立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析!
小欖永泰地產的「OMA by the Sea」收樓，其位置比起「恆大．珺瓏灣」、「上源」、「NAPA」一帶的新盤較挨近「青山公路」，所以交通選擇比較多。樓盤原本預計的關鍵日期為2022年年中，但最後都要延遲交樓，究竟慢工能否出細貨呢? 相信一眾業主特別期待，我們也決定前往其中一個單位開箱。
初次置業懶人包 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【新盤2022】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【居屋2022】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！ 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！ 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較
樓盤背景
項目背景
永泰地產早於2000年已經在小欖區有發展，當時跟萬泰合作發展「漣山」。當年政府不斷推出屯門東地皮招標，永泰地產在區內，除了發展了「OMA OMA」及「The Carmel」，在2016年也在透過招標方式以9.8億元投得「OMA by the Sea」用地，每呎地價3,343元呎，並發展為兩座、共提供517個單位的住宅項目。
業主背景
「OMA by the Sea」主攻開放式至兩房單位細單位，面積由297呎起，去到到最大1,614呎。我們抽中驗樓的單位為可間一房的開放式單位，位於一座面積316呎的單位，外接一個142呎的平台。當時以445.7萬元買入，每呎14,104元。
表: OMA by the Sea資料表
| 地址 | 青山公路大欖段166號 |
| 單位數目 | 517個 |
| 面積 | 297-1,614呎 |
| 校網 | 71區校網 |
| 發展商 | 永泰地產 |
表: 驗樓樓盤資料
| 屋苑 | OMA by the Sea |
| 面積 | 316呎 (平台: 142呎) |
| 單位 | 1座低層連平單位 |
| 樓價 | 445.7萬元 |
| 呎價 | 14,104元 |
| 得分 | 94分 |
驗樓特色
可間一房開放式單位
實用316呎的單位，入屋基本上已經可一屋望透，感覺也頗闊落，玄關位置利用了廚房旁邊做了頂至底的櫃，上方位置收納了電箱，可作收納空間，下方有層板可做鞋櫃，中空位置有玻璃鏡身，出門前可稍為整理儀容，行前一點已是整個客飯廳的主體面積，望落算寬敞的。因為橫向客廳長約4.575米，行前入一點樓書劃分飯廳的空間也超過2.35米，所以總長度近七米。這類開放式單位，實質卻是可間一房類，抬頭望望冷氣機數目，這裡各有一部，可讓你起牆間房。
開放式廚房假天花壓迫
單位採用開放式廚房，工作枱面近三米枱面，收納了雙頭電磁爐，及揭開層板的洗手盆等，中間位置可備餐，旁邊可放置家電，所以備餐區尚算充足。上方吊櫃增加收納空間。吊櫃底做了免觸式燈條，往廚房時不用每次開燈，但若損壞了要更換，相信會有點麻煩，所以各有好壞處。工作枱面下方收納了蒸焗爐、有米缸、及洗衣乾衣機，旁邊有雙門雪櫃，廚房收納量也尚算充足，但開放式廚房上方的假天花，延伸出來的厚度，令客飯廳感覺較壓迫。
減音門僅阻隔10分貝噪音
