【精進被除牌】買咗精進樓花嘅點算?

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接連爆出工業意外的承建商精進建築工程,昨日被政府公布拒絕續牌申請,下月16日起不得進行任何建築工程。除政府工程外,精進亦為多個私樓項目的承建商,包括今年大賣的油塘「親海駅」等,所以都有不少谷友關心會否影響新盤交樓,我們即管嘗試解答。

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工程師:交接過程繁複,或影響工程進度

註冊結構工程師倪學仁表示,私樓建築工程需要跟從《建築物條例》限制,無論承建商離場或進場,都需要向屋宇署遞交表格申請,需要同時遞交建築圖則,清楚展示精進離場前已負責的建築範圍,以及接手承建商將會負責的工程範圍,當中涉及繁複的文件、圖則與報告,不是一時三刻可以準備的工作。

倪學仁續指,這裡還未計及接手承建商向發展商提供報價的時間,始終接手者需要先了解精進已準備的工料、已開展或完成的工序,才能計算清楚報價,連同屋宇署接受承建商離場及進場的申請後,進行項目的結構檢測等工作,事件之複雜,估計難以於一個月能完成交接,並重新恢復建築進度。

當然,我們亦不排除在政府開始關注精進工業意外的時候,發展商已有更換承建商的準備,以縮短交接的空窗期。不過,始終私樓項目涉及繁複的工程合約,以及審批程序,除牌難免都影響項目的建築進度,樓花買家最好有心理準備。

若樓花延期交樓,買家未必獲賠

4) 假如受影響的項目需要推遲交樓時間,究竟買家能否得到賠償? 按照目前的《一手住宅銷售條例》,若項目得到認可人士(AP)批准延期關鍵日期,買家都只能繼續等待交樓而不能取消交易,亦不能獲得任何賠償,所以要視乎屆時認可人士會否批出延展關鍵日期,目前仍言之尚早。

精進目前負責的私樓項目

項目發展商預計關鍵日期
親海駅長實一期:2025年7月15日
二期:2025年10月15日
飛揚長實、新地一期(已獲入伙紙):2024年3月31日
二期:2024年12月31日
Larchwood宏安2024年4月30日
安達臣首置項目長實未落實
東邊街住宅佳兆業未落實

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