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金管局及香港銀行公會今日（2月5日）宣布，物業交易支付安排「置易付」（PAPT）將於2026年2月28日起，正式擴展至全港二手住宅物業買賣 。這項新措施旨在提升交易安全性及效率，對於買賣雙方而言，最直觀的好處就是能避開傳統款項託管的潛在風險。
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什麼是「置易付」（PAPT）？
曾有物業買賣經驗的谷友都知道，在傳統成交期內，物業的交易款項（包括買家的按揭貸款）大多會託管於律師樓。待負責律師核對業權無誤後，再由律師樓以支票方式放款至賣方及賣方按揭銀行 。
然而，這種做法存在「中心化」風險。幾年前曾發生律師樓職員挪用客戶款項，導致多名客戶的成交款項遭凍結，嚴重影響交易。而「置易付」則是透過點對點的銀行電子支付系統（CHATS）直接轉帳，款項不再經過律師樓的銀行戶口，大大減低了款項託管的風險 。
「置易付」vs 傳統支付安排
| 比較項目 | 傳統支付安排 | 「置易付」（PAPT） |
| 支付方式 | 經律師樓銀行戶口以支票交收 | 透過銀行間電子支付系統（CHATS）轉帳 |
| 收款速度 | 成交後約2個工作天（待支票收妥） | 最快成交當日即時收錢 |
| 安全性 | 存在律師樓帳戶遭凍結或人為操作風險 | 銀行間直接轉帳，風險極低 |
| 涵蓋款項 | 訂金、按揭貸款、樓價尾數 | 僅限按揭貸款部分 |
2月28日起擴展至二手樓 點先符合使用資格？
「置易付」早於2022年11月推出，初期僅限於不涉及業權轉易的住宅物業轉按交易 。截至目前，已有超過15,000宗交易採用，過去6個月的合資格轉按交易採用率高達70%至80% 。
由2026年2月28日起，新安排將擴展至二手住宅物業及住宅車位 。但要注意，並非所有物業都符合申請資格：
「置易付」使用條件及限制
- 物業類型：僅限二手住宅物業（包括住宅大廈車位）之純現金交易 。
- 買賣雙方身份：必須為個人或於香港註冊的物業控股公司 。
- 按揭狀況：物業不可有多於一項按揭（即不適用於二按），且沒有其他轉讓限制 。
- 銀行要求：買方需從香港銀行獲取港元按揭；賣方亦需持有香港銀行的港元戶口 。
暫不適用的交易場景 ：
- 一手住宅新盤（新盤揀樓攻略中提到的新發展項目）。
- 工商舖等非住宅物業。
- 未補地價的資助房屋（如居二市場）。
- 涉及多過一按或有產權負擔（即未解釘）的物業。
申請流程：關鍵的「8個工作天」
若想採用「置易付」，買賣雙方在交易過程中需注意以下關鍵時間點：
- 簽署臨時買賣合約（臨約）時：買賣雙方應主動向地產代理表達意願，並在臨約中加入「置易付」簡單條款 。
- 簽署正式買賣合約（正約）時：律師會在正約中加入相關詳細條款 。
- 成交日前8個工作天：這是最後限期！如需更改支付安排（例如「置易付」轉為傳統支付方式）或更改成交日期，必須在此前通知銀行及律師，否則可能影響交易進度 。
觀察：能否完全消除風險？
雖然「置易付」提升了按揭貸款的安全性，但讀者需注意：它並非能100%消除託管風險。
目前「置易付」僅處理佔交易金額最大的「按揭貸款」部分，而買方的訂金及樓價尾數（即扣除貸款後的餘款），仍需經由律師樓託管及處理 。
此外，「置易付」純粹是支付方式的改良，並非針對「業權核對」程序。正如《胡 ‧ 說樓市》之前的報道探討，如果懷疑賣方物業有「空中釘」或隱藏債務問題，買家最保險的做法仍是在簽約時列明訂金需託管於律師樓，直至成交日確認業權無瑕後才發放予賣方。
