【康城首都疑改主力牆】點解會發生? 按揭、轉手有何影響?

【康城首都疑改主力牆】點解會發生? 按揭、轉手有何影響?

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谷友不久前私訊我們,引述討論區的熱門貼文,稱懷疑康城首都某單位在裝修期間改動主力牆,想知道事況發展,而我們更關心的是,為何會發生這種事情? 谷友們裝修或睇樓期間如何保障自己?

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始終我們不曾到訪該單位,故未敢斷定將牆身打穿加門的位置,是否大廈的主力牆(結構牆),目前可以肯定的是,首都管理處已張貼通告,稱正調查及跟進事件,如發現屬實,將要求該單位立刻還原,但將事情退後一萬步,我們不禁質疑,為何會發生這種事情?

裝修公司不知情? 機會微乎其微!

即使不是專業人士(如我們),或多或少也能推測單位內的牆身是否結構牆。不同於舊樓,隨著建築指引的改變,新盤結構牆出現於單位的非圍封牆內,亦是常見的事情,當你查看樓書時發現,單位內突然出現厚牆身(如250mm,或350mm等),一般都是大廈的主力牆,大廈愈高,愈容易出現更厚的主力牆(曾有新盤的單位內出現500mm的厚柱),其他如75mm厚的薄牆身,則通常為普通間隔牆,更遑論是身經百戰的裝修或室內設計公司,因為結構牆通常由鋼筋和石屎組成,打拆難度遠較間隔牆高,需要更強力的打拆工具,即使收到單位全爆的Order,若發現要拆除的牆身內藏鋼筋,打拆師傅定必先通報判頭或設計公司,以免恨錯難返。因此,裝修或設計公司在不知情下拆卸主力牆的機會是微乎其微。

由於主力牆涉及整幢大廈的結構安全,故任何涉及單位的結構牆改動,都必須先得到認可人士(如結構工程師)進行結構測試,提出補償方案,並將相關申請遞交屋宇署審批,獲批後才能開展工程。因此,擅自改動單位的結構牆,隨時危及大廈的結構安全,相信大家也不會忘記2010年土瓜灣馬頭圍道的唐樓倒塌慘劇吧(現已重建為首置上車盤「煥然懿居」)。

改動結構牆影響按揭與買賣

即使不談大廈的結構安全,曾改動主力牆的單位,轉售及申請按揭的難度極高。就按揭而言,若估價行發現單位曾改動結構牆,按揭銀行很可能拒絕批出按揭,若大廈不幸發生結構意外,亦有可能影響保險公司的賠償;就轉售而言,雖然二手樓買賣一般都以「現狀」形式出售,但這不包括違法的改建,若買方律師發現單位曾進行未經批准的結構改動,亦有權向賣方提出業權質詢,最嚴重者可以踢契;若屋宇署發現單位曾進行違法的結構改動,除有可能將物業釘契並勒令還原外,裝修公司或業主更有可能負上刑事責任。

因此,谷友們在進行裝修工程或睇樓前,最好先參考單位的原則,切勿隨意改動單位主力牆,半新盤可到「一手住宅物業資訊網」查考屋苑的樓書;至於舊樓,谷友亦可到屋宇署的百樓圖網付費查閱樓宇的原則及工程記錄。

至於僭建單位的買賣陷阱,亦可參考我們網站的文章(傳送門按此)

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