按揭教學

買二手樓後，最頭痛往往是向銀行申請按揭一環。很多時，我們也會聽到「估價不足」的個案，實情銀行在審批每一宗按揭申請時，除了參考準買家的借貸能力之外，還會委託獨立的估價公司來為物業作「銀行估價」，再決定最終可批出的按揭成數及金額。究竟還有什麼因素會影響按揭成數呢? 本文會詳細剖析影響貸款額的各項因素。

申請按揭時，往往都需要用到TU信貸評級。如何查看自己的TU評級紀錄？TU評級差有甚麼後果？環聯信貸報告洗底點做好？

有別於一般按揭，業主貸款的申請手續和門檻都相對簡單，貸款用途也不受限制。立即了解物業貸款的定義、適用人士、申請門檻、利息及優缺點。

樓宇按揭的條款及計算方法甚為複雜，一旦計錯數後果可大可小。本樓宇按揭懶人包總結2023年最新利率及按揭成數，以及申請按揭貸款注意事項。

政府放寬按揭成數對刺激樓市作用有限外，有部份評論則認為，放寬按揭成數可方便買家進行轉按或趁機「搣甩」按保，實質情況如何?

近年村屋買賣活躍，但不少人都擔心究竟銀行是否會承造村屋按揭。其實無論是村屋或者丁屋，銀行一樣可以批出按揭貸款的。原則上跟私樓一樣，村屋最高可以獲批六成按揭。透過申請按揭保險，更可以獲取最高八成至八成半按揭，但究竟是否全部村屋都受理？在什麼情況下，銀行會不受理呢?

最新財政司司長陳茂波出席立法會財經事務委員會會議，向議員釋出有機會放寬自住買家的按揭成數比例的消息，對市場產生什麼作用?

為搶佔按揭市場份額，銀行近年都從按揭條件入手，除提供較優惠的樓按息率外，亦會提供現金回贈吸引申請者。對於銀行提供的「現金回贈」有幾點必須留意。

「飛揚二期」早前劈價17%出售令市場譁然，亦令一期買家心驚膽跳，因為二期劈價，隨時影響一期建築期買家的按揭審批，最終有可能借唔足，究竟實際情況係點?

預算案放寬印花稅的威力，令本地樓市走出去年尾陰霾，氣氛突然180度轉變，對高成數按揭有需求的準買家也要留意各項細節，《胡‧說樓市》會跟大家探討相關議題。