胡‧說專題

「武漢肺炎」陸續在多個國家爆發，歐、美、日、韓無一倖免，環球經濟活動陷入冰點之際，美國聯儲局昨晚突然公布緊急減息半厘。消息猶如向市場投下震撼彈，隨時左右環球資產市場的走向，作為業主或者準買家的你們，又有甚麼需要留意？當中有三件事必須要知！

青衣長康邨同一房號，相隔十層的住戶都中招，令香港抗疫路上再響警號。武漢肺炎讓人聞風喪膽，廁所喉管更成為病毒溫床。作為住戶，我們如何檢查喉管的情況？若出現類似問題，又如何補救？針對長康邨的個案，我們特意找來專家跟大家拆解！

武漢肺炎禍害全球，對於即將局部通車的「屯馬線」，相信大家都未必多加留意。但回看這條鐵路的興建，過程卻是一波三折。「沙中線」項目原意用來貫穿沙田至中環區，政府早於2002年批出營辦權予當時九廣鐵路公司。

政府盲搶地起樓，屯門東「掃管笏」早年就成為供地來源之一，由麵粉陸續發展成麵包後，這些屋苑也陸續入伙。除了驗樓主角永泰的「THE CARMEL」，會德豐的「NAPA」、萬科的「上源」、以至恒大的「恆大．逸瓏灣」，都將「掃管笏」轉化成一個新興的住宅群。跟外區比，「掃管笏」的樓價相對低水。

武漢肺炎肆虐，不禁令人想起2003年沙士的慘況。03年由內地傳入香港的一場沙士疫症，當初因官方封鎖消息，令疫情一發不可收拾。內地退休教劉劍倫帶病來港，先後感染醫護人員。其後病毒逐步在社區爆發，全城陷入恐慌。2003年春天，香港為此喪失299條寶貴生命，高達1,755人受沙士感染……

當政府不斷預告經濟走下坡，經濟陷入技術性衷退，同時失業率飆升至3.2%的前提下，不禁令人聯想2020年的樓市岌岌可危。其中一個論點，是因小市民負擔不起高昂租金，租務市場失去強大支持下，樓價自然要失守，但這個情況出現的可能性有多大？

三房一套、近八百呎的單位，位處港島區，大家可以估下值幾錢租？答案是29,000元。這個價錢算平或貴呢？可以給你一個參考。類近單位高峰期租到32,000元，相當於今日回落一成。租金平絕整個屋苑三房一套，這個屋苑就是在北角「城市花園」。

上回提及，長實推售北角「城市花園」時，因第二期餘下八幢單位，正值《中英聯合聲明》後的1985年推售，當時信心危機導致樓價滑落。在這個暗黑的香港地產時代，長實卻收到一個足以逆轉轉乾坤的消息，究竟發生什麼事呢？

昨天我們看過了「城市花園」的租盤，忽發奇想，究竟這個皇牌屋苑的由來是怎樣？一篇來自1986年的地產專題報道，解封了當時鮮為人知的「城市花園」往事，當時的報道，形容「城市花園」整個銷售是一個神話，究竟過程有多曲折離奇呢？

2019年的樓市要由逆權運動開始講起。原本以為上半年，樓市逐漸走出中美貿易戰陰霾，卻只是空歡喜一場；下半年社會運動發酵、中美貿易戰峰火再起，都將上升軌打回原形。回看2019，香港樓市上下半年走勢截然不同，跟港人心情一樣，都是大起大落，展望明年，樓市又是甚麼光景？