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新盤連珠發炮，大發展商新地計劃推出白石角優景里「Silicon Hill」，分三期發展(Greenwood Tower、Marina Tower、Scenic Tower)，共提供1,871個單位。第一期「翠景閣」(Greenwood Tower) 由5座11層高住宅組成，合共576伙，提供開放式、一房、兩房、兩房連儲物房、三房、三房一套及三房一套連儲物房；另設部份平台花園及頂層特色戶。
項目主打兩房，兩房以下佔分層單位70%；開放式戶型面積217呎，細絕整個白石角區，預計在2024年2月29日落成。項目最大憧憬是鐵路效應，皆因白石角的交通向來為人詬病，但特首林鄭月娥卻在任內最後一份《施政報告》中表示研究在「香港教育學院白石角運動中心」興建「白石角站」，其位置正在樓盤毗鄰。我們會一文闡述其位置、特色及賣點。待發展商公布樓書及價單後會再作詳細剖析。
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Silicon Hill資料
| 樓盤名稱 | Silicon Hill |
| 位置 | 白石角優景里63號 |
| 單位數目 | 1,871個 (1期: 576個、2A期: 607個、2B期: 688個) |
| 面積 | 217呎-851呎 |
| 戶型 | 開放式: 217-222呎 (40個) 一房: 285-316呎 (48個) 兩房: 376-463呎 (291個) 兩房連儲物室: 444呎 (10個) 純三房: 531-599呎 (72個) 三房一套: 613-640呎 (27個) 三房一套連工人房: 661-770呎 (18個) 特色: 279-851呎 (70個) |
| 車位 | 98個 |
| 校網 | 84區校網 |
| 關鍵日期 | 2024年2月29日 |
| 綠色建築認證評級 | 暫定金級 |
| 發展商 | 新地 |
| 官方網站 | www.siliconhill.com.hk |
| 示範單位地址 | 九龍站環球貿易廣場20樓 |
Silicon Hill 開價
| 首批 | 116個 |
| 最高折扣率 | 17.5% |
| 平均呎價 | 21,210元 |
| 折扣後售價 | 17,498元 |
| 區內二手呎價 | 逸瓏灣: 13,700元 天賦海灣: 14,500元 雲匯: 19,000元 |
鳥瞰Silicon Hill周邊規劃
項目背景
改劃「政府、機構及社區」用地
位於白石角優景里的「Silicon Hill」為政府推出招標用地，佔地3.81公頃。因應社會對房屋用地需求增加，大埔缺乏可供房屋發展住宅用地，規劃署認為值得把空置政府土地改作私樓發展。用地曾預留為「政府、機構及社區」用途，原作高等院校教育之用，但教育局不反對改劃，故規劃署把用地改劃「任宅(乙類)9」，最高興建高度50米，預計可發展約1,150個住宅單位，同時建議增設約7,500平方米(約80,730呎)商用及零售樓面，以應付附近及梓樹灘一帶的居民需要。
招標地價創區內第三高
項目佔地354,136呎，政府在2018年招標，並由新地在2019年以63.0938億元投得，以最高可建樓面949,000呎計算，每呎地價6,646元，打破了2007年區內首幅用地「天賦海灣」的地價紀錄，略低於第四期「逸瓏灣」逾七千元呎的記錄。投得用地後，新地申請起樓，並於2020年獲批建14座住宅。
區內二手市場
| 樓盤 | 批地地價 | 單位數目 | 面積 | 車位數目 | 入伙日期 | 發展商 |
| 天賦海灣 | 6,368元 | 482個 | 598-3,680呎 | 363個 | 12年9月 | 信和、南豐、永泰、嘉華 |
| 溋玥．天賦海灣 | 4,668元 | 548個 | 799-4,260呎 | 379個 | 12年12月 | 信和、南豐、永泰、嘉華 |
| 海鑽 | 6,109元 | 193個 | 930-3,001呎 | 153個 | 12年9月 | 信和、南豐、永泰 |
| 逸瓏灣 | 一期: 145元 二期: 7,284元 | 1,091個 | 557-3,649呎 | 726個 | 15年6月 | 信和、嘉華 |
| 嘉熙 | 4,567元 | 1,122個 | 225-2,358呎 | 210個 | 19年10月 | 嘉華 |
| 雲匯 | 3,864元 | 1,444個 | 227-1,279呎 | 276個 | 19年9月-10月 | 新地 |
| 海日灣 | 3,552元 | 2,075個 | 243-4,494呎 | 1,212個 | 19年5月-20年4月 | 億京 |
| 朗濤 | 3,300元 | 723個 | 357-3,098呎 | 476個 | 20年6月 | 鷹君 |
| 逸瓏灣8 | 3,932元 | 528個 | 490-1,740呎 | 196個 | 21年3月 | 信和 |
| Silicon Hill | 6,648元 | 1,871個 | 217-851呎 | 98個 | 24年2月 | 新地 |
