農曆年前二手樓市暢旺，除了跟傳統智慧認為，農曆年後會出現小陽春，買家提前入市外，有人說，這跟業主願意讓步，成功跟準買家期望接軌，間接推動二手成交有關。實情市場上是否真的一地平價盤? 很多人都問，我們怎樣才衡量放盤是否「筍盤」? 今日想跟大家淺談「平價盤」三大指標。
二手樓
以前600萬元的物業已屬於中價物業；但在今時今日香港地，一層600萬元物業只屬於上車盤。如果不希望進駐元朗、天水圍及屯門等地方，究竟在新界及市區接壤的地區還有沒有滄海遺珠? 早前我們《胡．說樓市》收到一名谷友查詢，就是希望購入類近物業，我們決定鎖定荃灣區替業主尋找安樂窩。
「屯赤隧道」通車，坊間卻說，屯門樓即時熾熱起來，更有指可吸引機組人員進駐，實情是否如此？今次我們同大家一齊睇兩個上車盤，兩個都係叫價$500萬，究竟上車客點揀好？
「屯赤隧道」開通後，成為了貫穿「屯門」跟「機場」的隧道，這條全長九公里的隧道，市場認為，日後屯門區居民前往機場，過往需要先經屯門公路繞入北大嶼山公路，其後進入機場，現在卻可透過海底隧道跟天橋直接前往，縮短了起碼二十分鐘的時間，實況又如何? 我們決定實地來到屯門測試一下。
自從上次出咗「和你搵盤」之後，我哋keep住收到唔同谷友同我哋講，如果手持某個數額嘅首期，同埋特定月入之下，二手樓究竟有咩選擇？今次委託嘅個案屬於兩人家庭，月入共$4萬，手持$100萬現金，位置要求係九龍東，我哋即管同谷友計一計數，究竟喺通過壓力測試底下，佢哋最盡可以負擔幾多錢樓價？最重要，梗係落區同谷友搵齊三個盤，究竟點揀好？
上次幫谷友搵完天水圍500萬元三房上車盤，今次我哋幫另一位谷友搵個中價盤，如果持有100萬元首期，家庭客想於將軍澳區搵盤，可以有咩選擇？我哋今次繼續帶大家實地直擊！
隨著第三波新冠肺炎疫情逐步緩和，開始有發展商趁勢推盤，亦有準買家希望能尋找安樂窩，周不時都有谷友向我們查詢搵盤，今次我們一於幫新婚谷友找尋兩、三房上車盤，Budget大約500餘萬元，我們就去上車聖地：天水圍幫谷友搵盤！
香港樓市透明度不足，有人買樓擔心買中凶宅，入市前會小心查證；有人卻不介意凶宅，認為銀行願意提供按揭。究竟準買家應該怎樣查閱單位是否凶宅? 在買賣凶宅的流程、以及在申請按揭上又有沒有需要注意地方?
由於新冠肺炎傳播率高，一般人亦有機會被列為緊密接觸者，需要強制隔離，但如果在買賣物業期間，或簽署臨時買賣合約後被隔離，就難以於合約期內完成交易，分分鐘被視為撻訂。若然在臨約加入「新冠條款」，或可保障雙方。
自從政府推出買樓辣招後，香港樓市二手交投急速下降，對市場來說甚有影响。但你有張良計，我有過牆梯，很多人都質疑辣招成效。不少業主甚至出盡法寶希望變身首置客，究竟怎樣做得呢？我們發現部份換樓屋苑更出現不少相關個案，即管抽出了跟大家闡述，讓大家了解當中的蹺妙。
