位於錦上路上蓋的「柏瓏I」(Grand Mayfair I) 原屬低密度環境的錦田區,現時環境頗荒蕪,所以物業開價是否合理很視乎準買家放眼區內前景,周邊發展步伐、及發展過程對住戶的影響。
位於錦上路上蓋的「柏瓏I」(Grand Mayfair I) 原屬低密度環境的錦田區,現時環境頗荒蕪,所以物業開價是否合理很視乎準買家放眼區內前景,周邊發展步伐、及發展過程對住戶的影響。
「Monaco Marine」共提供559個住宅單位。今次首批開價112個單位,扣除即供折扣均價24,832元,較去年價格還要高,疫後無改溢價推盤作風,究竟又是否合理?
「One Central Place」是市建局推出招標重建項目,共分三期發展,預計關鍵日期2024年5月31日,屬於遠期樓花,意味購入需要跟發展商打賭未來樓價升跌幅之外,其周邊環境變化也值得關注。
「安秀苑」所處的「安達臣石礦場」,現時並無車路可到達。即使項目提供逾1,900個住宅單位,位置上屬於市區,但對於用家來說的吸引力度,理應是新居屋的尾選。
東涌「裕雅苑」提供3,300個單位,佔今期新居屋的37%,部份單位面積去到555呎,為七個居屋中有較大面積提供的屋苑。究竟會否成為蘿底橙? 抑或真的只會成為單身白表客的上車機會呢?
沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面,配套及交通也相當完善,共提供543個單位,實用面積由281至463呎,初步建議售價介乎174萬至337萬元之間。究竟樓盤又有什麼需要注意呢?
將軍澳「昭明苑」,共由一座物業組成,面積由283-461呎之間,共提供594個單位,則預料2024年會落成,售價介乎169萬-335萬元之間,平均呎價6,920元,對於只求自住的用家可能也是不俗的選擇。
居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」,平均呎價達9,950元,折算售價由248至531萬元,冠絕同期新居屋。《胡‧說樓市》會介紹項目的各項特色及持續更新揀樓秘訣。
啟德「啟欣苑」,具備「屯馬線」及名校網雙優勢,但樓盤又有什麼地方需要注意呢? 我們提供模擬景觀協助谷友分析。
居屋2022之中,位於馬頭角的「冠山苑」,屬於單幢項目共有495個單位,單位面積介乎281至447間,初步建議售價為188萬至364萬元。是否九龍區新居屋之選呢? 《胡‧說樓市》將深度分析屋苑優劣。