| 蕉坑 | 待補價 | 2,198個 | 待定 | 住宅: 258個 公共: 300個 | 待定 | 恒基 |
項目特色
樓盤賣幾錢? 除了參考二手市場造價外，也要衡量「Silicon Hill」本身的各項條件。因為雖然「Silicon Hill」也屬於白石角區，但跟臨海屋苑不同之處，是其隔了一條吐露港公路，無論景觀、位置及交通因素等也不盡相同。「Silicon Hill」的地盤呈三角形，三邊地盤邊界分為向西南「優景里」、向東北「博研路」及向北「香港教育大學運動中心」。第一期「翠景閣」會沿「優景里」設四座物業，分為「第1座-5座」；而「第6座」則置於地盤東北邊界「博研路」。而每座物業的內部會再細分為A、B翼，藉以淡化密度。
1. 景觀跟白石角臨海距離較遠
望山景及村屋景 (向西南)
跟臨近白石角臨近單車徑一帶屋苑不同，「Silicon Hill」景觀最理想方位扭向西南「優景里」。對於在白石角臨近單車徑一帶屋苑，向西南單位會望向吐露港公路，故屬於次級之選；但「Silicon Hill」的西南方則會望綠草如茵小山坡。
相關單位
向西南單位毗鄰為「樟樹灘」，現時規劃作「鄉村式發展」，由於規劃大綱規定只能興建三層、最高8.23米物業，故對於「Silicon Hill」並不會有太大阻擋。一期包括「1座的B1室(客房)」、「1座A1-A5室」；「2座A1-A6室」、「3座A1-A6室」、「5座A1-A6室」均可能望山景及村屋景。
揀樓貼士
揀樓時有兩點可留意。第一，部份開放式單位「1座A3室」、「2座-5座A5室」，雖然都扭向西南，但卻會稍被自己物業削去部份景觀，故室內或會較暗，揀樓時要留意。另外，「6座B3-B6室」亦稍為被「5座」及二期阻擋，所以雖然這幾個單位均向西南，但會較望內園及屋苑入口為主。最後部份「1座B1室、A2-A5室」均可能望到附近祖墳。
望火車路軌及吐露港公路(向東北)
「Silicon Hill」以東北「博研路」方向，可透過前方「中文大學」用地，外望「大埔墟」駛往「大學站」的露天鐵路路軌，故列車經過時有噪音外，前一點的「吐露港公路」車輛高速飛馳，也會對住戶做成一定影響。我們也嘗試透過航拍機去預覽高層單位景觀，高飛至頂樓也未必能望到遼闊海景，因為一條公路之隔的「嘉熙」、「雲匯」及「海日灣」均會阻擋了「Silicon Hill」的海景。「Silicon Hill」樓高11層，很難避過前方建築望到海景。
Silicon Hill向北及東北單位模擬景觀
相關單位
「1座B1-B6室」、「2座B1-B5室」、「3座B1-B5室」、「5座B1-B5室」、「6座A1-A8室」
揀樓貼士
值得留意，基於地盤擺位，「6座」擺位上會最貼近吐露港公路；其次則為「1座」，但因為其他座數「2座」、「3座」及「5座」會沿「優景里」延伸落去，故座數愈後排的單位，其距離吐露港公路會愈遠，影響也會愈細。
望Silicon Hill二期「Marina Tower」項目(向北)
基於一期擺位較遠離「香港教育大學運動中心」，故向北單位，雖然現時可望到運動場景，但實情其向北用地會規劃作「Silicon Hill」二期(2A及2B期)發展，其預計落成日期僅較一期遲約4-8個月，故一期落成時都不會望到運動場景色。
相關單位
「1座B8室」、「2座B6-B8室」、「3座B6-B8室」、「5座B6-B8室」、「6座B1-B2室」
揀樓貼士
選擇這方位單位，受影響程度最大為「5座」及「6座」，因為僅跟二期隔了少量內園景觀，故日後會相對壓迫；反觀座數愈細的單位，包括「1座」、「2座」、「3座」卻跟二期距離拉得較遠，可以透過屋苑內園才望向二期「Marina Tower」。
表: Silicon Hill景觀
| 景觀 | 單位 | 注意事項 |
| 望山景及村屋景 (向西南) | 1座B1室(客房) 1座A1-A5室 2座A1-A6室 3座A1-A6室 5座A1-A6室 | 開放式單位1座A3室、2座-5座A5室會被削去部份景觀 6座B3-B6室望西南，但以內園景為主 1座B1室、A2-A5室會望到祖墳 |
| 望火車路軌及吐露港公路 (向東北) | 1座B1-B6室 2座B1-B5室 3座B1-B5室 5座B1-B5室 6座A1-A8室 | 6座擺位上會最貼近吐露港公路 |
| 望Silicon Hill二期 (向北) | 1座B8室 2座B6-B8室 3座B6-B8室 5座B6-B8室 6座B1-B2室 | 5及6座跟二期最近 |
交通不完善
區內配套並不完善
看「Silicon Hill」不得不提就是交通及配套木因為在未有任何鐵路接駁前，這正是白石角最大死症，故日常生活並不方便。區內購物僅能依賴「逸瓏灣」的小型商場，或者去到沙田市中心至得，或要待日後「Silicon Hill」提供零售樓面，才會有較多商鋪提供。新地表示「Silicon Lane」設有一田超級市場，以及周末會有穿梭梭巴士接駁至新城市廣場及「HomeSquare」。但相關穿梭巴士是否真的會成事，仍待運輸署最後審批，同時其服務時間會由入伙起計，一直去到2026年5月31日而已。
白石角公共交通交匯處交通稀疏