挨近平台設置了玻璃幕門，這是噪音緩解措施之一，驗樓師鍾智剛量度了單位的噪音。把分貝儀放在大平台量度大約70-75分貝。鍾SIR表示，若長期曝露於70分貝以上，環境算嘈吵。但當進入單位後，關上門窗，鍾SIR卻只量度到50分貝。若打開平台門，但同時使用減音玻璃幕門，但室內量度65分貝，配合關上減音門則大約減少了10分貝，為55分貝。但鍾智剛表示，一個300多呎的單位，安裝後卻有點阻礙空間。畢竟減音門佔據了一定九吋闊度。這個位置，屬於業主付費後卻用不到的空間，變相得物無所用。
維修窗打開後跟冷氣機平台碰撞
噪音緩解措施還包括此玻璃窗及側窗。這扇玻璃窗為固定窗戶不能打開，旁邊的側窗就是維修窗，也就是必須插入六角匙，平時不應打開，只能在維修時才開啟。驗樓師打開後發現維修窗會跟冷氣機散熱器欄杆碰撞。鍾SIR表示，雖然維修窗平常不會開啟，且走出平台也能維修該窗，故影響不是很大，但若安裝欄杆時細心一點，會更加貼心。
平台放置冷氣機散熱器出強熱風
客廳外接142呎平台。平台呈一點點90度微彎曲狀，把單位包圍外，還延伸至毗鄰單位。平台外望為自己內園景，對出已經是屯門公路，有車聲問題。但除了車聲問題，平台放置了冷氣機散熱器，站在這個位置感受到冷氣機散熱熱力。平台外還有公共平台，內裡亦放置了三個住戶的冷氣機散熱器，如果同時啟動冷氣時，會否困著熱風，並透平台吹入屋，夏天時會有更深感受。
改一房只能作套廁使用
由平台走回入室內，剛才說過，這個屬飯廳的位置可改為睡房，但也要留意，若改為睡房後，這兩扇窗都是固定窗及維修窗，可能要打開房門才能通風。另外，把牆身拉直則會改為套廁設計，但如果間牆時不把牆身拉直，而用對角門開啟方式來保留客廁，睡房空間會縮細了。
洗手間鏡櫃層板搖晃
最後洗手間屬光廁設計，值得一讚，但鍾sir徒弟Donald幫手檢查時，就發現洗手間大門有裂縫要修補外，以及打開鏡櫃後發現層板不平。Donald解釋，鏡櫃後方有背板頂著，而層板細孔卻又不對位，令層板會搖晃。要解決如此問題，只能把層板更換，重造細孔才會合位，否則放置浴室用品時，擔心物品會倒下。另外，打開浴屏門，會聽到很尖的聲響，背後跟下方的膠邊貼近石壆，只要稍為切短一點膠邊已可解決問題。
推開五門才能前往垃圾房
「OMA by the Sea」一座一層20個單位，透過分開A、B、C翼來淡化密度，每一翼都有兩部住宅電梯，但全層就只有一個垃圾收集房，設於B翼。看平面圖，雖然我們驗樓的單位，位置上都算近垃圾收集房，但原來用起上來也不十分方便。打開自己單位大門，要先推開一道門，經過消防升降機，打開一道門經過A翼，行前一點再打開一道門通B翼，之後才來到垃圾房，此時再打開一道門。丟棄一袋家居垃圾，卻要打開五道門。
流動數據訊號微弱
最後，我們發現單位的流動數據訊號很微弱。我們試過好幾次都接收不到任何訊號，特別是挨近大門時更是完全零訊號。單位內則偶然有、偶然會跳至3G，必須走出花園平台才能接收到，相信都有待發展商跟電訊公司方面商討改善方案。
總結
驗樓得分
整體驗樓單位，驗樓師說廚房有電掣位鬆，扣了少量分，其他各環節發現的問題也輕微，驗樓師給了單位94分，比起兩年前，我們驗過毗鄰「The Carmel」因鋪磚失分只有70分，以及一年前驗「OMA OMA」90分，今次「OMA by the Sea」再稍為提升，遲交樓，但表現尚算符合預期。
發展商回應
我們有把驗樓結果轉交永泰地產，發展商回覆指已即時跟進，有關之執修工作已經全部完成，並會盡快安排約見業主查收。另外就流動電話網絡接收的事宜，管理處會聯絡各電訊網絡商作進一步跟進。
胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!
《胡‧說樓市》跟裝修配對平台好師傅再度推出獨家優惠！經指定連結透過「好師傅」，成功配對並簽約裝修工程，將可額外獲得兩次QC服務連報告，而《胡‧說樓市》同時提供無上限獎賞，每$10萬裝修費，可獲得價值$300的超市現金券！詳情可按以下連結:
