了走廊位,缺點是客飯廳大宴親朋較嘈吵時,聲浪或會傳入睡房。

兩房開廚開則有別

: 兩房開廚

 1座A室(474呎)1座G室(466呎)2座B室(466呎)
景觀向南、望信和地盤向西南、望鯉魚門邨向南、望信和地盤
洗手間光廁黑廁光廁
開則傳統兩房間隔傳統兩房間隔房間設客飯廳兩則
揀樓次序首選次選首選

兩房梗廚首選「2J室」

另外兩房亦有兩柱為梗廚。分別為「1座D室」(510呎)及「2座J室」(498呎)。兩個單位同扭向北或東北望山景,亦屬光廁設計,開則亦完全相同,故同價錢下必須有細揀細,以避免購入了計入了實用面積的牆身或公家面積。首選「2座J室」、次選「1座D室」。

兩連儲物室(94個)

兩房連儲物室(開廚)

若要升格上較大的單位,「朗譽」提供了三柱94個「兩房連儲物室」,分別為「1座L室」(522呎)、「2座C室」(578呎)、「2座G室」(589呎)。當中面數最細的「1座L室」其玄關比例反而很大,單計玄關已經有26呎,而且也是唯一「兩房連儲物室」間隔提供開放式廚房的單位。雖然如此,因儲物室朝向客飯廳方向的牆身為非結構牆,故有較大改間隔的靈活度。餘下兩柱單位「2座C室」及「2座G室」,則較難透過拆牆來擴闊客飯廳空間。

兩房連儲物室(梗廚)

「2座C室」及「2座G室」屬於梗廚設計,但兩者景觀方向不一。「2座C室」扭向北望山景;而「2座G室」則扭向南朝向未來信和地盤,高層現時仍可望短暫海景。

: 兩房連儲物室

 1座L室(522呎)2座C室(578呎)2座G室(589呎)
景觀向東北、望山景向北、望山景向南、望信和地盤
洗手間光廁光廁光廁
廚房開廚梗廚梗廚
儲物室近廳牆非主力牆近廳牆結構牆近廳牆結構牆

三房一套連工人房及工人廁(32個)

樓盤一上已是三房一套連工人房及工人廁,除了「2座41樓C室」(714呎)外,三房一套連工人房及工人廁主要由「2座A室」提供,面積730呎。買家按個人負擔能力,由高至低向下排序便可以。


付款辦法

部份單位較貼近二手價

朗譽首批開出128個單位,即供平均呎價17,938元,純粹以呎價計則大致貼近區內二手價位,但實際上部份間隔的單位僅跟二手價相若,部份則低於區內二手價。首張價單位共推出17個開放式單位,其訂價介乎487萬-549.88萬元,即供價為414萬-467萬元。相比起同區「海傲灣」開放式二手價位520萬元計,「朗譽」的開放式單位尚算低水。另外除了開放式單位外,首張價單有推出三個三房一套連工人房及工人廁單位,折實1,297萬-1,339萬元,而區內二手大單位則普遍高見1,700萬。

需計算遠期樓花因素

若以區內租值來計算,區內開放式單位呎租較一房或兩房為高,現時平均呎租介乎52-53元呎,按此推算則「朗譽」的開放式單位,估計月租達13,600元,回報有3.5厘-3.9厘。但這只是眼前的回報,畢竟「朗譽」並不是一個短樓花的項目,入伙時能否有此租值,我們並不知道,這也是要跟發展商對賭市況的考慮因素之一。而且現市況,當買家在二手市場有較大議價能力下,會否仍覺得此價錢有競爭力,也要自行衡量。

可比較區內二手盤

至於一房及兩房位單位,似乎則跟附近二手價相差不遠。例如首張價單推出的一房單位共有41個。黑廁類訂價較相宜一點,即供折實556萬-646萬元,而光廁類則折實564萬-645萬元。附近有提供一房的「海傲灣」,現時二手價約600萬左右。至於兩房單位,包括兩房開廚、兩房梗廚及兩房連儲物室共推出67個單位,折實售價由761萬-1,072萬元,而區內的「曦臺」即買即住價也介乎790萬-880萬左右。因此買家絕對有條件貨比三家才作入市決定。