至於交通，白石角公共運輸交匯處，設有巴士總站、專線小巴總站及的士站，但選擇卻不多，且位置較隔涉，故使用率不高。有區議員建議可把這幅佔地12,582平方米的「白石角公共運輸交匯處」重置至「博研路」天橋底的空地；但運輸署只表示，如該「公共運輸交匯處」位置需要更改用途，會在工程期間及完成工程後有需要重置足夠相關公共運輸設施，以確保能為白石角居民提供服務。
需要行經接駁天橋至車站
區內交通選項之少，現時前往白石角，可以選擇專線小巴「27A」，但15-20分鐘才有一班車，又或者班次較疏落的特別線「28S」往來沙田火車站。另外在「天賦海灣一期」、或者「嘉熙」對出都有巴士「74D」，可以往來市區彩虹觀塘一帶，但每一個鐘才有一班車。而且前往乘搭這些公共交通工具，你必須行經一條無蓋的接駁天橋才能到達，相對不太方便。
區位車位匱乏
選擇揸車也是於是無補，因為整個白石角本身的車位比例也不足。「Silicon Hill」只提供98個住客車位，連同未來恒基「蕉坑」項目的住客及公共車位計算在內，整個白石角會興建12,275個住宅單位，但車位數目僅4,647個，意味在區內有車揸也未必有位泊。
憧憬興建「白石角站」
鄰近未來「白石角站」
跟白石角臨海豪宅不同，是「Silicon Hill」相對較鄰近日後擬建的「白石角站」。政府早年曾建議興建「科學園站」，卻因區內人口不足而否決；相關方案在特首林鄭月娥任內最後一份《施政報告》2021重提，表示「研究」以教大運動場興建「科學園站」或「白石角站」。
方案仍屬研究階段
施政報告中指出：「研究以現時位處白石角的香港教育大學運動中心用地為基礎，興建新的東鐵線『科學園站』或『白石角站』，並重置運動中心到大學本部附近。」但要留意政府用上「研究」兩個字，會否落實仍屬未知之數。當然，啟德單軌鐵路被否決，大家都擔心會否重蹈覆轍，但跟規劃全新鐵路不同，現在僅加建一個站口的難度理應不大，「教大運動場」亦不涉及收地，故可行性可能較高。但就算真的落實加建，距離落實也還有一段很長時間。
未能受惠白石角附近居民
其次，究竟這位置是否最終選址呢? 大埔區議員認為，現時擬建「白石角站」跟科學園距離1.22公里，跟「大學站」距離1.31公里分別不大，建議若要對居於科學園周邊便捷，可把「白石角站」選擇設於「中大羅桂祥綜合生物醫學大樓」附近，並透過行人天橋及行人輸送帶接駁。「教大運動場」是否作為興建「白石角站」仍存爭議，但若落實在「中大羅桂祥綜合生物醫學大樓」，其位置會更近「Silicon Hill」一期。發展局及規劃署在回應表示，政策局及部門會合力推展有關項目，會在進入較成熟階段後，按需要適時進行諮詢。
區內發展密度及檔次
教大運動場興建住宅
若假設在「教大運動場」加建車站，對一期「Silicon Hill」的影響不在景觀，反而是區內的密度。因為《施政報告》2021在提出興建「白石角站」時，也有提及「會善用車站用地與毗鄰土地的發展潛力，提供更多房屋及區內居民需要的泊車位、商舖和公共設施。」也意味若一日「教大運動場」用於作建站用途，則該土地有機會用作起樓之用，會令優景里一帶的密度會增加，環境未必有現時般的寧靜。
恒基蕉坑作公私營發展
除了教大運動場作住宅發展外，恒基在蕉坑附近，也就是在「鹿茵山莊」及「教大運動場」之間的用地，都已劃作「住宅乙類」，準備興建建9座10-15層高住宅，共提供2,198個住宅單位。當中A地盤會興建3座約900多個公屋單位，會打破了白石角純私樓的面貌；另在B地盤會興建6座1,300多個私樓單位。另會提供258個住客車位、以及300個公眾車位，並提供一座社福設施。
Silicon Hill鳥瞰平面圖
揀樓攻略
開放式單位(40個)
面積細絕白石角區
「Silicon Hill」共提供少數40個開放式單位，當中有三柱均為217呎，而有一柱則為222呎。217呎單位打破了嘉華「嘉熙」225呎的面積，成為全區內最細的開放式單位，也低於政府設立280呎面積的下限。
先選217呎、後選222呎
不過，如果真的放眼開放式單位的準買家，則記住要先選擇「217呎」，之後才選擇「222呎」，因為兩者內櫳面積完全均等，故必須選細不選大。而且，向西南方向單位，一座及二座會望墳景，數字愈大的座數則較能避開。
表: 開放式單位
| 單位 | 伙數 | 景觀 | 揀樓次序 |
| 1座A3室 (222呎) | 10個 | 向西南望優景里 | 尾選 |
| 2座A5室 (217呎) | 10個 | 向西南望優景里、望少量墳景 | 第二選擇 |
| 3座A5室 (217呎) | 10個 | 向西南望優景里望村屋景 | 首選 |
| 5座A5室 (217呎) | 10個 | 向西南望優景里及村屋景 | 首選 |
一房單位(48個)
一房全屬客套兩用設計
純一房單位數量也不多，只有48個單位，面積由285-303呎。看內櫳，所有一房均為客套兩用設計，洗手間也全屬黑廁，內櫳沒什麼可比的地方。其中面積較大的303呎單位，主要在入門口旁設有凹位可作儲物之用，以及客飯廳稍闊一點。
按景觀排序，首選「6座B3室」
如果心儀一房，我們建議準買家可按景觀排序。首選較推介向西南望內園「6座B3室」；因為其餘單位，一部份雖然向北望內園，但側望卻貼近隔離鄰舍樓景，包括「2座B8室」及「3座B8室」；另一類一房則會扭向東北望公路景，包括「1座B2室」、「6座A3室」，長遠會受車聲困擾，只能放在尾選。
