鐵路站上蓋物業價值較高，背後跟交通優勢有關係，但物業質素也相當重要。新地「南昌站」「匯璽三期」交樓，樓盤雖位處深水埗，但卻因單位能望到昂船洲海景，故備受市場矚目。業主收樓後，找了驗樓師入屋驗樓，發現問題不算多，反而是設計上問題較值得注意。
如果想看匯璽的設計單位，也可以按我跳往，設計師示範如何淡化過於浮誇的華麗感。
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業主背景
業主陳小姐憶述購入單位時，當時適逢特首林鄭月娥放寬按揭保險門檻，令部份較難置業的買家可用較低首期上車，故新盤市場氣氛相當熾熱。她記得當時抽了多輪才能成功揀樓，按自己預算、及盡量選擇高層單位為主，最終以819萬元成功購入一個位於七座高層單位，實用面積354呎，呎價23,136元。
驗樓樓盤資料
| 屋苑 | 匯璽三期 |
| 面積 | 354呎 |
| 單位 | 7座高層J室 |
| 樓價 | 819萬元 |
| 呎價 | 23,136元 |
| 得分 | 93分 |
驗樓重點
重點1: 升降水龍頭容易損毁
單位屬一房開則，面積雖然不大，但入屋也會先經過一個小玄關，發展商在門口位置放置一些儲物櫃，及利用凹位放置入牆雪櫃。再過來就會見到一個L形開放式廚房。廚房廚櫃面較窄，所以大部份廚房工作也會在爐面上處理。但亦因如此，發展商在鋅盆上方加裝一塊冚板去增加工作枱面。揭開板面後，會看見一個升降式水龍頭。
升高水龍頭時，下方會有個凹位把水龍頭鎖上，之後方可移動，水龍頭亦不會向下滑落。所以但凡使用類近升降式水龍頭，必須要純熟地運用才可以。而且運用水龍頭時，也要小心別把水濺在駁口位上，因為水龍頭放回原位時，水流會沿喉管滲至櫃底。
重點2: 露台門框欠膠邊
至於客飯廳鋪砌了地磚，我們《胡．說樓市》團隊曾協助驗收過樓盤的一期，當時磚與磚之間的掃口有明顯色差。但據現場所見，今期有輕微改善，色差沒有如此明顯，但卻仍有深淺不一的問題。
走出露台看看，露台可望透整個九龍區、以至西九龍一帶景觀，圍欄也很高。根據法例規定，露台圍欄至地面應該要有1.1米，但這裡似乎超出1.1米，只因它由欄杆駁位開始計1.1米，故駁位至地面該超過1.1米。露台門由一組玻璃窗及露台門組成，玻璃窗也貼了很多黃紙。驗樓師陳智康表示，露台玻璃有點離隙，但由於在露台玻璃圍欄下方位置，有圍欄擋一擋，故即使外框有小孔，卻未必會有漏水風險。
但康仔卻發現露台門框欠了一條膠邊。從現場可見，露台門右手邊有一條膠邊、左手邊則裝漏了一條膠邊。膠邊本有防水作用，現在漏裝就會有漏水風險。露台玻璃門是雙膠邊設計，內外也設有膠邊，但現在只靠外面的膠邊擋水，如果滲入框內，則有機會滲入屋內。
重點3: 到頂衣櫃難開啟
進入睡房前，我們需要先打開一度趟門，趟門包了鏡鋼，使用上要特別小心，因為打開時很容易沾上一些手指模，會較難清理；且清潔時也要用一些較軟身的毛巾去處理，以提防刮花，因為刮花後是很難修補的。
洗手間與睡房之間安裝了一個到頂衣櫃，戶主不用再花錢買衣櫃，唯獨上方櫃門卻很難打開。即使發展商預備了一架梯子方便戶主爬上來，卻也只能觸及很淺的位置。如果更深入已不能觸及。至於睡房內櫳方方正正，三摺式玻璃趟門可以盡量打開，且佔據空間也較少，但值得注意三摺趟門特別容易夾手，業主要小心使用。
重點4: 洗手間企缸用玻璃牆身
睡房對面是洗手間，是一個黑厠設計，但裝置也齊備，但最特別卻是企缸，只因企缸背用了玻璃牆身，跟我們一般的實心牆略有不同。除了洗浴時沖涼會見到外人身影外，也擔心玻璃牆身容易出現滲漏問題。
陳智康表示，用玻璃牆身有優缺點，好處是一整件玻璃不會出現磁磚接駁位，但玻璃與玻璃只以唧膠固定。如果唧膠手工佳則會很耐用，否則一旦唧膠離隙，則有漏水風險。另外也要留意，如果很用力撞在玻璃牆身會有爆裂風險。如果玻璃有崩花、碎裂，也很難像磁磚般逐件更換。
驗樓得分：93分
驗樓師驗完全屋，單位所發現的瑕疵並不算很多，最終取得93分，唯一扣得較多分是露台漏了膠邊失分較多。不過由於單位運用不少鏡鋼及趟門設計，藉以擴闊單位空間感，戶主在使用及日後保養上就要份外小心。
匯璽三期資料表
| 地址 | 南昌站上蓋 |
| 單位數目: | 1,172個 |
| 面積: | 267-2,171呎 |
| 校網: | 40區校網 |
| 發展商: | 新地、港鐵 |
