當小業主收到屋宇署的「強制驗窗令」時,該怎樣處理?相關的程序及價錢又是如何?怎樣避免中伏?《胡.說樓市》今次一文梳理相關注意事項。
當小業主收到屋宇署的「強制驗窗令」時,該怎樣處理?相關的程序及價錢又是如何?怎樣避免中伏?《胡.說樓市》今次一文梳理相關注意事項。
政府收緊查冊,引起各界反響,在保障私穩與維持公眾知情權之間,究竟怎樣平衡? 我們將手把手教大家整個查冊的程序與收費,以及剖析買樓、賣樓為何要查冊。
現時綠置居、新居屋、甚至新型公屋的交樓質素都差不多,都是清水樓的交樓標準,今次我們先教大家收樓程序,再根據過去曾檢驗的綠置居、新居屋,綜合出六大交樓問題,讓大家收樓前有心理準備,順道教大家應該用甚麼工具檢驗!
買樓賣樓委託律師,本是一件正常的事情。因為律師具專業地位,可協助買家梳理正式買賣合約、查契、及款項交收等工作,但偏偏這個專業界別,最近卻不斷出事。究竟我們應該怎樣去挑選適合自己的律師樓呢? 當中有否要避開的陷阱?
買樓上車總希望物業價格相宜,除了積極在市場上尋找平價筍盤外,也有人不惜買入銀主盤,但由於「銀主盤」多數因業主斷供,而被銀行或財務公司沒收後推出市場售賣的盤源,準買家如何跟銀行或財務公司商討,背後有沒有涉及一些隱藏條款或陷阱,就成為置業關鍵。
農曆年前二手樓市暢旺,除了跟傳統智慧認為,農曆年後會出現小陽春,買家提前入市外,有人說,這跟業主願意讓步,成功跟準買家期望接軌,間接推動二手成交有關。實情市場上是否真的一地平價盤? 很多人都問,我們怎樣才衡量放盤是否「筍盤」? 今日想跟大家淺談「平價盤」三大指標。
《胡.說樓市》收到一名谷友求助,表示受疫症拖累,知道自己收入不穩定,銀行未必願意批出按揭,但財務公司表示可以「幫手」,聲稱可以透過會計師協助自製入息證明,好讓谷友成功上會,但做法原來既犯法又高風險!
《胡.說樓市》收到谷友查詢,想我們講下目前是否買樓收租時機? 其實買樓收租時,除了衡量投資價值外,在買樓收租上還有很多雜費支出,而且最擔心還是選擇租客,究竟有沒有方法去提防租霸呢? 我們將一文清楚闡述買樓收租需要注意的事項與流程。
不少準買家都會透過申請「按揭保險」或「二按」來達到「高成數按揭」。尤其是一手樓,近年發展商也傾向提供類似的「上會」安排,究竟在這樣的安排下,準買家是否需要通過壓力測試? 申請「二按」的原理如何?有什麼注意事項和風險?《胡.說樓市》這次希望透過本文解構箇中原理及程序。
無論你選購新盤、二手樓,或其他類型的物業,背後也離不開按揭,《胡.說樓市》團隊希望借本文為大家提供一個按揭教學的總覽,方便各準買家按不同需要查看所需的按揭資訊。