表: 一房單位
| 單位 | 伙數 | 景觀 | 揀樓次序 |
| 1座B2室 (285呎) | 10個 | 向東北望公路景 | 尾選 |
| 2座B8室 (291呎) | 10個 | 向北望內園及毗鄰3座樓景 | 第二選擇 |
| 3座B8室 (291呎) | 10個 | 向北望內園及毗鄰5座樓景 | 第二選擇 |
| 6座A3室 (316呎) | 9個 | 向東北望公路景 | 尾選 |
| 6座B3室 (298-303呎) | 9個 | 向西南望內園 | 首選 |
兩房開廚(264個)
細兩房(30個)
兩房單位佔全盤多數，大部份均為「兩房開廚」，當中寧寧舍舍有三柱面積376呎，面積為兩房中最細。因為除了設有睡房外，多設的一間房並不是睡房而是書房。書房房門向外拉，會稍為阻擋了開廚的空間。若撇除書房轉角窗，書房空間43呎，但也足以改作睡房之用，故可以視為「細兩房」看待。這款「細兩房」能望兩種景觀，客飯廳及睡房向北望公路景，側望隔離座樓景；書房則會南，但也會被樓景阻擋。基於座數愈細，距離公路愈近，因三柱內櫳及面積均等，揀樓時就要以座數愈大的單位作首選。
表: 細兩房
| 單位 | 伙數 | 景觀 | 揀樓次序 |
| 2座B1室 (376呎) | 10伙 | 客飯廳及客房向北望公路及鄰舍樓景 書房向南望樓景 | 尾選 |
| 3座B1室 (376呎) | 10伙 | 客飯廳及客房向北望公路及鄰舍樓景 書房向南望樓景 | 次選 |
| 5座B1室 (376呎) | 10伙 | 客飯廳及客房向北望公路及鄰舍樓景 書房向南望樓景 | 首選 |
兩房開廚(光廁)(27個)
撇除該三柱「細兩房」單位，「Silicon Hill」還有25柱單位屬「兩房開廚」設計，絕大多數為黑廁，唯獨三柱屬光廁，分別為「2座A6室」、「3座A6室」及「5座A6室」，面積416呎，可視為「兩房開廚」首選。另外，基於座數愈細，距離墳景愈近下，在三柱內櫳及面積均等下，必須以座數愈大的單位作首選。
表: 兩房開廚(光廁)
| 單位 | 伙數 | 景觀 | 揀樓次序 |
| 2座A6室 (416呎) | 9伙 | 向西南望優景里，或望墳景 | 尾選 |
| 3座A6室 (416呎) | 9伙 | 向西南望優景里，或望墳景 | 次選 |
| 5座A6室 (416呎) | 9伙 | 向西南望優景里，或望墳景 | 首選 |
餘下「兩房開廚」可按間隔分兩類
餘下「兩房開廚」單位，內櫳開則上大致可分為兩類。第一類，入屋會經過小玄關旁為洗手間，開放式廚房則貼客飯廳牆角而放，正前方為客飯廳外接露台，一大一細睡房則設於左右兩側。發展商開放的示位也屬於這一類，其好處是單位內有大量儲物櫃，但缺點卻是客飯廳不能區分飯廳空間。這類開則可說佔了「兩房開廚」的多數，其內櫳差異不大，故揀樓時建議先選擇面數較細的單位，同時按景觀排序。
第一類: 房間在客飯廳左右兩側
一線景觀(向南望樓景及中文大學)
「2座A3室」、「3座A3室」、「5座A3室」面積均等，但會先選「2座」，因為能較近距離望中大大學，比起「3座」及「5座」更近一點。
二線景觀(向西南望內園)
主要以6座單位為主，建議可選細不選大。
三線景觀(向北望內園)
「1座」側望可能望到公路景、「5座」則會正望二期「Marina Tower」，故會把「2座」及「3座」放為首選。
四線景觀(向東北望公路)
向公路單位應該選擇座數愈大，其距離公路位置愈遠，故若放眼於這類「兩房開廚」而房間在客廳左右的單位，又要選擇望公路方向的單位，則要盡量選擇座數愈大的單位。
表: 兩房開廚+黑廁 (房間在客飯廳左右兩側)
| 方向 | 單位 | 揀樓次序 |
| 向南望樓景及中文大學 | 2座A3室(402呎) | 首選 |
| 3座A3室(402呎) | 次選 | |
| 5座A3室(402呎) | 第三選擇 | |
| 向西南望內園 | 6座B5室(407呎) | 首選 |
| 6座B6室(413-417呎) | 次選 | |
| 向北望內園 | 2座B6室(409-416呎) | 首選 |
| 3座B6室(412-416呎) | 首選 | |
| 1座B8室(406-413呎) | 第二選擇 | |
| 5座B6室(410呎) | 尾選 | |
| 5座B8室(413呎) | 尾選 | |
| 向東北望公路 | 5座B2室(405呎) | 首選 |
| 5座B3室(407-411呎) | 次擇 | |
| 3座B2室(405呎) | 第三選擇 | |
| 3座B3室(407-411呎) | 第四選擇 | |
| 2座B2室(405呎) | 第五選擇 | |
| 2座B3室(406-411呎) | 第六選擇 | |
| 1座B5室(403-408呎) | 尾選 |
第二類: 廳房同向
另一類則做到廳房同向，開則上入屋為長直客飯廳，洗手間及睡房設於小走廊內。不過其景觀會稍有分別外，部份如6座的單位，其中一間睡房縮得較入，會被自己另一間房間阻擋光線，室內會較暗；部份則開則上三尖八角，基本上盡量也不應選擇。
表: 兩房開廚+黑廁 (廳房同向)
| 方向 | 單位 | 揀樓次序 | 原因 |
| 向西南 | 5座A1室(428呎) | 首選 | 其中一間睡房會望二期，但其餘均向西南望優景里 |
| 1座A5室(398呎) | 次選 | 向西南望優景里，會正望墳景 | |
| 6座B1室(448呎) | 棄選 | 單位三尖八角、入門口有大玄關 | |
| 向東北 | 6座A5室(405呎) | 棄選 | 睡房縮入，單位較暗 |
| 6座A6室(408呎) | 棄選 | 睡房縮入，單位較暗 |
兩房梗廚、兩房連儲物室(37個)
兩房梗廚(27個)
如果本身抗拒開放式廚房，兩房有三柱為梗廚設計，分別為「1座A1室」、「2座A1室」及「3座A1室」，共有27個單位，面積455-463呎，其方位均面向西南望優景里，可以按其自己所需選擇。
兩房連儲物室(10個)
兩房單位還有一柱為「兩房連儲物室」類別，位於「1座B3室」，面積444呎，其開則跟之前所述「兩房開廚」而睡房置於左右兩邊的單位沒有分別，唯獨在開放式廚房旁多設一間儲物室。
純三房(72個)
部份單位設雙洗手間
「Silicon Hill」也提供了「純三房」、「三房一套」及「三房一套連工人房」開則。其中「純三房」單位共有72個，分布於八柱之中。如果本身有請工人，但又不希望跟工人共用同一洗手間，則可選擇雙洗手間的開則，分別為「1座B6室」及「2座B5室」，但類近開則全屬黑廁，廚房也全為開放式廚房，要視乎買家是否介意。
純三房有四柱為梗廚
三房單位也設有開廚，但如果真很抗拒開廚，純三房中可選擇「1座A2室」、「6座A1室」、「6座A8室」及「6座B2室」，但當中只有兩柱為光廁，分別為「1座A2室」及「6座A8室」，也是純三房中的唯一光廁。
純三房僅兩柱為光廁
純三房光廁開則中，因「1座A2室」的方位向西南，會比起「6座A8室」向公路優勝，故純三房的首選必然是「1座A2室」。
表: 純三房
| 單位 | 雙洗手間 | 光廁/黑廁 | 開廚/梗廚 | 景觀 | 揀樓排序 |
| 1座A2室 (565呎) | 沒有 | 光廁 | 梗廚 | 酉南望優景里 | 首選 |
| 6座A8室 (555呎) | 沒有 | 光廁 | 梗廚 | 東望公路 | 次選 |
| 6座B2室 (578呎) | 沒有 | 黑廁 | 梗廚 | 西望二期 | 第三選擇 |
| 6座A1室 (599呎) | 沒有 | 黑廁 | 梗廚 | 東望公路 | 第三選擇 |
| 1座B6室 (578呎) | 有 | 黑廁 | 開廚 | 東望公路 | 第四選擇 |
| 2座B5室 (580呎) | 有 | 黑廁 | 開廚 | 東望公路 | 第四選擇 |
| 3座B5室(531呎) | 沒有 | 黑廁 | 開廚 | 東望公路 | 棄選 |
| 5座B5室 (531呎) | 沒有 | 黑廁 | 開廚 | 東望公路 | 棄選 |
三房一套(27個)
屋苑設有27個三房一套，分布於三柱，面積分別為613呎、634呎及640呎。為何面積有較大差異，背後跟單位是否設工作平台有關。面積最細的「2座A2室」(613呎)，洗手間並不設工作平台，但其主人廁也有氣窗，故屬於光廁；但其餘「3座A2室」(634呎)及「5座A2室」(640呎)均在主人套廁內外接工作平台。值得留意，表面看三房一套的廚房有玻璃趟門，但實情該部份為開放式廚房，並不屬於梗廚，故也需要進行防火年檢。
表: 三房一套
| 單位 | 工作平台 | 客廁 | 洗手間 | 廚房 |
| 2座A2室 (613呎) | 沒有 | 黑廁 | 光廁 | 開放式 |
| 3座A2室 (634呎) | 有 | 黑廁 | 光廁 | 開放式 |
| 5座A2室 (640呎) | 有 | 黑廁 | 光廁 | 開放 |
三房一套連儲物室 (18個)
三房一套連儲物室
屬樓盤最大的間隔，其中一款為「三房一套連儲物室」，位於「6座A2室」，面積661呎，其方位向東面會望公路景。洗手間則有一間為光廁、一間為黑廁，以及為開放式廚房，以大單位來說設開廚未必人人接受。另外單位儲物室並不設洗手間，故若把該房間作為工人房之用，則可能工人需跟戶主使用同一洗手間。
三房一套連工人房及工人廁
還有一款為「三房一套連工人房及工人廁」，位於「1座B1室」，面積770呎，其中客廁及套廁也是光廁，唯獨工人廁為黑廁，更重要單位為梗廚，故開則相對大路。
表: 三房一套連儲物室
| 單位 | 客廁 | 套廁 | 工人廁 | 廚房 | 景觀 |
| 6座A2室 (661呎) | 黑廁 | 光廁 | 沒有 | 開放式 | 向東望公路 |
| 1座B1室 (770呎) | 光廁 | 光廁 | 黑廁 | 梗廚 | 向東望公路 |
價單分析及付款辦法拆解
首批開價貼近2018年「雲匯」售價
有鐵路憧憬的優勢，還有大型發展商新地品牌，理應可試高價，但新地最終開出首批116個單位，扣除最高82.5%折扣後，即供平均呎價17,498元。市場認為，第一口價開價「貼市」、又預告首批單位定必反應熱烈，因為新地在區內「雲匯」在2018年開價時，其呎價也僅為17,380元。從另一個角度看，這是否意味白石角樓價很難升得起，特別在大市彌漫加息陰霾下，是否導致發展商未敢過於進取的原因?