表: 朗譽首張價單

 推出訂價即供售價區內二手參考
開放式17個487萬-549.88萬元414萬-467萬元520萬元
一房(黑廁)22個654.44萬-759.72萬元556萬-646萬元600萬元
一房(光廁)19個663.99萬-758.73萬元564萬-645萬元 
兩房(開廚)28個895.36萬-1,034.99萬元761萬-882萬元790萬-880萬元
兩房(梗廚)15個1,016.53萬-1,134.12萬元864萬-964萬元 
兩房連儲物室24個1,040.38萬-1,261.51萬元884萬-1,072萬元 
三房一套連工人房及工人廁3個1,525.73萬-1,574.92萬元1,297萬-1,339萬元1,700萬元

即供折扣力度不足

更重要一點就是其付款辦法,是否真的對準買家有幫助呢? 值得留意,「朗譽」首張價單全盤樓價也能跌得入「波叔plan」按保門檻,買家選擇建築期付款待入伙時上會便可以,所以除非發展商即供計劃特別吸引,否則作用十分有限。今次共推出了三款付款辦法。類近即供的「180天付款計劃」(折扣額15%)、介乎即供與建築期的「360天付款計劃」(折扣額14%)、以及「建築期計劃」(折扣額12%)。但前兩者的折扣力度僅相差2-3%,亦沒有類近免息免供等計劃,故付款辦法可說吸引力稍欠奉。

表: 付款計劃

付款計劃支付方式折扣額
180天付款計劃簽臨約: 5%
臨約後60天: 5%
臨約後180天: 90%
-15%
180天付款計劃 (同區換樓)簽臨約: 5%
臨約後180天: 95%
 
360天付款計劃簽臨約: 5%
臨約後150天: 5%
臨約後360天: 90%
-14%
建築期付款簽臨約: 5%
臨約後150天: 5%
入伙: 90%
-12%
建築期付款 (選購350呎單位以上)簽臨約: 5%
入伙: 95%
 

供款實例

開放式單位入場價 (1座B室261呎 487萬元)

 180天付款辧法360天付款辦法建築期付款+按保
樓價413.95萬元418.82萬元428.56萬元
首期40%: 165.58萬元40%: 167.5萬元10%: 42.856萬元
貸款額60%: 248.37萬元60%: 251.3萬元90%: 385.714萬元
按保: 16.778萬元
月供*10,980元10,765元17,242元
入息需求23,180元22,804元36,526元
第一筆資金177萬元179萬元55.7萬元
*採滙豐銀行H按封頂息率 (3.125厘)

一房單位入場價 (2座D室 312呎 654.44萬元)

 180天付款辧法360天付款辦法建築期付款+按保
樓價556萬元562.8萬元575.9萬元
首期40%: 222.4萬元40$: 225.12萬元10%: 57.59萬元
貸款額60%: 333.6萬元60%: 337.68萬元90%: 518.31萬元 按保: 25.9155萬元
月供*14,290元14,465元23,356元
入息需求30,273元30,644元49,478元
第一筆資金240萬元243萬元76萬元
*採滙豐銀行H按封頂息率 (3.125厘)

兩房單位入場價 (1座G室 466呎 895.36萬元)

 180天付款辧法360天付款辦法建築期付款+按保
樓價761萬元770萬元787.9萬元
首期40%: 304.4萬元40%: 308萬元10%: 78.79萬元
貸款額60%: 456.6萬元60%: 462萬元90%: 709.11萬元
按保: 35.4555萬元
月供*19,560元19,791元31,895元
入息需求41,435元41,926元67,568元
第一筆資金334萬元338萬元109萬元
*採滙豐銀行H按封頂息率 (3.125厘)

三房單位入場價 (2座A室 730呎 1,525.73萬元)

 180天付款辧法360天付款辦法建築期付款+按保
樓價1,297萬元1,312萬元1,343萬元
首期50%: 648.5萬元50%: 656萬元29%: 389.47萬元
貸款額50%: 648.5萬元50%: 656萬元71%: 960萬元
按保:27.072萬元
月供*27,780元28,101元42,284元
入息需求58,850元59,531元89,575元
第一筆資金698萬元706萬元441萬元
*採滙豐銀行H按封頂息率 (3.125厘)

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