位於屯門掃館笏的「恆大‧珺瓏灣」,業主近日陸續收到律師信,表示屋苑將改名為「緹岸 Ocean Camino」,突如其來被單方面告知改名,對業主的按揭、買賣、水電煤有無影響?
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對按揭、買賣影響微
《胡‧說樓市》編輯部就此向執業律師謝天良查詢,回覆指屋苑改名時,發展商代表律師會將相關文件到土地註冊處登記,相關改名行為不會影響現有按揭契、樓契等。然而,業主未來要轉按、買賣物業時,由於程序涉及重新訂立契約(如重造按揭契、轉讓契約等),業主則需要到土地註冊處取得相關的改名認證文件(Certified Copy),一般費用只是$200至$300元左右,屆時由辦理契約的律師樓代勞就可以,基本上影響輕微。
同一道理,若在改名後,要證明寫上「恆大‧珺瓏灣」的租約仍有效,亦只需到土地註冊處取得相關文件就可,而續租時在新租約上寫明新地址即可。
水電煤又點算?
牽一髮動全身,屋苑改名當然令住戶的通訊地址有變,那會影響水、電、煤等公共服務嗎? 基於不同機構的做法有別,難以一概而論,最穩妥是改名前先向相關機構查詢做法,包括家居保險公司。
以煤氣為例,《胡‧說樓市》編輯部曾致電煤氣公司查詢,回覆指如業主往後可要求管理公司集中處理改名事宜,將改名的法律文件遞交煤氣公司跟進,煤氣公司有機會派員到現場視察煤氣錶,如未能要求管理公司集中處理,則個別業主亦可將相關註冊文件遞交煤氣公司跟進。
發展商有無權改名?
改名一事中,較大爭議是發展商單方面通知業主更改屋苑名稱,因為目前「恆大‧珺瓏灣」一、二期已累售超過1,700伙,佔總伙數近90%,究竟只持有少量貨尾的發展商是否有權改名?
觀乎「恆大‧珺瓏灣」的大廈公契,就有一條工商廈的常見條款,列明發展商毋須獲得其他業主的同意下,有權更改項目,或項目任何部份的名稱,大前提是給予其他業主6個月的通知。
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