「貼市價」有人為成份
其中一點要留意，「貼市價」有一定人為成份。剔除三個特色單位，首批推出116個單位中，夾雜不少景觀質素較差的單位。發展商暫未推出開放式單位，最細一房入場價折實550萬元的單位，就是扭向東北望吐露港公路方向，為一期五柱一房中最應棄選的一類。
以大量景觀較差單位堆砌
兩房單位佔全盤多數，但首批推出的三柱「兩房開柱」，包括「1座B5室」、「3座B2室」、「5座B3室」同樣屬於扭向東北望公路的單位，上文已提及過揀樓時應該放在較次選之列。所以，雖然兩房能夠以折實價686萬元入場，但某程度也反映了景觀質素，這點就需要準家自己取捨。因此，如果真的要抽出白石角二手比較，應該要用望「吐露港公路」方向的單位，才有較大的可比性。以至純三房單位亦有同樣情況，兩柱被視為棄選的「3座B5室」及「5座B5室」均出現在首張價單，亦順理成章成令三房折實低於1,000萬有選擇。
表: Silicon Hill首張價單
| 推出 | 訂價 | 即供價 | 單位 | 點評 | |
| 一房 | 8個 | 665.8萬-688.45萬元 | 549萬-568萬元 | 1座B2室 | 一房單位中的尾選 |
| 兩房開廚 | 27個 | 832.49萬-915.15萬元 | 687萬-755萬元 | 1座B5室 3座B2室 5座B3室 | 主要向東北望公路 |
| 兩房連儲物室 | 2個 | 971萬-978.83萬元 | 801萬-808萬元 | 1座B3室 | 一期唯一一柱提供類近間隔單位 |
| 純三房 | 36個 | 1,096.36萬-1,257.39萬元 | 900萬-1,037萬元 | 1座B6室 3座B5室 5座B5室 6座A1室 | 主要向東北望公路 |
| 三房一套 | 27個 | 1,279.03萬-1,376.3萬元 | 1,055萬-1,135萬元 | 2座A2室 3座A2室 5座A2室 | |
| 三房一套連儲物室 | 13個 | 1,318.92萬-1,565.47萬元 | 1,088萬-1,292萬元 | 1座B1室 1座A2室 | |
| 特色單位 | 3個 | 1,312.5萬-1,486.1萬元 | 1,083萬-1,226萬元 | 1座1樓B1室 2座1樓A2室 5座1樓A2室 |
首張價單有推出大單位
發展商的開價手法很有技巧地，透過次級貨色來為樓盤開出「貼市價」三個字造勢。但值得留意，在首張價單中，發展商有推出全盤面積最大的「三房一套連儲物室」、「三房一套連工人房及工人廁」、以及「三房一套」單位。另外，唯一一柱「兩房連儲物室」在首張價單也有推出。
付款辦法
一如新地付款辦法以大堆頭及艱澀見稱，今次共提供五大類付款方法。除了包括折扣額最高的「現金付款計劃」外，也有提供容許買家提前成交獲回贈的「360天付款辦法」。針對部份買家要在現樓申請新按保，也有為大細單位額外提供「靈活付款計劃」，分期繳付訂金後，餘額在入伙時找清。同時，也有為減輕上車客及換樓客繳付印花稅，而推出「首置Smart付款」及「Upgrade置Smart付款」。
「現金付款計劃」
簡單來說可視作「即供」付款來看待，發展商提供最基本的17.5%折扣額，卻沒有任何提前成交的回贈。準買家在售樓處簽署臨約後，需要即時繳付樓價半成為訂金，之後30天再多繳付樓價半成，90%餘額則在60天內找清。速戰速決於兩個月內就要上會，對於有意選擇新按保(樓價600萬元以上)或舊按保(樓價600萬元以下)的買家，就記住不能透過「現金付款計劃」申請到按保。因為新按保只接受現樓申請；舊按保則只必須為樓花期少於一年，選用這個計劃也不符合要求。故選用此計劃，買家要預備40%首期，餘額60%向銀行借貸上會。若購入1,000萬元或以上物業，就要預備50%首期，餘額50%向銀行借貸上會。
「360天付款辦法」
另一種付款方式就是「360天付款辦法」，準買家在售樓處簽署臨約繳付樓價半成為訂金後，150天後再支付5%、然後210天再支付5%，85%餘額則在360天找清，選擇此付款方式，可令你有約一年時間籌備資金上會。因此，其基本折扣額會較「現金付款計劃」稍低一點，只有11.5%，但如果最終能提前到180天上會，而且又不選用發展商二按及資產抵押的按揭計劃(Silicon 36)，則可額外獲5%樓價回贈，故實質折扣有15.9%。但要留意，若有意申請新按保則因未屆現樓，選用此計劃也是不可行的；但若申請舊按保則有因樓花期少於一年，有可能會受理。
「靈活付款計劃」
為求安全穩陣起見，對按保有需求的買家應盡量選擇此計劃。因為分期支付訂金後，餘額會於入伙時才找清。針對不同面積，其支付時間並不相同。如果購入250呎-430呎(一房及兩房)買家，需於簽臨約時支付半成樓價、150天再支付半成、然後300天再支付5%，85%餘額入伙找清；但購入開放式或三房單位，則只需分期支付10%樓價，90%餘額在入伙時找清。兩者的基本折扣也有10%，連同不選用發展商二按及資產抵押的按揭而獲得的回贈，實質折扣可達13.6%。
「首置smart付款」
置業成本來自首期壓力外，還包括釐印費支出。故針對繳付較低稅階的首置客，發展商提供了最高印花稅80%回贈(上限樓價3%)，以紓緩置業者繳付印花稅的壓力；印花稅餘額可藉「印花稅過渡性貸款」免息借取。當然其基本折扣會較少，僅得7%，連同不選用發展商二按及資產抵押的按揭而獲得的回贈，實質折扣可達13.51%。支付條款方面，準買家售樓處簽署臨約後，需先支付樓價半成、150天後支付5%、300天後支付5%、入伙時才找85%餘額。
「upgrade置smart付款」
如果本身屬於要繳付較高稅階的換樓客，其支付條款跟「首置smart付款」相同。在售樓處簽署臨約後需先支付樓價半成、150天後支付5%、300天後支付5%、入伙時才找85%餘額，但發展商提供了最高印花稅60%回贈(上限樓價9%)，以紓緩換樓客「先買後賣」需要繳付劃一15%重稅的壓力。如果連同不選用發展商二按及資產抵押的按揭而獲得的回贈，實質折扣達14.74%。
表: 付款辦法
| 計劃 | 支付條款 | 基本折扣 | 回贈(樓價) | 實質折扣 |
| 現金付款計劃 | 臨約: 5% 30天: 5% 60天: 90% | -17.5% | — | -17.5% |
