對於親人離世，除了感到悲傷之外，亦有可能立即牽涉遺產的處理問題，如果遺產包括未供斷的物業，問題則更為複雜，我們決定一文釐清遺產貨轉讓、稅項及按揭的議題。
按揭教學
早前曾有傳居屋單位廚廁對調，終致銀行拒批按揭，究竟銀行根據甚麼準則來審批按揭? 點樣裝修先會中伏? 我們順道帶大家睇一個395呎新居屋間兩房的實例!
近年村屋買賣活躍，但不少人都擔心究竟銀行是否會承造村屋按揭。其實無論是村屋或者丁屋，銀行一樣可以批出按揭貸款的。原則上跟私樓一樣，村屋最高可以獲批六成按揭。透過申請按揭保險，更可以獲取最高八成至八成半按揭，但究竟是否全部村屋都受理？在什麼情況下，銀行會不受理呢?
買賣物業時，除了簽署臨時買賣合約、正式買賣合約外，還要簽署樓契，協助處理買賣事宜的律師，必須盡力去檢視及查閱樓契，以確保買賣雙方的利益。近年有新盤開售時，就推出了「CD契」(光碟契)。究竟什麼是「CD契」，跟我們一直購入的「紙本契」有什麼分別呢?
資金氾濫，每逢稅季銀行都會鬥低息搶稅貸刻，不過向銀行借稅貸，是否一定要用來交稅? 其實只要你還得起，銀行並不會過問資金是否用來交稅。然而，有人會問可否借稅貸來俾首期，我們會建議: 不要鋌而走險!
香港已連續十年成為全球最難負擔的城市，要不吃不喝超過二十年才可以上車，中原城市領先指數在2019年6月攀上歷史頂點後也一直高位徘徊，但小市民的置業欲望並未減退。未上車準買家對買樓苦無頭緒，由買賣流程、按揭計算可能也摸不著頭腦。本文為新手買家所準備，希望一文可以梳理整個二手買賣流程，讓首置客買得安心。
買樓賣樓委託律師，本是一件正常的事情。因為律師具專業地位，可協助買家梳理正式買賣合約、查契、及款項交收等工作，但偏偏這個專業界別，最近卻不斷出事。究竟我們應該怎樣去挑選適合自己的律師樓呢? 當中有否要避開的陷阱?
買二手樓後，最頭痛往往是向銀行申請按揭一環。很多時，我們也會聽到「估價不足」的個案，實情銀行在審批每一宗按揭申請時，除了參考準買家的借貸能力之外，還會委託獨立的估價公司來為物業作「銀行估價」，再決定最終可批出的按揭成數及金額。究竟還有什麼因素會影響按揭成數呢? 本文會詳細剖析影響貸款額的各項因素。
《胡．說樓市》收到一名谷友求助，表示受疫症拖累，知道自己收入不穩定，銀行未必願意批出按揭，但財務公司表示可以「幫手」，聲稱可以透過會計師協助自製入息證明，好讓谷友成功上會，但做法原來既犯法又高風險！
不少準買家都會透過申請「按揭保險」或「二按」來達到「高成數按揭」。尤其是一手樓，近年發展商也傾向提供類似的「上會」安排，究竟在這樣的安排下，準買家是否需要通過壓力測試? 申請「二按」的原理如何？有什麼注意事項和風險?《胡．說樓市》這次希望透過本文解構箇中原理及程序。
