【LP10驗樓】四房海景單位開箱! 玻璃窗一撻撻,整潔分肥佬! (附影片)

【LP10驗樓】四房海景單位開箱! 玻璃窗一撻撻,整潔分肥佬! (附影片)

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南豐及港鐵合作位於康城站的「LP10」收樓。發展商南豐在康城的出品,除了「LP10」之外,還有六期「LP6」。不過,我們之前都收過多宗「LP6」的漏水投訴,究竟同一發展商在同區的其他出品「LP10」會否出現同樣問題? 值得我們找驗樓師一起入屋看看質素。

本文目錄

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項目背景

物業背景

「LP10」由兩座樓高49及53層的住宅組成,提供893個住宅單位,由兩房至四房均有提供,分層面積介乎484-1,526呎,特色單位則447-3,928呎,屬於康城站上蓋招標的項目,南豐在2016年3月投得,臨海地段每呎地價僅2,044元,為康城站地價成本第三低項目。

: LP 10資料表

地址日出康城康城路1號
單位數目893個
面積447-3,928呎
校網95校網
發展商南豐、港鐵
LP10

驗樓單位背景

地價算平,因為樓盤沿「藍塘海峽」而建,逾半單位望海,這也代表望到接駁康城及將軍澳的「跨灣大橋」。望著宏偉基建地標建築是風光如畫、抑或車聲聲浪會相當擾民? 今日我們驗收單位,位於1座低層A室、一個實用1,205呎的四房雙套連工人房及工人廁的開則,單位可正望跨灣大橋。

LP10驗樓單位

: 驗樓樓盤資料

屋苑LP10
面積1,205呎
單位1A座低層A室
樓價2,108.4萬元
呎價17,497元
得分81分

驗樓特色

蠱惑有入無出的廚房門

推開子母門入到單位,這裡闊約2米、長約1.8米,空間約43呎左右,這裡是玄關,以一個1,200呎的單位來計,此比例算可接受,轉入就是廚房,有個很特別的地方,就是廚房門沒有門柄。關上門後怎樣走出去? 原來下方設有凹位可開門,當然不告訴並不知道。例如有朋友前往家中活動,就會困在廚房,也會頗尷尬。

惑有入無出的廚房門

廚房裝置達豪宅級

廚房空間算闊落,L型工作枱面沿兩邊牆身伸展,上方設置儲物櫃,備餐區充足,下方收納二合一洗衣乾衣機,下方有洗碗碟機,工作枱面設有五個爐頭,包括兩個電磁煮食爐、以及三個煤氣爐頭,還收納了焗爐、蒸爐,下方有乾坤,設有暖碗碟機,煮好的飯菜可以用暖碟盛載。廚房後方還有一個廚櫃,收納了大型雪櫃外,還有咖啡機、紅酒櫃,這些裝置多數在豪宅、或者大單位才見。

廚房裝置達豪宅級

廚房洗手盆滿水喉漏水

不過,驗樓師在廚房洗手盆試水,包括把洗碗盤注滿水及洗衣機去水後,發現下方櫃身全濕透,檢查後發現滿水喉漏水,我們向該位置試水,發現下方的膠水喉接駁位漏水嚴重。結果弄得櫃底有一灘水漬,用手摸一摸膠邊亦會弄濕手。

廚房洗手盆排水口漏水

客飯廳被厚牆身包圍

由廚房轉出就是客飯廳,客飯廳總長度有6.85米,透過中間的走廊位來區分客飯廳空間,因為現在沒有擺放傢俬,所以會覺得空間算寬落,但如果以1,200呎的單位來說,我覺得應該再大一點。這個客飯廳像平時參觀800至900呎的單位。背後跟單位有很多厚牆身有關。客飯廳旁牆身厚度達400毫米,有200毫米厚度需計入自己實用面積,有一半則由毗鄰單位攤分,還有睡眠區的兩幅牆身亦達400毫米的厚度,自己一力承擔,計算入實用面積,故蠶食了單位的可用性。

客飯廳被厚牆身包圍

單位樓底較高層矮

單位的層與層之間的高度為新盤標準高度3.15米,但若選擇23樓以上,層與層之間的高度會升至3.5米,所以在視覺上不能拉闊空間,還有驗樓師也在單位天花發現空鼓,業主需要留意。

樓底較高層矮

露台外望跨灣大橋

客飯廳外接38呎露台,呈梯形設計,可能方便拉闊視野(註: 亦可避過將軍澳墳場景),而非方正露台,畢竟這也是單位的最大賣點,可以望到跨灣大橋及藍塘海峽。鄰近跨灣大橋會否有車聲問題? 暫時只聽到工程聲。因為我們身處低層頗吸聲。

露台外望跨灣大橋

單位西斜影響外牆剝落

單位向西,有西斜問題。驗樓師剛走出露台,發現磁磚有鬆脫,外牆也有很多空鼓。倘若不處理空鼓,便會整件磁磚鬆脫掉下街,情況較危險。畢竟單位位於面向西斜方向,驗樓師建議都要特別留意外牆,因為其濕度變化會較大,若有空鼓出現,會較容易惡化。