| 360天付款計劃 | 臨約: 5% 150天: 5% 210天: 5% 360天: 85% | -11.5% | 不選用二按及silicon 36: -4% | -15.9% |
| 靈活付款計劃 (一房及兩房) *新按保必選! | 臨約: 5% 150天: 5% 300天: 5% 入伙: 85% | -10% | 不選用二按及silicon 36: -4% | -13.6% |
| 靈活付款計劃 (開放式、三房) *新按保必選! | 臨約: 5% 150天: 5% 入伙: 90% | -10% | 不選用二按及silicon 36: -4% | -13.6% |
| 首置smart付款 | 臨約: 5% 150天: 5% 300天: 5% 入伙: 85% | -7% | 印花稅回贈: 3% 不選用二按及silicon 36: -4% | -13.51% |
| Upgrade置smart付款 | 臨約: 5% 150天: 5% 300天: 5% 入伙: 85% | -2% | 印花稅回贈: 9% 不選用二按及silicon 36: -4% | 14.74% |
搭配發展商的高成數按揭
值得一提，除了「現金付款計劃」外，上述幾種支付條款上，買家還可選用發展商的高成數按揭計劃。當然正如上文已說明，若選取「二按」及以資產抵押借貸的「Silicon 36」並不能獲取4%的現金回贈(除非提早還款也可獲部份回贈)。另外還有一點再三提醒，發展商在價單中已戴定頭盔，表示無給予買家任何陳述或保證。能否批出視乎不同因素，故準買家不應太過大安旨意覺得申請便會獲批。
備用一按
發展商提供了25年期的一按付款，如果不向銀行申請按揭，買家可以向發展商財務公司申請80%按揭，首三年息率2.15厘(借取70%以下)、或2.65厘(借取70%以上)，其後全期則為6厘。
注意: 成功申請的買家必須於三年期內轉按至傳統銀行，否則便捱極貴息。發展商在價單中已戴定頭盔，表示無給予買家任何陳述或保證。能否批出視乎不同因素，故準買家不應太過大安旨意覺得申請便會獲批
Super二按
又或者，可以在傳統銀行申請50%-60%按揭後，向發展商財務公司借取最高30%，而一二按最高80%的按揭貸款。這計劃可取之處是，二按首五年的息率也頗低企。如果二按部份借取少於20%以下，則息率H+1.3厘，鎖息上限2.5厘；若二按部份借取超過20%，則息率H+1.8厘，鎖息上限2.5厘，極貼近一般銀行的借貸息率。
注意: 選用此計劃便會失去4%現金回贈，但若準買家能提前還清二按(比如轉按至傳統銀行)，則會按還清時間回贈1-4%之間。另外，申請二按要先經銀行一按審批，需採用最高息率來計算「壓力測試」。還有，發展商無給予買家任何陳述或保證一定可以批出。
Grand 120
此計劃已提出很多次，在新地樓盤常見的計劃，就是透過抵押舊有物業借貸，還款期三年，變相自己支付10%首期後，可向發展商借貸120%，當中90%為新樓的按揭，另外30%則用來償還舊有物業貸款。準買家的代價是每月還款樓價0.5%，而這部份還款會先用來支付1.68%的利息，餘額就用來借本金。如果能在13-33個月找清貸款，發展商會提供樓價1%的回贈。
注意: 選用此計劃只屬三年貸款期，三年後必須全數金額找清，所以一定要在三年後轉按至傳統銀行，否則使用發展商延續貸款上會，其息率高見6厘，年期20年。
Silicon 36
此計劃就是讓短時間沒有能力通過壓測、或本身有資產、卻欠缺足夠入息的買家，可以用資產來評估借貸，前提是資產及入息必須等於或多於樓價30%，而入息部份又不得多於樓價15%。若能通過這個前切，買家便可以支付20%首期，而餘額80%向發展商財務公司借出，整筆貸款年期為三年。雖然息率高達6厘，但如能準時還款，發展商會豁免相關利息，而每月則償還樓價0.3%，用以繳付本金。如果能在13-33個月內找清貸款，發展商會提供樓價2%的回贈。
注意: 選用此計劃便會失去4%現金回贈。準買家需要提前還清貸款(比如轉按至傳統銀行)，方可獲2%回贈。
表: 發展商高成數按揭搭配
| 備用一按 | Super二按 | Grand 120 | Silicon 36 | |
| 首期 | 20% | 20%- | 10% | 20% |
| 貸款額 | 80% | 一按: 50% 二按: 30% (一二按最80%) | 新物業: 90% 舊有物業: 30% | 80% |
| 息率 | 首3年: 2.15厘(<70%)；2.65厘(>70%) 第4-25年: 6厘 | 一按: 2.5厘 二按: 首5年: H+1.3厘-1.8厘 6-25年: 2.5厘 | 1.68厘 | 6厘 (*如期還款及找清手續可獲豁免利息) |
| 年期 | 25年 | 25年 | 3年 | 3年 |
| 償還 | 息本齊供 | 息本齊供 | 息本齊供 (樓價0.5%/月) | 只供本金: (樓價0.3% /月) |
| 備註 | 必須於三年內轉按 | 選用此計劃不能獲回贈4%，但若買家能提前贖回二按，也會另提供1-4%的回贈 | 需於三年後轉按，否則採用延期貸款息率高企。若買家能提前還款，在13-33個找清，可獲1%回贈 | 選用此計劃不能獲回贈4%，但若買家能在13-33個月贖回可獲2%回贈 |
供款實例 (開放式單位: 1座B2室、285呎、訂價: 665.8萬元)
留意未必能借盡90%按保
正因為有不同的搭配，所以可以衍生出不同的付款方案，為了方便理解，我們以全場最平的單位作例子，一個位於1座B2室、實用325呎的單位，單位訂價665.8萬元，以來闡述其不同的付款模式。但計算上有兩點要提一提。第一，由於部份支付條款在成交前已需要支付15%樓價，故雖然部份單位的樓價可借取最高90%按保，實際上其貸款金額只能做到85%。
換樓客要留意需支付15%印花稅及按揭調整
另外，選擇「upgrade置smart」付款的換樓客要留意。由於在買樓時你仍持有一層物業，故需預計自己需支付15%印花稅(或選擇發展商印花稅過渡性貸款，以紓緩壓力)，故需要預備更多資金，以及要留意按揭成數會調整，故入息要求更嚴格。
提前贈回的現金回贈需扣減貸款額
還有一點要提提，部份計劃有提供一些贈回獲取的現金回贈，或需要在貸款額上扣減。但為免計算上過份累贅，我們只在下表中列出其潛在可獲取的現金回贈，買家按自己需要再作扣減。
表: 現金付款方法
