位於屯門掃館笏的「恆大‧珺瓏灣」，業主近日陸續收到律師信，表示屋苑將改名為「緹岸 Ocean Camino」，突如其來被單方面告知改名，對業主的按揭、買賣、水電煤有無影響?
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對按揭、買賣影響微
《胡‧說樓市》編輯部就此向執業律師謝天良查詢，回覆指屋苑改名時，發展商代表律師會將相關文件到土地註冊處登記，相關改名行為不會影響現有按揭契、樓契等。然而，業主未來要轉按、買賣物業時，由於程序涉及重新訂立契約(如重造按揭契、轉讓契約等)，業主則需要到土地註冊處取得相關的改名認證文件(Certified Copy)，一般費用只是$200至$300元左右，屆時由辦理契約的律師樓代勞就可以，基本上影響輕微。
同一道理，若在改名後，要證明寫上「恆大‧珺瓏灣」的租約仍有效，亦只需到土地註冊處取得相關文件就可，而續租時在新租約上寫明新地址即可。
水電煤又點算?
牽一髮動全身，屋苑改名當然令住戶的通訊地址有變，那會影響水、電、煤等公共服務嗎? 基於不同機構的做法有別，難以一概而論，最穩妥是改名前先向相關機構查詢做法，包括家居保險公司。
以煤氣為例，《胡‧說樓市》編輯部曾致電煤氣公司查詢，回覆指如業主往後可要求管理公司集中處理改名事宜，將改名的法律文件遞交煤氣公司跟進，煤氣公司有機會派員到現場視察煤氣錶，如未能要求管理公司集中處理，則個別業主亦可將相關註冊文件遞交煤氣公司跟進。
發展商有無權改名?
改名一事中，較大爭議是發展商單方面通知業主更改屋苑名稱，因為目前「恆大‧珺瓏灣」一、二期已累售超過1,700伙，佔總伙數近90%，究竟只持有少量貨尾的發展商是否有權改名?
觀乎「恆大‧珺瓏灣」的大廈公契，就有一條工商廈的常見條款，列明發展商毋須獲得其他業主的同意下，有權更改項目，或項目任何部份的名稱，大前提是給予其他業主6個月的通知。
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