位西斜影響外牆剝落

客廁黑廁狹小

以1,200呎單位來說,單位客廁面積偏細,黑廁不利通風。還有兩個位置值得反思。水箱收納了木板內,日後想清潔水箱必須鎅開膠邊才可以,水掣也收納在裡面。若遇上事故要緊急關水掣,就必須關上藏於天花的總水掣才可以。第二個地方,打開鏡櫃後有個煤氣總掣不能啟動,因為單位煤氣爐藏於廚櫃內,而廚房門總掣設於廚房門外,關掉掣後便沒有煤氣接通。熱水爐總掣也僅收納在廚房外,熱水運行需時,若冬天洗澡時,若忘記開總掣,洗澡時也會帶來不便。

客廁黑廁狹小

套房內設有WIFI裝置

單位四房雙套連工人房工人廁,其中一間套房的空間也不大。房間最大賣點是景觀,可望跨灣大橋及將軍澳南,設計上也有有些地方貼心,例如設有全屋唯一韆鞦窗,背後就是減少對工作平台的阻擋。房間設有放射WIFI的裝置,若想用WIFI則可以打開,也可以關上,但有侷限只能放出1,000mb wifi,多於1,000mb也不能應付。還有控制冷氣機裝置,可以連接至手機控制,但若裝置壞掉,則不能用手機控制,只能用傳統方式控制冷氣機。

套房內設有WIFI裝置

冷氣機平台散熱器底部手工參差

客廁對面有兩間客房,外望景觀都是望跨灣大橋及將軍澳南,分別是下望就是冷氣機散熱器平台。若全屋開啟冷氣,唯獨房間不開冷氣,則不知會否有熱風入屋,而且驗樓師冷氣機散熱器平台頂部,發現手工也頗參差,包括客房外的簷蓬油漆未執好,出現污漬,遠一點白色油漆也未髹好,還漏了唧膠,好明顯處理得較馬虎。

冷氣機平台散熱器底部手工參差

客房面積僅48呎

除了手工問題,兩間客房面積很細,不單止房間,另一間亦如此,每間房只有48呎,對照單位過千呎去計,比例上有點細。兩間客房之間有500毫米厚,延伸出來牆身面積達11呎,需要計算實用面積,蠶食可用性,也侷限了業主打通房間的可能性。還有,由進入睡房的玄關,還有連接走廊的地都好大,這裡合共有62呎,大過一間客房面積,在空間分配上不太理想。

客房面積僅48呎

主人套房用玻璃幕牆

我們再入主人套房望望。主人房也沒有主人房的氣勢,空間很細,採用了幕牆設計,可以進一步望到遼闊跨灣大橋如此宏偉的基建,但手工上卻有點參差。壆位與鋁框之間的掃口粉甩掉,可能向西斜,較容易剝落。還有因用了幕牆設計,亦令人有點擔心。畢竟我們曾在「LP6」進行驗樓,有觀眾也向我們反映二座及五座有漏水。驗樓師表示,玻璃幕牆設計的原理,是由頂至底設有一條直通,倘若上層入水,下方會出水。若上層單位換玻璃窗,唧膠處理得不理想,下層單位可能會漏水。若出現漏水要逐層向上找,幸運的話可能上幾層便找到源頭,否則可能去到20-30樓。

主人套房用玻璃幕牆

玻璃幕牆布滿膠紙污漬

主人房直入就是套廁。套廁裝潢跟客廁都相同,分別設有企缸及浴缸,可倚近窗邊洗澡,入到套廁有點熱,起初以為開了暖氣,但原來是受西斜影響。雖然可以貼近窗邊洗澡,但認真望望窗邊,連同主人房的玻璃窗相同,都佈滿污跡。驗樓師估計,或許外牆有很多地方需執修,發展商把清潔排到最後,亦可能跟吊船未能排期有關,畢竟提及很多須執修事項均與外牆有關,需透過吊船來執修。

玻璃幕牆布滿膠紙污漬

胡.說評析

驗樓得分81分

很多問題要住落才知道,而部份問題如外牆不在計分之列,所以新盤開箱,除了鋪磚、來去水、整潔扣得較多分,單位在地板腳線、地台、家電及假天花無扣分,驗樓師給單位81分,評級有B。我們有把驗樓結果轉交發展商南豐,回覆指,已安排承辦商跟進有關項目,部份已完成修繕。至於外牆部份及冷氣機散熱器平台頂部,需時安排吊船執修,預計1月上旬完成。

會所設有無邊際泳池

趁驗樓後還有空檔,決定參觀LP10的會所。會所連同綠化空間佔地六萬呎,健身室、瑜伽房、宴會廳,卡拉OK室等基本盤之外,室外泳池比較養眼。會所設有23米室內恒溫永池外,還有31米無邊際泳池,好像跟藍塘海峽融合起來。但我們拍攝當日正好泳池抽乾水,所以就未能展示出來,但畢竟「LP10」都是主打臨海概念,一定要發揮到盡才值得回票價。

會所設有無邊際泳池

將軍澳137區發展涉及填海

還有要一提的,就是區內的發展,不知大家有否印象,《施政報告》中政府提出會在將軍澳第137區發展,預計興建50,000個住宅單位? 137區就在距離康城以東,也就是過了將軍澳工業村附近。政府打算興建將軍澳線南延線,以隧道形式經將軍澳工業村對開水域,接駁至137區地底車站,所以打算在第137區、將軍澳工業村、將軍澳華人永遠墳場對出水域,進行近岸填海。但工程範圍與居民只約43米距離,落實填海工程對正望「藍塘海峽」的「LP10」會否有影響? 也值得我們繼續觀察事態發展。

將軍澳137區發展涉及填海

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