| 付款計劃 | 現金付款計劃 |
| 樓價 | 549萬元 |
| 首期 | 40%: 219.6萬元 |
| 貸款額 | 60%: 329.4萬元 |
| 月供 | 13,016元 |
| 入息要求 | 31,672元 |
| 第一筆資金 | 237萬元 |
| 現金回贈 | —- |
表: 360天付款計劃 (*假設買家會於180天內成交)
| 付款計劃 | 360天付款計劃 | 360天+一按 | 360天+二按 | 360天+置尊120 | 360天+silicon 36 |
| 樓價 | 560萬元 | 560萬元 | 583萬元 | 560萬元 | 583萬元 |
| 首期 | 40%: 224萬元 | 20%: 112萬元 | 20%: 116.6萬元 | 15%: 84萬元 | 20%: 116.6萬元 |
| 貸款額 | 60%: 336萬元 | 80%: 448萬元 | 一按: 291.5萬元 二按: 174.9萬元 | 新物業: 476萬元 舊物業: 168萬元 | 80%: 466.4萬元 |
| 月供 | 13,276元 | 首3年: 20,439元 4-25年: 27,906元 | 首5年: 18,931元 6-25年: 19,283元 26-30年: 11,518元 | 28,000元 | 17,490元 |
| 入息要求 | 31,796元 | 55,812元 | 45,348元 | 56,000元 | 34,980元 |
| 第一筆資金 | 241.8萬元 | 129.8萬元 | 135.1萬元 | 101.8萬元 | 135.1萬元 |
| 現金回贈(提早找清) | —- | —- | 5.83萬-23.3萬元 | 5.6萬元 | 11.7萬元 |
表: 靈活付款計劃
| 付款計劃 | 靈活付款+新按保 | 靈活+一按 | 靈活+二按 | 靈活+置尊120 | 靈活+silicon 26 |
| 樓價 | 575萬元 | 575萬元 | 599萬元 | 575萬元 | 599萬元 |
| 首期 | 15%: 86.25萬元 | 20%: 115萬元 | 20%: 119.8萬元 | 15%: 86.25萬元 | 20%: 119.8萬元 |
| 貸款額 | 85%: 488.75萬元 按保: 17.155萬元 | 80%: 460萬元 | 一按: 29.5萬元 二按: 179.7萬元 | 新物業: 488.75萬元 舊物業: 172.5萬元 | 80%: 479.2萬元 |
| 月供 | 19,989元 | 首3年: 20,986元 4-25年: 28,654元 | 首5年: 19,451元 6-25年: 19,813元 26-30年: 11,834元 | 28,750元 | 17,970元 |
| 入息要求 | 47,875元 | 57,308元 | 46,592元 | 57,500元 | 35,940元 |
| 第一筆資金 | 104.5萬元 | 133.25萬元 | 138.8萬元 | 104.5萬元 | 138.8萬元 |
| 現金回贈 (提早找清) | —– | —- | 5.99萬-24萬元 | 5.75萬元 | 11.98萬元 |
表: 首置smart付款計劃
| 付款計劃 | 首置smart+新按保 | 首置+一按 | 首置+二按 | 首置+置尊120 | 首置+silicon 36 |
| 樓價 | 576萬元 | 576萬元 | 600萬元 | 576萬元 | 600萬元 |
| 首期 | 15%: 86.4萬元 | 20%: 115.2萬元 | 20%: 120萬元 | 15%: 86.4萬元 | 20%: 120萬元 |
| 貸款額 | 85%: 489.6萬元 按保: 17.2萬元 | 80%: 460.8萬元 | 一按: 300萬元 二按: 180萬元 | 新物業: 489.6萬元 舊物業: 172.8萬元 | 80%: 480萬元 |
| 月供 | 20,025元 | 首3年: 21,023元 4-25年: 28,704元 | 首5年: 19,484元 6-25年: 19,846元 26-30年: 11,854元 | 28,800元 | 18,000元 |
| 入息要求 | 47,959元 | 57,408元 | 46,670元 | 57,600元 | 36,000元 |
| 第一筆資金 | 104.7萬元 | 133.5萬元 | 139萬元 | 104.7萬元 | 139萬元 |
| 現金回贈 (提早找清) | —- | —- | 6-24萬元 | 5.76萬元 | 12萬元 |
表: upgrade置smart付款計劃
| 付款計劃 | Upgrade置smart+新按保 | Upgrade+一按 | Upgrade+二按 | Upgrade+置尊120 | Upgrade+silicon 36 |
| 樓價 | 568萬元 | 568萬元 | 594萬元 | 568萬元 | 594萬元 |
| 首期 | 20%: 113.6萬元 | 20%: 113.6萬元 | 20%: 118.8萬元 | 15%: 85.2萬元 | 20%: 118.8萬元 |
| 貸款額 | 80%: 454.4萬元 按保: 12.8萬元 | 80%: 454.4萬元 | 一按: 297萬元 二按: 178.2萬元 | 新物業: 482.8萬元 舊物業: 170.4萬元 | 80%: 475.2萬元 |
| 月供 | 18,460元 | 首3年: 20,731元 4-25年: 28,305元 | 首5年: 19,289元 6-25年: 19,647元 26-30年: 11,736元 | 28,400元 | 17,820元 |
| 入息要求 | 58,900元 | 56,610元 | 55,444元 | 56,800元 | 35,640元 |
| 第一筆資金 | 199.8萬元 | 199.8萬元 | 208.9萬元 | 171.4萬元 | 208.9萬元 |
| 現金回贈 (提早找清) | —- | —- | 5.94萬-23.8萬元 | 5.68萬元 | 11.9萬元 |
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