成立逾40年，本港老牌承建商馮祥記更於4月清盤，但原來尚有新盤由馮祥記負責興建，今次開箱的屋苑「THE HOLBORN」就是其中之一，即使單位呎價高達$33,000，卻被詹Sir搵到多項甩漏。

深入分析香港樓市在全面撤銷「辣招」後的價格變化、發展商減價策略以及政府的對策。面對超過11萬伙的新供應，市場未來將如何發展？閱讀詳情了解最新情況。

由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！我們今次將詳盡分析。

當樓價真正回落時，大家卻又擔心愈撈愈底而遲遲未行動。如今，仍未作入市決定的買家，他們內心所衡量的因素，已不僅是樓價的高低問題。

新地白石角「University Hill」二期正式交樓，驗樓單位得分97分，但同屋苑其他單位卻出現漏水、空鼓等問題，加上信箱位置設置於戶外，惹來住戶關注。

全面撤辣後，新盤市場劈價成常態，樓市小陽春提早終結。了解新盤劈價對香港樓市的影響及二手市場的現階段困局。

「皓日」2021年尾以高溢價賣樓，即供均價高達$21,548/呎，樓花期足足長達30個月，但交樓手工卻並不理想，冷氣壞、漏水、空鼓、連煙盒都有，最終驗樓得分更只有48分，再創今年驗樓新低......

「柏蔚森I」首批價單僅推出60伙，扣除最高18%(即供)的折扣率，折實呎價介乎$16,008至$19,690，平均呎價$17,188，較對上一個推售的跑道區新盤「啟德海灣」首張價單低13%，另外亦推出本港新盤近年較為少見的租金回報保證。

最新的樓價指數反映出，全面撤辣政策所帶來的正面效果已經完全消失。二手業主被迫以蝕讓方式賣樓，即使早前一手樓盤銷售順利，但這只是有助於發展商出貨，成為大財團的逃生門，對於整體樓市發展幫助不大。

位於屯門青山公路青山灣段，「黃金海灣‧意嵐」緊接開價，首批139伙，扣除最高12%折扣率後，折實平均呎價$9,988，兩大注意事項需要留意。