三房一套、近八百呎的單位，位處港島區，大家可以估下值幾錢租？答案是29,000元。這個價錢算平或貴呢？可以給你一個參考。類近單位高峰期租到32,000元，相當於今日回落一成。租金平絕整個屋苑三房一套，這個屋苑就是在北角「城市花園」。
宏觀環境
上回提及，長實推售北角「城市花園」時，因第二期餘下八幢單位，正值《中英聯合聲明》後的1985年推售，當時信心危機導致樓價滑落。在這個暗黑的香港地產時代，長實卻收到一個足以逆轉轉乾坤的消息，究竟發生什麼事呢？
昨天我們看過了「城市花園」的租盤，忽發奇想，究竟這個皇牌屋苑的由來是怎樣？一篇來自1986年的地產專題報道，解封了當時鮮為人知的「城市花園」往事，當時的報道，形容「城市花園」整個銷售是一個神話，究竟過程有多曲折離奇呢？
上星期，恒基在西半山的「THE RICHMOND」上載樓書，這個以蚊型單位主打的項目，出奇地引起谷友們熱烈討論，何以一個200零呎單位仍建有「露台」及「工作平台」，而這部份面積卻竟要計入「實用面積」售予小業主，不是有點搵笨嗎?
2019年的樓市要由逆權運動開始講起。原本以為上半年，樓市逐漸走出中美貿易戰陰霾，卻只是空歡喜一場；下半年社會運動發酵、中美貿易戰峰火再起，都將上升軌打回原形。回看2019，香港樓市上下半年走勢截然不同，跟港人心情一樣，都是大起大落，展望明年，樓市又是甚麼光景？
政府經常說覓地難，要壓縮未來供地量，最直接方法就是壓縮市場需求，但如何將需求預算合理地壓縮？每年長策會更新的「需求預算」報告是關鍵之一。
政府今日公布長策會的《周年進度報告》，受林鄭月娥調整公私營房屋供應比例至七三比所影響，年均私樓供應預測由去年的13,500伙，進一步下調至12,900伙，再創新低，相對2017年估算的18,000伙，減幅更為誇張......
區選結果迎來大家心情短暫興奮的一天，相信就算今日《胡．說樓市》跟大家討論負面新聞，也不會太掃興。自六月出現逆權運動，零售旅遊各層面開始受打擊，香港經濟也陷入技術性衰退，而政府剛公布的失業率也升至3.1%兩年新高，自然令人聯想對樓市有沒有影響？
新按保政策實施一個月，對市場的後遺症陸續浮現。其中一點，就是昨天評論文章所述，措施誘發更多採用發展商高成數按揭的買家......
「我想97回歸是一條死線。」當年很多人視香港回歸為洪水猛獸，九七前紛紛賣樓走人；亦有人抱著良好願景跨過這條線，但誰也想不到，香港主權移交後，經濟卻急速逆轉，回歸後這22年來，香港樓市是悲，還是喜？
