早前曾有傳居屋單位廚廁對調，終致銀行拒批按揭，究竟銀行根據甚麼準則來審批按揭? 點樣裝修先會中伏? 我們順道帶大家睇一個395呎新居屋間兩房的實例!
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銀行為何上門估價?
為什麼一個單位的間隔改動，銀行會知道呢? 背後就要視乎銀行是否入屋做估價、又或者物業本身是否有不良記錄，而一般村屋、樓齡高(如30年以上的)唐樓、豪宅等，都有較大機會被銀行要求上門估價。
有些人說大型銀行一定會入屋估價，其實也不一定，最主要看銀行委託了哪一間測量師行進行估值。有些銀行則會「抽樣」入屋，例如部分銀行處理100個個案中，會抽出20至30個個案入屋估價，所以銀行會否派員上門估價，某程度上是視乎「彩數」。
拒批按揭高危: 改動主力牆
一旦銀行上門估價，發現單位有未入則的間隔改動，是否代表銀行一定拒批按揭? 其實也不一定。市場並沒有劃一準則，因為各銀行有不同取態，但有幾類物業都被業界定為「高危」。第一，但凡改動主力牆的單位，因為會影響單位結構及其他業主，意味銀行承擔的風險很大，所以拒批按揭的機會同樣很大。第二，如果單位曾有違規改動，曾被執法部門發出清拆令要求還原，即有「黑歷史」的話，同樣銀行也未必會批按揭，而單位是否有清拆令，則透過普通查冊都可得知。
拒批按揭高危:
- 曾改動主力牆
- 曾收屋宇署清拆令，要求還原單位裝修
最大可能: 銀行照批按揭，但要求簽承諾書
一般家居間隔改動，我們也未必匯入則，雖然此舉未必符合條例，但如果這些改動，經銀行評估後認為「還原成本」佔貸款額的比例有限，只要業主願意簽署一份「承諾書」，也就是當相關執法部門提出還原要求時，業主肯還原的話，銀行則會繼續按估價批出貸款。
當然，不同銀行有不同取態，我們曾經有朋友的單位，雖然屬於流通量高的屋苑，但被銀行抽中上門估價，而且被發現原業主擅自將梗廚改成開放式廚房，最終銀行決定從貸款額上扣減還原成本，導致朋友要額外抬錢上會。
新居屋裝修參考: 395呎戶型變兩房
今次阿沙帶大家睇的，是395呎的新居屋單位，受窗戶與空間的限制，大部分業主都只會選擇將單位間一房一廳，否則兩間房將獨佔全屋窗戶，屆時客廳的光線會被完全遮蓋。不過，今次的單位卻間出兩房，全因戶主將廚房改作開放式廚房，騰出的空間就用作第二間睡房。
客廳: 用盡全屋長度、自然光滿佈!
阿沙打開大門，就已能看到單位的客飯廳，由鋁窗至大門，整個客飯廳都佔據了全屋的長度，讓自然光能滲透客廳每個角落。盡量擴闊客飯廳的空間，全因戶主是音樂教師，所以客廳要較多空間授課。
阿沙最欣賞的是客廳結合不同物料，包括仿木地板、水泥石牆紙、皮革元素等，視覺上有很多層次。
另外，設計師於原則廁所的位置，偷了一些空間放置入牆鞋櫃，並用條子圍身包覆，令客廳設計更歸一。鞋櫃內藏可旋轉的活動鞋架，方便戶主放置高筒的鞋子。
廁所：改於原則廚房位置
至於廁所放在哪裡? 就是原則的廚房位置。廁所以黑色為主調，主要鋪上古銅線紋磁磚，感覺型格且高雅，但由於廚廁對調需要延長喉管，所以企缸及馬桶需要加高，方便去水。
阿沙最欣賞的地方，是馬桶放置的位置。因為馬桶放在廁所門後的凹位，即使戶主平日要打開廁所門通風，外面亦不會立刻看到馬桶。
廚房: 改成開放式
既然原則廚房轉為廁所，廚房索性改為開放式以節省空間。開放式廚房放置於大門旁邊，與大門同用深灰色，讓整個空間融為一體，但要注意的是，由於抽油煙機不是放在窗旁，所以設計師要用櫃、假天花遮蓋直駁廁所鋁窗的氣喉，而且要加裝加速器，感覺略嫌麻煩。
兒子睡房: 原則廁所
至於原則廁所的位置，就改為兒子的睡房，空間不大，但勝在五臟俱全，睡床底是小衣櫃，增加收納量，以深木色為主調，但始終原則是廁所，所以窗外盡是公家喉管，而且經過時間洗禮後，樓上來去水喉管滲漏就會直接影響睡房，是一大隱憂。
主人房: 空間不大，僅夠放床
另外，原則睡房的位置則沒有改動，作為主人房，但始終空間不大，僅夠放置雙人床及入牆衣櫃，沒有半點走動的空間。在有限面積內，要盡量擴大客廳空間，就唯有犧牲睡房空間，這個就要個人取捨了。
設計單位資料
| 設計師 | Katrina Yip / Tade Design Group |
| 屋苑 | 新居屋 |
| 實用面積 | 395呎 |
裝修費用
| 清拆及清運 | $16,000 |
| 機電工程 | $63,000 |
| 油漆 | $65,000 |
| 泥水 | $112,500 |
| 木器 | $186,000 |
| 水喉 | $59,000 |
| 鐵器及玻璃 | $7,000 |
| 訂製傢俱 | $143,000 |
| 廚櫃 | $65,000 |
| 工程總價 | $716,500 |
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