【匯璽III驗樓】三期得93分未夠好  衣櫃太高不貼心

鐵路站上蓋物業價值較高,背後跟交通優勢有關係,但物業質素也相當重要。新地「南昌站」「匯璽三期」交樓,樓盤雖位處深水埗,但卻因單位能望到昂船洲海景,故備受市場矚目。業主收樓後,找了驗樓師入屋驗樓,發現問題不算多,反而是設計上問題較值得注意。

如果想看匯璽的設計單位,也可以按我跳往,設計師示範如何淡化過於浮誇的華麗感。

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業主背景

業主陳小姐憶述購入單位時,當時適逢特首林鄭月娥放寬按揭保險門檻,令部份較難置業的買家可用較低首期上車,故新盤市場氣氛相當熾熱。她記得當時抽了多輪才能成功揀樓,按自己預算、及盡量選擇高層單位為主,最終以819萬元成功購入一個位於七座高層單位,實用面積354呎,呎價23,136元。

今次驗樓單位,呎價超過23,000元。
今次驗樓單位,呎價超過23,000元。

驗樓樓盤資料

屋苑匯璽三期
面積354呎
單位7座高層J室
樓價819萬元
呎價23,136元
得分93分

驗樓重點

重點1: 升降水龍頭容易損毁

單位屬一房開則,面積雖然不大,但入屋也會先經過一個小玄關,發展商在門口位置放置一些儲物櫃,及利用凹位放置入牆雪櫃。再過來就會見到一個L形開放式廚房。廚房廚櫃面較窄,所以大部份廚房工作也會在爐面上處理。但亦因如此,發展商在鋅盆上方加裝一塊冚板去增加工作枱面。揭開板面後,會看見一個升降式水龍頭。

升高水龍頭時,下方會有個凹位把水龍頭鎖上,之後方可移動,水龍頭亦不會向下滑落。所以但凡使用類近升降式水龍頭,必須要純熟地運用才可以。而且運用水龍頭時,也要小心別把水濺在駁口位上,因為水龍頭放回原位時,水流會沿喉管滲至櫃底。

匯璽三期的升降水龍頭不耐用

重點2: 露台門框欠膠邊

至於客飯廳鋪砌了地磚,我們《胡.說樓市》團隊曾協助驗收過樓盤的一期,當時磚與磚之間的掃口有明顯色差。但據現場所見,今期有輕微改善,色差沒有如此明顯,但卻仍有深淺不一的問題。

走出露台看看,露台可望透整個九龍區、以至西九龍一帶景觀,圍欄也很高。根據法例規定,露台圍欄至地面應該要有1.1米,但這裡似乎超出1.1米,只因它由欄杆駁位開始計1.1米,故駁位至地面該超過1.1米。露台門由一組玻璃窗及露台門組成,玻璃窗也貼了很多黃紙。驗樓師陳智康表示,露台玻璃有點離隙,但由於在露台玻璃圍欄下方位置,有圍欄擋一擋,故即使外框有小孔,卻未必會有漏水風險。

但康仔卻發現露台門框欠了一條膠邊。從現場可見,露台門右手邊有一條膠邊、左手邊則裝漏了一條膠邊。膠邊本有防水作用,現在漏裝就會有漏水風險。露台玻璃門是雙膠邊設計,內外也設有膠邊,但現在只靠外面的膠邊擋水,如果滲入框內,則有機會滲入屋內。

露台門框漏裝膠邊

重點3: 到頂衣櫃難開啟

進入睡房前,我們需要先打開一度趟門,趟門包了鏡鋼,使用上要特別小心,因為打開時很容易沾上一些手指模,會較難清理;且清潔時也要用一些較軟身的毛巾去處理,以提防刮花,因為刮花後是很難修補的。

洗手間與睡房之間安裝了一個到頂衣櫃,戶主不用再花錢買衣櫃,唯獨上方櫃門卻很難打開。即使發展商預備了一架梯子方便戶主爬上來,卻也只能觸及很淺的位置。如果更深入已不能觸及。至於睡房內櫳方方正正,三摺式玻璃趟門可以盡量打開,且佔據空間也較少,但值得注意三摺趟門特別容易夾手,業主要小心使用。

到頂衣櫃難以開啟

重點4: 洗手間企缸用玻牆身

睡房對面是洗手間,是一個黑厠設計,但裝置也齊備,但最特別卻是企缸,只因企缸背用了玻璃牆身,跟我們一般的實心牆略有不同。除了洗浴時沖涼會見到外人身影外,也擔心玻璃牆身容易出現滲漏問題。

陳智康表示,用玻璃牆身有優缺點,好處是一整件玻璃不會出現磁磚接駁位,但玻璃與玻璃只以唧膠固定。如果唧膠手工佳則會很耐用,否則一旦唧膠離隙,則有漏水風險。另外也要留意,如果很用力撞在玻璃牆身會有爆裂風險。如果玻璃有崩花、碎裂,也很難像磁磚般逐件更換。

洗手間企缸用玻璃牆身

驗樓得分:93分

驗樓師驗完全屋,單位所發現的瑕疵並不算很多,最終取得93分,唯一扣得較多分是露台漏了膠邊失分較多。不過由於單位運用不少鏡鋼及趟門設計,藉以擴闊單位空間感,戶主在使用及日後保養上就要份外小心。

匯璽三期資料表

地址南昌站上蓋
單位數目:1,172個
面積:267-2,171呎
校網:40區校網
發展商:新地、港鐵

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