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小欖永泰地產的「OMA by the Sea」收樓,其位置比起「恆大.珺瓏灣」、「上源」、「NAPA」一帶的新盤較挨近「青山公路」,所以交通選擇比較多。樓盤原本預計的關鍵日期為2022年年中,但最後都要延遲交樓,究竟慢工能否出細貨呢? 相信一眾業主特別期待,我們也決定前往其中一個單位開箱。
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樓盤背景
項目背景
永泰地產早於2000年已經在小欖區有發展,當時跟萬泰合作發展「漣山」。當年政府不斷推出屯門東地皮招標,永泰地產在區內,除了發展了「OMA OMA」及「The Carmel」,在2016年也在透過招標方式以9.8億元投得「OMA by the Sea」用地,每呎地價3,343元呎,並發展為兩座、共提供517個單位的住宅項目。
業主背景
「OMA by the Sea」主攻開放式至兩房單位細單位,面積由297呎起,去到到最大1,614呎。我們抽中驗樓的單位為可間一房的開放式單位,位於一座面積316呎的單位,外接一個142呎的平台。當時以445.7萬元買入,每呎14,104元。
表: OMA by the Sea資料表
地址 | 青山公路大欖段166號 |
單位數目 | 517個 |
面積 | 297-1,614呎 |
校網 | 71區校網 |
發展商 | 永泰地產 |
表: 驗樓樓盤資料
屋苑 | OMA by the Sea |
面積 | 316呎 (平台: 142呎) |
單位 | 1座低層連平單位 |
樓價 | 445.7萬元 |
呎價 | 14,104元 |
得分 | 94分 |
驗樓特色
可間一房開放式單位
實用316呎的單位,入屋基本上已經可一屋望透,感覺也頗闊落,玄關位置利用了廚房旁邊做了頂至底的櫃,上方位置收納了電箱,可作收納空間,下方有層板可做鞋櫃,中空位置有玻璃鏡身,出門前可稍為整理儀容,行前一點已是整個客飯廳的主體面積,望落算寬敞的。因為橫向客廳長約4.575米,行前入一點樓書劃分飯廳的空間也超過2.35米,所以總長度近七米。這類開放式單位,實質卻是可間一房類,抬頭望望冷氣機數目,這裡各有一部,可讓你起牆間房。
開放式廚房假天花壓迫
單位採用開放式廚房,工作枱面近三米枱面,收納了雙頭電磁爐,及揭開層板的洗手盆等,中間位置可備餐,旁邊可放置家電,所以備餐區尚算充足。上方吊櫃增加收納空間。吊櫃底做了免觸式燈條,往廚房時不用每次開燈,但若損壞了要更換,相信會有點麻煩,所以各有好壞處。工作枱面下方收納了蒸焗爐、有米缸、及洗衣乾衣機,旁邊有雙門雪櫃,廚房收納量也尚算充足,但開放式廚房上方的假天花,延伸出來的厚度,令客飯廳感覺較壓迫。
減音門僅阻隔10分貝噪音
挨近平台設置了玻璃幕門,這是噪音緩解措施之一,驗樓師鍾智剛量度了單位的噪音。把分貝儀放在大平台量度大約70-75分貝。鍾SIR表示,若長期曝露於70分貝以上,環境算嘈吵。但當進入單位後,關上門窗,鍾SIR卻只量度到50分貝。若打開平台門,但同時使用減音玻璃幕門,但室內量度65分貝,配合關上減音門則大約減少了10分貝,為55分貝。但鍾智剛表示,一個300多呎的單位,安裝後卻有點阻礙空間。畢竟減音門佔據了一定九吋闊度。這個位置,屬於業主付費後卻用不到的空間,變相得物無所用。
維修窗打開後跟冷氣機平台碰撞
噪音緩解措施還包括此玻璃窗及側窗。這扇玻璃窗為固定窗戶不能打開,旁邊的側窗就是維修窗,也就是必須插入六角匙,平時不應打開,只能在維修時才開啟。驗樓師打開後發現維修窗會跟冷氣機散熱器欄杆碰撞。鍾SIR表示,雖然維修窗平常不會開啟,且走出平台也能維修該窗,故影響不是很大,但若安裝欄杆時細心一點,會更加貼心。
平台放置冷氣機散熱器出強熱風
客廳外接142呎平台。平台呈一點點90度微彎曲狀,把單位包圍外,還延伸至毗鄰單位。平台外望為自己內園景,對出已經是屯門公路,有車聲問題。但除了車聲問題,平台放置了冷氣機散熱器,站在這個位置感受到冷氣機散熱熱力。平台外還有公共平台,內裡亦放置了三個住戶的冷氣機散熱器,如果同時啟動冷氣時,會否困著熱風,並透平台吹入屋,夏天時會有更深感受。
改一房只能作套廁使用
由平台走回入室內,剛才說過,這個屬飯廳的位置可改為睡房,但也要留意,若改為睡房後,這兩扇窗都是固定窗及維修窗,可能要打開房門才能通風。另外,把牆身拉直則會改為套廁設計,但如果間牆時不把牆身拉直,而用對角門開啟方式來保留客廁,睡房空間會縮細了。
洗手間鏡櫃層板搖晃
最後洗手間屬光廁設計,值得一讚,但鍾sir徒弟Donald幫手檢查時,就發現洗手間大門有裂縫要修補外,以及打開鏡櫃後發現層板不平。Donald解釋,鏡櫃後方有背板頂著,而層板細孔卻又不對位,令層板會搖晃。要解決如此問題,只能把層板更換,重造細孔才會合位,否則放置浴室用品時,擔心物品會倒下。另外,打開浴屏門,會聽到很尖的聲響,背後跟下方的膠邊貼近石壆,只要稍為切短一點膠邊已可解決問題。
推開五門才能前往垃圾房
「OMA by the Sea」一座一層20個單位,透過分開A、B、C翼來淡化密度,每一翼都有兩部住宅電梯,但全層就只有一個垃圾收集房,設於B翼。看平面圖,雖然我們驗樓的單位,位置上都算近垃圾收集房,但原來用起上來也不十分方便。打開自己單位大門,要先推開一道門,經過消防升降機,打開一道門經過A翼,行前一點再打開一道門通B翼,之後才來到垃圾房,此時再打開一道門。丟棄一袋家居垃圾,卻要打開五道門。
流動數據訊號微弱
最後,我們發現單位的流動數據訊號很微弱。我們試過好幾次都接收不到任何訊號,特別是挨近大門時更是完全零訊號。單位內則偶然有、偶然會跳至3G,必須走出花園平台才能接收到,相信都有待發展商跟電訊公司方面商討改善方案。
總結
驗樓得分
整體驗樓單位,驗樓師說廚房有電掣位鬆,扣了少量分,其他各環節發現的問題也輕微,驗樓師給了單位94分,比起兩年前,我們驗過毗鄰「The Carmel」因鋪磚失分只有70分,以及一年前驗「OMA OMA」90分,今次「OMA by the Sea」再稍為提升,遲交樓,但表現尚算符合預期。
發展商回應
我們有把驗樓結果轉交永泰地產,發展商回覆指已即時跟進,有關之執修工作已經全部完成,並會盡快安排約見業主查收。另外就流動電話網絡接收的事宜,管理處會聯絡各電訊網絡商作進一步跟進。
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