樓價再創新高,指數高見180點水平,不單較年初狂升9%,比97年高峰期更大升過80%水平。當樓價愈見只升不跌,愈反映被視為重中之重的房屋政策、政府做到的似乎不多。政府要管理市民的預期,唯有不斷出口術。無論在《施政報告》及《財政預算案》中,政府經常引述私樓落成量充足,但實情這個數字卻經常被錯誤解讀。
樓價再創新高,指數高見180點水平,不單較年初狂升9%,比97年高峰期更大升過80%水平。當樓價愈見只升不跌,愈反映被視為重中之重的房屋政策、政府做到的似乎不多。政府要管理市民的預期,唯有不斷出口術。無論在《施政報告》及《財政預算案》中,政府經常引述私樓落成量充足,但實情這個數字卻經常被錯誤解讀。
望一望這個平面圖,你覺得似什麼? 密密麻麻似不似監倉呢? 這個一梯五十三伙的驚嚇畫面,就是出自發展商近年新盤手筆。 香港悲歌,不單止在香港地住得貴、住得細,而且還要住得密。跟左鄰右里關係融洽還說得過去;但如果關係惡劣,怨氣更重。但實情要住得有私隱度,又不一定住獨立屋才享受到。原來一個隱世市區上車盤都做得到。
逆權運動未平息,政府及特首林鄭月娥企圖將責任歸咎房屋問題。新一份《#施政報告》中,有大篇幅且率先論述房屋及土地問題,當中最具爭議一項,莫過於放寬按揭保險。 昔日400萬以下才能借九成按揭、400至600萬元可做八成按揭的門檻;未來會放寬至800萬元以下物業,首置客可做九成按揭;1,000萬以下物業,無論首置或換樓客也可做八成按揭。
銀行上調新造樓按封頂息率,大家聚焦是否進入加息周期,但更重要的是,準買家應該如何應對? 加息後,究竟哪間息率最抵?
新一份財政預算案,房屋問題仍未見出路,財政司司長陳茂波卻「出口術」表示,一手潛在供應仍充裕,大家毋須擔心樓價被推高,但實況是否如此呢?
雷曼爆煲、Accumulator苦主上街,至今回想仍猶有餘悸,2008年金融海嘯發生至今剛好十年,當年一片風聲鶴唳,股市樓市皆不能倖免,樓價更一年間急瀉23%。傳統智慧告訴我們:十年一個循環,歷史會否重演?
聯儲局還有數小時便公布議息結果,市場幾乎肯定美國會再度加息25點子,到2.25至2.5厘,在樓市調整的同時,是否代表香港樓價必受衝擊?供樓人士的擔子將加重?
新一份施政報告出爐,對私樓影響最深遠,就要由「公私營比例」調整開始講起,皆因林鄭月娥推翻「長策會」幾年前定下共識,決定調撥更多土地作公營房屋發展,未來政府開拓新增土地,七成用於公營房屋。
基於調查基準的不一,如果我們以差估署在《香港物業報告2019》作為「空置單位」的佐證,未必能反映現時一手樓空置的實況,但要了解一手樓空置單位是否嚴重,應該怎樣看才最準確呢?
新盤付款辧法欠透明外,針對一手新盤囤積居奇的問題,最快在六月會落實「#一手樓空置稅」,規定入伙一年新盤,如果沒有賣出、又或者沒有六個月出租紀錄,就要徵收「額外差餉」,相當於應課差餉租值兩倍,目的就是盡快釋出供應。